Ansökan om andrahandsuthyrning
Posta denna blankett till Akelius Servicecenter, Box 38149, 100 64 Stockholm
Kontraktets lägenhetsnummer
Önskad uthyrningsperiod fr o m -t o m
Lägenhet (antal rum, yta)
Nuvarande hyra
Inflyttningsdatum
Nuvarande hyresgäst(er)
Namn kontraktsinnehavare 1
Personnummer
Telefon dagtid /mobiltelefon
Namn kontraktsinnehavare 2
Personnummer
Telefon dagtid /mobiltelefon
Nuvarande lägenhetsadress
Postnummer
Ort
Adress under andrahandsuthyrningen
Telefon
E-post
Personnummer
Telefon dagtid /mobiltelefon
Personnummer
Telefon dagtid /mobiltelefon
Nuvarande lägenhetsadress
Postnummer
Ort
Nuvarande hyresvärd
Telefon hyresvärd
Anledning till ansökan
Andrahandshyresgäst(er)
Namn andrahandshyresgäst 1
Namn andrahandshyresgäst 2
Till ansökan ska följande handlingar bifogas:
• Om anledningen till ansökan är samboprövning bifogas provsambos personbevis samt kopia av sambos hyres-/köpavtal
• Intyg från arbetsgivare eller skola vid arbete eller studier på annan ort
• Oåterkallelig fullmakt för ombud att företräda ordinarie hyresgäst om ordinarie hyresgäst inte själv kan hantera ärenden gällande lägenheten
• Kopia på upprättat andrahandskontrakt mellan ordinarie hyresgäst och andrahandshyresgäst
• Kopia på resehandlingar vid utlandsvistelse
Under uthyrningstiden ansvarar förstahandshyresgästen för lägenheten enligt hyreslagens bestämmelser. Denna ansökan avser uthyrning under bestämd tid,
max 1 år, och medger ingen förlängningsrätt. Vid önskemål om förlängning av andrahandsuthyrningen ska en ny ansökan lämnas in och en ny prövning ske.
Andrahandsuthyrning medger ingen rätt för andrahandshyresgästen att överta kontraktet om förstahandshyresgästen säger upp lägenheten.
Jag intygar att jag läst bilagan ”Att tänka på vid andrahandsuthyrning”
Ort och datum
Namnteckning nuvarande hyresgäst 1
Namnteckning nuvarande hyresgäst 2
Ort och datum
Namnteckning andrahandshyresgäst 1
Namnteckning andrahandshyresgäst 2
Handläggningstid 1-3 månader. Ofullständig ansökan returneras.
Att tänka på vid andrahandsuthyrning
Bilaga 1
Hyresvärdens samtycke krävs
Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet utan fastighetsägarens samtycke. Den som överväger att hyra ut i andra hand ska
göra en skriftlig ansökan till hyresvärden och ange skälen för andrahandsuthyrningen. Namnet på den föreslagna hyresgästen
ska anges i ansökan.
Om hyresvärden inte lämnar sitt samtycke
Om hyresvärden inte lämnar sitt samtycke, kan du begära tillstånd hos hyresnämnden till andrahands-uthyrningen. Du måste
då kunna bevisa att du har beaktansvärda skäl för uthyrningen, t.ex. provsamboende eller vistelse på annan ort på grund av
studier eller arbete.
Hyresvärden kan dock motsätta sig att tillstånd ges, om han har befogad anledning till detta. En sådan anledning kan vara att
den föreslagna andrahandshyresgästen gjort sig känd som en störande person.
Riskfyllt att hyra ut utan samtycke eller tillstånd
Om du hyr ut i andra hand utan hyresvärdens samtycke kan du förlora din hyresrätt, det vill säga bli av med lägenheten.
Kontrollera andrahandshyresgästen före uthyrning
Det är viktigt att du, innan du gör din ansökan om andrahandsuthyrning till hyresvärden, själv kontrollerar att
andrahandshyresgästen är skötsam och kan betala hyran. Om andrahandshyresgästen stör grannarna, kan du som
förstahandshyresgäst själv mista lägenheten. Om störningar förekommer måste rättelse ske utan dröjsmål efter tillsägelse från
hyresvärden. Även vänner och bekanta som du överväger att hyra ut till bör kontrolleras.
Följande åtgärder bör du vidta innan andrahandshyresgäst väljs:
• Kontrollera andrahandshyresgästens betalningsförmåga genom att ta reda på hans/hennes arbetsförhållanden och
vilka inkomster han/hon har. Ring kronofogdemyndigheten och fråga om det finns några betalningsanmärkningar eller
handräckning (avhysning) mot andrahandshyresgästen.
• Ring tingsrätten och fråga om det finns några domar mot den tilltänkte andrahandshyresgästen. Fråga efter både
tvistemåls- och brottmålsdomar.
• Ta referenser från arbetsgivare och andra som kan uttala sig om andrahandshyresgästen.
• Träffa andrahandshyresgästen vid ett personligt möte och känn efter om du får förtroende för personen. Tänk på att du
ska ha ett mer eller mindre långt hyresförhållande med andrahandshyresgästen som måste fungera.
Upprätta ett skriftligt hyreskontrakt med andrahandshyresgästen
Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt med andrahandshyresgästen. Standardavtal för andrahandsuthyrning
finns att ladda ner på internet, t.ex. www.itkett.se.
Det finns tvingande lagregler till förmån för andrahandshyresgästen som du som förstahandshyresgäst bör sätta dig in i. De
viktigaste reglerna framgår av standardavtalet för andrahandsuthyrning på www.itkett.se.
Uppsägningstider
Den som har förstahandskontrakt kan inte säga upp sin andrahandshyresgäst innan avtalad hyrestid har gått ut. Det är
bara den som hyr i andra hand som kan säga upp avtalet i förtid, och då med avtalad uppsägningstid. Om längre tid än 3
månaders uppsägningstid avtalats har andrahandshyresgästen ändå möjlighet att säga upp med 3 månaders uppsägningstid.
Förstahandshyresgäst som säger upp sin lägenhet trots pågående andrahandsavtal gör sig skyldig till ett avtalsbrott gentemot
sin hyresgäst, som kan sluta med skadestånd, och eller skyldighet att skaffa andrahandshyresgästen ett annat boende under
resten av avtalstiden. Även om en bestämd hyrestid avtalats skall andrahandshyresgästen sägas upp till avtalad hyrestids
utgång. Andrahandshyresgästen kan endast ingå avtal med förstahandshyresgäst och kan inte rikta några anspråk på
Fastighetsägaren. Andrahandshyresgästen får heller inte någon rätt till kontrakt efter viss tid eller liknande.
Att tänka på vid andrahandsuthyrning
Skriv en förteckning över möbler m m och besiktiga lägenheten
När du från din hyresvärd fått klartecken till att hyra ut till en viss person, bör du träffa honom/henne i lägenheten före
tillträdet och upprätta en förteckning över de möbler och inventarier som ingår i uthyrningen. Förteckningen bör upprättas
i två exemplar och undertecknas av dig och andrahandshyresgästen. Gör också tillsammans en förteckning över eventuella
brister och skador på lägenheten respektive möbler och inventarier. Fotografera gärna inventarier och eventuella skador.
När andrahandsuthyrningen upphör bör ni tillsammans göra en avflyttningsbesiktning utifrån de upprättade
förteckningarna. Det är alltid förstahandshyresgästen som i förhållande till hyresvärden är ansvarig för skador i lägenheten.
Förstahandshyresgästen kan inte ”skylla” på andrahandshyresgästen.
Säkerhet för hyran och andra förpliktelser
Begär säkerhet, t.ex. borgen, av andrahandshyresgästen, om hans eller hennes inkomster är i lägsta laget för att klara hyran.
Se till att säkerheten gäller alla förpliktelser enligt hyresavtalet.
Försäkra dig om att det finns en gällande hemförsäkring för lägenheten under andrahandsuthyrningen. Läs av elmätaren
vid uthyrningens början och slut om andrahandshyresgästen ska ha ett eget elabonnemang. Kom överens om hur ni ordnar
eventuellt fast telefonabonnemang.
Låt inte andrahandshyresgästen betala hyran direkt till fastighetsägaren
Om du vill vara säker på att inte få några betalningsanmärkningar på dig från din egen hyresvärd, bör du inte låta
andrahandshyresgästen betala hyran direkt till hyresvärden. Andrahandshyresgästen ska alltså betala hyran till dig som
förstahandshyresgäst och inte direkt till fastighetsägaren.
Hyran ska vara skälig
Ta inte ut överhyra. Du får i princip inte ta ut högre hyra än den du som förstahandshyresgäst betalar till din egen
hyresvärd. Ett visst påslag för möbler får göras. Normalt utgör påslaget högst 10 % av månadshyran som du betalar till
din egen hyresvärd. Påslaget är beroende av hur värdefullt möblemanget är. Andrahands-hyresgästen kan ansöka hos
hyresnämnden om att få tillbaka eventuell överhyra med ränta. En sådan ansökan kan lämnas in upp till tre månader efter att
andrahandshyresgästen lämnat lägenheten och kan gälla för två år tillbaka i tiden.
Ordna med fullmakt
Om du själv inte kan hantera ärenden gällande lägenheten under andrahandsuthyrningen måste du ordna med oåterkallelig
fullmakt, särskilt vid utlandsvistelse, så att ett ombud kan företräda dig i alla ärenden beträffande lägenheten. Fullmakten
ska lämnas till hyresvärden. Under andrahandsuthyrningen ansvarar du som förstahandshyresgäst för att skriftligen meddela
hyresvärden din och ombudets aktuella adress.
Till sist
Glöm aldrig bort att det är du som förstahandshyresgäst som har det fulla ansvaret gentemot fastighetsägaren för att
• tillstånd till uthyrningen finns
• fastighetsägaren får sina hyror i tid
• störningar inte förekommer under uthyrningen
• lägenheten inte skadas under uthyrningen
• meddelade lämnas till hyresvärden då du som förstahandshyresgäst åter tar lägenheten i stadigvarande besittning.
Oåterkallelig fullmakt vid
andrahandsuthyrning
Posta denna blankett till Akelius Servicecenter, Box 38149, 100 64 Stockholm
Om förstahandshyresgästen under uthyrningstiden av någon anledning inte har möjlighet att sköta sina åtaganden ska
förstahandshyresgästen utse ett ombud med oåterkallelig fullmakt enligt följande.
Härmed befullmäktigar jag/vi
Namn ombud
Ombuddets adress
Postnummer
Telefon dagtid
Mobiltelefon
Personnummer
Ort
E-post
att företräda oss mig/oss i alla frågor beträffande hyreskontrakt nummer
Jag/vi åtar oss att fortlöpande hålla hyresvärden underrättad om ombudets adress, telefonnummer och e-postadress under
uthyrningstiden.
Underskrifter
Ort och datum
Namnteckning hyresgäst 1
Namnförtydligande
Ort och datum
Namnteckning hyresgäst 2
Namnförtydligande
OBS! Denna blankett måste skrivas ut och biläggas Ansökan om andrahandsuthyrning.
