Till styrelsen Brf Främby Gård
Renovering av garagelängor, byte av garageportar.
De senaste åren har våra garageportar krånglat mer och mer. Fixargruppen och tidigare Bengt
Olofsson har nödtorftigt reparerat och justerat så att det fungerat något så när.
Största orsaken är kanske markrörelser, men även själva portarna är mycket slitna.
Se även besiktningsutlåtande 2009-11-02 från Gunnar Johansson HSB.
Med utgångspunkt från ovan utlåtande och allas vår kännedom om förhållandet, har
undertecknade fått styrelsens uppdrag att ta fram förslag till åtgärder.
Vår undersökning består av två delar:
1. Åtgärder och kostnader för byggnaderna.
2. Kostnader för nya portar.
Beträffande del 1 har vi varit i kontakt med Byggtjänst i Falun AB, kontaktman Håkan
Sjöblom. (Byggtjänst samarbetar med Markgruppen AB beträffande markarbeten.)
Byggtjänst har tidigare åtgärdat garagelängor med samma problem som våra. Vi har gjort
studiebesök vid dessa, vilket gav oss ett mycket positivt intryck.
Åtgärderna består i att man stöttar upp byggnaden cirka 1,5 meter innanför portarna varpå
portar och stolpar demonteras. Asfalten skäres upp 60-70 cm innanför och 150-200 cm
utanför portarna. Gräver ner till 70-80 cm djup och lägger stenkross och isolering i botten.
Ovanpå detta gjutes en betongbalk i byggnadens framkant och hela dess längd. Betongen blir
sedan underlag för nya stolpar och portar. Därpå sker återfyllning och asfaltering.
Håkan på Byggtjänst vill börja med att åtgärda en länga som prov. Detta bland annat för att
lösa en del byggtekniska detaljer. Sådant som framkommer då man börjar demontera portar
och stolpar.
Vi har gjort en bedömning av vilka längor som bör åtgärdas i första hand och det är följande
tre: 1 länga med plats 8-17, 2 plats 68-81 och 3 plats 104-114.
Vi föreslår att vi börjar med länga 1 enligt ovan då arbete med denna inte påverkar trafik till
och från övriga garage.
Vi föreslår också att denna första länga åtgärdas på löpande räkning.
Byggtjänst har beräknat att kostnaderna för denna länga blir cirka 200 000 kr plus moms.
Nämnas skall att denna länga kostar lite mer än övriga, beroende på extra besvärliga markförhållanden framför portarna.
Byggtid för denna länga cirka 2 veckor.
Beträffande del 2 har vi valt ut tre portleverantörer och begärt offerter från dessa.
Förutsättningarna vi gav leverantörerna var följande:
1. Portöppningens bredd får inte bli mindre än nuvarande (2300 mm).
2. Alla portar försedda med motor (förlänger livslängden avsevärt).
3. Den leverantör vi väljer kommer att få leverera alla 133 portarna.
Vi tittade närmare på de tre portarna, beträffande kvalitet, funktion och inte minst säkerhet,
innan vi hade fått offerterna. Vår bedömning blev då att Crawford var det bästa alternativet.
Då vi sedan fick offerterna och såg att Crawford hade lägsta pris, var valet inte så svårt.
Vi föreslår därför att Crawford får leverera våra portar.
Kostnaden för alla portar inklusive eldragning blir 1.508.000 kr inklusive moms.
Främby Gård 2010-04-19
Tauno Råbacka
Kurt Forsman
Bengt Mogren
