Bostadsrättsföreningen
Sturegården
Riktlinjer för andrahandsupplåtelser
Fastställda av styrelsen den 30 januari 2006.
1. Stadgarna
Enligt § 35 i föreningens stadgar får en bostadsrättshavare upplåta hela sin lägenhet
i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand om han under viss tid inte
har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till
upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att
vägra samtycke.
I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för
tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med
villkor.
Styrelsens samtycke krävs dock inte i följande fall:
1) om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning
enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) av en juridisk person som hade
panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2) om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten
innehas av en kommun eller ett landsting.
Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen.
Enligt § 40 är nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som
tillträtts förverkad och föreningen således berättigad att säga upp
bostadsrättshavaren till avflyttning, bl.a. om bostadsrättshavaren utan behövligt
samtycke
eller
tillstånd
upplåter
lägenheten
i
andra
hand.
2
2. Bostadsrättslagen
Den 1 april 2003 gjordes en del ändringar i bostadsrättslagen. Ändringarna innebar
att reglerna för när en lägenhet skall anses vara upplåten i andra hand preciserades.
Om bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till annan för självständigt brukande är
det fråga om en andrahandsupplåtelse. Då krävs styrelsens tillstånd. Även om
bostadsrättshavaren t.ex. har stängt av ett rum där han eller hon förvarar egna
möbler etc. men i övrigt inte disponerar lägenheten bör upplåtelsen ses om en
andrahandsupplåtelse.
Tillstånd till andrahandsupplåtelse skall lämnas om bostadsrättshavaren har
beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att
vägra samtycke. Det tidigare kravet för tillstånd att bostadsrättshavaren under viss
Beslutade av styrelsen Brf. Sturegården 2006-01-30
tid inte har tillfälle att använda lägenheten har slopats. Frågan om
bostadsrättshavaren kan komma att återvända till lägenheten eller inte skall alltså
inte längre ha någon självständig betydelse. När tillstånd lämnas skall det alltid
begränsas till viss tid.
Om styrelsen vägrar att lämna tillstånd till en andrahandsupplåtelse kan man vända
sig till hyresnämnden.
Enligt 7 kap. 10 § bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i
andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt
samtycke. Samtycke behövs dock inte
1) om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning
enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte
antagits till medlem i föreningen, eller
2) om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten
innehas av en kommun eller ett landsting.
Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt 1) eller 2).
Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får
bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen ändå upplåta sin lägenhet i
andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall
lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och
föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall
begränsas till viss tid.
I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för
tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.
Tillståndet kan begränsas till viss tid.
Ett
tillstånd
till
andrahandsupplåtelse
kan
förenas
med
villkor.
3
3. Riktlinjer
Mot den ovan angivna bakgrunden
andrahandsupplåtelser i föreningen.
skall
följande
riktlinjer
gälla
för
1) En andrahandsupplåtelse får ske endast till en fysisk person eller två fysiska
personer som är gifta eller sammanboende med varandra. Endast dessa personer
jämte deras eventuella övriga familjemedlemmar får vara bosatta i lägenheten.
2) Ett medgivande till andrahandsupplåtelse skall alltid avse en bestämd tidsperiod
maximalt dock 12 månader. Efter förnyad prövning, vid särskilda skäl, får denna
tid utsträckas sammanlagt till längst 36 månader. Ett medgivande för att prova
annan anställning skall normalt dock inte överstiga den i 6 § lagen (1982:80) om
anställningsskydd föreskrivna längsta tiden för provanställning om sex månader.
3) En framställning om förlängt medgivande till andrahandsupplåtelse skall göras
minst en månad före utgången av tiden för gällande medgivande.
Beslutade av styrelsen Brf. Sturegården 2006-01-30
4) En andrahandsupplåtelse får inte påbörjas innan styrelsen genom skriftligt
besked har medgivit denna. I beskedet skall anges de villkor som gäller för
upplåtelsen. För att medgivandet skall gälla, skall bostadsrättshavaren först på
medgivandet bekräfta att han eller hon har tagit del av villkoren och lämna
denna bekräftelse till styrelsen.
Dessa riktlinjer gäller omedelbart. Beträffande pågående andrahandsupplåtelser
tillämpas riktlinjerna dock först vid utgången av tiden för gällande medgivande.
Beslutade av styrelsen Brf. Sturegården 2006-01-30
