NYTTJANDERÄTTSAVTAL ALTANER
Gällande f o m 2013–08–01
Bostadsrättsförening
HSB Brf 53 Gräslöken
Bostadsrättshavare:………………………………………………………..
Adress:
………………………………………………………..
Bostadsrättslgh nr:………………………………………………………..
Mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren har följande avtal träffats
angående nyttjanderätt avseende mark i anslutning till bostadsrätten.
Upplåtet markområde utgör komplement till nyttjande av lägenheten. Markområdet
avses att nyttjas av bostadsrättsinnehavaren som altan. Det upplåtna markområdet
tillsammans med ordinarie markområde skall vara 5 meter från husliv till häck.
Det upplåtna markområdet skall ta hänsyn till brunnar, rör och ledningar i mark vid
sådana tillfällen har styrelsen rätt att avslå utökningen.
Sammanhängande altaner i fastighetsdelen skall ha samma upplåtna markområde.
Kostnaden för flytt eller vid behov ny häck betalas till fullo av bostadsrättshavaren.
Alla altaner skall ha häck, vid installation av staket skall detta placeras innanför
häcken och totala höjden får ej överstiga 1,3 meter över mark. Staket skall vara vitt,
brunt eller tryckimpregnerat. Överliggare får monteras på samma höjd som plåtskärm.
Vid hög avgränsning (som plåtskärm) mot granne skall ordinarie höjd på staket
maximalt 1,3 meter över mark uppnås inom 1 till 1,5 meter från ordinarie avgränsning (plåtskärm), avgränsningen skall börja vinklas från plåtskärmens överkant till maximalt 1,5 meter ut från densamma. Se exempel sid 3.
För altaner gränsande mot gång-, cykel- och körväg kan hög avgränsning få byggas
för att minimera störande insyn. Avgränsningen får ha samma höjd som plåtskärm
och skall anpassas till rådande omgivning. Innan genomförande skall förvaltare /
styrelse godkänna förslag till avgränsning.
Bostadsrättshavaren äger ej rätt att uppföra (förutom förråd) någon typ av byggnad
el dyl. på altanområdet. Vid önskemål om förråd, kontakta förvaltare för placering
och byggdirektiv.
Växter på altan skall vara lågväxande och välskötta och skall vid behov beskäras så
att höjd och omfattning ej är störande för grannar eller omgivning.
Vid önskemål om avsteg från ovanstående regler skall bostadsrättshavaren inkomma
med ritning till styrelsen och att denna skall godkännas innan önskemålet får genomföras. Den godkända ritningen skall biläggas detta avtal. Bilaga: JA / NEJ.
1
Det åvilar bostadsrättshavaren skötselplikt för markområdet. Dvs bostadsrätthavaren ombesörjer och bekostar skötsel av gräs-, planterings och kommunikationsytor inom markområdet.
Bostadsrättsföreningen äger att vid uppenbar vanvård vidtaga skötselåtgärder av
altanområdet på bostadsrättshavarens bekostnad.
Bostadsrättsföreningen äger rätt att återtaga nyttjanderätten eller delar därav, om
marken eller del därav skall användas för annat ändamål än komplement till
nyttjande av lägenheten.
Bostadsrättsföreningen skall underrätta bostadsrättshavaren senast två månader
före återtagandet. Bostadsrättshavaren äger rätt till skälig ersättning för nedlagda
anläggningskostnader vid återtagandet.
Detta avtal skall överlåtas i samband med överlåtelse av lägenhet med bostadsrätt
till vilket detta avtal är kopplat, varvid bostadsrättshavaren är skyldig att vid överlåtelse av bostadsrätten göra förbehåll för nyttjanderättsavtalets bestånd samt att
tillförbinda ny bostadsrättshavare att vid överlåtelse göra enahanda förbehåll.
Tvister rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän
domstol såvida inte parterna överenskommer att tillämpa skiljemannaförfarandet
enligt lagen om skiljemän.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav vardera parten tagit ett.
……………………………….. den
/
20…..
……………………………………….
………………………………………..
………………………………………
Bostadsrättsföreningen
……………………………………….
Bostadsrättshavaren
………………………………………
…………………………………………
Not.
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………
2
HÖG AVGRÄNSNING MOT GRANNE
Plåtskärm
1,0 till 1,5 meter
Staket max 1,3 meters höjd
över mark
3
