Välkommen till bostadsrättsföreningen Hjalte! Du har öppnat bostadsrättsföreningen Hjaltes egen bostadsrättspärm. Pärmen hör till varje lägenhet och skall lämnas i denna vid eventuell överlåtelse av bostadsrätt. Styrelsen vill med denna pärm skapa en informationsbank för dig som medlem i föreningen och hoppas att den skall bli ett värdefullt hjälpmedel för oss alla. Ambitionen är att pärmen löpande skall uppdateras och att den därför skall innehålla allt det du som bostadsrättsinnehavare kan behöva för att veta hur olika saker fungerar i föreningen. Du är välkommen med synpunkter på innehållet – kanske vill du komplettera den med något? Uppdateringar sker genom handlingar som delas ut vid stämma eller direkt i respektive medlems brevlåda. Du ansvarar för att din pärm hålls uppdaterad. Om du är osäker på om du har aktuellt innehåll, kontakta någon i styrelsen för en avstämning och eventuell komplettering. Informationen i denna pärm finns även på föreningens hemsida www.hjalte.se. Här hittar du förutom aktuell information, även blanketter för överlåtelse resp. uthyrning, senaste lägenhetslistan m.m. Uppsala den 10 december 2005 Styrelsen för brf. Hjalte Innehållsförteckning Flik 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. Innehåll Välkommen till bostadsrättsföreningen Hjalte! Något om bostadsrättsföreningen Adresser och viktiga telefonnummer Rengöring av golvbrunn Lägenhetslistor Föreningens stadgar Köp, försäljning och uthyrning Årsredovisningshandlingar (spara åtminstone de två senaste åren) Källar- och vindsutrymmen Sophantering Tvättstugan Trädgård, uteplatser och kompost Kabel-tv Avgifter till föreningen (autogiro mm) Nycklar och lås Nyhetsbrev, informationsblad m.m. (arkivera informationsblad som delas ut) Denna pärm tillhör lägenheten med nr.________ . Till lägenheten hör källarförrå d nr.________ och vindsförråd nr.________. Något om bostadsrättsföreningen Hjalte De första bostadsrättsinnehavarna i vår förening flyttade hit i oktober 1936. På den tiden betalades månadsavgiften kontant och kassören kvitterade i en lägenhetsbok som var personlig för varje andel i föreningen. Några av oss har fortfarande tillgång till sådana och kan exempelvis utläsa att kvartalsavgiften för en 2,5:a utvecklats enligt följande: År Månadsavgift 1937 72,71 kr 1938 76,28 kr 1945 88,17 kr 1950 74,73 kr 1955 117,19 kr Lägenheterna inreddes delvis efter personliga önskemål och mindre variationer finns därför bland annat vad gäller dörrar/skjutdörrar och fönsterbrädor/inredning m.m. Vi har dessutom en bostadsrätt med öppen spis. Föreningen omfattar 37 bostadsrätter, en butikslokal, ett hobbyrum samt sedvanliga biutrymmen. Lokalerna fördelar sig totalt sett enligt följande: Rum och kök Antal 1,5 16 2 12 2,5 9 Butikslokal 1 Fastighetsbeteckningen är Luthagen 43:3 och föreningens organisationsnummer är 717600-0805. Föreningen finns i Uppsala län, Uppsala kommun och Uppsala domkyrkoförsamling. Föreningens verksamhet regleras av stadgar som föreningen själv förfogar över innehållet i. Stadgorna förändras löpande men för att detta skall gälla måste beslut vid två efter varandra följande föreningsstämmor ske. Detta för att garantera att föreningen är demokratisk och att inga dramatiska förändringar av föreningens syfte uppstår. Årligen hålls en ordinarie föreningsstämma då styrelsen bland annat redogör för föreningens ekonomi och viktiga händelser vad avser föreningens förvaltning. Styrelsen utses bland föreningens medlemmar och antalet ledamöter är fem varav två suppleanter. Styrelsen konstituerar (fördelar uppdragen ordförande, kassör respektive sekreterare) sig själv. Omval sker varje år och ledamöterna avgår växelvis. Vid stämman kan enskild medlem väcka frågor för behandling. En bostadsrättsförening är en sammanslutning för att tillsammans äga och förvalta. Det finns därför stora möjligheter och incitament för dig som bostadsrättsinnehavare att själv vara med och påverka och förbättra för att därmed öka trivsel och kvalitet på vårt gemensamma boende. Kontakta gärna någon i styrelsen om du känner att du vill göra en insats. Kanske vill du bli styrelseledamot, arbeta i trädgårdsgruppen eller starta en verksamhet i hobbylokalen? Vid sidan av möjligheten till egna initiativ har vi gemensamma dagar under vilka vi utför enklare underhåll och skötsel av vår fastighet. Varje höst och vår brukar vi kalla till "trädgårdsdagar", möjlighet finns att vara med och gräva rabatter och kompost, måla staket och sophus, rensa ogräs, plantera m.m. Välkommen till vår förening! Styrelsen för brf. Hjalte Adresser och viktiga telefonnummer Styrelse Namn Adress Telefon Per Köhler Stina Söderman Niclas Andersson Henrik Lundgren Johan Lindgren Geijersgatan 38A Geijersgatan 38B Geijersgatan 40A Geijersgatan 40A Geijersgatan 40A 018-51 11 14 070-626 65 58 018-55 18 14 018-53 68 41 018-50 30 97 Är du intresserad av att arbeta i styrelsen? Välkommen att kontakta oss! Fastigheten och dess skötsel Då det gäller underhåll, service och normala reparationer som inte kan betecknas som akuta vill vi att ni i första hand kontaktar någon från styrelsen som ombesörjer att det ordnas på bästa sätt. Detta för att vi skall kunna försäkra oss om att rätt kontakter används och att inga garantier eller andra åtaganden från leverantörer finns. Fastighetsskötare PD-Förvaltning 018-15 45 40 Trapphusstädning DA Förvaltning 018-15 77 66 Rengöring av golvbrunn Glöm inte bort att rensa avloppet under ditt badkar regelbundet. Om detta slammar igen blir det översvämning under badkaret. Det leder i sin tur till vattenläckor som kan vara kostsamma. Observera att du som är bostadsrättsinnehavare själv är ansvarig för en vattenläcka som beror på igenslammat avlopp. Kontrollera att du har ett s.k. bostadsrättstillägg till din hemförsäkring, annars gäller inte försäkringen vid vattenläckor. Nedan visas en schematisk bild över hur det ser ut under ditt badkar. Lägenhetslistor Stadgar för Bostadsrättsföreningen Hjalte Undertecknade styrelseledamöter intygar att följande stadgar blivit antagna av föreningens medlemmar på konstituerande sammanträde den 22:a april 2004, samt extra föreningsstämma den 22:a april 2004. ........................................................... .................................................................... Föreningens firma och ändamål 1§ Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Hjalte. 2§ Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens säte 3§ Föreningens styrelse skall ha sitt säte i Uppsala. Räkenskapsår 4§ Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1:a januari till 31:a december (dvs kalenderår). Medlemskap 5§ Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen om annat inte följer av 2 kap 10 § bostadsrättslagen (1991:614). Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. 6§ Medlem får inte utträda ur föreningen, så länge han innehar bostadsrätt. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem. Avgifter 7§ För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma. Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, amorteringar och avsättningar i enlighet med 8 §. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början, om inte styrelsen beslutar annat. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller area. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår förseningsavgift samt dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut av bostadsrättshavaren med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får pantsättningsavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av lag och författning. Avgifter skall betalas på det sätt styrelsen bestämmer. Betalning får dock alltid ske genom post-anvisning, postgiro eller bankgiro. Avsättning, underhållsplan och användning av årsvinst 8§ Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen. Den vinst som kan uppstå, efter avsättning till yttre fond, på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning. Styrelse 9§ Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter samt två suppleanter, vilka samtidigt väljs av föreningen på ordinarie stämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Konstituering och beslutsförhet 10 § Styrelsen konstituerar sig själv. Styrelsen är beslutsför när de vid sammanträdet närvarandes antal överstiger hälften av hela antalet ledamöter. För giltigheten av fattade beslut fordras, då för beslutsförhet minsta antalet ledamöter är närvarande, enighet om besluten. Firmateckning 11 § Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två av styrelsen därtill utsedda styrelseledamöter i förening eller av en av styrelsen därtill utsedd styrelseledamot i förening med annan av styrelsen därtill utsedd person. Förvaltning 12 § Styrelsen får förvalta föreningens egendom genom en av styrelsen utsedd vicevärd, vilken själv inte behöver vara medlem i föreningen, eller genom en fristående förvaltningsorganisation. Vicevärden skall inte vara ordförande i styrelsen. Avyttring m.m. 13 § Utan föreningsstämmas bemyndigande får styrelsen eller firmatecknare, inte avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Styrelsen får dock inteckna och belåna sådan egendom eller tomträtt. . Styrelsens åligganden 14 § Det åligger styrelsen att avge redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter genom att avlämna årsredovisning som skall innehålla berättelse om verksamheten under året (förvaltningsberättelse) samt redogörelse för föreningens intäkter och kostnader under året (resultaträkning) och för ställningen vid räkenskapsårets utgång (balansräkning), att upprätta budget och fastställa årsavgifter för det kommande räkenskapsåret, att minst en månad före den föreningsstämma, på vilken årsredovisningen och revisionsberättelsen skall framläggas, till revisorerna lämna årsredovisningen för det förflutna räkenskapsåret samt att senast två veckor innan ordinarie föreningsstämma tillställa medlemmarna kopia av årsredovisningen och revisionsberättelsen. Revisor 15 § En revisor och en suppleant väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits. Det åligger revisor att verkställa revision av föreningens årsredovisning jämte räkenskaper och styrelsens förvaltning samt att senast två veckor före ordinarie föreningsstämma framlägga revisionsberättelse. Föreningsstämma 16 § Ordinarie föreningsstämma hålls en gång om året före april månads utgång. Extra stämma hålls då styrelsen finner skäl till det och skall av styrelsen även utlysas då detta för uppgivet ändamål hos styrelsen skriftligen begärts av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade medlemmar. Kallelse till stämma 17 § Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma skall tydligt ange de ärenden som skall förekomma på stämman. Kallelse till föreningsstämma skall ske genom anslag på lämpliga platser inom föreningens hus eller genom brev. Medlem, som inte bor i föreningens hus, skall kallas genom brev under uppgiven eller eljest för styrelsen känd adress Andra meddelanden till föreningens medlemmar delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämma och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie stämma och senast en vecka före extra stämma. Motionsrätt 18 § Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma skall skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Dagordning 19 § På ordinarie föreningsstämma skall förekomma följande ärenden 1) Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd). 2) Val av ordförande på stämman 3) Anmälan av ordförandens val av sekreterare 4) Fastställande av dagordningen 5) Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet 6) Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 7) Föredragning av styrelsens årsredovisning 8) Föredragning av revisionsberättelsen 9) Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 10) Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 11) Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 12) Beslut om arvoden 13) Val av styrelseledamöter och suppleanter 14) Val av revisor och suppleant 15) Övriga ärenden, vilka angivits i kallelsen På extra stämma skall förekomma endast de ärenden, för vilka stämman utlysts och vilka angivits i kallelsen till densamma. Protokoll 20 § Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den stämmans ordförande utsett därtill. I fråga om protokollets innehåll gäller 1. att röstlängden skall tas in eller biläggas protokollet, 2. att stämmans beslut skall föras in i protokollet samt 3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges i protokollet. Protokoll skall förvaras betryggande. Vid stämma fört protokoll skall senast inom tre veckor vara hos styrelsen tillgängligt för medlemmarna. Röstning, ombud och biträde 21 § Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Medlems rösträtt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom befullmäktigat ombud som antingen skall vara medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, syskon, förälder eller barn. Är medlemmen en juridisk person får denne företrädas av ombud som inte är medlem. Ombud skall förete skriftlig, dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ingen får på grund av fullmakt rösta för mer än en annan röstberättigad. En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde som antingen skall vara medlem i föreningen, medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn. Omröstning vid föreningsstämma sker öppet om inte närvarande röstberättigad påkallar sluten omröstning. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträds av ordföranden. De fall - bland annat fråga om ändring av dessa stadgar - där särskild röstövervikt erfordras för giltighet av beslut behandlas i 9 kap 16 § p 1, p 3-4 och 23 § i bostadsrättslagen (1991:614). Formkrav vid överlåtelse 22 § Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen skall innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt om ett pris. Motsvarande skall gälla vid byte eller gåva. Bestyrkt avskrift av överlåtelseavtalet skall tillställas styrelsen. Rätt att utöva bostadsrätten 23 § Har bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Utan hinder av första stycket får dödsbo efter avliden bostadsrättshavare utöva bostadsrätten. Efter tre år från dödsfallet, får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvsskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) för dödsboets räkning. Utan hinder av första stycket får också en juridisk person utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) och då hade panträtt i bostadsrätten. Tre år efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att inom sex månader från uppmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) för den juridiska personens räkning. 24 § Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inträde i föreningen om de villkor som föreskrivs i stadgarna är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. En juridisk person som har förvärvat en bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om de i första stycket angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras inträde i föreningen endast då maken inte uppfyller av föreningen uppställt särskilt stadgevillkor för medlemskap och det skäligen kan fordras att maken uppfyller sådant villkor. Detsamma gäller också när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. Ifråga om förvärv av andel i bostadsrätt äger första och tredje styckena tillämpning endast om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka sambolagen (2003:376) skall tillämpas. 25 § Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) för förvärvarens räkning. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 26 § Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats. 27 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion, 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 28 § Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. 29 § När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren skall även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av dem som han eller hon svarar för enligt 32 § fjärde stycket 2. Om det förekommer sådana störningar i boendet som avses i första stycket första meningen skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrättshavaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. Förutom i lägenheten så får förvaring av saker endast ske i egna vinds- och källarförråd, cyklar får parkeras i cykelparkering på gården alternativ i cykelrummet nere i källaren. Vinds- och källargångar ska hållas fria. Styrelsen har rätt att låta frakta bort saker som står omärkta i vinds- och källargångar. 30 § En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 26 § andra stycket. Samtycke behövs dock inte, 1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. 31 § Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse, får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid. I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. 32 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. Till lägenheten räknas: lägenhetens väggar, golv och tak samt underliggande fuktisolerande skikt, lägenhetens inredning, utrustning, ledningar och övriga installationer, rökgångar, glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar samt svagströmsanläggningar. Bostadsrättshavaren svarar dock inte för reparation av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller rökgångar och ventilationskanaler. Bostadsrättshavaren svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse eller 2. vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten eller någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten. För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn. Fjärde stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Föreningens rätt att avhjälpa brist 33 § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 32 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Tillträde till lägenheten 34 § Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 33 §. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 35 § eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. bostadsrättslagen (1991:614) är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans eller hennes lägenhet inte besväras av ohyra. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. Avsägelse av bostadsrätt 35 § En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i denna. Förverkande av bostadsrätt 36 § Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 37 och 38 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning: om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen, 3. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 4. om lägenheten används i strid med 26 eller 28 §, 5. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 29 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 7. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 34 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 8. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han eller hon skall göra enligt bostadsrättslagen (1991:614) och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. 37 § Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 36 § 3, 4 eller 6-8 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 36 § 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 36 § 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Detta gäller dock inte om störningar inträffat under tid då lägenheten varit upplåten i andra hand på sätt som anges i 30 och 31 §§. 38 § Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 36 § 1-4 eller 6-8, men sker rättelse innan föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av sådana särskilt allvarliga störningar i boendet som avses i 29 § tredje stycket. Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 36 § 5 eller 8 eller inte inom två månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 36 § 3 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 39 § Är nyttjanderätten enligt 36 § 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften - när det är fråga om en bostadslägenhet - betalas inom tre veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens (1991:614) 7 kap 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid, eller om avgiften - när det är fråga om en lokal - betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i bostadsrättslagens ( 1991:614) 7 kap 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom denna tid. Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit förhindrad att betala årsavgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och årsavgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavare, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften inom den tid som angetts i 36 § 2, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han eller hon skäligen inte bör få behålla lägenheten. Underrättelse enligt första stycket 1 och 2 skall beträffande en bostadslägenhet avfattas enligt formulär 1 och beträffande lokal enligt formulär 2, vilka båda fastställts enligt förordningen (2003:37) om underrättelse enligt 7 kap.23 § bostadsrättslagen (1991:614). Avflyttning 40 § Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i 36 § 1, 2, 5-7 eller 9, är han eller hon skyldig att flytta genast. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon orsak som anges i 36 § 3,4 eller 8 får han eller hon bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom eller henne att flytta tidigare. Detsamma gäller om uppsägningen sker av orsak som anges i 36 § 2 och bestämmelserna i 39 § tredje stycket är tillämpliga. Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i 36 § 2 tillämpas övriga bestämmelser i 39 §. Uppsägning 41 § En uppsägning skall vara skriftlig. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada. Tvångsförsäljning 42 § Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 36 §, skall bostadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614) så snart som möjligt om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Övriga bestämmelser 43 § Vid föreningens upplösning skall förfaras enligt 9 kap 29 § bostadsrättslagen (1991:614). Behållna tillgångar skall fördelas mellan bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas insatser. 44 § Utöver dessa stadgar gäller för föreningens verksamhet vad som stadgas i bostadsrättslagen (1991:614) och andra tillämpliga lagar. Köp, försäljning och uthyrning Försäljning Vid försäljning skall du som säljare inkomma till styrelsen med ett exemplar av det kontrakt som gjorts med den nye köparen. Du som säljare skall dessutom inkomma med en begäran till styrelsen om utträde ur föreningen, samtidigt som den nye ägaren skall inkomma med en begäran om att få inträde i Brf Hjalte. Styrelsen medger utträde respektive inträde om inga sakliga skäl föreligger för att neka detta. Anledningar till att neka utträde eller inträde skulle kunna vara att säljaren har en skuld till Brf Hjalte eller att köparen ej kan godtagas som medlem eftersom bostadsrätten ej skall användas som bostad. Överlämning av nycklar görs mellan säljare och köpare. Uthyrning Om du skulle vilja hyra ut din bostadsrätt i Brf Hjalte så tänk på följande saker! 1. Du måste kontakta styrelsen och få godkänt att hyra ut din bostadsrätt. Styrelsen godkänner uthyrning i andra hand om du skall arbeta eller studera på annan ort eller om du har ett annat skäl för uthyrningen som accepteras av föreningen. 2. Endast den/de som är registrerad/registrerade ägare till en bostadsrätt kan hyra ut den. 3. Eftersom styrelsen skall godkänna uthyrningen innebär det att du i god tid skall inkomma med en ansökan så att styrelsen har möjlighet att behandla frågan. 4. Obs! Om du hyr ut din bostadsrätt utan styrelsens medgivande kan du förlora nyttjanderätten till din bostadsrättslägenhet enligt Brf Hjaltes stadgar. 5. Det åligger dig som hyr ut att den som du upplåter din bostadsrätt till följer Brf Hjaltes förordningar och regler. 6. Vid en uthyrning vill styrelsen även träffa den blivande hyresgästen. Träffen sker i samband med ett styrelsemöte. Det är en informell träff där styrelsen får träffa hyresgästen och gå igenom lägenhetspärmen samt även visa vilka som sitter i styrelsen. Om du/ni skulle ha några frågor angående uthyrning var vänlig kontakta styrelsen. Källar- och vindsutrymmen Källar- och vindsförråd Alla lägenheter är tilldelade ett vinds- och/eller ett källarförråd. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för att sätta hänglås på det/dem. För att undvika att obehöriga utnyttjar förråden är det bra om alla förser sitt/sina förråd med lås, vare sig man utnyttjar det eller ej. Observera att gångarna utanför förråden INTE får användas till förvaring. Cykelförråd Cykelställ står uppställda i källaren, i utrymmet närmast Bredmansgatan. Ställ din cykel så att andra kommer åt sina cyklar samt så att fastighetsskötaren kommer åt eventuella trädgårdsredskap, vilka också förvaras i denna del av källaren. Använder du inte din cykel överhuvudtaget, ställ den i det egna förrådet. Sophantering Det är viktigt att sortera sopor. Förutom de uppenbara miljövinsterna så är det faktiskt också så att vår förening tjänar ekonomiskt på att sköta sopsorteringen själv. Låt oss därför göra vårt bästa för att se till att saker och ting hamnar på sina rätta ställen. Nedan är en lathund som hjälper dig att sortera rätt. Saker som skall till sophuset: Kompost Matrester och annat komposterbart slängs i komposten. Glöm inte att hälla på STRÖ och röra om (det finns en pinne vid komposten) så att det inte blir för kompakt, annars förmultnar det inte. Papper Papper och tidningar lämnas i det särskilda kärlet i sophuset för pappersåtervinning. Förpackningar Förpackningar och kartong lämnas rena och torra i det särskilda kärlet i sophuset för återvinning (t.ex. mjölktetror) OBSERVERA att det är olika kärl för förpackningar respektive tidningar! Övrigt Annat brännbart lämnas i särskilda kärl i sophuset. Saker som inte skall till sophuset: Returglas och burkar Returglas och burkar pantas i valfri affär Annat glas Annat glas lämnas i glasigloo, närmaste returstation finns på Fyriskolans parkering, Götgatan. Metall och plast Även metall- och plastförpackningar (t.ex. konservburkar och ketchupflaskor) lämnas på returstation. Batterier Batterier lämnas till batteriinsamling. Färg och andra kemikalier Allt miljöfarligt, t.ex. kemikalier och färg, lämnas till miljöstation. Gamla mediciner Gamla mediciner lämnas till apoteket. Grovsopor Grovsopor lämnas vid lämplig sopstation. Som grovsopor räknas allt som ej får plats i sopkärlen. Tvättstugan – regler 1. Boka endast en tid åt gången Under förutsättning att tvättstugan är ledig är det möjligt att samma dag som bokad tvättid infaller boka ytterligare en tid i anslutning till tidigare bokad tid, oavsett vilka pass det gäller. På vardagar är annars grundregeln att vi tillåter bokning av två på varandra följande tvättpass utom vad gäller de två sista kvällspassen. Det är alltså tillåtet att boka pass 1 och 2, pass 2 och 3 eller 3 och 4 som sammanhängande tvättid. Av hänsyn till att de flesta arbetar, och att det är kvällar och helger som oftast är möjliga för tvätt och städning, får pass 4 och 5 inte bokas sammanhängande! 2. Torktiden sträcker sig 60 min in i nästa tvättpass Naturligtvis är det möjligt att låta tvätten hänga längre – men det hör till god ton att fråga den som skall tvätta efterföljande tid. Denne kan ha stora tvättmängder som inte hinner torka om torkrummet inte är tömt. Avpassa alltså din tvättmängd till vad du hinner torka inom ramen för bokat tvättpass. 3. Städa och håll rent efter dig Detta är en självklarhet och devisen är att ”lämna tvättstugan som du själv vill finna den”. Detta betyder att du skall torka av maskiner, plocka upp skräp från golvet och i mån av behov torka av det. Om någon av soppåsarna är fulla så ska dessa kastas på avsedd plats. Ersätt säcken med en ny som du hittar i garderoben innanför dörren märkt ”vattenmätare” i mitten av källarkorridoren – till vänster om du går från tvättstugan. 4. Felanmälan Om det skulle vara problem med någon maskinell utrustning bör du i första hand kontakta någon i styrelsen för åtgärd. Service på tvättmaskinerna sköts av Uppsala Elektriska Lindareverkstad AB, tel 018-13 19 02, http://www.lindareverkstaden.se/ Trädgård, uteplatser och kompost Uteplatser Föreningen har två stycken uteplatser med tillhörande trädgårdsmöbler. Under vinterhalvåret förvaras dessa i pannrummet. För allas trevnad torka av möblerna vid behov efter ni har suttit där. Vanligtvis står det en grill vid någon av uteplatserna. Innan ni använder den, kolla med ägaren av grillen om det är ok att använda den. Lägg aluminiumfolie i botten på grillen så är det mycket enklare att kasta kolen när ni är klara. (Vänta till dagen efter att ni har grillat, eller säkerställ att ingen kol glöder!) Möbler för lån I pannrummet i källaren finns ett antal klaffstolar, som man får låna kostnadsfritt. Dock måste man skriva upp sig på listan som ligger vid stolarna. Självklart ser man till att de är hela och rena när man lämnar tillbaka dem. Skötsel av kompost I komposten kan du slänga: matrester, fruktskal, te och kaffesump, ben, fiskrens och gammalt bröd OBS! Gamla snittblommor, krukväxter och dylikt på kallkomposten bakom den ”vanliga” komposten . Släng alltid sågspån med dina matrester så undviker vi röta och dålig lukt. Rör om med pinnen för att få ned syre som bättrar på förmultningsprocessen. Vi tömmer komposten på de gemensamma trädgårdsdagarna. Vinst 1) Vi sänker föreningens sophämtningskostnader. 2) Genom detta får vi näringsrik jord till våra planteringar på balkongerna och till vår trädgård. Kabel-TV Brf Hjalte är ansluten till ComHems kabel-TV. Kostnaden för kabel-TV finns med på ”hyresavin” och uppgår för närvarande till 75:-/mån. Nedan följer de kanaler som finns tillgängliga (050817) i alla lägenheter: Fasta kanaler SVT 1 SVT 2 TV 3 TV 4 Kanal 5 ZTV Eurosport MTV Discovery Mix DigitalTV Det finns ytterligare drygt 40 kanaler tillgängliga i nätet och det är upp till den enskilda hyresgästen att teckna abonnemang med ComHem om tillgång till dessa. Det krävs en digital TV-box för detta ändamål, och denna hyr/köper lägenhetsinnehavaren själv från ComHem. Avgifter till föreningen Bankgironummer till Brf Hjalte: Organisationsnummer: 590-4552 717600-0805 Ekonomisk förvaltare Brf Hjalte anlitar Visma AB för att hantera fakturor, redovisning och överlåtelser. Har du frågor om: Hyror Överlåtelser (ex pantförskrivning) bör du ta dem direkt med: Visma AB Götgatan 1 Box 2058 750 02 UPPSALA tel 018-57 22 50 Angående period för avgiftsbetalning (väldigt ofta kallad ”hyran”) Det är valfritt för varje lägenhetsinnehavare att välja om denne vill betala avgiften: månadsvis eller kvartalsvis. Vid månadsvis betalning så får man tre inbetalningskort samtidigt – och man ser själv till att betala dessa varje månad (om man inte har autogiro – se nedan). Ändring av betalningsperiod anmäls till Visma. Autogiro Det är möjligt at ge Visma en fullmakt att dra pengar för avgiften från ens eget bankkonto vid varje hyresbetalningstillfälle (autogiro). Fördelen med detta är att man slipper att själv betala fakturan – betalningen med autogiro går automatiskt den sista i varje månad och syns sedan på kontoutdraget med texten ”Brf Hjalte”. Den som betalar med autogiro får exakt samma info hem (dvs hyreslappar) som en person utan autogiro. Autogiro är gratis. Om du är intresserad av att sätta igång (eller avsluta) ett autogiro så kontaktar du Visma på ovanstående adress. Angående försenade avgiftsbetalningar Om avgiften inte har betalats i tid så går det ut en betalningspåminnelse och en förseningsavgift à 100 kr. Avgiften går ut automatiskt om redovisningssystemet inte kan se att betalning har inkommit i tid. Man kan ha betydligt roligare för de 100 kronorna – så det är värt att försöka undvika sena avgiftsbetalningar... Nycklar och lås Bostadsrättsföreningen Hjalte investerade 1997 i ett nytt låssystem. I korthet innebar det att alla låsbleck, kolvar och låscylindrar byttes ut. I samband med detta kvitterade varje bostadsrättsinnehavare ut tre nycklar till sitt lås. I vissa fall beställdes extra nycklar och detta finns i sådant fall registrerat hos föreningens nyckelansvarige för lås. Fråga styrelsen. De nycklar vi använder är av en specialprofil som är juridiskt skyddad, s.k. "patenterad nyckelkontroll". Detta innebär att ingen kan kopiera nycklarna utan medgivande från föreningens nyckelansvarige. Detta är en trygghet för oss som boende. Dina nycklar fungerar förutom till din ytterdörr också till de gemensamhetsutrymmen som finns i fastigheten (källar- och vindsvåning). Ytterligare kopior av nycklar Kontakta nyckelansvarig som hjälper dig med införskaffandet. Du som bostadsrättsinnehavare betalar för de nya nycklarna mot den faktura som föreningen får från låssmed. Nyckelansvariga Håkan ludvigsson, 40 B Magnus Peterson, 38 A Förutom ovanstående har även Ordförande huvudnyckel.