Överlåtelse som inte avser hel fastighet
•
•
•
•
•
•
•
Område av fastighet
Andelshus
Bostadsrätt
Arrende
Annan form av nyttjanderätt
Hyra
Tomträtt
Område/del av fastighet
4 kap 7 – 9 §§ JB
Att tänka på
• Fastighetsbildning måste gå att göra.
• Ansökan om fastighetsbildning inom 6 mån.
• För obebyggt område gäller förköpsrätt – förköpsintyg
bifogas lagfartsansökan.
• Vid ansökan om lagfart ska intyg om den nya
fastighetens värde bifogas.
• Ansökan på avtal med den nya fastighetsbeteckningen
eller på avtal som avser området –
om förrättningshandlingar ska bifogas eller inte
Överlåtelse av tomträtt
13 kap 1 – 7 §§ JB
Tomträtt är en upplåtelse på lång tid och
är nästan som äganderätt
Tomträtt upplåts mot en avgäld
Tomrätten behandlas som fastighet vad gäller fastighetstillbehör, inteckningar, servitut, nyttjanderätt m.m.
Tomrätt överlåtes på samma sätt som fastighet 4 kap JB gäller
Ansökan om inskrivning av tomträtt
Arrende
Arrendeavtals ingående
3 § Avtal om jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende skall upprättas skriftligen. I handlingen
skall samtliga avtalsvillkor anges. Ändring eller tillägg
som ej avfattas skriftligen är utan verkan.
Har arrendatorn tillträtt arrendestället utan att skriftligt
avtal blivit upprättat och har det ej berott på honom att
giltigt arrendeavtal sedermera icke kommit till stånd, har
han rätt till ersättning för skada. Väckes ej talan om ersättning inom ett år från det jorden avträddes, är rätten
till sådan talan förlorad.
Avtal om lägenhetsarrende skall upprättas skriftligen,
om ej annat överenskommes.
Överlåtelse av arrenderätten och inlösen
av investering
31 § Arrendatorn får inte överlåta arrenderätten utan
jordägarens samtycke, om ej annat följer av andra fjärde styckena eller av 31 a §.
Är arrendeavtalet slutet för viss tid som ej understiger
tio år, får arrendatorn, om ej annat avtalats, överlåta arrenderätten till annan med vilken jordägaren skäligen
kan nöjas. Han skall dock först erbjuda jordägaren att
återtaga arrendestället mot skyldighet att vid avräkning
enligt 23 § utge skälig ersättning för arrenderättens värde. Vill jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna
besked därom inom en månad.
35 § Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för
att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar
emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor.
Första stycket gäller inte, om
1. lägenheten hyrs i andra hand,
2. lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad,
3. lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus,
4. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller
5. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat längre än nio månader i
följd.
Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden
om tillstånd som avses i första stycket.
31 §, forts Vidare gäller beträffande arrenden för viss tid
att arrendatorn, även om annat avtalats, får överlåta arrenderätten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag, till sin make eller avkomling, om
arrendenämnden tillåter det. Sådant tillstånd skall lämnas, om inte
jordägaren har befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen. Innehas arrenderätten av flera personer gemensamt, får var och en av dem under samma förutsättningar överlåta sin rätt till en medarrendator som är make eller avkomling
till överlåtaren.
Avlider arrendatorn under arrendetiden, har dödsboet,
oavsett för vilken tid avtalet är ingånget, samma rätt som enligt andra stycket tillkommer arrendator för där avsett fall, om ej annat
avtalats. Erbjudandet till jordägaren skall göras inom sex
månader efter dödsfallet. Dödsboet har vidare samma rätt som enligt
tredje stycket tillkommer arrendator för fall som avses där.
Första tredje styckena äger motsvarande tillämpning på arrenderättens
övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv.
21 a § På ansökan av arrendatorn kan arrendenämnden lämna tillstånd till en
investering som innebär att en åtgärd avseende byggnader, markanläggningar
eller jord på arrendestället skall vidtas och som inte omfattas av arrendatorns
underhållsskyldighet enligt 15 §.
Tillstånd skall lämnas om investeringen kan antas bli lönsam på lång sikt för
jordbruket på arrendestället och intresset av investeringen överväger jordägarens intresse av att den inte kommer till stånd.
Tillstånd enligt första stycket kan förenas med villkor.
Denna paragraf gäller inte när arrendetiden uppgår till högst ett år och arrendet inte omfattar bostad för arrendatorn. Lag (1995:567).
31 a § En arrendator som har utfört en sådan investering som avses i 21 a § får
överlåta arrenderätten, om
1. arrendatorn skriftligen har erbjudit jordägaren att lösa in investeringen, samt
2. jordägaren inte inom tre månader från erbjudandet har åtagit sig sådan inlösen.
Har en arrendator utfört en investering som avses i 21 a § och upphör arrendeförhållandet på grund av en omständighet som avses i 8 §, är jordägaren
skyldig att lösa in investeringen.
Bestämmelserna i första och andra styckena gäller även en arrendator till vilken överlåtits arrenderätt omfattande en investering som avses i 21 a §.
Inlösenbeloppet skall, om inte annat avtalats, motsvara vad arrendestället har
ökat i värde genom investeringen. Lag (1995:567).
