8
SVEA HOVRÄTT
Avdelning 02
Rotel 020105
BESLUT
2017-01-23
Stockholm
Mål nr
ÖH 8075-16
Sid 1 (5)
ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE
Hyresnämnden i Stockholm, beslut 2016-09-01 i ärende nr 5474-16, se bilaga A
KLAGANDE
Bostadsrättsförening Fållbänken 1, 769625-1730
Adress hos ombudet
Ställföreträdare: Jovanna Sjölander
Trefaldighetsvägen 12 A
187 67 Täby
Ombud: Jur.kand. Anneli Schöldström
Svensk Juristbyrå AB
Kristinehovs Malmgård
Kristinehovsgatan 2
117 29 Stockholm
MOTPART
Jeremie Mouithsone,
Gribbylunds Torg 6 A
187 65 Täby
SAKEN
Medlemskap i bostadsrättförening
HOVRÄTTENS AVGÖRANDE
Med ändring av hyresnämndens beslut avslår hovrätten Jeremie Mouithsones ansökan
om medlemskap i Bostadsrättsförening Fållbänken 1 i Täby.
Jeremie Mouithsone ska ersätta Bostadsrättsförening Fållbänken 1 för
rättegångskostnader i hovrätten med 59 375 kr och ränta på beloppet enligt 6 §
räntelagen från dagen för hovrättens beslut tills betalning sker. Kostnaden avser
ombudsarvode.
Dok.Id 1319430
Postadress
Box2290
103 17 Stockholm
Besöksadress
Birger Jarls Torg 16
Telefax
Telefon
08-561 675 09
08-561 670 00
08-561 675 00
E-post: [email protected]
www.svea.se
Expeditionstid
måndag - fredag
09:00-15:00
SVEA HOVRÄTT
BESLUT
Sid 2
ÖH 8075-16
Avdelning 02
YRKANDEN I HOVRÄTTEN
Bostadsrättsförening Fållbänken l har yrkat att hovrätten ska avslå Jérémie
Mouithsones talan i hyresnämnden.
Jérémie Mouithsone har motsatt sig att hyresnämndens beslut ändras.
Bostadsrättsföreningen har yrkat ersättning för sina rättegångskostnader i hovrätten.
PARTERNAS TALAN
Hovrätten har tagit del av utredningen i målet. Förhör har hållits med Jovanna
Sjölander och vittnet Pernilla Ramsa, elbolaget Ellevio. Viss ny skriftlig bevisning har
åberopats.
Parterna har vidhållit vad de anfört i hyresnämnden och därutöver tillagt bl.a. följande.
Jérémie Mouithsone: Efter att ha varit sjuk började han återhämta sig igen under
december 2015. Under sjukdomstiden fick han prioritera bland sina räkningar. Från
april 2016 har han betalat hyran i rätt tid. Han hade fram till den 26 december 2016 en
provanställning hos IS S Facility Services AB (IS S), men har nu fått en fast anställning
hos bolaget. Han arbetar fler timmar hos ISS än tidigare och kommer därmed att få en
högre lön. Han frilansar även som grafisk designer och uppskattar att han kommer att
tjäna cirka 10 000 kr till 15 000 kr i månaden till följd av det. Hans boendekostnader
och beräknande lånekostnader uppgår inte till så höga belopp som
bostadsrättsföreningen har påstått. Även om den nuvarande räntan skulle gå upp
kommer han ändå att ha möjlighet att betala lånekostnaderna. Han uppfyller även
uppställda villkor enligt lånelöftet.
Bostadsrättsföreningen: Det bestrids att Jérémie Mouithsone har de inkomster, som
han påstår. Under åren 2011-2015 har hans inkomster varit under existensminimuni.
År 2015 var hans inkomst O kr. Vidare bestrids även att han har en anställning hos ISS
och att han arbetar som grafisk designer i egen enskild firma. Han saknar sedan den 18
SVEA HOVRÄTT
Avdelning 02
BESLUT
Sid 3
ÖH 8075-16
augusti 2012 F-skattesedel och är inte heller längre momspliktig. Dessa avregistreringar har skett på hans egen begäran. När det gäller lånelöftet bestrids att han har
uppfyllt de uppställda kraven för att beviljas lån. Elen i lägenheten har varit avstängd.
Jérémie Mouithsone har haft långa betalningsförseningar av elfakturorna. Han har även
varit försenad med att betala hyran. Dessutom har han inte alltid betalat hyran för
lägenheten på egen hand. I stället är det andra som har betalat hyran, bl.a. Täby
kommun. I tingsrätten pågår ett FT-mål avseende en fordran på obetald telefonräkning,
som hans tidigare fru har framställt mot honom.
HOVRÄTTENS SKÄL
I enlighet med vad hyresnämnden har redovisat är 2 kap. 3 och 8 §§ bostadsrättslagen
tillämpliga. Av förarbetena till 2 kap. 3 § bostadsrättslagen framgår att den tillträdande
bostadsrättshavaren ska kunna förväntas fullgöra sina ekonomiska förpliktelser
gentemot föreningen (prop. 1971:12 s. 110 f. och prop. 1990/91:92 s. 63). Om en
bostadsrättsförening ifrågasätter en förvärvares ekonomiska förmåga ankommer det på
förvärvaren att visa att han eller hon har en sådan förmåga (se bl.a. Svea hovrätts
beslut den 13 april 2010 i mål nr ÖH 8043-09).
Om det framstår som tveksamt om ekonomin är tillräckligt god kan ett borgensåtagande i vissa fall medföra att förvärvaren ändå bör godtas som medlem i
föreningen. Bostadsföreningen ska dock inte behöva acceptera att den behöver ta
borgensförbindelsen i anspråk mycket kort tid efter övergången av bostadsrätten (se
bl.a. Svea hovrätts beslut den 25 november 2013 i mål nr ÖH 6314-13).
Av utredningen framgår att Jérémie Mouithsone har haft en provanställning hos ISS,
vilken avsåg sex månader fram till den 26 december 2016. Han har nu uppgett att
provanställningen, som var en deltidsanställning, ska ha övergått i en tillsvidareanställning och att han numera arbetar fler timmar än tidigare. I denna del har han dock
inte åberopat någon utredning som stöder hans påståenden. Jérémie Mouithsone har
vidare berättat att han frilansar som grafisk designer och för år 2015 åberopat
insättningar på sitt bankkonto uppgående till drygt 121 000 kr. När det gäller 2016 har
han åberopat ett flertal "Credit notes", men på ett sammanlagt betydligt lägre belopp.
SVEA HOVRÄTT
Avdelning 02
BESLUT
Sid 4
ÖH 8075-16
Det går således inte av utredningen att bedöma omfattningen och det framtida
ekonomiska utfallet av verksamheten som grafisk designer.
När det gäller att bedöma Jérémie Mouithsones ekonomiska förmåga ska även de
uppgifter som Jovanna Sjölander och Pernilla Ramsa lämnat tas i beaktande.
Av förhöret med Jovanna Sjölander framgår att hyrorna för lägenheten för månaderna
december 2015 samt för januari och februari 2016 betalades först den 9 mars 2016 och
då av Henrik Gleissman. Hyrorna för mars och november 2016 har i och för sig
betalats i tid, men av Täby kommun respektive Jesu Kristi kyrka av Sista Dagars
Heliga.
Enligt Pernilla Ramsa har det förekommit flera långa betalningsförseningar när det
gäller betalningen av fakturorna för el. Betalningen av fakturan den 5 oktober 2015
skedde 11 månader för sent, betalningen av fakturan den 4 januari 2016 skedde åtta
månader för sent, betalningen av fakturan den 29 januari 2016 skedde fem månader för
sent, betalningen av fakturan den 9 maj 2016 skedde nästan fyra månader för sent och
betalningen av fakturan den 8 augusti 2016 skedde tre månader för sent. Hon har
vidare berättat att fem stycken fakturor betalades först efter inkasso den 2 september
2016 och att elen har varit avstängd under fem månaders tid under år 2016.
Uppgifterna om att andra än Jérémie Mouithsone vid ett flertal tillfällen i närtid har
betalat hyran för honom och att han dessutom har haft långa betalningsförseningar
avseende elen talar enligt hovrätten mot att hans ekonomi är stabil och god.
Vid en sammantagen bedömning av utredningen i målet finner hovrätten att Jérémie
Mouithsone inte har visat att han har förmåga att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot bostadsrättsföreningen. Med hänsyn till den egna bristande ekonomiska
förmågan saknar den ställda säkerheten i form av borgen någon avgörande betydelse
för bedömningen. Bostadsrättsföreningens överklagande ska därmed bifallas.
Vid denna utgång ska Jérémie Mouithsone ersätta bostadsrättsföreningen för
rättegångskostnader i hovrätten. Yrkat belopp får anses skäligt.
SVEA HOVRÄTT
Avdelning 02
BESLUT
Sid 5
ÖH. 8075-16
Hovrättens beslut far enligt 10 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i
Svea hovrätt inte överklagas.
j /
v
I avgörandet har deltagit hovrättsråden Kazimir Åberg och Maj Johansson, referent,
samt f.d. hovrättsrådet Måns Edling.
c··laga
-· � A•
ul
HYRESNÄMNDEN I
STOCKHOLM
2016-08-18
BESLUT
2016-09-01
Sid 1 (5)
Aktbilaga 12
PROTOKOLL
I Arende nr
5474-16
Rotel 6
Anges vid kontakt med nämnden
SVEA HOVRÄTT
Avd. 2.,
Bilaga
till beslut
A
Nämnden
Hyresrådet Lars Aldenstig, ordförande
Sofia Berg Romer och Yvonne Andersson, övriga ledamöter
Protokollförare
Susanne Schlyter
Plats-.för sammanträde
Nämndens kansli
Fastighet/Adress
Spegeln 25, Gribbylunds Torg 6, Täby
Sökande
Jeremie Mouithsone,
Gribbylunds Torg 6 A Lgh 1103
187 65 Täby
Personligen närvarande och genom ombud
Ombud:
Gustav Kronqvist
Stance juristbyrå
Tegnergatan 15
111 40 Stockholm
Biträdd av Henrik Gleissman
Motpart
Brf Fållbänke.t;t l, 769625-1730
Trefaldighetsvägen 12
187 67 Täby
Närvaran
de
genom ställföreträdare
Ställföreträdare:
Jovanna Sjölander, styrelseordförande och Lars Jonss�n, styrelseledamot
Saken
Medlemskap i bostadsrättsförenmg
Dok!d291466
Postadress
Box8301
104 20 Stockholm
Besöksadress
Ulriksborgsgatan' 5
Telefax
Telefon
08-65618 80
08-561 665 00
E-post: [email protected]
www .hyresnamnden.se
Expeditionstid
måndag-fredag
08:00-16:00
Sid 2
HYEESNÄMNDENI
STOCKHOLM
PROTOKOLL
2016-08-18
5474-16
Gustav Kronqvist ger under sammanträdet in iulhnakt och lönespecifikation,
aktbilaga 1344.
Ordföranden går igenom handlingarna i ärendet i korthet. Det antecknas att Jérérnie
Mouithsone ansökt om att han ska beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen
Fållbänken l i Täby.
Gustav Kronqvist: Jérémie Mouithsone yrkar att hyresnämnden ska bevilja honom
inträde i bostadsrättsföreningen Fållbänken 1.
Jovanna Sjölander: Yrkandet bestrids.
Gustav Kronqvist: Jérémie Mouithsone har varit hyresgäst in fastigheten sedan 2012.
Nu när det har bildats en bostadsrättsförening vill han köpa lägenheten.
Jovanna Sjölander: Föreningen betvivlar att Jérémie Mouithsone klarar av detta
ekonomiskt, hans inkomster räcker inte. Föreningen har tidigare haft fordringar på
honom, vilket även tidigare hyresvärd hade. I dagsläget finns dock ingen hyresskuld.
Han har tidigare vägrat betala hyran, han uppgav att han skulle göra det först när han
beviljades medlemskap. Enligt grannar har han även hyrt ut lägenheten i andra hand
utan tillåtelse. Enligt föreningens tekniska förvaltare bodde en kvinna och två barn i
lägenheten för några månader sedan. Föreningen har även haft svårigheter att komma
in i lägenheten för att vidta åtgärder. För några dagar sedan ertappades Jérémie
Mouithsone med kaffebryggare och dator uppe på vinden där han använde föreningens
el. Elen i lägenheten är avstängd.
På fråga av ordföranden uppger Lars Jonsson att åtgärder har aviserats med lappar i
port och brevlåda, ett par dagar upp till två veckor i förväg. Åtgärderna har inte varit
akuta.
Sid 3
HYRESNÄMNDEN!
STOCKHOLM
PROTOKOLL
2016-08-18
5474-16
Jérémie Mouithsone: Han har inte hyrt ut lägenheten i andra hand, han har ingen
annan bostad. Han har inte heller använt föreningens el. Han var uppe på vinden for att
lägga saker i forrådet.
Diskussioner förs.
Gustav Kronqvist: Jérémie Mouithsone har en enskild finna och frilansar som grafisk
designer. Han har gjort det i cirka tre år och har då haft en årsinkomst om cirka
100 000 -120 000 kr. Han har nu skaffat ett extraarbete som lokalvårdare hos ISS
Facility Services AB. Den första lönen om cirka 8 700 kr netto avsåg 73,5 timmars
arbete, men han har möjlighet att gå upp i arbetstid. Jérémie-Mouithsone har beviljats
lån av banken för inköp av lägenheten och har Henrik Gleissman som borgensman.
Jérémie Mouithsone önskar även betala in 48 000 kr till föreningen, motsvarande två
årsavgifter, som garanti inför framtiden.
Lars Jonsson: Jérémie Mouithsone har inte fått lånet själv, utan det förutsätter en
borgensförbindelse.
Jovanna Sjölander: Lägenhetens månadsavgift uppgår till knappt 3 000 kr. Om
borgensåtagandet upphör kommer Jérémie Mouithsone inte ha möjlighet att sj älv
betala lån och avgifter. Stadsdelsförvaltningen har tidigare betalat hans skulder, men
vidare hjälp har avslagits när det kom fram att han ville köpa lägenheten.
Jérémie Mouithsone: Han hade låg inkomst år 2015 på grund av sjukdom. Innan dess
hade han aldrig problem med att betala hyran.
Parterna slutför sin talan.
Sammanträdet, som pågickkl.13.00 - 14.00, förklaras avslutat med besked att beslut
kommer att meddelas torsdagen den l september 2016 kl. 14.00 genom att hållas
tillgängligt på hyresnämndens kansli. '
Sid 4
HYRESNÄMNDEN I
STOCKHOLM
PROTOKOLL
2016-08-18
5474-16
Efter enskild överläggning fattar hyresnämnden följande
BESLUT (att meddelas den l september 2016 kl. 14.00)
Hyresnämnden beviljar Jeremie Mouithsone medlemskap i Bostadsrättsföreningen
Fållbänken l i Täby.
Skäl
Parternas yrkanden och utvecklande av talan framgår av protokollet ovan och av i
ärendet ingivna handlingar.
Av 2 kap. 8 § bostadsrättslagen framgår att en bostadsrättförening som har förvärvat
eller avser att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt inte får vägra
en hyresgäst i huset inträde i föreningen. Detta gäller dock inte om sådana
omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt 2 kap. 3 §
bostadsrättslagen kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen. Av
sistnämnda bestämmelse framgår bl.a. att den som en bostadsrätt har övergått till inte
får vägras inträde i föreningen om föreningen skäligen bör godta honom som
bostadsrättshavare.
Sedan Jeremie Mouithsone hemställt hos Brf Fållbänken l i Täby att beviljas inträde
såsom medlem i bostadsrättsföreningen har föreningen beslutat att neka honom sådant
medlemskap. Föreningen har hos hyresnämnden förklarat att Jeremie Mouithsone
nekats medlemskap av flera skäl. Enligt föreningen har Jeremie Mouithsone haft en
hyresskuld och vidare har han utan tillstånd hyrt ut lägenheten i andra hand, vägrat
föreningen tillträde till lägenheten och använt föreningens el genom att koppla in egen
utrustning på föreningens elnät. Jeremie Mouithsone har tillbakavisat uppgifterna att
han skulle ha hyrt ut lägenheten i andra hand, vägrat föreningen tillträde till lägenheten
och använt föreningens el. '
Sid 5
HYRESNÄMNDENI
STOCKHOLM
PROTOKOLL
2016-08-18
5474-16
Föreningen har förklarat att Jeremie Mouithsones skulder är reglerade och att det
numera inte föreligger någon skuld. Jeremie Mouithsone har uppgett att han har
inkomster från egen verksamhet som ger en årsinkomst om ca 100 000 kr till 120 000
kr. Denna uppgift har inte ifrågasatts av föreningen som däremot hävdat att inkomsten
inte är tillräcklig for att Jeremie Mouithsone ska kunna klara sina åtaganden till
föreningen.
Enligt de 'uppgifter som framkommit i ärendet är Jeremie Mouithsone skuldfri och
sedan den tidigare skulden reglerats har han betalat hyran utan anmärkning. Det är
ostridigt att han har inkomst från egen verksamhet. Jeremie Mouithsone har vidare
anfört att han har en timanställning hos ISS Facility Services AB. Mot denna bakgrund
finner hyresnämnden att det inte är visat annat än att Jeremie Mouithsone har förmåga
att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen varför han inte på grund
härav ska vägras inträde i föreningen. Det utredningen i ärendet urvisar rörande vad
föreningen i övrigt anfört för att neka Jeremie Mouithsone medlemskap leder enligt
hyresnämndens mening inte heller till att han ska vägras inträde i föreningen.
Hyresnämnden finner sålunda att det som förekommit i ärendet inte leder till annat slut
än att Jeremie Mouithsone ska beviljas medlemskap i föreningen. Hyresnämnden
bifaller ansökan.
HUR MAN ÖVERKLAGAR, se bilaga
(Beslutet kan överklagas till Svea hovrätt senast den 22 september 2016)
Susanne Schlyter '
Protokollet uppvisat 2016-08- -
HUR MAN ÖVERKLAGAR BESLUT
som meddelats av
HYRESNÄMNDEN eller ARRENDENÄMNDEN
Om du vill överklaga nämndens beslut ska du skriva till hovrätten. Överklagandet
ska prövas av den hovrätt som finns angiven i beslutet Överklagandet ska skickas
eller lämnas till den nämnd som meddelat beslutet
För att hovrätten ska kunna ta upp ditt överklagande måste skrivelsen ha kommit in
till nämnden inom tre veckor från beslutets datum. Sista dagen finns angiven i
beslutet.
Överklagandet ska innehålla uppgifter om
1. det beslut du överklagar genom att ange nämndens namn och ärendenummer samt dagen
för beslutet,
2. parternas namn, postadresser, personnummer eller organisationsnummer samt
telefonnummer,
3. vilken ändring du vill ha av nämndens beslut,
4. varför nämndens beslut ska ändras,
5. vilka bevis du vill åberopa i hovrätten och vad som ska visas med varje bevis.
Om du har skriftliga bevis som inte getts in till nämnden tidigare ska dessa ges in till
nämnden samtidigt med överklagandet.
Behöver du fler upplysningar om hur du överklagar kan du kontakta nämnden.
Adress och telefonnummer finns på första sidan av beslutet.
