Avtalsmall 1

Utkast /LINDAHL
[AVTALSMALL 1: ARRENDE]
DETTA ARRENDEAVTAL om markupplåtelse för golfanläggning (detta ”Avtal”) är
träffat den [dag månad år] mellan:
(1)
[Namn på markägaren,
(”Markägaren”) och
(2)
[Golfklubbens, Golfbolagets, GolfABs namn], organisationsnummer, adress,
[medlemsnr i Svenska Golfförbundet]: […]] (”Arrendatorn”).
organisationsnummer/personnummer,
adress]
Markägaren och Arrendatorn benämns tillsammans även ”Parterna” och var för
sig ”Part”.
1.
BAKGRUND
1.1
Markägaren är lagfaren ägare till fastigheten [fastighetsbeteckning, kommun]
(”Fastigheten”), Bilaga 1.
1.2
Markägaren är intresserad av arrendera ut [Fastigheten] [ett område på
Fastigheten (”Arrendeområdet”), vilket är markerat i Bilaga 1]. Arrendatorn är
intresserad av att arrendera [Fastigheten] [Arrendeområdet].
1.3
Mot ovanstående bakgrund ingår Parterna detta Avtal om [lägenhetsarrende]
[anläggningsarrende].
2.
UPPLÅTELSE, ARRENDEOMRÅDE OCH ÄNDAMÅL
2.1
Markägaren upplåter till Arrendatorn rätt att, på de villkor som anges i detta
Avtal, nyttja [hela Fastigheten, Bilaga 1,] [Arrendeområdet, Bilaga 1,] för att
[anlägga och] driva en golfanläggning, innefattande bl.a. en golfbana med […]
hål samt bedriva sin kärnverksamhet inbegripande golfverksamhet (vilket ska
anses innebära […]) (”Verksamheten”).
[Fastigheten] [Arrendeområdet] omfattar en areal på [cirka XXX (XX)]
kvadratmeter.
2.2
Arrendatorn har rätt att på [Fastigheten] [Arrendeområdet] uppföra för
Verksamheten erforderliga anläggningar och byggnader. Markägaren har rätt
att innan sådant anläggningsarbete påbörjas granska och yttra sig över
ritningar. [Arrendatorn har vidare rätt att på [Fastigheten] [Arrendeområdet]
bibehålla eller förändra på [Fastigheten] [Arrendeområdet] befintlig/a
byggnad/byggnader.
Arrendatorn har rätt att anlägga väg på [Fastigheten] [Arrendeområdet] till
golfanläggningen. Arrendatorn ska i sådant fall ombesörja och bekosta
väganläggandet samt svara för vägunderhåll[, dock inte vinterväghållning].
2.3
Arrendatorn har rätt att utan kostnad ta ut vatten från […-sjön] för bevattning av
golfbanan. Det åvilar Arrendatorn att på egen bekostnad utreda förutsättningar
härför samt att införskaffa erforderliga tillstånd. Markägaren ansvarar inte för
vattenkvalitet eller vattentillgång.
2.4
[Om det är frågan om ett lägenhetsarrende och Golfklubben i egenskap av arrendator vill erhålla
en mer skyddad ställning bör följande bestämmelse finnas i avtalet:
1
Utkast /LINDAHL
På denna upplåtelse ska tillämpas bestämmelserna i 11 kap. jordabalken.
Om denna bestämmelse ska användas, observera p. 4.1 nedan. Avtalstiden bör då bestämmas
till att gälla under en viss bestämd tid, eftersom anläggningsarrenden som avtalas på obestämd
tid annars enbart gäller i fem år.]
3.
MYNDIGHETSTILLSTÅND
Arrendatorn ska vid var tid inneha samtliga erforderliga myndighetstillstånd för
[anläggande av golfbana, byggnader och anläggningar m.m.] samt för
bedrivande av Verksamheten på [Arrendeområdet] [Fastigheten] och följa alla
de föreskrifter som meddelas av myndighet och/eller som följer av lag.
Kostnaden för införskaffandet av myndighetstillstånd ska Arrendatorn stå för.
Markägaren förbinder sig att ge sitt samtycke och underteckna erforderliga
handlingar i de fall så förutsätts för att tillstånd ska kunna erhållas.
4.
ARRENDETID OCH UPPSÄGNING
4.1
[Välj ett av följande två alternativ:]
[Upplåtelsen gäller i [xxx (xx)] år från och med den [dag månad år]
(”Arrendetiden”). Arrendetiden förlängs med [xxx (xx)] år i taget om
uppsägning inte sker skriftligen senast [xxx (xx)] år före Arrendetidens utgång.]
[Detta Avtal gäller från och med den [dag månad år] och tillsvidare. Uppsägning
av Avtalet ska ske skriftligen tidigast till det månadsskifte som inträffar närmast
[xxx (xx)] år från uppsägningen.]
4.2
Uppsägning av detta Avtal ska vara skriftlig. Uppsägning ska delges den som
söks för uppsägning.
5.
ARRENDEAVGIFT M.M.
5.1
Arrendeavgiften uppgår till [xxx (xx)] kronor per arrendeår. Arrendeåret löper
från och med den 14 mars till och med den 13 mars efterföljande år.
5.2
Under Arrendetiden ska med hänsyn till förändringar i Statistiska Centralbyråns
(SCB) konsumentprisindex totalindex med 1980 som basår, tillägg till arrendet
erläggas enligt följande. Det i detta Avtal angivna arrendebeloppet, [xxx]
kronor/år, är anpassat till indextalet för oktober 2012 (314,59). Detta tal kallas
bastalet. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha förändrats i
förhållande till bastalet ska arrendet ändras i förhållande till den procentuella
förändringen. Debitering sker från och med närmast efterföljande arrendeår.
Tillägget avrundas till heltal kronor. Utgående arrende ska dock aldrig sättas
lägre än det i detta Avtal angivna arrendebeloppet. Indextillägget jämställs med
arrende. Första tillägg debiteras från och med den 14 mars 2014 efter
jämförelse av indextalet för oktober 2013 med indextalet för oktober 2012.
5.3
Arrendeavgiften ska betalas i förskott genom insättning på [kontonr] i [bank] och
ska vara Markägaren tillhanda senast sista vardagen före varje arrendeårs
början. Vid för sen betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag och ersättning
för betalningspåminnelse enligt vad som stadgas för inkassokostnader.
5.4
Dröjsmål med betalning av arrendeavgiften utgör grund för förverkande av
arrenderätten enligt lag.
2
Utkast /LINDAHL
6.
INSKRIVNING
Arrendatorn har rätt att söka inskrivning av sin arrenderätt enligt detta Avtal.
7.
OFÖRUTSEDDA KOSTNADER
7.1
Skulle under detta Avtals giltighetstid oförutsedda kostnadsökningar uppkomma
för [Fastigheten] [Arrendeområdet] på grund av
a)
införande eller höjning av särskild för Fastigheten gällande skatt, avgift
eller pålaga, varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan
komma att besluta;
b)
generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på Fastigheten, vilka
Markägaren åläggs att utföra till följd av beslut av riksdag, regering,
kommun eller myndighet;
ska Arrendatorn, med verkan från inträdd kostnadsökning, utge ersättning till
Markägaren för på [Fastigheten] [Arrendeområdet] belöpande andel av den
totala årliga kostnadsökningen för Fastigheten. Med skatt enligt punkt (a) ovan
avses inte fastighetsskatt eller mervärdesskatt i den mån Arrendatorn ska
erlägga ersättning härför enligt punkten 8 nedan.
Ersättningen ska erläggas i enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan.
8.
FASTIGHETSSKATT OCH MERVÄRDESSKATT
8.1
Arrendatorn ska ersätta Markägaren för på [Fastigheten] [Arrendeområdet]
belöpande andel av vid var tid gällande fastighetsskatt, varvid [Fastighetens]
[Arrendeområdets] andel av fastighetsskatten ska motsvara arrenderade
kvadratmeter i förhållande till taxeringsbeslut. Ersättningen ska erläggas i
enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan.
8.2
Om och i den mån som Arrendatorn efter beslut av skattemyndighet blir
skattskyldig för mervärdesskatt för utarrendering av [Fastigheten]
[Markområdet], ska Arrendatorn utöver arrendeavgiften erlägga vid var tid
gällande mervärdesskatt. Ersättningen, som ska erläggas i enlighet med vad
som anges i punkt 5.3 ovan, ska beräknas på angiven arrendeavgift samt på
övriga enligt detta Avtal utgående tillägg, i enlighet med vid var tidpunkt
gällande bestämmelser om mervärdesskatt på arrende.
9.
ARRENDEOMRÅDETS SKICK OCH SKÖTSEL M.M.
9.1
Arrendeområdet upplåts i befintligt skick.
9.2
[Arrendatorn ska på egen bekostnad ombesörja trädfällning och annat
markarbete som krävs för anläggandet av golfanläggningen. Avverkat virke
tillfaller [Arrendatorn] [Markägaren].]
9.3
Det åligger Arrendatorn att hålla [Fastigheten] [Arrendeområdet] i väl städat och
vårdat skick samt i övrigt hålla god ordning på [Fastigheten] [Arrendeområdet].
Ansvaret för underhåll, snöröjning, renhållning m.m. åvilar och bekostas av
Markägaren. Markägaren svarar för och bekostar vinterväghållning av väg på
[Fastigheten] [Arrendeområdet] till golfbanan.] Markägaren svarar för och
bekostar nödvändigt inre underhåll av ytskikt på golv, väggar och tak, inredning
tillhandahållen av Markägaren samt underhåll av fasad. Arrendatorn ska
erbjudas tillfälle att årligen diskutera kommande underhåll. Arrendatorn
3
Utkast /LINDAHL
ansvarar dock enligt denna punkt 9.3 för byggnad och annan anläggning som
uppförts av Arrendatorn.
9.4
Skulle behov föreligga av genomgripande underhåll eller reparationer av
[Fastigheten] [Arrendeområdet], ska sådana arbeten utföras och bekostas av
Markägaren, om inte Parterna överenskommer annat.
9.5
[Jakt- och fiskerätten inom
[Markägaren] [Arrendatorn].
9.6
Markägaren ska tillse att en oberoende besiktningsman, vid tillträdet av
[Fastigheten] [Arrendeområdet] och vid arrendeförhållandets upphörande utför
besiktning av [Fastigheten] [Arrendeområdet], jämte eventuella byggnader och
anläggningar. Besiktningarna ska dokumenteras i skriftliga protokoll vilka ska
undertecknas av Parterna. Kostnaden härför ska delas lika mellan Parterna.
10.
MILJÖ
[Fastigheten]
[Arrendeområdet]
tillfaller
Arrendatorn förbinder sig att inte använda Arrendeområdet så att miljöskada
eller risk för miljöskada uppkommer. Arrendatorn ska sköta sina åtaganden för
anläggningarna enligt SGF:s rekommenderade skötselplan, om inte parterna i
särskilda fall enas om annat.
11.
ANSVAR
11.1
Arrendatorn ska tillse att Verksamheten inte medför men eller skada för tredje
man.
11.2
Arrendatorn ansvarar för skada som Verksamheten eller Arrendatorns övriga
nyttjande av [Fastigheten] [Arrendeområdet] orsakar för Markägaren eller tredje
man. För det fall anspråk framställs till Markägaren rörande Verksamheten ska
Arrendatorn genast informeras om detta och erbjudas möjlighet att självständigt
handlägga anspråket.
11.3
Såväl Markägaren som Arrendatorn ska vid uppkommen skada vidta de
åtgärder som rimligen kan krävas för att begränsa skadan.
12.
KONKURS M.M.
Försätts endera Parten i konkurs eller träder i likvidation har den andre Parten
rätt att säga upp detta Avtal till omedelbart upphörande.
13.
ARRENDETS UPPHÖRANDE
13.1
Vid detta Avtals upphörande, oavsett anledning därtill, ska Arrendatorn
återlämna [Fastigheten] [Arrendeområdet] i godtagbart skick [och på egen
bekostnad återställa [Fastigheten] [Arrendeområdet] i tjänligt skick varvid
noteras att eventuella kvarvarande byggnader m.m. ska avlägsnas]. Om
[Fastigheten] [Arrendeområdet] vid återlämnandet brister i städning eller skick
med hänsyn tagen till normalt slitage har Markägaren rätt att låta städa
respektive reparera o.d. [Fastigheten] [Arrendeområdet] på Arrendatorns
rimliga bekostnad.
13.2
Senast sista dagen av Arrendetiden, eller vid tidigare upphörande, ska
Arrendatorn på egen bekostnad avlägsna sin egendom[, med undantag för vad
som följer av punkten 13.3].
4
Utkast /LINDAHL
13.3
[I förekommande fall; välj ett av följande två alternativ:]
[Vid Avtalets upphörande har Arrendatorn rätt att avlägsna eventuella av
Arrendatorn uppförda byggnader och utförda anläggningar.]
[Vid Avtalets upphörande ska Markägaren inlösa eventuella av Arrendatorn
uppförda byggnader och utförda anläggningar. Ersättningen härför ska
bestämmas
utifrån
byggnadens/byggnadernas
och/eller
anläggningens/anläggningarnas kvarvarande värde.]
13.4
Om Markägaren säger upp Avtalet och vägrar att förlänga arrendeförhållandet
eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd på grund av att Arrendatorn
inte godtar de villkor som Markägaren kräver för förlängning och dessa villkor är
oskäliga samt strider mot god sed i arrendeförhållanden, har Arrendatorn rätt till
ersättning med ett belopp som motsvarar en årsavgift för [Fastigheten]
[Arrendeområdet] enligt Avtalet. Om Arrendatorn på grund av att
arrendeförhållandet upphör förorsakas en förlust som inte täcks av detta belopp
motsvarande en årshyra ska Markägaren i skälig omfattning ersätta
Arrendatorn för denna förlust. Denna punkt 13.4 ska inte gälla om Arrendatorn
åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att det inte skäligen kan krävas att
Markägaren förlänger arrendeförhållandet eller Markägaren i annat fall har
befogad anledning att upplösa arrendeförhållandet.
13.5
Om Markägaren säger upp Avtalet på grund av att Markägaren avser att
upplåta [Fastigheten] [Arrendeområdet] till annan för golfspel eller annat
ändamål och Arrendatorn fullgjort sina skyldigheter enligt Avtalet, har
Arrendatorn rätt till förlängning på de villkor som Markägaren bevisligen erbjuds
från annan.
13.6
Om Avtalet upphör att gälla, och nytt Avtal inte kommer till stånd på grund av
Markägarens uppsägning, ska Arrendatorns medlemmar ha rätt att utnyttja
golfanläggningen utan att erlägga avgift utöver sådana som krävs för om- eller
tillbyggnad av golfbanan. Denna punkt 13.6 gäller förutsatt att golfspel även
efter Avtalets upphörande bedrivs på [Fastigheten] [Arrendeområdet] eller del
därav.
14.
FORCE MAJEURE
Part är befriad från skyldighet att fullgöra sin del av avtalet och från skyldighet
att erlägga skadestånd om hans åtagande inte alls eller endast till onormalt hög
kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad,
eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan omständighet
som part inte råder över och som inte heller kunnat förutses.
15.
UPPLÅTELSE I ANDRA HAND OCH ÖVERLÅTELSE
15.1
Arrendatorn äger rätt att i sin tur överlåta eller upplåta nyttjanderätt till
Arrendeområdet, del av detta eller byggnader på Arrendeområdet, till annan
med vilken markägaren skäligen kan nöjas.
15.2
Markägaren får inte överlåta arrendet enligt detta Avtal eller annars sätta annan
i sitt ställe.
5
Utkast /LINDAHL
16.
ÄNDRINGAR OCH/ELLER TILLÄGG
Detta avtal reglerar uttömmande parternas mellanhavanden. Tillägg ska ske
skriftligen och undertecknas av båda parter för att vara gällande.
17.
TVIST
Tvist i anledning av detta Avtals tillkomst, tillämpning och tolkning ska slutligt
avgöras enligt svensk rätt av svensk domstol.
1.
Detta Avtal har upprättats i två (2) original, av vilka parterna har erhållit ett (1) original
var.
[Ort] den [dag månad år]
[Ort] den [dag månad år]
[Golfklubbens namn]
[Näringsidkarens namn]
Namn: [Arrendatorn]
Namn: [Markägaren]
6