Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening, ideell förening, här nedan kallad föreningen, upplåter
härmed till aaa vilken är medlem av nämnda förening, nedan kallad medlemmen,
nyttjanderätten till kolonilott nr ööö om xxx m2, på dess av Upplands Väsby kommun
arrenderade område å fastigheten Lövsta 2:2 i Upplands Väsby kommun. För upplåtelsen
skall följande villkor gälla:
Nyttjanderättstid
§1
Nyttjanderätten upplåtes för en tid av fem år räknat från den datum mot en årlig avgift.
Avgiften skall förskottsvis betalas in till föreningen senast den 28 februari varje år.
Vill föreningen att detta avtal skall upphöra att gälla vid nyttjanderättstidens utgång, skall
uppsägningen ske senast två år före nyttjanderättstidens utgång. Om kolonilotten behöver
användas för kommunens framdragande av vägar eller ledningar gäller dock en uppsägningstid av minst ett år. Vill medlemmen att avtalet skall upphöra skall uppsägning ske
senast ett år före nyttjanderättstidens utgång. Vill medlemmen eller föreningen att avgiften
eller andra villkor för nyttjanderätten skall ändras skall medlemmen respektive föreningen
meddela den andra detta på samma sätt som gäller vid uppsägning senast ett år före
nyttjanderättstidens utgång.
Om avtalet inte sägs upp i rätt tid förlängs det på fem år eller, när begäran gjorts om
villkorsändring, på den tid och de villkor som bestäms enligt 6 a § jordabalken.
§2
Om föreningens nyttjanderättsavtal beträffande koloniträdgårdsområdet med Upplands
Väsby kommun upphör att gälla, upphör också detta kontrakt.
§3
Om föreningen sagt upp nyttjanderättsavtalet har medlemmen rätt till förlängning av
avtalet enligt bestämmelserna i andra eller tredje stycket under förutsättning dels att
medlemmen kvarstår i föreningen, dels att avtalet inte upphör före nyttjanderättstidens
utgång på grund av att nyttjanderätten är förverkad och föreningen därför sagt upp avtalet.
Har medlemmen bostadshus på kolonilotten vid den tidpunkt då föreningen senast kan säga
upp avtalet och har huset då åsatts taxeringsvärde föreligger rätt till förlängning såvida inte
förhållandena är sådana som avses i 10 kapitlet 5 § jordabalken.
Har medlemmen inte något sådant bostadshus på lotten som sagts i andra stycket har medlemmen rätt till förlängning av avtalet, såvida inte medlemmen påtagligt åsidosatt sina förpliktelser enligt avtalet eller kolonilotten skall användas för annat än koloniträdgårdsändamål.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
Nyttjanderättens upphörande i förtid
§4
Om medlemmen under nyttjanderättstiden utträder eller utesluts ur föreningen har
föreningen rätt att genast säga upp avtalet.
§5
Enligt 8 kapitlet 23 § jordabalken är nyttjanderätten förverkad och föreningen därför
berättigad att säga upp detta avtal.
1 om medlemmen dröjer med betalningen av arrendeavgiften mer än en månad efter
förfallodagen,
2 om han vanvårdar kolonilotten och byggnader som uppförts på den,
3 om han använder kolonilotten eller del därav till annat ändamål än koloniträdgård,
4 om han mot bestämmelserna i detta avtal åt annan helt eller delvis upplåter nyttjanderätt till kolonilotten eller till byggnad eller överlåter arrenderätten,
5 om han i övrigt inte fullgör någon av sina förpliktelser enligt detta avtal och det är av
synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgöres.
Arrenderätten är dock inte förverkad om det som arrendatorn gjort sig skyldig till är av
ringa betydelse.
§6
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 5 § 1 - 3 men sker rättelse
innan föreningen sagt upp avtalet, får föreningen inte sedan åberopa förhållandet som
grund för medlemmens skiljande från nyttjanderätten. Detsamma gäller om föreningen inte
sagt upp avtalet inom sex månader från det föreningen fick reda på förhållande som avses
i 5 § 4 och 5.
§7
Är nyttjanderätten förverkad på grund av dröjsmål med betalning av arrendeavgift och har
föreningen med anledning därav sagt upp avtalet får medlemmen ej på grund av dröjsmålet
skiljas från kolonilotten, om arrendeavgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
§8
Om föreningen säger upp detta avtal på grund av att medlemmen utträtt eller uteslutits ur
föreningen eller med anledning av att nyttjanderätten är förverkad upphör avtalet att gälla
på den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen om inte arrendenämnden finner
skäligt att medlemmen flyttar tidigare eller annat följer av 7 §. Beträffande uppsägning på
grund av att medlemmen inte längre kvarstår i föreningen skall dock alltid gälla att minst
tre månader skall förflyta mellan uppsägningen och avflyttningsdagen.
Fardag är den 14 mars.
§9
Om detta avtal sägs upp enligt 4 och 5 § har medlemmen inte rätt att återfå någon del av
betalda arrendeavgifter.
Skötsel m.m. av kolonilotten och byggnader
§ 10
Medlemmen skall inom tre år från upplåtelsetidens början den xxxx ha låtit bygga hus och
i övrigt ställt i ordning kolonilotten i enlighet med de föreskrifter som föreningen har
bestämt.
§ 11
Kolonilotten får ej användas för annat ändamål än som koloniträdgård.
Under tiden den 1 oktober - den 30 april får byggnad som finns på kolonilotten inte
användas som bostad av medlemmen, dennes familjemedlemmar eller annan. Förbudet
gäller dock inte helger och veckoslut.
§ 12
På en koloniträdgårdstomt får uppföras en kolonistuga på högst 22 m2 (yttermått). Därtill
kommer möjligheter att bygga en öppen veranda på 5 m2. Dessutom ges kolonisterna
möjlighet att även bygga ett hobbyväxthus eller dylikt till en area av högst 6 m2. Någon
ytterligare form av ”friggebod” är inte tillåten. På odlingslotterna får uppföras regnskydd
och växthus på tillsammans högst 10 m2 per lott. under kraftledningsstråket får dock ingen
form av byggnad placeras.
Kopplingsskåp kommer att placeras på tomtmark.
Medlemmen är skyldig att väl underhålla byggnad som finns på kolonilotten. Om
byggnaden förstörs eller skadas av brand eller på annat sätt skall medlemmen inom den tid
som föreningen bestämmer återuppbygga eller reparera byggnaden, om inte föreningen och
medlemmen kommer överens om annat.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
Den tidpunkt inom vilken återuppbyggnaden eller reparationen skall ske skall bestämmas
så att medlemmen får en skälig tid på sig för arbetets utförande.
Medlemmen får inte utan föreningens skriftliga medgivande inhägna kolonilotten. Utan
sådant tillstånd får medlemmen inte heller utföra ny-, till -eller ombyggnad utom i fall om
avses i första stycket. Om byggnadslov eller annat tillstånd av kommunal eller statlig
myndighet krävs för någon åtgärd beträffande kolonilotten eller byggnad på den är
medlemmen skyldig att ansöka om det.
Innan medlemmen utför större anläggningsarbeten på kolonilotten eller utför om-, till- eller
nybyggnad eller utvändiga målnings- eller reparationsarbeten skall medlemmen inhämta
upplysningar från föreningens styrelse, huruvida tillstånd till åtgärden krävs eller ej.
Om medlemmen inte fullgör sina skyldigheter enligt första och andra styckena och rättar
han sig inte, efter uppmaning från föreningen, inom föreskriven tid, får föreningens på
med-lemmens bekostnad låta vidta erforderliga åtgärder för vinnande av rättelse.
§ 13
Medlemmen är skyldig att hålla kolonilotten i städat och vårdat skick. Vårarbeten skall
varje år vara avslutade den 1 juni. Växande träd får ej utan föreningens medgivande tas
bort. Detta gäller dock inte fruktträd.
Om föreningen begär det, är medlemmen skyldig att på sin kolonilott låta ta bort eller
beskära träd och buskar, vilka är till uppenbar olägenhet för granne.
§ 14
Medlemmen svarar gentemot kommunen och föreningen för skada, som orsakats tredje
man till följd av medlemmens brukande av kolonilotten.
§ 15
Kommunen fritager sig från allt ansvar för skada å området eller där befintlig egendom av
vad slag det vara må, som inte förorsakats av åtgärd från kommunen eller dess befattningshavares sida. Vid skada av sistnämnda slag vare föreningen eller den skadelidande
berättigade endera till ersättning eller till skadans reparerande.
§ 16
Medlemmen är skyldig att på anmaning lämna föreningens eller Upplands Väsby kommuns
representant tillträde till kolonilotten och därpå uppförd byggnad för nödvändig kontroll
och tillsyn samt att i samband därmed lämna behövliga upplysningar. Medlemmen skall i
god tid underrättas om dagen för besiktning.
Om vid besiktningen konstateras att medlem eftersatt sina skyldigheter enligt § 12 äger
föreningen förfara på sätt som föreskrivs i § 12 fjärde stycket.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
§ 17
Medlemmen medger, att Upplands Väsby kommun eller annan, som därtill har kommunens
tillstånd, får framdraga och vidmakthålla ledningar på kolonilotten samt erforderliga
ledningsstolpar och infästningsanordningar på byggnader. Medlemmen är skyldig att utan
ersättning tåla härmed förenat intrång och nyttjande, men är berättigad till ersättning för
skada på byggnader eller annan anläggning på kolonilotten.
Upplåtelse och överlåtelse av nyttjanderätt, inlösen av byggnad m.m.
§ 18
Medlemmen får inte utan föreningens medgivande åt annan person upplåta nyttjanderätten
till kolonilotten eller till byggnad som uppförts på lotten. Vill medlemmen upplåta
nyttjanderätten skall medlemmen lämna in en skriftlig ansökan till föreningen. I ansökningen skall
anges de villkor som ställts upp för upplåtelsen.
§ 19
Om det på kolonilotten finns bostadshus och medlemmen under nyttjanderättstiden vill
överlåta nyttjanderätten till en annan person skall medlemmen skriftligen erbjuda
föreningen att återta kolonilotten och lösa in byggnader och fasta anläggningar på den,
dock får medlemmen med föreningens skriftliga medgivande överlåta äganderätten till på lotten uppförd
byggnad till familjemedlem som deltagit i lottens skötsel. Föreningen förbinder sig att
återta lotten mot ersättning till medlemmen för nyttjanderättens värde samt lösa in
byggnaderna och de fasta anläggningarna, allt med belopp som skall fastställas efter en
värdering enligt § 21. Skriftligt avtal om återtagandet och inlösen skall upprättas.
Om det på kolonilotterna inte finns bostadshus får överlåtelse av nyttjanderätten till annan
person än familjemedlem som deltagit i lottens skötsel inte ske utan föreningens tillstånd.
Vill föreningen inte tillåta en överlåtelse och vill medlemmen inte ha kvar kolonilotten, får
föreningen eller medlemmen säga upp detta avtal.
Bestämmelserna i första och andra styckna hindrar inte att medlemmen byter kolonilott
med annan medlem i föreningen.
Om nyttjanderätten och eventuella byggnader genom bodelning, arv eller testamente eller
genom exekutiv försäljning eller i medlemmens konkurs övergår till annan som söker och
beviljas inträde i föreningen skall första och andra styckena inte gälla.
§ 20
Om medlemmen frånträder arrendet vid nyttjanderättstidens utgång eller dessförinnan skall
medlemmen skriftligen erbjuda föreningen att lösa in eventuell byggnad på lotten och fasta
anläggningar som medlemmen utfört på lotten utöver vad som ålegat medlemmen enligt
detta avtal. Föreningen förbinder sig att lösa in byggnaderna och anläggningarna med
belopp som skall fastställas efter värdering enligt § 21.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
Föreningen skall senast en månad efter det erbjudandet om inlösen gjordes ge
medlemmarna besked om vilken ersättning föreningen är villig att betala. Kommer
föreningen och medlemmen överens skall skriftligt avtal om inlösen upprättas.
Får medlemmen inte besked inom en månad eller vill medlemmen inte godta den av
föreningen erbjudna ersättningen får medlemmen överlåta byggnader och fasta
anläggningar till annan eller föra bort dem. Om byggnader och anläggningar inte överlåts
till en ny innehavare av kolonilotten skall de inom tre månader bortföras och lotten
återställas i användbart skick. Bortförs inte byggnader och anläggningar inom tre månader
tillfaller de föreningen utan inlösen.
Värdering
§ 21
Värdering enligt §§ 19 och 20 skall enligt föreningens beslut utföras av föreningens
styrelse eller särskilda värderingsmän. Värderingen skall ske i enlighet med de principer
som anges i andra - femte styckena.
Vid värdering av nyttjanderätten skall själva rätten att disponera kolonilotten under återstående nyttjanderättstid inte åsidosättas något särskilt värde. Nyttjanderättens värde skall
fastställas med hänsyn till växter och kultur. Kostnader för fasta anläggningar som
medlemmen utfört utöver vad som ålegat honom enligt avtalet skall härvid inte beaktas.
Värderingen skall ske med utgångspunkt i nyanskaffningsvärdet. Från
nyanskaffningsvärdet bör avdrag ske med den del av värdet som kan anses belöpa sig på de
år medlemmen innehaft kolonilotten.
Byggnad på kolonilott skall värderas efter byggnadsytan enligt erhållet byggnadslov.
Eventuell överskjutande, inte godkänd byggnadsyta skall inte tas med. Värdering skall ske
med utgångspunkt från vad en likartad byggnad skulle kosta att nyuppföra, d v s
nybyggnadsvärde. Hänsyn skall tas till byggnadens standard när det gäller främst
grundläggning, golvbjälklag, väggarnas isolering, fönsters och dörrars standard,
takkonstruktion och takbeläggning jämte stugans fasta inredning - köks/pentryinredning,
väggfasta bänkar, kojer, elektrisk installation eller annan fast uppvärmningsanordning,
exempelvis murstock.
Hänsyn skall även tas till om inredningens ålder är högre än stugans. Standard över det
normala i en kolonistugeinredning skall icke medtas i värderingen, exempelvis dyrbara
tapeter och påkostade beslag. Lösa inventarier skall inte ingå i värderingen. Vid tveksamhet
om en viss inredningsdetalj är fast eller lös skall den anses som lös.
Från den framräknade kostnaden för en ny stuga med samma standard skall avdrag göras
för de förbättringar som krävs för att stugan skall kunna anses motsvara en ny byggnad.
Värdering av fasta anläggningar skall omfatta murar, terrasser, trappor och liknande som
finns på lotten och som medlemmen enligt detta avtal inte varit skyldig att utföra.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
Anläggningar av mera provisorisk karaktär bör inte medtas i värderingen. Värderingen
skall ske med utgångspunkt i vad motsvarande anläggningar skulle kosta att nyuppföra. Har
till anläggningarna använts material som avviker från vad som får anses vara normalt vid
liknande anläggningar skall hänsyn inte tas till de ökade kostnader som föranleds härav.
Från nyanskaffningsvärdet för anläggningarna skall avdrag göras för erforderliga
reparationsarbeten.
Från det enligt tredje och fjärde styckena framräknade värdet skall avdrag göras för
kostnaden för värderingen.
Tvister om nyttjanderättsavtalet
§ 22
Tvister mellan föreningen och medlemmen med anledning av nyttjanderättsavtalet skall
hänskjutas till avgörande av skiljenämnd. Skiljenämnd skall vara arrendenämnden i det län
där kolonilotten är belägen. Om det på kolonilotten finns bostadshus skall dock bestämmelsen inte gälla tvister om medlemmens rätt att tillträda eller ha kvar kolonilotten eller om
fastställande av nyttjanderättsvillkor i fall som avses i 10 kapitlet § 6 och 6a jordabalken.
Övriga bestämmelser
§ 23
Villkoren i § 3 första stycket, § 4 och § 19 första och fjärde styckena skall godkännas av
arrendenämnden för att bli gällande. Föreningen skall ge in ansökan om godkännande inom
en månad från avtalets undertecknande. Godkännes inte villkoren påverkar detta inte
avtalet i övrigt.
§ 24
Detta nyttjanderättsavtal får ej intecknas.
§ 25
Muntliga överenskommelser vid sidan av detta avtal är inte bindande.
Vaxmyra Koloniträdgårdsförening
NYTTJANDERÄTTSAVTAL
§ 26
Om inte annat följer av detta avtal gäller för nyttjanderättsförhållandet vad som i lag
stadgat om jordägares och arrendatorns rättigheter och skyldigheter.
§ 27
Detta avtal är godkänt av Upplands Väsby kommun.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.
Undertecknad aaa har erhållit samtliga 8 sidor av nyttjanderättsavtalet.
Upplands Väsby datum
....................................................
Bevittnas:
....................................................
....................................................
