KV. RUNSTENEN, BÖRJAN PÅ EN NY UTVECKLING I SÖDRA GÄVLE
R U N S T E N E N U T V EC K L A S M E D U TG Å N G S P U N K T I K R I N G L I G G A N D E
S TA D S S T R U K T U R
1
2
3
K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 1(3)
n
Norra delen av gatan är ett livligt handelsstråk. Stadsgatan slutar vid
Polhemsskolan där en mer uppluckrad struktur tar vid.
tan
n
Runsten
Porslinfabriken
Kv Runstenen ligger en kilometer söder om Gavleån. Södra Kungsgatan passerar tomten och leder in till Gävle centrum. Det är en huvudväg
med en gång- och cykelväg som kantar gatan samt god tillgång till
kollektiv trafik.
tan
ata
yg
rb
Sö
G:a huvudkontor
2 vån, trähus
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Kv Runstenen
Y
ata
yg
rb
Sö
tan
G:a porslinsfabriken
3-4 vån, putsfasader
E
n
ata
gsg
un
ra K
Söd
Äldreboende, Södertulls
sjukvårdsinrättningar 1-2 vån
tegelfasader
urbant gaturum
Runsten
Porslinfabriken
Av hänsyn till Porslinsfabrikens gamla
huvudkontor angränsande mot söder
hålls höjderna nere. Två våningar behåller skalan i gaturummet utan att
kompromissa med stadsmässigheten.
Resterande huskroppar följer efter sänkningen söderut för att skapa dynamik och
sammanhang i kvarteret. Sänkningen
släpper i solen på gården.
Resultatet blir ett uppluckrat och
tätt kvarter med en stor variation i
både form och innehåll.
Den gemensamma gården och de
gemensamma terrasserna fylls med
varierande aktiviteter, från lek- och
grillplatser till odlingslotter, biodlingar samt fjärilsrestaurang.
ga
ing
Runsten
kulle
Y
a
yg
rb
Polhemsskolan
gångstråk
entré
Sö
tan
ga
rby
tan
4 vån bostäder
tegel- och putsfasad
m
Fle
bilväg
a
yg
rb
10
Sö
sga
E
ung
ra K
Kv. Runstenen
Y
Porslinfabriken
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Förskola 1-2 vån
tegelfasad
Runsten
Söd
Migrationsverket, 2 vån
putsfasader
Västra sidan: 4-6 vån intill
gatan. Handel/restauranger/service i entréplan.
g/c-väg
Y
Polhemsskolan
gymnasium 1 vån
tegelfasad, puts,
betong
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Skola
4 vån
E
um
ntr
t ce
mo
Östra sidan - lägre hus intill
gatan i 2-4 vån. Handel/restauranger/service i entréplan.
Högre bebyggelse bakom i
5-8 vån.
Ytterliggare delar ansluts till huvudkropparna. Norrut för att skapa rumslighet på gården. Söderut för att begränsa
buller ytterliggare samt ge mer plats för
verksamheter i bottenvåningen.
n
ån
vle
Ga
Stadsgata med hus i gatuliv, Fleminggatan
tan
De stora lönnarna mitt på
tomten
En annan lösning krävs för den södra,
smalare delen. Stadsradhus i 2-3 våningar längs med Sörbygatan ramar in
och ger avslutning till kvarteret österut.
Den lilla skalan skapar en god gårdsmiljö.
9
ata
yg
rb
Sö
n
Porslinsfabrikens gamla huvudbyggnad vid rondellen
Porslinfabriken
I och med tomtens förutsättningar möjliggörs högre exploatering i den norra
delen av kvarteret. Ytterligare ett flerbostadshus ramar in den norra delen av
gården.
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
ata
yg
rb
Sö
Porslinfabriken
Runstenen och lunden,
fornlämningsområde
a
yg
rb
tan
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Runsten
Runsten
Porslinfabriken
8
N Y T T S T EG S Ö D E R U T.
Livfulla verksamheter, kraftfull arkitektur och en stor variation av
boende gör kvarteret till en tydlig del av vägen in till Gävle.
Runstenen utvecklas som en fortsättning på Södra Kungsgatans
stadskaraktär. En mångfald av hus och lokaler skapar tillsammans
med utvecklade befintliga gator och självklara nya stråk den mix av
verksamheter och människor som krävs för en levande stadsdel.
Bebyggelsen innehåller, förutom generella lokaler i bottenvåningarna, en bred variation av lägenhetstyper och upplåtelseformer. Hus, gård och det tillgängliga taket är utformade för maximal
diversitet.
Husen byggs med tunga betongstommar - en långsiktigt hållbar
byggmetod - och kommer klassas enligt Miljöbyggnad silver.
I Runstenen finns möjlighet att bygga ett föredöme och visa en
utvecklingsriktning för kommande centrala utvecklingsområden.
Sö
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
a
yg
rb
Sö
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Runsten
Porslinfabriken
R U N S T E N E N FÅ R G ÄV L E S I N N E R S TA D AT T TA E T T
4 till 5 våningar stämmer med den
befintliga stadsstrukturen. Lokaler i
bottenvåningen främjar stadsmässigheten och gör gatan till ett attraktivt
stråk även för gående och cyklande.
6
Runsten
Ett genomgående cykelstråk skär av
kvarteret på ett naturligt sätt. Stråket kopplar samman Sörbygatan med
Kungsgatan, samtidigt som den bjuder
in omgivningen till gemenskapen.
Runsten
Porslinfabriken
Bebyggelsen läggs utmed gatan för
att skapa en tyst innergård samt ge
kvarteret karaktär och tydlig profil mot
stadens entrégata.
5
7
Sö
Porslinfabriken
Södra Kungsgatan passerar tomten
på väg mot centrum. Gatan innebär
goda kommunikationer men även
bullerproblem.
Den som rör sig längs Södra Kungsgatan mot Gävle centrum passerar ett modernt kvarter med livfulla verksamheter,
befolkade tak och hållbar arkitektur.
5
4
3
2
1
Runsten
Proslinfabriken
4
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
tan
tan
a
yg
rb
Sö
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
a
yg
rb
Sö
n
ata
sg
ng
Ku
dra
Sö
Runsten
3 vån bostäder
tegel- och putsfasader
Y
Området runt tomten känns upplöst från stadsstrukturen. Det är mest
vegetation som ger avgränsningar. Husen ligger i park. Det är bara några enstaka entréer som vänder sig in mot gaturummet.
Bebyggelsen kring tomten är 1-4 våningar. Gatan vid Porslinsfabriken
har ett urbant uttryck, med hus som omsluter gatan.
Porslinfabriken
Nivåskillnaderna formar ett varierande
taklandskap där en energipark med solceller kombineras med gemensamma
takterrasser med bra solläge, biodling
och andra aktiviteter.
En tydlig arkitektonisk profil mot
Södra Kungsgatan, tillsammans
med utformningen av den allmänna platsen i direkt anslutning samt
varierande verksamheter i bottenvåningen både stärker och berikar
områdets nuvarande karaktär.
Det attraktiva gaturummet runt
husen och den öppna känslan av
gården lockar folk att röra sig kring
kvarteret.
Kvarteret har en mångfald även i
upplåtelseformer: Hyresrätter i norra delen, större enheter mot Södra
Kungsgatan och små enkelsidiga
lägenheter mot Sörbygatan. I den
södra delen av kvarteret finns bostadsrätter mot Södra Kungsgatan
och radhus med äganderätt mot
Sörbygatan.
VARIATION I FORM OCH INNEHÅLL
B L A N DA D E F U N K T I O N E R
Takplan
Taklandskap
Moss-sedumtak för fördröjning av
dagvatten.
Energipark med solceller.
Gemensamma takterrasser.
Uterum/växthus förlänger säsongen och ger möjlighet till odling i liten
skala.
Biodling.
Fjärilsrestaurang.
Soldäck samt ytor för samvaro.
Plan 5
Plan 4
Plan 2-5 Bostäder
55 st hyreslägenheter
1 - 4 rok i korridor och loftgång.
34 st bostadsrätter
2 - 5 rok i trespännare och loftgång.
Balkonger till samtliga lägenheter.
Generös loftgång som släpper från
fasaden för att skapa en privat zon.
Plan 3
Plan 2
Situationsplan, 1:500.
Entrévåning:
Lokaler i största delen av entrévåningen, mot Södra Kungsgatan.
Entréer mot Södra Kungsgatan.
Bostäder med direkt koppling till
gården.
Övernattningslägenhet, gemensam
för hela kvarteret.
5 st stadsradhus i 2-3 våningar med
egen parkering mot Sörbygatan.
Serviceytor för boende.
Miljöstationer.
Inlastning.
Entréplan
1 rok
2 rok
F L E X I B I L I T E T I B OT T E N VÅ N I N G E N
VA R I E R A N D E B O S TA D S T Y P E R
I stora delar av bottenvåningen, mot Södra Kungsgatan, har
små enkelsidiga lägenheter disponerats mot gården. Dessa
lägenheter med generös takhöjd och direkt koppling till så
kallade bokaler mot gatan möjliggör en eftertraktad flexibilitet
av verksamhetsytorna. De olika delarna kan upplåtas tillsammans eller separat och på det viset brukas efter behov.
Bostäderna fördelar sig på en mängd typer. Från extremt
kompakta hyresrätter till rymliga, självägande radhus.
Speciellt omtanke har ägnats åt bostadslösningarna. I
bebyggelse mot Södra Kungsgatan har lägenheterna utformats med en tyst sida alternativt enkelriktade mot tyst
sida.
Små, enkelsidiga lägenheter samt stadsradhus med
egen parkering har placerats mot den mindre bullerursatta Sörbygatan. Så väl hyresrätter som bostadsrätter har
tillgång till takterrass.
3 rok
Planutsnitt, 1:300
4 rok
4+ rok
bokal
radhus
Källarplan:
Källargarage för max 57 platser i
södra delen av kvarteret. Nedfart
från Sörbygatan.
Undercentral.
Servicekällare med förråd, gemensamt tvättstuga mm i norra delen.
Källarplan
gemensamt
lokal
service
Extremt kompakt hyresrätt.
1 rum och kokvrå, 27 m².
Hyresrätt i loftgång/korridor.
Separat tvättstuga.
Antal: ca 30.
3 rok 82 m²
Hyresrätt och bostadsrätt
i loftgång. Loftgången är
utdragen från fasad vilket
skapar en privat del. Flera
alternativ att lösa avskärmat
kök finns.
Antal: ca 20.
Fasad mot Sörbygatan, 1:400.
Fasad Södra Kungsgatan, 1:400.
K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 2(3)
Kompakt tvårummare.
2 rok 54 m².
Bostadsrätt i trespännare.
Generös förvaringsmöjlighet.
Antal: ca 8.
3 rok 80 m²
Bostadsrätt i trespännare.
Båda sovrummen ligger åt
tyst sida. Luftig planlösning
med möjlighet att dela av
kök och vardagsrum.
Antal: ca 8.
4 rok 103 m²
Bostadsrätt i trespännare.
Lägenheten kan göras om
till en luftig 3 rok alternativt en kompakt 4,5 rok.
Antal: ca 8.
Stadsradhus, 5-7 rok.
140-180 m²
2-3 våningar.
Självägande.
Antal: 5.
Plan 2, radhus.
Flexibel plan som kan
öppnas upp mer efter
behov.
HÅLLBARHET I ALLA LED
” I N T E B A R A N ÅG R A B O S TA D S H U S ”
Lunden vid Runstenen och den halvoffentliga delen
mellan husen har sol hela dagen.
Takterrasserna erbjuder sollägen även när gården är
skuggad.
Sö
r by
t an
bostadsrätter
ngs
lokaler
gat
an
Vårdagjämning, 21 mars kl. 09.
radhus
parkering
an
an
gat
gat
ngs
ngs
Ku
tan
Ku
ga
dra
ga
Sö
r by
t an
Ku
dra
ga
Sö
r by
dra
Husen i Runstenen är inte bara ett par bostadshus utan ett
exempel på hållbarhet i alla led: från material- och systemval
för energiförsörjning, över ekosystemet och den biologiska
mångfalden, till de mest intima delarna av stadslivet.
Sö
Sö
Sö
Hållbarhet är ett stort begrepp, vi vill i Kv. Runstenen ge sakliga, specifika och effektiva lösningar till det stora greppets
olika delar.
SOLSTUDIER
Vårdagjämning, 21 mars kl. 12
Sektion södra delen av kvarteret
1:400
Vårdagjämning, 21 mars kl. 15
Hus, grannskap och stadsdel är grundnivåerna till en hållbart
utveckling.
ga
tan
ngs
ngs
ngs
gat
gat
gat
an
an
an
Sommarsolstånd, 21 juni kl. 12
r by
Ku
t an
dra
ga
Sö
r by
Ku
Ku
t an
dra
ga
Sö
r by
dra
Sommarsolstånd, 21 juni kl. 09
Sö
Sö
Sö
Sö
Exploateringen förhåller sig till Gävle kommuns översiktsplans ambition om att förtäta i redan bebyggda områden och
utveckla stadens grönstruktur. Bebyggelsen har studerats
avseende ljusinfall och potentiell solvärme och tätheten och
höjder har anpassats.
Sommarsolstånd, 21 juni kl. 15
hyresrätter
hyresrätter
BIA
BIA
Sektion norra delen av kvarteret
1:400
Gatusnitt Södra Kungsgatan
1:200
Gestaltning
KO M M U N I K AT I O N / PA R K E R I N G
Huvudsaklig princip för parkering är rangordningen av trafikslag. Gång och cykel först, följt
av kollektivtrafik och bilpool och sist den privata
bilen. Parkerings- och trafiklösningar görs enligt
principen att det ska vara lättast att ta sig fram till
fots eller med cykel, därefter med kollektivtrafik.
Privat biltrafik prioriteras lägst.
1
2
3
Befintligt gång- och cykelstråk längs Södra
Kungsgatan kopplas ihop. Stråket blir attraktivt.
Platsen framför husen delas upp i en zon närmast
husen som används av de lokaler som finns i
bottenplan - restauranger, butiker och liknande.
Utanför det ligger lokalgata med gång- och cykelstråk och en trädallé med cykelparkering.
Cykelparkering finns i gatunivå samt på gården,
särskilda laddningsplatser för el-cykel och
lådcykel finns på gården. Antalet cykelparkeringar
uppgar till 233 st. och är dimensionerade för att
uppfylla Gävle kommuns cykelparkeringsnorm.
Flera busshållplatser finns i fastighetens närhet,
närmaste ligger 50 m ifrån rondellen. Display med
busstidtabeller synliggörs i trapphusen för att öka
tillgänglighet till information om kollektivtrafiken.
Angöring och avlastning görs vid entréer längs
Sörbygatan och längs lokalgata/gång- och cykelstråk längs Södra Kungsgatan. Södra Kungsgatan är en bred gata som i jämnhöjd med kv Runstenen upplevs som en trafikled. För att skapa ett
mer stadsmässigt gaturum smalnas norrgående
körfält av till ett körfält förbi tomten. Längs gatan
görs en zon för korttidsparkering för besökare till
kvarterets verksamheter.
Handikapparkering sker på gatunivå samt i parkeringskällare. Radhusen parkerar på egen tomt.
Parkering för övriga bilar sker i garage under
bostadshusen. Förslaget följer P-normen 0,7
platser/100 m² BTA. Parkering kompletteras
med möjlighet att ansluta sig bil-pool. Bilpoolplats är avsatt i källaren och bilpoolföretag finns
i fastighetens omedelbara närhet. I källaren
finns laddningsplats för el-bil. Ca 40% av bostäderna är småhushåll och har troligen ett lågt
parkeringsbehov.
CENTRUMFUNK TIONER
Över tomten, i höjd med de bevarandevärdiga
lönnarna görs ett nytt gång- och cykelstråk i öst
västlig riktning. vv
En stor del flexibla och tillgängliga lokaler i bottenplan är viktigt för att bygga en levande stad.
Kvarteret Runstenen har idag ett läge som är
halvattraktivt för lokaler. Med ett växande Gävle
kommer det ändras och det är viktigt att bibehålla möjligheten att kunna öppna upp hela
entréplanet.
Lokalerna är placerade i södra delen längs
Södra Kungsgatan. Här är det störst annonseringsvärde och bästa exponeringen. Lite norrut
längs gatan finns även bokaler. Dessa upplåts
som en blandning av lokaler och tillfälliga
bostäder. En flexibel lösning som ger möjligheter
istället för begränsningar. Entréplanet utformas
med en hög våningshöjd och golvet ansluter i
nivå med gatan.
E X P LOAT E R I N G S TA L
Exploateringen är gjord för att skapa en en tät
men ändå luftig kvartersstad med våningshöjd på
2-5 våningar. Total BTA bostäder ligger på 8500
m². Detta är fördelat på 89 lägenheter varav 55
hyresrätter och 34 bostadsrätter. 5 stadsradhus i
3 våningar.
I bottenvånngen ligger totalt 660 m² BTA
lokaler.
Förutom en mängd krav på hållbart byggande
innebär det att energiförbrukningen kommer bli
under 60 kWh/m² år. Fastigheten kopplas på
fjärrvärmesystemet. Garaget värms med bergvärme - den lägre temperatur som krävs där ger hög
verkningsgrad på bergvärmen.
Elförsörjning kompletteras med förnybar energi
via solceller på tak. Dessa integreras i husens
formspråk och blir en del av kvarterets uttryck.
Material med låg miljöpåverkan kommer
användas vid byggandet.
E KO SYS T E M TJÄ N S T E R
För att stärka hållbarhet och biologisk mångfald
i stadsmiljöer finns många åtgärder som kan
göras. Kv. Runstenen bidrar med biodling på
taket och fjärilsrestaurang med utvalda växter
som fjärilar kan tillgodogöra sig.
Gården anläggs med möjlighet till odling för de
boende.
E N E R G I A N VÄ N D N I N G
Byggnaderna uppförs enligt krav för Miljöbyggnad silver.
K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 3 (3)
Kriterie 1
Förslaget och platsen
Kriterie 2
Södra Kungsgatan smalnas av något och görs om från led till tydligare
Södra Kungsgatan, entré- stadsgata.
Kvarteret har ett mycket synligt läge och ny bebyggelse artikuleras ut mot
gata till Gävle
Södra Kungsgatan.
Öppen entrévåningen med lokaler och bokaler utmed gatan.
Kvarteret bidrat till att stadens centrumkaraktär flyttar längre söderut på
Södra Kungsgatan.
Befintligt och nytt gång- och cykelstråk, går över och förbi fastigheten.
Stråket längs Södra Kungsgatan aktiveras och kultiveras.
Funktion
DAGVAT T E N H A N T E R I N G
Kriterie 1
Exploateringsgrad
Totalt 8500 m2 BTA bostäder.
89 lägenheter, varav 55 hyresrätter och 34 bostadsrätter. 5 radhus.
Totalt 660 m2 BTA lokaler.
Exploateringen är väl avvägd för att skapa en god boendemiljö.
Kriterie 2
Lägre parkeringstal
Parkeringstal 0,7 bilar/100 m2 BTA + bilpool, laddningsplatser för bilar,
tidsbegränsad parkering mot gatan. Många små lägeheter där behov för bil
troligen är lägre.
Cykel: laddningsplatser för elcykel, attraktiva cykelparkeringar, särskild parkering för lådcyklar.
Tidtabell för kollektivtrafik synliggörs i trapphus.
Kriterie 3
Centrumfunktioner
Entrévåningen öppnas upp och fylls med lokaler. Bokaler - möjlighet till lokaler och tillfälligt boende i delar av entrévåningen.
Även entréer till bostadshus vänds mot Södra Kungsgatan.
Hållbarhet
Hela projektet klassas enligt Miljöbyggnad silver.
Kriterie 1
Energianvändning
<60 kWh/kvm år
Kriterie 2
Förnybar energi
Solceller på tak.
Ev bergvärme för att värma upp källaren.
Kriterie 3
Dagvattenhantering
Gröna tak fördröjer och minskar dagvattenmängden.
Synlig dagvattenhantering med god buffringsförmåga.
GRÖNSTRUK TUR
Lunden med runstenen ger platsen historia och
identitet och är en stor tillgång för närmiljön. Det
är en upphöjd kulle med stenar, stora träd och
ängskaraktär med vitsippor och blåsippor etc.
Lundens karaktär tas upp i transformerad form på
gården som gestaltas med mjuka böljande former
och små kullar som ger variation. Dagvattenrännan förstärker det böljande intrycket.
Vid mitten av gården, i skuggan av de befintliga stora träden, skapas en ny lund som blir
halvoffentlig.
Gestaltningsgrepp: förstärka kvartersstaden med urban design i varierad
bebyggelse.
Hänsyn tagen till bevarandevärdig träbyggnad.
Fornlämningar - identitetsskapande för platsen.
Stora vackra träd på tomten bevaras.
Platsen är bullerutsatt, husen formas för att ge bra boendekvalitéer.
Kriterie 3
Södra Kungsgatan som
rörelsestråk
Dagvatten fördröjs synligt på den gemensamma gården. Vattnet leds längs i ett metallränna
med böljande form och blir ett visuellt smycke
som binder samman den norra och sydliga delen.
Bandet ger blänk även när det inte är mycket
vatten. I gårdens lågpunkt ligger en vattenspegel.
Hustaken är belagda med moss-sedum som
fördröjer dagvatten ytterligare.
SOCIAL HÅLLBARHET
Variationen av verksamheter, lägenhetsstorlekar och upplåtelseformer ger en stabil grund för
social hållbarhet. I norra delen finns hyresrätter,
större enheter mot Södra Kungsgatan och mindre
mot Sörbygatan. Variationen av lägenhetsstorlekar attraherar människor med olika behov och
som är i olika faser i livet.
I söder mot Södra Kungsgatan ligger bostadsrätter i olika storlekar. I sydöstra delen finns
radhus med självägande.
Gården är gemensam för hela området och
upplåts som en samfällighet. Alla har möjlighet att
ta del av odlingslotter och lekytor.
Hustaken är delvis utformade som takterrasser. Dessa är ett tillskott till utevistelseytorna och
ger platser med solläge när gården är i skugga.
De gröna taken och den öppna gården förstärker
områdets grönstruktur och höjer den biologiska
mångfalden. Biodling och växtval som är särskilt
attraktiva för fjärilar och andra pollinerande
insekter bidrar ytterligare.
Både på gård och takterrass finns odlingslotter
för de boende.
