KV. RUNSTENEN, BÖRJAN PÅ EN NY UTVECKLING I SÖDRA GÄVLE R U N S T E N E N U T V EC K L A S M E D U TG Å N G S P U N K T I K R I N G L I G G A N D E S TA D S S T R U K T U R Förslaget steg för steg 1 2 3 K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 1(3) n Norra delen av gatan är ett livligt handelsstråk. Stadsgatan slutar vid Polhemsskolan där en mer uppluckrad struktur tar vid. tan n Runsten Porslinfabriken Kv Runstenen ligger en kilometer söder om Gavleån. Södra Kungsgatan passerar tomten och leder in till Gävle centrum. Det är en huvudväg med en gång- och cykelväg som kantar gatan samt god tillgång till kollektiv trafik. tan ata yg rb Sö G:a huvudkontor 2 vån, trähus n ata sg ng Ku dra Sö Kv Runstenen Y ata yg rb Sö tan G:a porslinsfabriken 3-4 vån, putsfasader E n ata gsg un ra K Söd Äldreboende, Södertulls sjukvårdsinrättningar 1-2 vån tegelfasader urbant gaturum Runsten Porslinfabriken Av hänsyn till Porslinsfabrikens gamla huvudkontor angränsande mot söder hålls höjderna nere. Två våningar behåller skalan i gaturummet utan att kompromissa med stadsmässigheten. Resterande huskroppar följer efter sänkningen söderut för att skapa dynamik och sammanhang i kvarteret. Resultatet blir ett uppluckrat och tätt kvarter med en stor variation i både form och innehåll. Den gemensamma gården och de gemensamma terrasserna fylls med varierande aktiviteter, från lek- och grillplatser till odlingslotter, biodlingar samt fjärilsrestaurang. ga ing Runsten kulle Y a yg rb Polhemsskolan gångstråk entré Sö tan ga rby tan 4 vån bostäder tegel- och putsfasad m Fle bilväg a yg rb 10 Sö sga E ung ra K Kv. Runstenen Y Porslinfabriken n ata sg ng Ku dra Sö Förskola 1-2 vån tegelfasad Runsten Söd Migrationsverket, 2 vån putsfasader Västra sidan: 4-6 vån intill gatan. Handel/restauranger/service i entréplan. g/c-väg Y Polhemsskolan gymnasium 1 vån tegelfasad, puts, betong n ata sg ng Ku dra Sö Skola 4 vån E um ntr t ce mo Östra sidan - lägre hus intill gatan i 2-4 vån. Handel/restauranger/service i entréplan. Högre bebyggelse bakom i 5-8 vån. Ytterliggare delar ansluts till huvudkropparna. Norrut för att skapa rumslighet på gården. Söderut för att begränsa buller ytterliggare samt ge mer plats för verksamheter i bottenvåningen. n ån vle Ga Stadsgata med hus i gatuliv, Fleminggatan tan De stora lönnarna mitt på tomten Stadsradhus i 2-3 våningar längs med Sörbygatan ramar in och ger avslutning till kvarteret österut. Den lilla skalan skapar en god gårdsmiljö. 9 ata yg rb Sö n Porslinsfabrikens gamla huvudbyggnad vid rondellen Porslinfabriken I och med tomtens förutsättningar möjliggörs högre exploatering i den norra delen av kvarteret. Ytterligare ett flerbostadshus ramar in den norra delen av gården. n ata sg ng Ku dra Sö ata yg rb Sö Porslinfabriken Runstenen och lunden, fornlämningsområde a yg rb tan n ata sg ng Ku dra Sö Runsten Runsten Porslinfabriken 8 N Y T T S T EG S Ö D E R U T. Livfulla verksamheter, kraftfull arkitektur och en stor variation av boende gör kvarteret till en tydlig del av vägen in till Gävle. Runstenen utvecklas som en fortsättning på Södra Kungsgatans stadskaraktär. En mångfald av hus och lokaler skapar tillsammans med utvecklade befintliga gator och självklara nya stråk den mix av verksamheter och människor som krävs för en levande stadsdel. Bebyggelsen innehåller, förutom generella lokaler i bottenvåningarna, en bred variation av lägenhetstyper och upplåtelseformer. Hus, gård och det tillgängliga taket är utformade för maximal diversitet. Husen byggs med tunga betongstommar - en långsiktigt hållbar byggmetod - och kommer klassas enligt Miljöbyggnad silver. I Runstenen finns möjlighet att bygga ett föredöme och visa en utvecklingsriktning för kommande centrala utvecklingsområden. Sö n ata sg ng Ku dra Sö a yg rb Sö n ata sg ng Ku dra Sö Runsten Porslinfabriken R U N S T E N E N FÅ R G ÄV L E S I N N E R S TA D AT T TA E T T 4 till 5 våningar stämmer med den befintliga stadsstrukturen. Lokaler i bottenvåningen främjar stadsmässigheten och gör gatan till ett attraktivt stråk även för gående och cyklande. 6 Runsten Ett genomgående cykelstråk skär av kvarteret på ett naturligt sätt. Stråket kopplar samman Sörbygatan med Kungsgatan, samtidigt som den bjuder in omgivningen till gemenskapen. Runsten Porslinfabriken Bebyggelsen läggs utmed gatan för att skapa en tyst innergård samt ge kvarteret karaktär och tydlig profil mot stadens entrégata. 5 7 Sö Porslinfabriken Södra Kungsgatan passerar tomten på väg mot centrum. Gatan innebär goda kommunikationer men även bullerproblem. Den som rör sig längs Södra Kungsgatan mot Gävle centrum passerar ett modernt kvarter med livfulla verksamheter, befolkade tak och hållbar arkitektur. 5 4 3 2 1 Runsten Proslinfabriken 4 n ata sg ng Ku dra Sö tan tan a yg rb Sö n ata sg ng Ku dra Sö a yg rb Sö n ata sg ng Ku dra Sö Runsten 3 vån bostäder tegel- och putsfasader Y Området runt tomten känns upplöst från stadsstrukturen. Det är mest vegetation som ger avgränsningar. Husen ligger i park. Det är bara några enstaka entréer som vänder sig in mot gaturummet. Bebyggelsen kring tomten är 1-4 våningar. Gatan vid Porslinsfabriken har ett urbant uttryck, med hus som omsluter gatan. Porslinfabriken Nivåskillnaderna formar ett varierande taklandskap där en energipark med solceller kombineras med gemensamma takterrasser med bra solläge, biodling och andra aktiviteter. En tydlig arkitektonisk profil mot Södra Kungsgatan, tillsammans med utformningen av den allmänna platsen i direkt anslutning samt varierande verksamheter i bottenvåningen både stärker och berikar områdets nuvarande karaktär. Det attraktiva gaturummet runt husen och den öppna känslan av gården lockar folk att röra sig kring kvarteret. Kvarteret har en mångfald även i upplåtelseformer: Hyresrätter i norra delen, större enheter mot Södra Kungsgatan och små enkelsidiga lägenheter mot Sörbygatan. I den södra delen av kvarteret finns bostadsrätter mot Södra Kungsgatan och radhus med äganderätt mot Sörbygatan. VARIATION I FORM OCH INNEHÅLL B L A N DA D E F U N K T I O N E R Takplan Taklandskap Moss-sedumtak för fördröjning av dagvatten. Energipark med solceller. Gemensamma takterrasser. Uterum/växthus förlänger säsongen och ger möjlighet till odling i liten skala. Biodling. Fjärilsrestaurang. Soldäck samt ytor för samvaro. Plan 5 Plan 4 Plan 2-5 Bostäder 55 st hyreslägenheter 1 - 4 rok i korridor och loftgång. 34 st bostadsrätter 2 - 5 rok i trespännare och loftgång. Balkonger till samtliga lägenheter. Generös loftgång som släpper från fasaden för att skapa en privat zon. Plan 3 Plan 2 Situationsplan, 1:500. Entrévåning: Lokaler i största delen av bottenvåningen. Entréer mot Södra Kungsgatan. Bostäder med direkt koppling till gården. Övernattningslägenhet, gemensam för hela kvarteret. 5 st stadsradhus i 2-3 våningar med egen parkering mot Sörbygatan. Serviceytor för boende. Miljöstationer. Inlastning. Entréplan 1 rok 2 rok F L E X I B I L I T E T I B OT T E N VÅ N I N G E N VA R I E R A N D E B O S TA D S T Y P E R I största delen av bottenvåningen har små enkelsidiga lägenheter disponerats mot gården. Dessa lägenheter med generös takhöjd och direktkoppling till så kallade bokaler mot gatan möjliggör en eftertraktad flexibilitet av verksamhetsytorna. De olika delarna kan upplåtas tillsammans eller separat och på de viset brukas efter behov. Bostäderna fördelar sig på en mängd typer. Från extremt kompakta hyresrätter till rymliga, självägande radhus. Speciellt omtanke har ägnats åt bostadslösningarna. I bebyggelse mot Södra Kungsgatan har lägenheterna utformats med en tyst sida alternativt enkelriktade mot tyst sida. Små, enkelsidiga lägenheter samt stadsradhus med egen parkering har placerats mot den mindre bullerursatta Sörbygatan. 3 rok Planutsnitt, 1:300 4 rok 4+ rok bokal radhus Källarplan: Källargarage för max 57 platser i södra delen av kvarteret. Nedfart från Sörbygatan. Undercentral. Servicekällare med förråd, gemensamt tvättstuga mm i norra delen. Källarplan gemensamt lokal service Extremt kompakt hyresrätt. 1 rum och kokvrå, 27 m². Hyresrätt i loftgång/korridor. Separat tvättstuga. Antal: ca 30. 3 rok 82 m² Hyresrätt och bostadsrätt i loftgång. Loftgången är utdragen från fasad vilket skapar en privat del. Flera alternativ att lösa avskärmat kök finns. Antal: ca 20. Fasad mot Sörbygatan, 1:400. Fasad Södra Kungsgatan, 1:400. K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 2(3) Kompakt tvårummare. 2 rok 54 m². Bostadsrätt i trespännare. Generös förvaringsmöjlighet. Antal: ca 8. 3 rok 80 m² Bostadsrätt i trespännare. Båda sovrummen ligger åt tyst sida. Luftig planlösning med möjlighet att dela av kök och vardagsrum. Antal: ca 8. 4 rok 103 m² Bostadsrätt i trespännare. Lägenheten kan göras om till en luftig 3 rok alternativt en kompakt 4,5 rok. Antal: ca 8. Stadsradhus, 5-7 rok. 140-180 m² 2-3 våningar. Självägande, antal: 5. Plan 2, radhus. Flexibel plan som kan öppnas upp mer efter behov. HÅLLBARHET I ALLA LED ” I N T E B A R A N ÅG R A B O S TA D S H U S ” SOLSTUDIER Lunden vid Runstenen och den halvoffentliga delen mellan husen har sol hela dagen. Observera att takterrasserna erbjuder sollägen även när gården är skuggad. Sö bostadsrätter r by t an lokaler radhus ngs gat parkering an an an gat gat ngs ngs Ku tan Ku ga dra ga Sö r by dra Ku t an dra ga Sö r by Sö Husen i Runstenen är inte bara ett par bostadshus utan ett exempel på hållbarhet i alla led: från material- och systemval för energiförsörjning, över ekosystemet och den biologiska mångfalden, till de mest intima delarna av stadslivet. Sö Sö Hållbarhet är ett stort begrepp, vi vill i Kv. Runstenen ge sakliga, specifika och effektiva lösningar till det stora greppets olika delar. Sektion södra delen av kvarteret 1:400 Vårdagjämning, 21 mars kl. 09. Vårdagjämning, 21 mars kl. 12 Vårdagjämning, 21 mars kl. 15 Hus, grannskap och stadsdel är grundnivåerna till en hållbart utveckling. Sö Sö Sö hyresrätter mini-hyresrätter BIA BIA tan ngs ngs gat gat gat an an an Sommarsolstånd, 21 juni kl. 12 ga Ku t an dra ga Ku ngs Sommarsolstånd, 21 juni kl. 09 r by r by dra Ku t an dra ga Sö r by Sö Sö Exploateringen förhåller sig till Gävle kommuns översiktsplans ambition om att förtäta i redan bebyggda områden och utveckla stadens grönstruktur. Bebyggelsen har studerats avseende ljusinfall och potentiell solvärme och tätheten och höjder har anpassats. Sektion norra delen av kvarteret 1:400 Gatusnitt Södra Kungsgatan 1:200 Sommarsolstånd, 21 juni kl. 15 Gestaltning KO M M U N I K AT I O N PA R K E R I N G Huvudsaklig princip för parkering är rangordningen av trafikslag. Gång och cykel först, följt av kollektivtrafik och bilpool och sist den privata bilen. Parkerings- och trafiklösningar görs enligt principen att det ska vara lättast att ta sig fram till fots eller med cykel, därefter med kollektivtrafik. Privat biltrafik prioriteras lägst. 1 2 3 Befintligt gång- och cykelstråk längs Södra Kungsgatan kopplas ihop. Stråket blir attraktivt. Platsen framför husen delas upp i en zon närmast husen som använd av de lokaler som finns i bottenplan - restauranger, butiker och liknande. Utanför det ligger lokalgata med gång- och cykelstråk och en trädallé med cykelparkering. särskilda laddningsplatser för el-cykel och lådcykel finns på gården. Antalet cykelparkeringar uppgar till 233 st. och är dimensionerade för att uppfylla Gävle kommuns cykelparkeringsnorm. Flera busshållplatser finns i fastighetens närhet, närmaste ligger 50 m ifrån rondellen. Display med busstidtabeller synliggörs i trapphusen för att öka tillgänglighet till information om kollektivtrafiken. Angöring och avlastning görs vid entréer längs Sörbygatan och längs lokalgata/gång- och cykelstråk längs Södra Kungsgatan. Södra Kungsgatan är en bred gata som i jämnhöjd med kv Runstenen upplevs som en trafikled. För att skapa ett mer stadsmässigt gaturum smalnas norrgående körfält av till ett körfält förbi tomten. Längs gatan görs en zon för korttidsparkering för besökare till kvarterets verksamheter. Handikapparkering sker på gatunivå samt i parkeringskällare. Radhusen parkerar på egen tomt. Parkering för övriga bilar i garage under bostadshusen. Förslaget följer P-normen 0,7 platser/100 m² BTA. Parkering kompletteras med möjlighet att ansluta sig bil-pool. Bilpoolplats är avsatt i källaren och bilpoolföretag finns i fastighetens omedelbara närhet. I källaren finns laddningsplats för el-bil. Ca 40% av bostäderna är småhushåll och har troligen ett lågt parkeringsbehov. CENTRUMFUNK TIONER Över tomten görs ett nytt gång- och cykelstråk i öst västlig riktning. Cykelparkering finns i gatunivå samt på gården, En stor del flexibla och tillgängliga lokaler i bottenplan är viktigt för att bygga en levande stad. Kvarteret Runstenen har idag ett läge som är halvattraktivt för lokaler. Med ett växande Gävle kommer det ändras och det är viktigt att bibehålla möjligheten att kunna öppna upp hela entréplanet. Lokalerna är placerade i södra delen längs Södra Kungsgatan. Här är det störst annonseringsvärde och bästa exponeringen. Lite norrut längs gatan finns även bokaler. Dessa upplåts som en blandning av lokaler och tillfälliga bostäder. En flexibel lösning som ger möjligheter istället för begränsningar. Entréplanet utformas med en hög våningshöjd och golvet ansluter i nivå med gatan. E X P LOAT E R I N G S TA L Exploateringen är gjord för att skapa en en tät men ändå luftig kvartersstad med våningshöjd på 2-5 våningar. Total BTA bostäder ligger på 8500 m2. Detta är fördelat på 89 lägenheter varav 55 hyresrätter och 34 bostadsrätter. 5 stadsradhus i 3 våningar. I bottenvånngen ligger totalt 660 m2 BTA lokaler. Förutom en mängd krav på hållbart byggande innebär det att energiförbrukningen kommer bli under 60 kWh/m² år. Fastigheten kopplas på fjärrvärmesystemet. Garaget värms med bergvärme - den lägre temperatur som krävs där ger hög verkningsgrad på bergvärmen. Elförsörjning kompletteras med förnybar energi via solceller på tak. Dessa integreras i husens formspråk och blir en del av kvarterets uttryck. Material med låg miljöpåverkan kommer användas vid byggandet. För att stärka hållbarhet och biologisk mångfald i stadsmiljöer finns många åtgärder som kan göras. Fastigheten bidrar med biodling på taket och fjärilsrestaurang med utvalda växter som fjärilar kan tillgodogöra sig. Gården anläggs med möjlighet till odling för de boende. E N E R G I A N VÄ N D N I N G Byggnaderna uppförs enligt krav för Miljöbyggnad silver. K V. R U NS T E N E N , G ÄV L E , 2014 - 05 -14 P L A NS CH 3 (3) Lunden med runstenen ger platsen historia och identitet och är en stor tillgång för närmiljön. Det är en upphöjd kulle med stenar, stora träd och ängskaraktär med vitsippor och blåsippor etc. Lundens karaktär tas upp i transformerad form på gården som gestaltas med mjuka böljande former och små kullar som ger variation. Dagvattenrännan förstärker det böljande intrycket. Vid mitten av gården, i skuggan av de befintliga stora träden, skapas en ny lund som blir halvoffentlig. Gestaltningsgrepp: förstärka kvartersstaden med urban design i varierad bebyggelse. Hänsyn tagen till bevarandevärdig träbyggnad. Fornlämningar - identitetsskapande för platsen. Stora vackra träd på tomten bevaras. Platsen är bullerutsatt, husen formas för att ge bra boendekvalitéer. Kriterie 2 Södra Kungsgatan smalnas av något och görs om från led till tydligare Södra Kungsgatan, entré- stadsgata. Kvarteret har ett mycket synligt läge och ny bebyggense artikuleras ut mot gata till Gävle Södra Kungsgatan. Delar av enrévåningen öppnas upp med lokaler och bokaler. Kvarteret bidrat till att stadens centrumkaraktär flyttar längre söderut på Södra Kungsgatan. Nya gång- och cykelstråk går över och förbi fastigheten. Allmän platsmark aktiveras och kultiveras längs Södra Kungsgatan. Funktion DAGVAT T E N H A N T E R I N G Dagvatten fördröjs synligt på den gemensamma gården. Vattnet leds längs i ett metallränna med böljande form och blir ett visuellt smycke som binder samman den norra och sydliga delen. Bandet ger blänk även när det inte är mycket vatten. I lågpunkten mitt på gården ligger en vattenspegel. Delar av hustaken är belagda med moss-sedum som fördröjer dagvatten ytterligare. GRÖNSTRUK TUR Kriterie 1 Förslaget och platsen Kriterie 3 Södra Kungsgatan som rörelsestråk E KO SYS T E M TJÄ N S T E R SOCIAL HÅLLBARHET Variationen av verksamheter, lägenhetsstorlekar och upplåtelseformer ger en stabil grund för social hållbarhet. I norra delen finns hyresrätter, större enheter mot Södra Kungsgatan och mindre mot Sörbygatan. Variationen av lägenhetsstorlekar attraherar människor med olika behov och som är i olika faser i livet. I söder mot Södra Kungsgatan ligger bostadsrätter i olika storlekar. I sydöstra delen finns radhus med självägande. Gården är gemensam för hela området och upplåts som en samfällighet. Alla har möjlighet att ta del av odlingslotter och lekytor. Hustaken är delvis utformade som takterrasser. Dessa är ett tillskott till utevistelseytorna och ger platser med solläge när gården är i skugga. De gröna taken och den öppna gården förstärker områdets grönstruktur och höjer den biologiska mångfalden. Biodling och växtval som är särskilt attraktiva för fjärilar och andra pollinerande insekter bidrar ytterligare. Både på gård och takterrass finns odlingslotter för de boende. Kriterie 1 Exploateringsgrad Totalt 8500 m2 BTA bostäder. 89 lägenheter, varav 55 hyresrätter och 34 bostadsrätter. 5 radhus. Totalt 660 m2 BTA lokaler. Kriterie 2 Lägre parkeringstal Parkeringstal 0,7 bilar/100 m2 BTA + bilpool, laddningsplatser för bilar, tidsbegränsad parkering mot gatan. Många små lägeheter där behov för bil troligen är lägre. Cykel: laddningsplatser för elcykel, attraktiva cykelparkeringar, parkering för lådcyklar. Tidtabell för kollektivtrafik synliggörs i trapphus. Kriterie 3 Centrumfunktioner Entrévåningen öppnas delvis upp och fylls med lokaler. Bokaler - möjlighet till lokaler och tillfälligt boende i delar av entrévåningen. Hållbarhet Hela projektet klassas enligt Miljöbyggnad silver. Kriterie 1 Energianvändning <60 kWh/kvm år Kriterie 2 Förnybar energi Solceller på tak. Ev bergvärme för att värma upp källaren. Kriterie 3 Dagvattenhantering Gröna tak fördröjer och minskar dagvattenmängden. Synlig dagvattenhantering med god buffringsförmåga. Social hållbarhet Blandade funktioner lokaler och bostäder. Blandade hushållstyper, små och stora hyresrätter, bostadsrätter, självägande radhus. Gemensam gård, med möjlighet till odling på gården samt terrasser.