1(5)
Dnr 1895/2011
B 24 november 2011
FASTIGHETEN HUSENSJÖ 6:17 M FL
RAGNVALLA, HELSINGBORGS STAD
BEGÄRAN OM PLANÄNDRING
SÖKANDE
Mark- och exploateringsenheten har, utifrån samarbetet med PEAB inom ramen
för avsiktsförklaringen om byggnation av 150 hyresrätter per år, ansökt om
planändring. För de södra delarna av området är Akelius markägare och
intressent.
SYFTE
Planändringen syftar till att möjliggöra byggandet av ca 340 bostäder i norra delen
av stadsdelen Ragnvalla, intill Ragnvallagatan. Planarbetet ska även innehålla ett
översyn av parkeringar och utveckla stadskvalitéer utmed Ragnvallagatan.
AVGRÄNSNING
Planområdet ligger i norra delen av Ragnvalla, söder och norr om Ragnvallagatan
och omfattar fastigheterna Ragnvalla västra 1 och del av fastigheten Husensjö
6:17. Planområdet är ca 7,7 ha.
Planområde
Läge i staden
2(5)
Dnr 1895/2011
B 24 november 2011
Planområde röd markerat (foto 2010)
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
I översiktsplan ÖP 2010 ingår området söder om Ragnvallagatan i ett storskaligt
flerbostadshusområde som ska utvecklas och kompletteras. Området norr om
Ragnvallagatan föreslås för komplettering i befintlig stadsbebyggelse med målet
att utveckla blandad stad. Grönstråket som går i nordsydlig riktning mellan
Sofieberg och Adolfsberg ska fortsättas utvecklas som grön samband och länk.
Detsamma gäller för bäcken som går genom äppelodlingen norr om planområdet.
Runt Adolfsbergscentrum, som är ca 300 m bort, ska besöks- och
personalintensiv verksamhet utvecklas. Utveckling av cykelstråk är föreslagen för
Norra Hunnetorpsvägen och Ragnvallagatan längre österut, såsom för befintligt
cykelförbindelse i söder kanten av planområdet. I grönområdet som ansluter i
väster i förlängningen av Ragnvallagatan föreslås en alternativ sträckning för
högkvalitativ kollektivtrafik.
3(5)
Dnr 1895/2011
B 24 november 2011
Planområde
Utdrag från översiktsplan ÖP 2010
Planområdet berör inga riksintressen.
Det finns ingen bevarandeplan framtagen för området.
Detaljplan
För planområdets södra del gäller detaljplan för del av Ragnvalla (8930), laga
kraft den 20 september 1968. Planen möjliggör den befintliga bostadsbebyggelse
på tre våningar och viss kompletterande bebyggelse, som till exempel garage.
Genomförandetiden för planen har gått ut.
För den norra delen av planområdet gäller i huvudsak detaljplanen för delar av
Adolfsberg och Ragnvalla mm (8768), laga kraft den 16 maj 1967. Området är
planlagt i huvudsak för gatutrafikändamål, utifrån en tidigare övergripande
trafikstruktur. Genomförandetiden för planen har gått ut.
En mindre del av planområdet i väster med Ragnvallagatan och grönområdet
intill ingår i detaljplan för Husensjö 6:18 (12861), laga kraft den 25 maj 1989.
Gatan är planlagt som lokalgata, marken norr om gatan som skyddsområde och
marken söder och väster om som park. Genomförandetiden för planen har gått
ut.
För fastigheten Ragnvalla västra 1 gäller tomtindelning.
Övrigt
Den norra delen av planområdet är idag äppelodling. Denna verksamhet kommer
att fortsätta norr om planområdet. Området söder om Ragnvallagatan är idag
bebyggt med trevåningslamellhus och parkeringar är samlad till området utmed
gatan och i ett område i mitten, söder om mittenparkeringen finns idag
odlingslotter för hyresgäster. Området ligger ca 300 m från Adolfsbergscentrum
där service som skola, förskola och butik finns. Området bedöms som
kollektivtrafiknära läge eftersom det finns en busshållplats inom planområdet
med tät trafik.
4(5)
Dnr 1895/2011
B 24 november 2011
FÖRSLAG
Förslaget innebär en komplettering av Ragnvalla med ca 340 bostäder. Den nya
bebyggelsen sker intill Ragnvallagatan och bidrar därmed till att tydliggöra
Ragnvallagatan som en stadsgata. Samtidigt kan gatans utformning ses över och
möjliga förbättringar som gång- och cykelväg utmed gatan och träd planeras. Med
förslaget vill man komplettera och förnya den befintliga bebyggelsen i denna del
av Ragnvalla. De nya husen ska ha en variation i höjder från fem till åtta våningar
och en variation av hustyper med punkthus, lamellhus och radhus. Husens
utformning studeras vidare under planprocessen.
Dispositionsskiss för området(Arkitektbyrån, november 2011)
Illustration av gaturummet med ny bebyggelse på båda sidor (Arkitektbyrån, november 2011)
Norr om Ragnvallagatan handlar det om ny bebyggelse. Med punkthuset i hörnet
av Ragnvallagatan (markerat som hus A i skissen) annonseras tydlig att man
kommer till stadsdelen. Lamellhusen bildar gemensamma gårdar och skapar en
övergång till den lägre radhusbebyggelsen.
5(5)
Dnr 1895/2011
B 24 november 2011
Söder om Ragnvallagatan föreslås förtätning dels på befintliga parkeringsplatser
och dels som påbyggnad på de befintliga hus (markerat som hus J, K, L och M i
skissen). Detta medför att parkeringsdisponering behöver ses över. Med hänsyn
till effektivt markutnyttjande, en bra fördelning av grön kvartersmark och
lämpliga avstånd mellan husen föreslås därför att parkeringen i huvudsak sker i
mittenstråket mellan de befintliga husen och att även de befintliga odlingslotterna
kan behöva tas i anspråk för parkering.
BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN
Planområdet ligger i norra delen av Ragnvalla. Den norra delen är idag
äppelodlingen. Den södra delen är ett befintligt bostadsområde med
trevåningshus. I det området föreslås förtätning på parkeringsytor och påbyggnad
på befintliga hus i enlighet med översiktsplanen intentioner. Området ligger intill
Ragnvallagatan som har busstrafik och är matningsgatan till stadsdelen. Vissa
gröna områden med äppelodlingen, parkmark intill Ragnvallagatan och
odlingslotter kan ianspråktas. Påverkan på de gröna värden ska enligt stadens
balanseringsprincip minimeras och kompenseras. Förslaget följer översiktsplanens
intentioner. Förslaget anses uppfylla miljömålet god bebyggd miljö.
Miljökvalitetsnormer för luft påverkas inte med hänsyn till åtgärdsprogrammet.
För området gäller miljökvalitetsnorm för vatten avseende grundvattenförekomst
Detta måste beaktas och följas upp under planprocessen, men i nuläget anses inte
föreligga risk att miljökvalitetsnormen påverkas negativt.
Stadsbyggnadsförvaltningen har med ovannämnda motiv som grund bedömt att
planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan
som avses i 4 kap 34 § plan- och bygglagen respektive 6 kap 11-18 §§
miljöbalken, att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning
behöver göras. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll, typen av
påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 § förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar (MKB-fo), samt bilagorna 2 och 4 till samma
förordning.
FÖRSLAG TILL PROCESS
Planprocess föreslås som normalt planförfarande utan program. Förslaget
överensstämmer med översiktsplanens intentioner. Balanseringsprincipen
tillämpas eftersom gröna områden och parkmark berörs. Bedömningen är att
planen inte medför betydande miljöpåverkan och därför föreligger inget behov av
miljökonsekvensbeskrivning.
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Carl Welin
T f planchef
Jenni Wehrmann
Planarkitekt
