Ägande och ansvar i
ägarlägenheter
Margareta Brattström, Uppsala universitet &
Anna-Karin Lundin, bla utredare 2012 års
ägarlägenhetsutredning
Vad utmärker en ägarlägenhet?
En tredimensionell fastighet som inte är avsedd
att rymma annat än en enda bostadslägenhet
•
•
•
Dvs en bostadslägenhet i ett flerfamiljshus som
utgör en fastighet
From den 1 maj 2009 är det möjligt att bilda
ägarlägenheter i Sverige
”Radhus på höjden”
Antal ägarlägenheter maj 2014
Vad krävs för att en ägarlägenhet
ska bildas?
Allmänt krav för alla 3D-fastighet, FBL 3:1
• Lämpligare än annan fastighetsbildning
• Tillförsäkras nödvändiga rättigheter
Särskilda krav för ännu ej uppförda byggnader,
FBL 3:1a
• Trygga finansieringen eller uppförandet
• Användning inom snar framtid
Fortsättning: Vad krävs för att
en ägarlägenhet ska bildas?
Särskilda krav för ägarlägenheter, FBL 3:1b
•
Lägenheten får inte ha använts som bostad de
senaste åtta åren
•
Sammanhållen enhet om minst tre lägenheter
•
Särskilt övervägas om gemensamhetsanläggning
ska inrättas
•
Om gemensamhetsanläggning inrättas ska
samfällighetsförening bildas (20 a § SFL)
Särskilda fastighetsrättsliga
frågor vid ägarlägenheter
•
•
•
Fastighetsgränser
Fastighetstillbehör
Tillgodoseende av
gemensamma behov
Utmärkande egenskaper
En ägarlägenhet kan
… köpas, säljas och lagfaras som vilken
fastighet som helst
… intecknas och belånas på samma sätt andra
fastigheter
… hyras ut på samma premisser som ett småhus
Fler utmärkande egenskaper
• Vem som helst kan äga en ägarlägenhet: fysiska
personer, staten, kommuner eller andra juridiska
personer
• En person kan äga hur många ägarlägenheter som
helst
• Särskilda grannelagsrättsliga ordningsregler, ägaren
kan vitesföreläggas men inte bli vräkt
• Lägenhetsfastigheten blir typiskt sett medlem i en
samfällighetsförening
• Ägaren blir beskattad på samma sätt som innehav av
småhus, men ägarlägenheten taxeras som hyreshus
Ägarlägenhet i jfr med Bostadsrätt
Direkt ägande av en lägenhet i jämförelse
med indirekt ägande
• Vid nyproduktion
• Överlåtelse
• Uthyrning
• Grannelagsrätt
• Exekution/utmätning
• Ekonomiskt ansvar för gemensamma
kostnader
