Håkan Engström har satt upp lappar i varje portuppgång i fastigheten, och dessutom lagt
upp 25(!) kopior av sitt brev på BRF forum på internet. Där anklagar han mig och min
sambo för vilseledning och lögnaktighet och för att "bedriva en osaklig och bitvis närmast
obehaglig Nej-kampanj mot vår ombildning".
Då vi upplever Håkans brev som oerhört kränkande, ett
personligt påhopp, som dessutom inte har någon saklig grund alls,
känner vi oss nödgade att bemöta detta.
Vi har hållit oss sakliga och korrekta. Samt bemödat oss om att få fram, och delat med oss till våra grannar, mer
information än vad som gjorts tillgänglig av BRF-styrelsen och ombildningskonsulterna. Detta så att vi själva, och alla
övriga boende i huset, har möjlighet att få en så pass komplett och nyanserad bild som går att frambringa, när vi - var
och en utifrån sin situation, kan komma fram till ett rimligt beslut om ifall vi vill byta boendeform till bostadsrätt eller inte.
Självklart har vi och vår familj reagerat mycket starkt på Håkans brev där han helt utan skälig grund kallar oss
för lögnare. Speciellt som han i sitt brev gör gällande att han skrivit brevet pga den bitvis låga nivån på debatten i
forumet angående den eventuella ombildningen till bostadsrättsförening i vårt hus. Att i detta läge själv, under rubriken
"ordföranden kommenterar", gå in med det hittills i särklass "lägsta" nivån på inlägg, fullt med personangrepp på både
oss och på andra namngivna medlemmar i BRF-föreningen, det gör oss rent ut sagt bestörta! Håkan fortsätter: "Tyvärr
så använder de tveksamma metoder. Vilseledning, angrepp, smutskastning och skrämsel är ord som ligger nära till
hands." Det är en fruktansvärt grov formulering, som vi tar väldigt illa vid oss av.
Den här typen av extremt ohövliga personliga angrepp är inte det man förväntar sig av en
person i den här positionen -ordförande i vår bostadsrättsförening. Vi tycker att vi förtjänar
en ordentlig, ärlig ursäkt från Håkan!!!
Nedan visar vi att Håkans anklagelser är helt felaktiga.
Håkan skriver alltså:
"Kicki & Peter far med osanningar i sin hemmasnickrade ekonomiska kalkyl och insinuerar att Öhlin & Fellinger arbetar
oseriöst.”…..”Att de sedan i sin kalkyl far med osanningar avseende amorteringskrav och orealistiska sparkrav för inre
underhåll gör inte saken bättre. Sedan anger de 2 % årlig hyreshöjning som en realistisk utveckling på
hyresmarknaden.”
Vad skulle vara osant i den enkla kalkyl vi lagt upp på en sida på internet, för att hjälpa oss själva och våra
grannar? Ett verktyg där du själv har möjlighet att leka med sifforna och lägga in de parametrar som passar dig
och din situation.
För det första, om man tittar på kalkylarket vi lagt upp på www.area46.se/silvergranen så kan alla själva skriva in de
siffror och summor de vill i olika fält. Det enda kalkylarket gör är att sedan automatiskt räkna ut summor, utifrån vad
användaren själv skriver in vad han tror summorna för amortering (frivilligt) och inre underhåll (också frivilligt) kan
komma att bli.
Vad gäller de specifika beskyllningar Håkan skrivit i sitt brev, så väljer vi att bemöta ett urplock av dessa:
•
”Kicki & Peter far med osanningar i sin hemmasnickrade ekonomiska kalkyl”
1. Vad i kalkylen är osanning?? Kalkylen är just till för att folk själva ska kunna föra in sina egna siffror för sin
egen lägenhet och sin egen ekonomi. Ett av dokumenten är ett exempelark för att visa har det kan se ut – som
exempel för att visa hur man använder själva kalkylbladet. Vi har även kommenterat kring en del frågor efter
vad vi själva tror och fått uppgifter om, men inget är "osanning".
2. Angående uttrycket ”hemmasnickrad ekonomisk kalkyl”. En nedsättande och förringande kommentar!
Som om vi på något sätt skulle vara sämre rustade (än vem då?) på att räkna på dessa saker! På vilket sätt
skulle det vara sämre med hemmasnickrat? Vad är skillnaden mot ”hemmasnickrat”? Konsultmodifierat? Vi har
kompetens att räkna på vår boendekostnad, tro inget annat.
•
"(Kicki & Peter) …insinuerar att Öhlin & Fellinger arbetar oseriöst”…. ”Detta är ett skamligt påhopp då
Öhlin och Fellinger är ett företag med gott rykte och när BRF-styrelse har tagit flera referenser från
deras tidigare kunder. Att ombildningskonsulter får ersättning då en ombildning är genomförd är
normalförfarande"
Det är mycket möjligt att det är ett ”normalförfarande”, men det betyder inte att man inte får ifrågasätta
förfarandet! Ö&F är ju onekligen ”part i målet” – de kan knappast kallas opartiska när de inte får betalt om inte
ombildningen går igenom. Vi förutsätter självklart att även styrelsen kritiskt har granskat och ifrågasatt de
siffror de fått serverade av Ö&F – så varför får då inte vi göra detsamma?
•
"…i sin kalkyl far med osanningar avseende amorteringskrav”
Vad skulle vara osant? Bankerna ger amorteringsfrihet från ca 2-5 år, precis som vi skrivit. Om din
lånesumma vid en omläggning av lånet bedöms vara endast ca 75-80% av det uppskattade marknadsvärdet
för din bostadsrätt, kan banken definitivt komma att vilja att du börjar amortera. Dessutom, kalkylarket är – än
en gång – till för dig som vill testa olika summor och siffror, och få hjälp att räkna ut din verkliga
boendekostnad. Om du t ex väljer att amortera, eller om du har en kontantinsats att lägga in, eller om du har
en bra egen teori om vad som händer med räntorna framöver, etc etc.
Ett enkelt räkne-exempel: Du har en 3a på 94 m2 och lånar till hela insatsen. Dvs ca 1 800 000kr. Och du
väljer amorteringsfritt. Om det uppskattade marknadsvärdet på din lägenhet, när det är dags att omförhandla
ditt lån, underskrider 1 / 80% x lånesumman (dvs = 2 225 000) ligger du alltså i riskzonen för att vara tvungen
att börja betala av ditt lån. Inga osanningar där inte. Detta är också exakt samma info som vi fått av
Öhlin&Fellinger vid ett telefonsamtal. Sen är det självklart upp till var och en att försöka bedöma vad
man tror om bostadsmarknadens utveckling.
•
"orealistiska sparkrav för inre underhåll gör inte saken bättre.”
Återigen. I "vår" kalkyl kan alla själv skriva in vad man tror eller vill i de olika fälten för pengar, vi anger inte
några "orealistiska sparkrav". Utgångs/exempel-värdet i just den text och tabell vi antar att Håkan syftar på, är
satt till vad vi själva uppskattar den summan till, ca 400 kr/månad. Men den summan kan alla som använder
kalkylen själva ändra till vad man nu vill. Högre såväl som lägre. I många andra brf-föreningar sätts det
automatiskt av en summa från månadsavgiften till varje lägenhets inre reparationsfond. Det är ju knappast
orimligt att spara månadsvis då bostadsrätts-innehavaren ensam måste stå för de kostnader som kan
uppkomma om något går sönder eller vid renovering. Inte många sitter på en större summa pengar som de
kan ta till om t ex spis eller kylskåp går sönder.
Högintressant i sammanhanget är ju att i den senaste ekonomiska planen för BRF Silvergranen12 från
styrelsen och ombildningskonsulterna, som delades ut 3e maj, står att: Man bör räkna med att "per
hyreslägenhet och år avsätta 5000 kr till inre underhåll". Dvs 5000/12 = 417 kr per månad och lägenhet.
Så Håkan menar alltså att exempelvärdet på 400kr/månad för underhåll och reparationer i lägenheterna skulle
vara helt orealistiskt, men att vad man själv räknar med i föreningens ekonomiska plan (417 kr/per månad) för
en hyreslägenhet är korrekt? Förklara det den som kan…
•
"Sen anger de 2 % årlig hyreshöjning som en realistisk utveckling på hyresmarknaden..."
Vi har inte angett något alls som "en realistisk utveckling på hyresmarknaden". Det är Håkan som lägger helt
egenproducerade formuleringar och betydelser i vår mun! Vi har, som alla som läser/läst (och i många fall
lovordat vårt initiativ att göra kalkylarket tillgängligt) själva kan se skrivit en tabell där det står 2% per år i
hyresutveckling som "en av alla möjliga utvecklingar". Detta alltså för att bara ge ett exempel på hur det skulle
kunna se ut i framtiden. I den senaste ekonomiska planen för BRF Silvergranen12, utdelad lördag 3 maj, står
det i prognosen för år 1-11 att föreningen räknar med att hyresintäkter för kommersiella lokaler och bostäder
uppräknas med 3% vart tredje år.
Håkan avslutar sitt brev med:
-"Jag vill avsluta med att säga att jag önskar innerligt att det inte skulle ha funnits skäl för mig att komma med detta
inlägg. Oavsett utfallet av ombildningsprocessen är och kommer vi att vara grannar för lång tid framöver, jag vädjar till
alla inblandade att tänka på detta och uppträda på ett civiliserat sätt gentemot varandra. "
Detta håller vi till 100% helt med om.
Men det är ju oerhört tråkigt att ordföranden i vår förening inte alls lever som han lär! Vi förstår självklart att
detta är en fråga som engagerar oss alla mycket, men det finns gränser för vad man kan häva ur sig! Om det är
så här ordföranden med styrelsen bakom sig, hanterar meningsskiljaktigheter inom föreningen, kan det finnas
skäl för oss alla i föreningen Silvergranen 12 att vara oroliga inför framtiden…
Vi har länge haft en del obesvarade frågeställningar på forumet där vi har bett styrelsen att informera i vissa frågor.
Dels har vi bett om det i forumet, dels via mail talat om att vi önskar få svar på frågorna i forumet. Detta för att det är
frågor som är intressanta för flera och vi delar gärna med oss av våra frågor så att informationen som styrelsen ger ut
når flera (kanske inte alla, men några är bättre än inga). Hellre än att vi ”återberättar” vad de ev säger i ett ”samtal” så
känns det mer korrekt att de skriver svar, med egna ord och med de fakta de sitter på. En stor del av debatten på
forumet, och även i de samtal vi haft med olika grannar, har kretsat kring jakten på information, och eftersom flera
naturkligt är intresserade att få höra svar på samma frågor, så hade ju ordentliga skrivna svar på medlemmarnas
undringar underlättat för alla.
Många frågeställningar kring ombildningen har berört att man undrar vad som händer, att man saknar information, och
undrar varför inte styrelsen är mer alerta och tar tillfället i akt att informera medlemmarna. Hade detta gjorts från början
och löpande så hade det inte blivit spekulationer i samma utsträckning. Det är väl känt att avsaknad av information i alla
grupper skapar oro, och att man skaffar sig en egen uppfattning så gott det går med den information som finns
tillhanda!! Och det som har givits uttryck för i forumet är just oro – för framtiden, för ekonomin, osv. Vilket inte är så
konstigt då för de större lägenheterna boendekostnaden stiger med upp mot 3000 kr per månad vid en ombildning till
brf, för de som inte har ett stort sparkapital att lägga in.
Vänliga hälsningar,
Peter & Kicki i 25:an
PS. Som sagt, vi väntar på en ursäkt, Håkan...
