2011-02-18
Överenskommelse om ombyggnad av lägenhet nr X i Brf
Fridhem
X, ägare till lägenhet X i BRF fridhem har lämnat in en ansökan om att få bygga om
badrummet. Golvbrunnen ska bytas och flyttas i sidled vilket innebär att ni måste stadga upp
taket i underliggande lägenhet. Arbetena innebär bla annat att ventilation, eldragning till
tvättmaskin och golvvärme och Va-anläggningen inom lägenheten förändras påtagligt.
Bostadsrättsföreningen Fridhems styrelse har haft som policy att för bostadsrättshavare att
anpassa lägenheter efter sina behov och önskemål om detta kunnat ske utan att skada
byggnaden eller vålla men för grannar. Erfarenheten från ett antal större ombyggnader under
senare år är att ombyggnadsprojekt ofta leder till skador och olägenheter. Styrelsen har därför
funnit att den – för att fortsätta sin policy – måste skärpa styrningen och kontrollen av
ombyggnadsprojekt.hantverkare som kommer att anlitas,
Mot ovan redovisade bakgrund träffas följande överenskommelse mellan föreningen och
ägarna till lägenhet X.
Parter
Bostadsrättsföreningen Fridhem, genom sin styrelse.
X ägare till lägenhet X
Åtgärd
Ägarna har lämnat in en ansökan om att bygga om badrum i enlighet med
bilagda handlingar.
Föreningens beslut
Föreningen medger att ägarna får bygga om badrum i enlighet med sin ansökan
under förutsättning att följande villkor uppfylls.
Allmänt
HSB har utarbetat allmänna regler för ändring av lägenhet. Vad som där anges
ligger som bas för denna överenskommelse.
Kontroll
Föreningen kommer att utse en kontrollant, som är ansvarig för föreningens
granskning av handlingar, startmöte, kontroll under byggnation och föreningens
besiktning av arbetet efter arbetenas slutförande.
Ägarna förbinder sig att följa kontrollantens anvisningar och besked.
Startmöte
Vid startmöte skall ägarna redovisa relevanta bygghandlingar, ev erforderligt
bygglov, vilka hantverkare som kommer att anlitas, vem som är
kvalitetsansvarig, att byggförsäkring finns, att överenskommelse föreligger med
berörda grannar om ev nyttjande av deras utrymmen mm enligt kontrollantens
anvisningar.
Kontrollantens klartecken är en förutsättning för att arbetena kan inledas.
Kontrollanten kan avbryta arbetena om denna överenskommelse ej följs av
ägarna.
Besiktning Innan arbetena startas kan en gemensam besiktning klargöra om det finns skador
och fel i husets delar, som kan komma att beröras av byggnationen. Trapphusets
och berörda källarytors skick skall dokumenteras
Under pågående arbete skall kontrollant kallas till besiktning tex vid utförande
av Va-arbeten eller andra arbeten, som tillsluts så att de ej kan besiktigas vid
avslutat arbete. Kontrollanten ger anvisningar om arbeten, som han vill kunna
besiktiga. Om kontrollanten bedömer det som nödvändigt kan han beordra
filmning av ledningar.
När arbetena avslutats skall kontrollanten kallas till besiktning. Ägarna skall då
uppvisa intyg att grannar som berörts av arbeten är nöjda med arbetena och
återställande efter arbetena
Finner kontrollanten fel och brister i utförda arbeten är ägarna skyldiga att
åtgärda dessa enligt kontrollantens påpekanden.
Handlingar
Efter det att arbetena avslutats skall ägarna till föreningen överlämna
relationshandlingar för planlösning, elsystem, VA-system och
ventilationssystem.
Särskilda krav
Många arbeten har särskilda regler eller kräver att de utförs av fackman.
Exempel på detta är
Elarbeten
Våtrumsarbeten. Kopia på godkänt våtrumsintyg lämnas till
fastighetsägaren.
Arbeten med VA-anläggning
Arbeten i husets ventilationsanläggning
Brandskydd och arbeten som innebär genombrott av brandcell
Ventilationslösningen skall anpassas till befintligt ventilationssystem med självdrag
kombinerat med köks-/badrumsfläkt.
Arbeten får inte starta före 0800 och skall avslutas före 1800. Arbetena skall bedrivas så
att grannar störs så lite som möjligt. Husets gård är dagtid lekyta för en förskola och får
ej nyttjas som arbetsplats eller byggupplag.
Ägaren är ansvarig för borttransport av byggavfall. Byggmaterial och avfall får ej lagras
i trapphus och i gemensamma utrymmen. Husets grovsoprum får ej nyttjas för
byggavfall.
Information
Innan arbetena påbörjas och under byggperioden skall information anslås i berörda
trapphus om arbetet. I informationen skall återfinnas hur ägarna kan kontaktas, vem som
är kvalitetsansvarig, vem som är föreningens kontrollant o dyl.
De närmaste lägenhetsinnehavarna bör informeras direkt av ägarna.
Skada under pågående arbete
Om skada inträffar under arbetet skall skadans våda skyndsamt begränsas. Berörda
lägenhetsinnehavare, föreningens kontrollant och fastighetsintendent skall snarast
informeras och beredas möjlighet att påverka vilka åtgärder som skall vidtagas.
Byggförsäkring skall finnas genom ägarna eller entreprenörer.
Ekonomi
Ägarna skall ej erlägga någon ersättning till föreningen för denna överenskommelse.
Ägarna ersätter föreningen för föreningens kostnader för kontroll.
Om kontrollanten finner att arbetena ej utförts i enlighet med handlingar och givna
anvisningar och ägarna ej vidtager rättelse, äger föreningen att på ägarnas bekostnad
vidta erforderlig rättelse.
Ägarnas godkännande
Ägarna godkänner de villkor föreningen ställt
Stockholm 2011För BRF Fridhem
Bilagor
Ansökan om att få bygga om lägenhet X
HSB Regler för ändring av lägenhet
För ägaren
