MARKANVISNINGSAVTAL
FÖR OMRÅDE VID OXELVÄGEN,
ÄLTA 26:1 OCH DEL AV ÄLTA 10:1
§1
PARTER
Mellan Nacka kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen, och
Wallenstam Fastighets AB Nacka Älta 26:1, 401 84 Göteborg ,org.nr 556815-4263, nedan
kallade Exploatören, träffas följande markanvisningsavtal avseende fastigheterna Älta 26:1
och del av Älta 10:1 vid Oxelvägen, Älta, Nacka kommun.
§2
DETALJPLAN OCH ÖVRIGA HANDLINGAR
Exploateringen avser utbyggnad av nya bostäder omfattande ca 130 lägenheter inom område
vid Oxelvägen, nedan benämnt Exploateringsområdet, som markerats på bifogad plankarta,
bilaga 1. Som grund för exploateringen ligger förslag till detaljplan för Älta 26:1 och del av
Älta 10:1, Oxelvägen, Älta, Nacka kommun, upprättad i december 2011, justerad i maj 2012,
bilaga 1.
Till avtalet hör följande handlingar:
Bilaga 1
Förslag till detaljplan med bestämmelser och beskrivningar (beskrivningarna
biläggs ej avtalet).
Bilaga 2
Köpekontrakt avseende Älta 26:1
Bilaga 3a Formulär till tomträttsavtal
Bilaga 3b Sidoavtal
Bilaga 4
Miljöredovisning
Bilaga 5
Gestaltningsprogram
Bilaga 6
Dagvattenutredning
Bilaga 7
Skydd av vegetation
Bilaga 8
Tidsplan
Bilaga 9
Anvisningar för inmätning mm
1(8)
§3
ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR
Villkor i detta avtal träder i kraft först när följande krav är uppfyllda
•
Nacka kommunfullmäktige senast 2013-06-30 beslutar att ingå detta avtal genom
beslut som vinner laga kraft
•
Nacka kommunfullmäktige senast 2013-06-30 antar förslaget till detaljplan genom
beslut som vinner laga kraft
Uppfylls inte dessa krav upphör avtalet utan ersättning för någondera part.
§4
RAMAVTAL
Detta avtal ersätter till fullo det ramavtal som tecknades mellan parterna 2012-04-03
§5
MARKÖVERLÅTELSE
Exploatören överlåter till Kommunen fastigheten Älta 26:1 för en köpeskilling om
FEMMILJONERSEXHUNDRAFEMTIOTUSEN (5 650 000) KRONOR och med villkor
enligt bilagt köpekontrakt, bilaga 2. Marken överlåtes i avrivet skick. Tillträde ska ske när
erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft.
Överlåten mark ska inte innehålla högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med
hänsyn till planerad användning. Exploatören ansvarar för och bekostar markundersökningar
och arbeten för att sanera marken inom överlåten fastighet i den omfattning som krävs föra att
marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser.
§6
TOMTRÄTTSUPPLÅTELSE
Kommunen skall med tomträtt upplåta blivande fastighet/er enligt ny detaljplan och enligt
bilagt formulär till tomträttsavtal, bilaga 3a och b. Upplåtelse skall ske vid det månadsskifte
som infaller närmast efter tre veckor efter att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft.
Efter skriftligt medgivande från kommunen kan Exploatören beviljas tillträde till området för
markundersökningar före upplåtelsedagen.
Avgäldsunderlaget skall bestämmas utifrån i detaljplan medgiven byggrätt beräknad på
upplåtelseformen bostadsrätt och avgälden skall därvid bestämmas till 180 kr/kvm ljus BTA. I
sidoavtal skall avgälden reduceras till värde utifrån upplåtelseform hyresrätt och bestämmas
till 63 kr/kvm ljus BTA så länge bostäderna upplåts med hyresrätt enligt bilagt avtalsförslag,
bilaga 3a och b. Under de första femton månaderna från upplåtelsedagen eller
tillträdelsedagen, den som sker först, skall avgälden reduceras till noll kronor.
Avgäldsregleringsperioderna skall vara 10 år.
I avgäldsunderlaget ingår gatukostnadsersättning.
Enligt särskild bestämmelse i tomträttsavtalet skall Exploatören upplåta servitut avseende rätt
för Kommunen att nyttja del av tillfartsväg samt utrymme inom tomtmark för allmän
gångtrafik till intilliggande parkområde. Område för gångtrafik redovisas i tomträttsavtalet.
2(8)
§7
ERSÄTTNING FÖR MARKBEREDNINGSKOSTNADER
Kommunen skall i samband med tomträttsupplåtelse ersätta Bolaget för extraordinära
grundläggnings- och markberedningskostnader med
ENMILJONTREHUNDRAFEMTIOTUSEN (1 350 000) KRONOR. Parterna är överens om
att tomträtten därefter i samband med avgäldsreglering skall anses ha normala
grundläggnings- och markberedningskostnader.
§8
FASTIGHETSBILDNING
Kommunen ansöker om och bekostar den fastighetsbildning som erfordras för
marköverlåtelse enligt § 5 samt för bildande av en fastighet för tomträttsupplåtelse. Övriga
fastighetsbildningsåtgärder som kan erfordras, såsom gemensamhetsanläggningar mm,
bekostas av Exploatören.
§9
ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR
Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmänna anläggningar inom allmän platsmark samt
upprättande av förbindelsepunkt för VA.
Exploatören ansvarar för och bekostar anslutning av anläggningar inom Exploateringsområdet
till allmän platsmark. Detta avser i första hand utbyggnad av anslutningsväg samt anslutning
av garagebyggnad med åtgärder för körtrafik och gående.
För projektering och utförande av samtliga i avtalets ingående delar gäller krav och
föreskrifter och övriga branschspecifika föreskrifter tillsammans med den standard som
tillämpas inom kommunen.
§ 10 ANLÄGGNINGAR OCH BEBYGGELSE PÅ KVARTERSMARK
Exploatören skall vid projektering, upphandling och utförande av byggnader och anläggningar
inom kvartersmark följa bifogat gestaltningsprogram, bilaga 5.
Exploatören skall vid genomförande av den planerade bebyggelsen följa riktlinjerna i den
dagvattenpolicy som antogs av Nacka kommunstyrelse den 3 maj 2010 samt den särskilda
dagvattenutredning, som har upprättats. Bilaga 6
I miljöredovisningen (bilaga 4) angivna åtgärder och därmed förknippade kontrollprogram
skall följas. Exploatören är skyldig att redovisa hur krav enligt miljöredovisning kommer att
uppfyllas.
Den planerade bebyggelsen ska utföras klimateffektiv. Detta innebär att energianvändningen
ska hållas så låg som möjlig. Bolaget förbinder sig att projektera byggnaderna för en årlig
energiåtgång på högst 74 kWh/m2 A-temp vilket underskrider definitionen på lågenergihus
och Boverkets byggregler (110 kWh/m2). Vidare åtar sig bolaget att utrusta lägenheterna med
individuell mätning av el och vatten som standard.
3(8)
4(8)
§ 11 UPPLÅTELSEFORM FÖR BOSTÄDER
Exploatören åtar sig att upplåta bostäderna inom Exploateringsområdet med hyresrätt och har
för avsikt att kvarstå som långsiktig förvaltare av hyresbostäderna. Kommunen förbinder sig
att reducera avgälden enligt tomträttsavtalet så länge bostäderna upplåtes med hyresrätt.
§ 12 TIDSPLAN/ETAPPINDELNING
Bebyggelse och anläggningar på kvartersmark ska byggas ut i den ordning som framgår av
bifogad tidsplan, bilaga 8.
Bebyggelsen skall vara utförd senast 36 månader efter det att detaljplan vunnit laga kraft.
§ 13 BYGGTRAFIK
Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska redovisas i etableringsplan enligt § 15.
Innan entreprenadarbeten startar ska parterna genomföra syn av allmänna anläggningar vilka
kan komma att beröras av byggtrafik. Om Exploatörens entreprenör kör sönder eller på annat
sätt förstör allmänna anläggningar antingen under pågående byggnation eller befintliga
anläggningar ska Exploatören återställa dessa. Återställer ej exploatören inom skälig tid
utförs det av Kommunen och kostnaden för återställandet debiteras Exploatören.
§ 14 SAMORDNING
Exploatören skall kontinuerligt samråda med Kommunen under tiden från lagakraftvunnen
detaljplan fram till färdigställd exploatering.
§ 15 ETABLERING MM
Etablering för Exploatörens entreprenör/-er ska i första hand ske inom kvartersmark.
Exploatören äger inte rätt att utan skriftligt medgivande nyttja kommunens mark för
etablering, upplag eller annat ändamål som står i samband med områdets bebyggande. Sådan
mark får inte heller utan tillstånd nyttjas som parkeringsplats av anställd hos Exploatören eller
av denne anlitad entreprenör.
Exploatören ska upprätta en etablerings- och skedesplan med TA-plan, vilken redovisar
etablering, etableringsområdets avgränsning, färdigställande av byggnader och mark,
trafikanordningar, skydd av vegetation mm. Denna plan ska godkännas av Kommunen innan
exploateringsarbeten påbörjas.
Exploatören ska kalla till syn senast 2 veckor innan etablering.
Vegetation som kan påverkas av exploateringen ska skyddas på det sätt som anges i bilaga 7.
§ 16 SVARTARBETE
Exploatören ska följa ID06
5(8)
§ 17 ERSÄTTNING FÖR ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR
Enligt programmet för centrala Älta föreslås förutom nya bostäder även en upprustning av den
yttre miljön i Älta inom både privat och allmän mark genom om- och nybyggnad av allmänna
anläggningar. Parterna skall gemensamt utreda standard och omfattning av dessa åtgärder.
Kostnaderna för åtgärderna skall finansieras genom nya byggrätter inom centrala Älta. Ett
separat avtal skall träffas mellan parterna i syfte att fördela kostnaderna för dessa åtgärder på
föreslagna byggrätter. Avsikten är att ersättningen preliminärt skall beräknas efter byggrätt
enligt nya detaljplaner och skall erläggas då respektive detaljplan har vunnit laga kraft.
§ 18 VA-ANLÄGGNINGSAVGIFT
Exploatören skall till kommunen erlägga va-anläggningsavgift enligt vid varje tidpunkt
gällande va-taxa. Exploatören skall även stå för samtliga övriga anslutningskostnader såsom
till fjärrvärme, el, tele etc.
§ 19 GATUKOSTNADER
Har Exploatören fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, avstår Kommunen från
ytterligare ersättning för gatukostnad för detaljplaneområdet. Detta gäller inte ersättning för
förbättring och nyanläggning av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar,
som kan komma att krävas i framtiden. Detta gäller inte arbeten som utförs under fem år från
den tidpunkt då detta avtal börjar gälla. Ersättning för sådana arbeten regleras enligt särskilt
avtal mellan parterna enligt § 17.
§ 20 ERSÄTTNING
För Kommunens interna administrativa arbete, t ex projektledning, samordning och
granskning ersätter Exploatören Kommunen enligt för varje tidpunkt gällande timpriser.
Kommunen debiterar Exploatören enligt löpande räkning mot redovisade timlistor och enligt
vid varje tidpunkt gällande taxa. Timpriserna är exklusive moms. Dessutom tillkommer
Kommunens verifierade utlägg såsom entreprenadfakturor och konsultfakturor. Ersättningen
betalas efter fakturering från Kommunen.
§ 21 DRÖJSMÅLSRÄNTA
Erlägger inte Exploatören ersättningar och viten enligt detta och tillhörande avtal i rätt tid
utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger
Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta.
§ 22 KARTUNDERLAG ENSKILDA ANLÄGGNINGAR OCH BYGGNADER
Exploatören förbinder sig att senast två månader efter färdigställande av enskilda
anläggningar och byggnader inom kvartersmark skicka in detaljmätning och lägeskontroller
omfattande samtliga förekommande detaljer. Exempel på vad som ska redovisas är byggnader
(utvändigt), gång- och cykelbanor, trappor, vägkanter, parkeringsplatser, vägräcken,
markhöjder, väghöjder, lekplatser, planteringar, träd, parkbänkar, slänter, staket, murar,
lyktstolpar, va, el- eller andra kabelledningar.
6(8)
Syftet med att leverera dessa inmätningar är att kommunens primärkarta ska kunna
uppdateras.
Anvisningar för hur inmätningarna ska redovisas framgår av bilaga 9
I det fall detta ej sker har Kommunen rätt att utföra inmätningen på Exploatörens bekostnad.
§ 23 STOMPUNKTER
I de fall som stompunkter förstörs eller måste tas bort i samband med exploateringen är
Exploatören skyldig att omgående informera Kommunen. Kommunens samtliga kostnader för
nya punkter skall ersättas av Exploatören.
§ 24 TVIST
Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol enligt
svensk rätt och på kommunens hemort.
§ 25 KONTAKTORGAN
Kommunens kontaktorgan vad gäller detta avtal är Exploateringsenheten.
För myndighetsfrågor hänvisas till respektive myndighet.
§ 26 ÖVERLÅTELSE AV AVTAL OCH TOMTRÄTT
Detta avtal får inte utan kommunens, genom kommunstyrelsen, skriftliga medgivande
överlåtas på annan.
Om tomträtten överlåts ska detta avtal överlåtas på ny part. Om överlåtelse av avtalet inte sker
kvarstår exploatörens skyldigheter enligt detta avtal även om tomträtten överlåtits.
Exploatören förbinder sig att överföra samtliga befintliga avtalsservitut samt de avtalsservitut
som ingås i samband med detta avtal på ny ägare av överlåten tomträtt.
Vid överlåtelse av avtalet på dotterbolag inom Bolagskoncernen ska ansvarig projektledare
hos Kommunen underrättas skriftligen, men överlåtelsen kräver inte godkännande av
kommunstyrelsen.
7(8)
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt.
Nacka den …………
Nacka kommun
………… den …………
Wallenstam Fastighets AB Nacka Älta 26:1
………………………………………
………………………………………
………………………………………
………………………………………
Bevittnas:
Bevittnas:
………………………………………
………………………………………
………………………………………
………………………………………
8(8)
