Dags att deklarera
bostadsrättsförening
Den här informationen vänder sig till dig som ska fylla i
Inkomstdeklaration 2 för en bostadsrättsförening.
Inkomstdeklaration 2 består av en huvudblankett (dekla­
rationens förstasida) samt två huvudbilagor (INK2 R
och INK2 S). På huvudblanketten ska du redovisa under­
lagen för de skatter och avgifter som bostadsrättsföre­
ningen ska betala. Huvudblanketten ska du alltid skriva
under och lämna in till Skatte­verket.
Privatbostadsföretag ska inte ta upp inkomster eller
dra av utgifter som hör till fastigheten. Exempel på
­sådana intäkter är årsavgifter, intäkter från hyresupp­
låtelser och upplåtelser av reklam- eller antennplats.
Ränteinkomster och ränteutgifter som hör till före­
ningens fastighet ska heller inte tas upp eller dras av.
Om du inte vet om er bostadsrättsförening är ett privat­
bostadsföretag eller ett oäkta bostadsföretag, eller om
du vill ha information om de skatteregler som gäller
för bostadsrättsföreningar, kan du läsa broschyren Skatte­
regler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar
(SKV 378) som du hittar på www.skatteverket.se.
Om föreningen enbart har
• inkomster eller utgifter som hör till fastig­heten
• skattepliktiga kapitalinkomster, t.ex. utdelning eller
kapitalvinster
• avdragsgilla kapitalutgifter
Deklarera för ett
privatbostadsföretag
På huvudblanketten ska du redovisa överskott eller
underskott (p. 1.1 eller p. 1.2). Överskott eller under­
skott kan du beräkna med hjälp av sammanställningen
nedan eller på hjälpblanketten SKV 2195 som du hittar
på www.skatteverket.se. Det gäller oavsett om före­
ningen bedriver rörelse eller inte. Beräkningen ska du
inte skicka in till Skatteverket, men spara den ifall
Skatteverket begär en redogörelse för hur överskottet
eller underskottet har beräknats.
ska du bara skicka in huvudblanketten till Skatteverket.
Om du deklarerar för ett privatbostadsföretag som
b­ edriver rörelse (t.ex. café eller bilpool) ska du skicka
in huvudblanketten samt INK2 R och INK2 S till
Skatteverket. På INK2 R och INK2 S ska du redovisa
resultatet från rörelsen. För att räkna fram det över­
skott eller underskott som ska redovisas på huvud­
blanketten ska du lägga till resultatet från rörelsen
(p. 4.15 eller p 4.16 på INK2 S) i rutan ”Överskott
som hör till annat än fastigheten” eller ”Underskott
som hör till annat än fastigheten”.
Beräkna överskott eller underskott för ett privatbostadsföretag.
Skattepliktiga kapitalintäkter
+
Överskott som hör till annat än fastigheten
+
Avdragsgilla kapitalkostnader
-
Underskott som hör till annat än fastigheten
-
Outnyttjat underskott från tidigare år
-
Reduktion av underskott
+
Överskott som ska redovisas i p 1.1 på huvudblanketten
=
Underskott som ska redovisas i p 1.2 på huvudblanketten =
Informationen fortsätter på nästa sida.
Deklarera för ett oäkta
bostadsföretag
Om du deklarerar för ett oäkta bostadsföretag ska du
fylla i och skicka in huvudblanketten och huvud­
bilagorna (INK2 R och INK2 S) till Skatteverket.
Inkomstberäkningen för ett oäkta bostadsföretag ska ske
utifrån bokföringsmässiga grunder. Redovisning enligt
bokföringsmässiga grunder innebär att inkomster och
utgifter ska redovisas som intäkter och kost­nader för de
år de avser. Detta betyder bl.a. att en ­inkomst ska kopplas
till det år, då den enligt god redovisningssed ska tas upp
som intäkt i räkenskaperna, även om betalning ännu
inte kommit in. Motsvarande gäller utgifterna. Vidare
ska hänsyn tas till fordrings- och skuldposter.
För ett oäkta bostadsföretag sker inkomstberäkningen
utifrån de verkliga intäkterna och kostnaderna. Till
e­ xempel är årsavgifter och hyresintäkter skattepliktiga.
Samtidigt är samtliga kostnader avdragsgilla inom ramen
för inkomstslaget näringsverksamhet, t.ex. driftkost­
nader för föreningens fastighet, styrelsearvoden och
värdeminskningsavdrag för byggnader.
Om en lägenhet varit upplåten till en medlem utan
ersätt­ning, eller mot lägre ersättning än marknads­
värdet, ska föreningen uttagsbeskattas för en intäkt
upp till marknadsvärdet. Detta innebär att föreningen
ska ta upp en fiktiv intäkt på INK2 S.
När ska deklarationen lämnas?
Det är föreningens räkenskapssår som avgör när dekla­
rationen senast ska lämnas. På baksidan av huvud­
blanketten ser du vilket datum deklarationen senast
ska lämnas.
Självbetjäning dygnet runt:
Webbplats: skatteverket.se,
Servicetelefon: 020-567 000
Personlig service:
Ring Skatteupplysningen,
inom Sverige: 0771-567 567,
från utlandet: +46 8 564 851 60
SKV 377 utgåva 1. Utgiven i september 2014.
