Sst 26.8.2008 / Bilaga 9
MUNKVIK, PARGAS STAD - FOLKHÄLSANHUSET I ÅBOLAND
04.06.2008
BESKRIVNING AV DETALJPLAN
1. Bas- och identifikationsuppgifter
1.1 Identifikationsuppgifter
Planarbetet omfattar ändring av detaljplanen:
Pargas stad
Munkvik (12) stadsdel
Ett parkeringsområde (LP1)
Del av ett parkområde
Del av gatuområdena Kalkvägen och Munkvikvägen
Genom ändringen bildas
Pargas stad
Munkvik (12) stadsdel
Kvarter 16, tomt 1
Delar av gatuområdena Kalkvägen och Munkvikvägen
Delar av invidliggandeparkområde
Planen har utarbetats på Arkitektbyrå Sigge Ab i Åbo av huvudplanerare och
arkitekt Kim Eklund och arkitekt Tommy Gustafsson. Tel. 02-2781500.
Meddelandet om anhängiggörandet har skickats ut till intressenterna 5
februari 2008.
Godkännande av planändringen:
Miljönämnden
11.06.2008
Stadsstyrelsen
Stadsfullmäktige
1.2 Planområdets läge
Området ligger omedelbart sydost om korsningen Kalkvägen och
Munkvikvägen. Planområdet omfattar områdena 129906 och 129903 samt
delar av lägenheterna Tallbacka 1:71, Munkvik 1:75, Munkvik 1:18 i
Storgårds by samt gatuområdet 129901. Kalkvägen utgör områdets
norra/nordvästra gräns och Munkvikvägen områdets västra/sydvästra gräns
1.3 Planens namn och syfte
Arbetsnamnet för planändringsprocessen är Munkvik Folkhälsanhuset i
Åboland. Planändringen grundar sig på ett initiativ av Samfundet Folkhälsan rf.
Genom denna plan siktar man till att möjliggöra byggande av en
byggnadshelhet omfattande servicelägenheter för äldre, ett daghem,
demensenheter samt dels till dessa och en del kommunala
serviceverksamheter anknutna dagverksamheter.
1.4 Förteckning över bilagor till beskrivningen
Bilaga 1: Planområdets läge
Bilaga 2: Utdrag ur regionplanen
Bilaga 3: Utdrag ur delgeneralplanen
Bilaga 4: Utdrag ur ajourvarande detaljplan
Bilaga 5: Markägoförhållandena
Bilaga 6: Program för deltagande och bedömning
Bilaga 7: Illustration
3. Utgångspunkter
Utredning om förhållandena i planeringsskedet
Denna detaljplaneändring har inte sådana betydande miljökonsekvenser att
uppgörandet av en särskild miljökonsekvensutredning i samband med
planläggningen kan anses vara motiverat.
3.1.1 En allmän beskrivning av området
I söder avgränsas området av egnahemsbebyggelse och en skogsbevuxen
och brant sluttning, den senare vid områdets sydöstra del. Området omges av
egnahems- och radhusbebyggelse, av vilken ett nyare radhusområde ligger
på motsatta sidan om Munkvikvägen. På motsatta sidan om Kalkvägen ligger
några låga affärsbyggnader.
3.1.2 Naturmiljön
Området utgörs av före detta åkermark, nu gräsbevuxen, med inslag av sly
och småväxta trädarter. Planområdet är i sig självt till karaktären en öppen del
av landskapet, som sluttar uppåt mot söder. Höjdskillnaden på området är
drygt 2 m, från Kalkvägen i områdets nordvästra gräns till områdets södra
gräns.
3.1.3 Den byggda miljön
Samhällsstruktur:
Planområdet utgör en del av ett bebyggt egnahems-, radhus- samt till en
mindre del affärsområde.
Stads- och tätortsbild:
De gällande detaljplanerna på planområdet är från 25.4.1972, 6.6.1974 samt
20.12.1993. Planändringsområdet är obebyggt.
Boende:
Småhusområdena kring ändringsområdet har bebyggts under olika perioder,
men området utvecklas ständigt.
Service:
Området stöder sig på servicen i centrum, som ligger ca. 500 m från området.
Arbetsplatser:
I området finns arbetsplatser, i affärsfastigheterna norr om Kalkvägen samt i
centrum.
Rekreation:
Området stöder sig på närområdets rekreationsmöjligheter, som är varierade.
Området omfattar i nuläget delvis ett parkområde som binder området till
större närliggande parkområden.
Trafik:
Kalkvägen och Munkvikvägen är områdets huvudgator. Planområdet kan
anslutas till dessa vägar. Planområdet omfattar i nuläget delvis ett
trafikområde. En in- och utfart för servicetrafik till Kalkvägen från tomten
anvisas. Mot Munkvikvägen anvisas separat en infart samt en utfart.
Teknisk försörjning:
Stadens vatten- och avloppsnät är utbyggda till området.
3.1.4 Markägoförhållandena
Planändringsområdet ägs av Pargas stad.
Planeringssituationen
3.2.1 Planer, beslut och utredningar som berör planområdet
Regionalplan (bilaga 2):
Planläggningsområdet är i Egentliga Finlands regionalplan, som fastställts av
Miljöministeriet 7.10.1988 (reviderad 2.3.2000), anvisat för följande
verksamhet: Område för tätortsfunktioner, viket är reserverat i huvudsak för
kompletterande utbyggnad av tätortsstrukturen. De områden som är anvisade
för småhusbyggande är anvisade med AP-beteckning.
Delgeneralplan (bilaga 3):
Planläggningsområdet är i Pargas stads delgeneralplan för centrumområdet
anvisat som område för enskild service och boende. Delgeneralplanen har
fastställts av stadsfullmäktige 20.6.1995.
Detaljplan (bilaga 4):
Gällande detaljplaner på området är fastställda 25.4.1972, 6.6.1974 samt
20.12.1993.Området är anvisat som parkeringsområde, parkområde och
gatuområde.
Byggnadsordning:
Pargas stads byggnadsordning har godkänts av stadsfullmäktige 6.11.2001
och har tillämpats fr.o.m. 13.1.2005.
Tomtindelning och –register:
Med anledning av detaljplaneändringen utgår trafikområdet i områdets mitt.
Parkområdet omformas och en tomt upprättas.
Beslut och planer:
Uppgörandet av denna detaljplaneändring baserar sig på anhållan och initiativ
av Samfundet Folkhälsan rf. Miljönämnden godkände i ett avtal från 9.5.2007
att den anhållna ändringen vidtas. Samma avtal godkändes senare av Sstyr.
15.5.2007 och vidare av Fullm. 21.5.2007.
Baskarta:
Baskartan är i skala 1:1000, och den fyller fordringarna i förordningen 1284/99
om detaljplanekartor. Baskartan är utförd och kompletterad av mätningsbyrån.
4. Olika skeden i planeringen av detaljplanen
Planeringsstart och beslut om gäller denna
Miljönämnden fattade 9.5.2007 ett beslut om att ändringen kan vidtas enligt
anhållan.
Deltagande och samarbete
4.3.1 Intressenter
Intressenter i denna planläggning är markägarna, grannarna, Miljöcentralen
och stadens kommunaltekniska, mätnings-, miljöskydds, byggnadslovsbyrån
och Christer Grunér, idrottssekreterare på Pargas stad.
4.3.2 Anhängiggörande
I samband med att programmet för deltagande och bedömning skickades ut till
intressenterna skickades även ett meddelande om att arbetet med
detaljplaneändring påbörjats.
4.3.3 Deltagande och växelverkan
Med markägaren, stadens mätningsbyrå, stadens arkitektkontor och
byggnadsinspektion har underhandlats om planeringsprinciper under arbetets
gång.
Ändringsförslaget godkändes av miljönämnden den 11.6.2008 för att
framläggas officiellt till påseende. Detta verkställdes under tiden 19.621.7.2008. Inga anmärkningar lämnades in under denna tid.
Mål för detaljplanen
Genom denna plan siktar man till att möjliggöra byggande av en
byggnadshelhet omfattande servicelägenheter för äldre, ett daghem,
demensenheter samt dels till dessa och en del kommunala serviceverksamheter anknutna dagverksamheter, eventuellt omfattande bl.a. en
terapibassäng och en enhet för familjerådgivning. Verksamheten kommer att
ledas och bedrivas av Samfundet Folkhälsan. Denna byggnads- och
verksamhetshelhet kommer att kallas Folkhälsanhuset i Åboland.
De tillkommande verksamheterna skulle utgöra ett viktigt komplement till
kommunens befintliga service inom barn- och äldreomsorgen.
5. Redogörelse för detaljplanen
Planens struktur
Detaljplanen ger byggmöjligheter för den ovan nämnda verksamheten.
Området byggnad kommer att komplettera den befintliga stadsbilden, men
behåller en del av sin öppna, parkartade karaktär.
5.1.1 Dimensionering
Byggnadsrätt på 5500 m² våningsyta föreslås. Högst 60% av byggnadsytan får
uppföras i tre våningar. 1 st förvaringsplats för bil anläggs per 120 m²
våningsyta.
5.1.2 Service
Serviceutbudet inom barn- och äldreomsorgen i området och staden kommer
att förbättras i.o.m. planens förverkligande.
Uppnåendet av målen för miljöns kvalitet
En byggnadsplats, ett park- och ett gatuområde anvisas för ändringsområdet.
Områdesreserveringar
Ett nytt kvarter bildas och en ny tomt bildas i ändringsområdet.
Parkeringsområdet i områdets mitt utgår.
Planens konsekvenser
Denna detaljplaneändring har inte sådana betydande miljökonsekvenser att
uppförandet av en särskild miljökonsekvensutredning i samband med
planläggningen kunde anses vara motiverat.
5.4.1 Konsekvenser för den byggda miljön
Detaljplaneändringen kompletterar stadsbilden längs Kalkvägen.
5.4.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön
Konsekvenserna av planändringen för naturmiljön är ringa.
6. Genomförande av detaljplanen
6.2 Genomförande och tidsplanering
Byggandet av Folkhälsanhuset i Åboland påbörjas omedelbart när det med
tanke på planändringen är möjligt.
6.3 Uppföljning av genomförandet
Verkställandet av planändringen förorsakar staden kostnader som anläggandet
av gång- och cykelväg längs Kalkvägen orsakar.
Bilagor
Blankett för uppföljning av detaljplanen.
Åbo den 4 juni 2008
Arkitektbyrå Sigge Ab
