Utkast/LINDAHL
[AVTALSMALL 4: HYRESAVTAL UTAN UPPLÅTELSE AV SPELRÄTTER
TILL MEDLEMMAR]
DETTA HYRESAVTAL (detta ”Avtal”) är träffat den [dag månad år] mellan:
(1)
(2)
[Golfklubbens, Golfbolagets namn], organisationsnummer, adress, medlemsnr
i Svenska Golfförbundet: […]] (”Golfklubben”) och
[Namn på markägaren, organisationsnummer/personnummer, adress]
(”Hyresvärden”).
Golfklubben och Hyresvärden benämns tillsammans även ”Parterna” och var för sig
”Part”.
1.
BAKGRUND
1.1
[välj ett av följande två alternativ, eller justera efter den enskilda situationen.]
[Hyresvärden är lagfaren ägare till fastigheten [ange fastighetsbeteckning] i
[ange kommun] (”Fastigheten”), Bilaga 1. På Fastigheten har Hyresvärden
anlagt [ange vad; t.ex.: en (1) 18-hålsbana och en (1) driving-range] samt
uppfört [specificera vad; t.ex.: klubbhus och iordningsställt gräsmattor samt
anlagt väg], allt markerat på bifogad karta, Bilaga 1.]
[Hyresvärden arrenderar mark av Hyresvärden (”Marken”), Bilaga 1. På
Marken har [Hyresvärden] [ange namn på markägaren el. annan] anlagt [ange
vad; t.ex.: en (1) 18-hålsbana och en (1) driving-range)] samt uppfört
[specificera vad; t.ex.: klubbhus och iordningsställt gräsmattor samt anlagt väg],
allt markerat på bifogad karta, Bilaga 1.
1.2
Golfklubben önskar hyra på [Fastigheten] [Marken] uppförda byggnader vilka
ska få nyttjas av Golfklubbens medlemmar samt anläggningar på vilka
Golfklubbens medlemmar ska få bedriva golfverksamhet Hyresvärden önskar
hyra ut på [Fastigheten] [Marken] uppförda byggnader och anläggningar till
Golfklubben och till Golfklubbens medlemmar medge och upplåta en rätt att
nyttja golfbana för golfspel.
1.3
Mot ovanstående bakgrund ingår Parterna detta Avtal.
2.
UTHYRNING, HYRESOBJEKT OCH ÄNDAMÅL
Hyresvärden upplåter följande lokaler (”Lokalerna”) och anläggningar
(”Anläggningarna”) (tillsammans ”Hyresobjektet”) med nyttjanderätt till
Golfklubben på de villkor som anges i detta Avtal för att Golfklubben ska
bedriva golfverksamhet (vilket ska anses innebära […]) (”Verksamheten”).
[ange vilka samt markera på bilagd karta, t.ex.:
a)
golfbana med [xxx (xx)] hål och driving range,
b)
klubbhus inkl. men inte endast omklädningsrum,
c)
inventarier, Bilaga 2, och
d)
parkeringsplats för cirka [xxx (xx)] bilar.]
De upplåtna Lokalerna och Anläggningarna har markerats med [ange t.ex. färg]
på bilagd karta, Bilaga 1:
1
Utkast/LINDAHL
2.1
Hyresobjektets sammanlagda yta uppgår till cirka [xxx (xx)] kvadratmeter, varav
Lokalerna uppgår till cirka [xxx (xx)] kvadratmeter.
2.2
Hyresvärden ska på Hyresvärdens bekostnad låta uppföra nya byggnader och
anläggningar samt på Hyresvärdens bekostnad låta utföra ändrings- och
förbättringsarbeten på Lokalerna och Anläggningarna om Golfklubben så
önskar och Parterna kan nå en överenskommelse därom. Sådana ny- och
ombyggnationer som avses i denna punkt 2.2 ska ingå i
nyttjanderättsupplåtelsen i enlighet med detta Avtal. För det fall kostnaden för
ny- eller ombyggnation enligt denna punkt 2.2 inte täcks av Hyran enligt
punkten 5.1 nedan har Hyresvärden rätt att påkalla omförhandling av Hyran.
Uppförande av ny byggnad och/eller ny anläggning utan överenskommelse
med Golfklubben ska inte ingå i nyttjanderättsupplåtelsen enligt detta Avtal och
inte heller ekonomiskt belasta Golfklubben eller dess medlemmar.
2.3
Golfklubben har rätt att inom Hyresobjektet uppföra för Verksamheten
erforderliga anläggningar och byggnader. Hyresvärden har rätt att innan sådant
anläggningsarbete påbörjas granska och yttra sig över ritningar.
2.4
Golfklubben har rätt att efter Hyresvärdens skriftliga samtycke förändra
Lokalerna (om- och tillbyggnad, rivning m.m.). Hyresvärdens samtycke får inte
utan sakliga skäl vägras eller fördröjas.
2.5
[Om golfklubben driver banan och ansvarar för dess skötsel bör i förekommande fall följande
reglering användas. Observera att i sådant fall bör avsnitt 9 nedan justeras för att korrespondera
med ett sådant ansvar:]
[Golfklubben har rätt att anlägga väg på Hyresobjektet till golfanläggningen.
Golfklubben ska i sådant fall ombesörja och bekosta väganläggandet samt
svara för vägunderhåll.]
2.6
[Om golfklubben driver banan och ansvarar för dess skötsel bör i förekommande fall följande
reglering användas. Observera att i sådant fall bör avsnitt 9 nedan justeras för att korrespondera
med ett sådant ansvar:]
[Golfklubben har rätt att utan kostnad ta ut vatten från […-sjön] för bevattning
av golfbanan. Det åvilar Golfklubben att på egen bekostnad utreda
förutsättningar härför samt att införskaffa erforderliga tillstånd. Hyresvärden
ansvarar inte för vattenkvalitet eller vattentillgång.]
2.7
[Jakt- och fiskerätten inom Hyresobjektet tillfaller [Hyresvärden] [Golfklubben].]
3.
MYNDIGHETSTILLSTÅND
Golfklubben ska inneha samtliga vid var tid erforderliga myndighetstillstånd för
[anläggande av golfbana, byggnader och anläggningar m.m.] samt för
bedrivande av Verksamheten på Hyresobjektet och följa alla de föreskrifter som
meddelas av myndighet och/eller som följer av lag. Hyresvärden förbinder sig
att ge sitt samtycke och underteckna erforderliga handlingar i de fall så
förutsätts för att tillstånd ska kunna erhållas.
4.
HYRESTID OCH UPPSÄGNING
4.1
[Välj ett av följande två alternativ:]
2
Utkast/LINDAHL
[Upplåtelsen gäller i [xxx (xx)] år från och med den [dag månad år]
(”Hyrestiden”). Hyrestiden förlängs med [xxx (xx)] år i taget om uppsägning
inte sker skriftligen senast [xxx (xx)] år före Hyrestidens utgång.]
[Detta hyresavtal gäller från och med den [dag månad år] och tillsvidare.
Uppsägning av Avtalet ska ske skriftligen tidigast till det månadsskifte som
inträffar närmast efter [xxx (xx)] år från uppsägningen.]
4.2
Uppsägning enligt detta Avtal ska vara skriftlig. Uppsägning ska delges den
som söks för uppsägning.
5.
HYRA M.M.
5.1
Hyran för Hyresobjektet uppgår till [xxx (xx)] kronor per år (”Hyran”).
5.2
[Om indexreglering:]
[Under Hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex
(totalindex med 1980 som basår) tillägg till Hyran utgå med en viss procent på
Hyran enligt nedanstående grunder. Hyran är anpassad till indextalet för
oktober månad 201[x] (bastalet). Tillägg utgår i förhållande till
indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den
procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive
oktobermånad. Reglering av Hyran ska ske med verkan från och med den 1
januari varje år. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än den angivna
minimihyran. Hyresändringen sker alltid från och med den 1 januari efter det att
oktober-index har föranlett omräkning.]
5.3
[Välj ett av följande två alternativ:]
[Hyran ska betalas i förskott genom insättning på [kontonr] i [bank] och ska vara
Hyresvärden tillhanda senast den [xxx].]
[Hyran ska betalas mot faktura [xxx (xx)] dagar från fakturadatum.]
Vid för sen betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag och ersättning för
betalningspåminnelse enligt vad som stadgas för inkassokostnader.
6.
OFÖRUTSEDDA KOSTNADER
6.1
Skulle under detta Avtals giltighetstid oförutsedda kostnadsökningar uppkomma
för Hyresobjektet på grund av
a)
införande eller höjning av särskild för Fastigheten gällande skatt, avgift
eller pålaga, varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan
komma att besluta;
b)
generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på Fastigheten, som inte
enbart avser Hyresobjektet, vilka Hyresvärden åläggs att utföra till följd av
beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet;
ska Golfklubben, med verkan från inträdd kostnadsökning, utge ersättning till
Hyresvärden för på Hyresobjektet belöpande andel av den totala årliga
kostnadsökningen för Fastigheten. Med skatt enligt punkt (a) ovan avses inte
fastighetsskatt eller mervärdesskatt i den mån Golfklubben ska erlägga
ersättning härför enligt punkten 7 nedan.
Ersättningen ska erläggas i enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan.
3
Utkast/LINDAHL
7.
FASTIGHETSSKATT OCH MERVÄRDESSKATT
7.1
Golfklubben ska ersätta Hyresvärden för på Hyresobjektet belöpande andel av
vid var tid gällande fastighetsskatt, varvid Hyresobjektets andel av
fastighetsskatten ska motsvara hyrda kvadratmeter i förhållande till
taxeringsbeslut. Ersättningen ska erläggas i enlighet med vad som anges i
punkt 5.3 ovan.
7.2
Om och i den mån som Hyresvärden efter beslut av skattemyndighet blir
skattskyldig för mervärdesskatt för uthyrning av Hyresobjektet, ska Golfklubben
utöver Hyran erlägga vid var tid gällande mervärdesskatt. Ersättningen, som
ska erläggas i enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan, ska beräknas på
angiven Hyra samt på övriga enligt detta Avtal utgående tillägg, i enlighet med
vid var tidpunkt gällande bestämmelser om mervärdesskatt på hyra.
8.
GOLFKLUBBENS MEDLEMMAR
8.1
[]
9.
DRIFT, SKICK OCH SKÖTSEL M.M.
9.1
Hyresobjektet upplåts i befintligt skick.
9.2
Det åligger Golfklubben att hålla Hyresobjektet i väl städat och vårdat skick
samt i övrigt hålla god ordning på Hyresobjektet. Ansvaret och kostnad för drift
och underhåll av Hyresobjektet samt snöröjning, vinterväghållning och
renhållning m.m. inom Hyresobjektet åvilar Hyresvärden. Åtaganden enligt
denna punkt 9.2 ska, såvida Parterna inte kommer överens om annat, skötas i
enlighet med SGF:s rekommenderade skötselplan.
9.3
Skulle behov föreligga av genomgripande underhåll eller reparationer av
Hyresobjektet, ska sådana arbeten utföras och bekostas av Hyresvärden.
9.4
Golfklubben har rätt att inom ramen för Hyresvärdens budget påfordra att
sådana åtgärder som avses i punkten 9.3 ovan utförs. Golfklubben ska beredas
tillfälle att ta del av Hyresvärdens ekonomiska underlag och att ha särskilt
samråd med Hyresvärden inför fastställandet av den årliga budgeten i detta
avseende.
9.5
Golfklubben har inte rätt till nedsättning av Hyran för hinder eller men i
nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av
Hyresobjektet. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta
Golfklubben om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid
arbetet ska utföras.
9.6
Hyresvärden ska, på Hyresvärdens bekostnad, tillse att en oberoende
besiktningsman, vid tillträdet av Hyresobjektet och vid hyresförhållandets
upphörande utför besiktning av Hyresobjektet. Besiktningarna ska
dokumenteras i skriftliga protokoll och ska undertecknas av båda Parterna.
9.7
Hyresvärden ska bekosta avfallshantering, uppvärmning, vattenförsörjning,
elektricitet och VA-anläggningar m.m. Hyresvärden förbinder sig att under hela
Hyrestiden inneha och bekosta sådana abonnemang.
4
Utkast/LINDAHL
9.8
Det åligger Hyresvärden att hålla Hyresobjektet försäkrat. Golfklubben ska
teckna och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig försäkring för
Verksamheten och Golfklubbens egendom.
9.9
Parterna ska vid var tidpunkt uppfylla de krav som gäller för Golfklubbens
medlemskap i SGF, se ”Handboken för medlemskap och anslutning till SGF”,
Bilaga [4 eller 5].
9.10
Golfklubben ska svara för kostnader rörande medlemskapet i SGF och
tillhörigheten till Golfdistriktsförbundet (”GDF”).
9.11
Hyresvärden ska ombesörja och bekosta daglig administration av [reception
och kansli]. För detta ändamål medger Golfklubben Hyresvärden rätt att
använda Golfens IT-System.
9.12
Golfklubben ska verka för att Golfklubbens medlemmar visar stor respekt och
omsorg för Hyresobjektet.
9.13
Hyresvärden åtar sig att följa SGF:s utfärdade bestämmelser avseende
introduktionskort. Parterna ska träffa överenskommelse angående [den
praktiska hanteringen av introduktionskort och gäster med medlemskap i
golfintresseorganisationer].
10.
SÄRSKILT OM DRIFT
10.1
Hyresvärden ska under perioden [ange datum för spelsäsong] hålla
Hyresobjektet öppna [ange klockslag]. Mellan perioden [ange datum utanför
spelsäsong] ska Hyresvärden, om Parterna inte kommer överens om annat,
hålla Anläggningarna öppna [ange klockslag]. Efter samråd med Golfklubben
har Hyresvärden rätt att hålla Hyresobjektet, eller del av detta, stängt om så är
påkallat på grund av till exempel väderförhållanden och underhållsarbete.
10.2
Hyresvärden ska på Hyresobjektet, låta Golfklubbens medlemmar utföra
golfspel mot spelavgift och låta gästande spelare bedriva golfspel mot
greenfeeavgift
10.3
Hyresvärden ska stå för och bekosta utbildad och godkänd golfinstruktör.
10.4
Hyresvärden ska följa SGF:s övergripande bestämmelser och policys, t.ex. […].
10.5
Golfklubben ska ombesörja och bekosta styrelsens och kommittéers arbete i
enlighet med av årsmötet beslutad verksamhetsplan.
10.6
Hyresvärden ska ombesörja och bekosta tryckning av [scorekort, banguide och
medlemsbrickor m.m.].
10.7
Hyresobjektets hemsida, www[…..] (”Hemsidan”) ägs, bekostas, uppdateras
och underhålls av Hyresvärden. Hyresvärden har på Hemsidan rätt att använda
Golfklubbens namn och logotyp. Golfklubben har rätt att påverka innehållet på
Hemsidan.
10.8
Hyresvärden har rätt att efter samråd med Golfklubben [och mot nedsättning av
Hyran] upplåta Hyresobjektet, eller del därav, till juridisk person för utövande av
golfspel (”Företagsgolf”). Försäljning av Företagsgolf handhas av Hyresvärden
och detaljer för Företagsgolf ska Parterna komma överens om inför varje
säsong.
5
Utkast/LINDAHL
10.9
Hyresvärden fastställer, efter samråd med Golfklubben, formerna för gästspel
samt storlek och utformning av avgift (greenfee) för gästspelare. Avgiften
fastställs/godkänns på golfklubbens årsmöte och tillfaller Hyresvärden.
Hyresvärden ska verka för att trängsel undviks på Hyresobjektet med anledning
av gästspelare.
10.10
Hyresvärden ska följa SGF:s utfärdade bestämmelser avseende upplåtelse av
golfbana åt SGF och GDF för förbunds- och distriktstävlingar.
10.11
Parterna ska inför varje golfsäsong, det vill säga senast den [dag månad år],
komma överens om ett bokningssystem för samtliga personer (såväl
Golfklubbens medlemmar som andra), vilka har rätt att nyttja Hyresobjektet.
10.12
För det fall annan än Golfklubbens medlemmar ska delta i av Golfklubben
anordade golftävlingar ska anmälningsavgifter tillfalla Golfklubben, men
spelavgift tillfalla Hyresvärden.
10.13
Golfklubben ska stå för och bekosta all utbildningsverksamhet, med undantag
för sådan som är hänförlig till professionella instruktörers egen verksamhet.
10.14
Parterna ska inför varje golfsäsong, det vill säga senast den [dag månad år], i
detalj skriftligen komma överens om omfattningen av klubb-, distrikts – och
förbundstävlingar.
11.
REKLAM M.M.
11.1
Hyresvärden har rätt att upplåta utrymme för reklam på och vid Hyresobjektet
samt uppbära intäkter härför.
11.2
Hyresvärden innehar all rätt att upplåta utrymme för reklam inom och vid
Hyresobjektet samt på medlemsbricka, greenfeebricka, banguide m.m.
Samtliga intäkter från sådan reklam som avses i denna punkt 11.2 ska tillfalla
Hyresvärden.
11.3
För det fall Golfklubben eller någon av Golfklubbens medlemmar anvisar
Hyresvärden köpare av reklamplats eller ger upphov till att Hyresvärden får
sponsorintäkter ska Hyresvärden varje år till Golfklubben på intäkterna härifrån
betala en provision om [xxx (xx)] procent.
11.4
Golfklubben har rätt att vid egna arrangemang och tävlingar, i samråd med
Hyresvärden, upplåta utrymme för reklam inom Hyresobjektet samt uppbära
intäkterna därav.
11.5
Parterna ska vad beträffar alkoholreklam och alkoholpolicy i samband med
golftävling iaktta och efterkomma vid var tid gällande bestämmelser i spel- och
tävlingshandbok.
12.
SÄRSKILT OM PARTERNAS SAMARBETE
Mellan Parterna ska gott samarbete råda. Parterna förbinder sig att löpande
informera och samråda med varandra i allt som rör gemensamma intressen.
Parterna ska eftersträva sådana problemlösningar som bäst gynnar
golfsportens utveckling.
6
Utkast/LINDAHL
13.
MILJÖ
Golfklubben förbinder sig att inte använda Hyresobjektet så att miljöskada eller
risk för miljöskada uppkommer. Golfklubben ska sköta sina åtaganden för
anläggningarna enligt SGF:s rekommenderade skötselplan, om inte parterna i
särskilda fall enas om annat.
14.
ANSVAR
14.1
Golfklubben ska tillse att Verksamheten inte medför men eller skada för tredje
man.
14.2
Golfklubben ansvarar för skada som Verksamheten eller Golfklubbens övriga
nyttjande av Hyresobjektet orsakar för Hyresvärden eller tredje man. För det fall
anspråk framställs till Hyresvärden rörande Verksamheten ska Golfklubben
genast informeras om detta och erbjudas möjlighet att självständigt handlägga
anspråket.
14.3
Såväl Hyresvärden som Golfklubben ska vid uppkommen skada vidta de
åtgärder som rimligen kan krävas för att begränsa skadan.
15.
KONKURS M.M.
Försätts endera Parten i konkurs eller träder i likvidation har den andre Parten
rätt att säga upp detta Avtal till omedelbart upphörande.
16.
HYRESFÖRHÅLLANDETS UPPHÖRANDE
16.1
Vid detta Avtals upphörande, oavsett anledning därtill, ska Golfklubben
återlämna Hyresobjektet i godtagbart skick. Om Hyresobjektet vid
återlämnandet brister i städning eller skick med hänsyn tagen till normalt slitage
har Hyresvärden rätt att låta städa respektive reparera o.d. Hyresobjektet på
Golfklubbens rimliga bekostnad.
16.2
Senast sista dagen av Hyrestiden, eller vid tidigare upphörande, ska
Golfklubben på egen bekostnad avlägsna sin egendom[, med undantag för vad
som följer av punkten 16.3].
16.3
[I förekommande fall; välj ett av följande två alternativ:]
[Vid hyresförhållandets upphörande har Golfklubben rätt att avlägsna
eventuella av Golfklubben uppförda byggnader och utförda anläggningar.]
[Vid Avtalets upphörande ska Hyresvärden inlösa eventuella av Golfklubben
uppförda byggnader och utförda anläggningar. Ersättningen härför ska
bestämmas
utifrån
byggnadens/byggnadernas
och/eller
anläggningens/anläggningarnas kvarvarande värde.]
16.4
Om Hyresvärden säger upp Avtalet och vägrar att förlänga hyresförhållandet
eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd på grund av att Golfklubben
inte godtar de hyresvillkor som Hyresvärden kräver för förlängning och dessa
hyresvillkor är oskäliga samt strider mot god sed i hyresförhållanden, har
Golfklubben rätt till ersättning med ett belopp som motsvarar en årshyra för
Hyresobjektet enligt Avtalet. Om Golfklubben på grund av att hyresförhållandet
upphör förorsakas en förlust som inte täcks av detta belopp motsvarande en
årshyra ska Hyresvärden i skälig omfattning ersätta Golfklubben för denna
förlust. Denna punkt 16.4 ska inte gälla om Golfklubben åsidosatt sina
7
Utkast/LINDAHL
förpliktelser i så hög grad att det inte skäligen kan krävas att Hyresvärden
förlänger hyresförhållandet eller Hyresvärden i annat fall har befogad anledning
att upplösa hyresförhållandet.
16.5
Om Hyresvärden säger upp Avtalet på grund av att Hyresvärden avser att
upplåta Hyresobjektet till annan för golfspel eller annat ändamål och
Golfklubben fullgjort sina skyldigheter enligt Avtalet, har Golfklubben rätt till
förlängning på de villkor som Hyresvärden bevisligen erbjuds från annan.
16.6
Om Avtalet upphör att gälla, och nytt Avtal inte kommer till stånd, på grund av
Hyresvärdens uppsägning ska Golfklubbens medlemmar och tidigare
medlemmar ha rätt att utnyttja golfanläggningen utan att erlägga ytterligare
avgift utöver sådana som krävs för om- eller tillbyggnad av golfbanan. Denna
punkt 16.6 gäller förutsatt att golfspel även efter Avtalets upphörande bedrivs
på Hyresobjektet eller del därav.
17.
FORCE MAJEURE
Part är befriad från skyldighet att fullgöra sin del av Avtalet och från skyldighet
att erlägga skadestånd om Parts åtagande inte alls eller endast till onormalt hög
kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad,
eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan omständighet
som part inte råder över och som inte heller kunnat förutses.
18.
UPPLÅTELSE I ANDRA HAND OCH ÖVERLÅTELSE
18.1
Golfklubben får inte utan Hyresvärdens skriftliga samtycke upplåta
Hyresobjektet, eller del därav, i andra hand. Hyresvärdens samtycke får inte
utan sakliga skäl vägras eller fördröjas.
18.2
Utan den andra Partens föregående skriftliga samtycke får Avtalet inte
överlåtas till en tredje part eller annars sätta annan i sitt ställe.
19.
ÄNDRINGAR OCH/ELLER TILLÄGG
Detta Avtal reglerar uttömmande Parternas mellanhavanden. Tillägg ska ske
skriftligen och undertecknas av båda Parter för att vara gällande.
20.
TVIST
Tvist i anledning av detta Avtals tillkomst, tillämpning och tolkning ska, där inte
12 kap. jordabalken annat stadgar, slutligt avgöras enligt svensk rätt av svensk
domstol. Talan om förfallen hyresfordran får dock föras hos
kronofogdemyndighet.
21.
SÄRSKILT VILLKOR
För att detta Avtal ska träda ikraft och vara giltigt måste
a)
Golfklubben erhålla medlemskap i SGF och
b)
SGF beredas tillfälla att yttra sig över Avtalet samt därefter lämna Avtalet
utan erinran.
1.
8
Utkast/LINDAHL
Detta Avtal har upprättats i två (2) original, av vilka Parterna har erhållit ett (1) original
var.
[Ort] den [dag månad år]
[Ort] den [dag månad år]
[Golfklubbens namn]
[Hyresvärdens namn]
Namn: [Golfklubben]
Namn: [Hyresvärden]
9
