Utkast/LINDAHL
[AVTALSMALL 6: HYRESAVTAL UTAN UPPLÅTELSEAV SPELRÄTT TILL
MEDLEMMAR]
DETTA HYRESAVTAL (detta ”Avtal”) är träffat den [dag månad år] mellan:
[Golfklubbens namn, organisationsnummer,
Golfförbundet: […]] (”Hyresvärden”) och
adress,
medlemsnr
i
Svenska
[GolfABs namn, organisationsnummer, adress, medlemsnr i Svenska Golfförbundet:
[…]] (”GolfAB”).
GolfAB och Markägaren benämns tillsammans även ”Parterna” och var för sig ”Part”.
1.
BAKGRUND
1.1
[välj ett av följande två alternativ, eller justera efter den enskilda situationen.]
[Hyresvärden är lagfaren ägare till fastigheten [ange fastighetsbeteckning] i
[ange kommun] (”Fastigheten”), Bilaga 1. På Fastigheten har Hyresvärden
anlagt [ange vad; t.ex.: en (1) 18-hålsbana och en (1) driving-range] samt
uppfört [specificera vad; t.ex.: klubbhus och iordningsställt gräsmattor samt
anlagt väg], allt markerat på bifogad karta, Bilaga 1.]
[Hyresvärden arrenderar mark av [ange namn på markägaren] (”Marken”),
Bilaga 1. På Marken har [Hyresvärden] [ange namn på markägaren el. annan]
anlagt [ange vad; t.ex.: en (1) 18-hålsbana och en (1) driving-range)] samt
uppfört [specificera vad; t.ex.: klubbhus och iordningsställt gräsmattor samt
anlagt väg], allt markerat på bifogad karta, Bilaga 1.
1.2
GolfAB önskar hyra på [Fastigheten] [Marken] uppförda byggnader vilka ska få
nyttjas av GolfABs medlemmar samt anläggningar på vilka GolfABs
medlemmar ska få bedriva golfspel enligt Svenska Golfförbundets (”SGF”)
greenfeerekommendationer. Hyresvärden önskar hyra ut på [Fastigheten]
[Marken] uppförda byggnader och anläggningar till GolfAB och till GolfABs
medlemmar medge och upplåta en rätt att nyttja golfbana för golfspel
(”Spelrätt”).
1.3
Mot ovanstående bakgrund ingår Parterna detta Avtal.
2.
UTHYRNING, HYRESOBJEKT OCH ÄNDAMÅL
Hyresvärden upplåter följande lokaler (”Lokalerna”) och anläggningar
(”Anläggningarna”) (tillsammans ”Hyresobjektet”) med nyttjanderätt till
GolfAB på de villkor som anges i detta Avtal för att GolfAB ska bedriva
golfverksamhet (vilket ska anses innebära […]) (”Verksamheten”).
[ange vilka samt markera på bilagd karta, t.ex.:
a)
golfbana med [xxx (xx)] hål och driving range,
b)
klubbhus inkl. men inte endast omklädningsrum,
c)
inventarier, Bilaga 2, och
d)
parkeringsplats för cirka [xxx (xx)] bilar.]
De upplåtna Lokalerna och Anläggningarna har markerats med [ange t.ex. färg]
på bilagd karta, Bilaga 1:
1
Utkast/LINDAHL
2.1
Hyresobjektets sammanlagda yta uppgår till cirka [xxx (xx)] kvadratmeter, varav
Lokalerna uppgår till cirka [xxx (xx)] kvadratmeter.
2.2
Hyresvärden ska på Hyresvärdens bekostnad låta uppföra nya byggnader och
anläggningar samt på Hyresvärdens bekostnad låta utföra ändrings- och
förbättringsarbeten på Lokalerna och Anläggningarna om GolfAB så önskar och
Parterna kan nå en överenskommelse därom. Sådana ny- och ombyggnationer
som avses i denna punkt 2.2 ska ingå i nyttjanderättsupplåtelsen i enlighet med
detta Avtal. För det fall kostnaden för ny- eller ombyggnation enligt denna punkt
2.2 inte täcks av Hyran enligt punkten 5.1 nedan har Hyresvärden rätt att
påkalla omförhandling av Hyran. Uppförande av ny byggnad och/eller ny
anläggning utan överenskommelse med GolfAB ska inte ingå i
nyttjanderättsupplåtelsen enligt detta Avtal och inte heller ekonomiskt belasta
GolfAB eller dess medlemmar.
2.3
GolfAB har rätt att inom Hyresobjektet uppföra för Verksamheten erforderliga
anläggningar och byggnader. Hyresvärden har rätt att innan sådant
anläggningsarbete påbörjas granska och yttra sig över ritningar.
2.4
GolfAB har rätt att efter Hyresvärdens skriftliga samtycke förändra Lokalerna
(om- och tillbyggnad, rivning m.m.). Hyresvärdens samtycke får inte utan
sakliga skäl vägras eller fördröjas.
2.5
[Om GolfAB driver banan och ansvarar för dess skötsel bör i förekommande fall följande reglering
användas. Observera att i sådant fall bör avsnitt 9 nedan justeras för att korrespondera med ett
sådant ansvar:]
[GolfAB har rätt att anlägga väg på Hyresobjektet till golfanläggningen. GolfAB
ska i sådant fall ombesörja och bekosta väganläggandet samt svara för
vägunderhåll.]
2.6
[Om GolfAB driver banan och ansvarar för dess skötsel bör i förekommande fall följande reglering
användas. Observera att i sådant fall bör avsnitt 9 nedan justeras för att korrespondera med ett
sådant ansvar:]
[GolfAB har rätt att utan kostnad ta ut vatten från […-sjön] för bevattning av
golfbanan. Det åvilar GolfAB att på egen bekostnad utreda förutsättningar
härför samt att införskaffa erforderliga tillstånd. Hyresvärden ansvarar inte för
vattenkvalitet eller vattentillgång.]
2.7
[Jakt- och fiskerätten inom Hyresobjektet tillfaller [Hyresvärden] [GolfAB].]
3.
MYNDIGHETSTILLSTÅND
GolfAB ska inneha samtliga vid var tid erforderliga myndighetstillstånd för
[anläggande av golfbana, byggnader och anläggningar m.m.] samt för
bedrivande av Verksamheten på Hyresobjektet och följa alla de föreskrifter som
meddelas av myndighet och/eller som följer av lag. Hyresvärden förbinder sig
att ge sitt samtycke och underteckna erforderliga handlingar i de fall så
förutsätts för att tillstånd ska kunna erhållas.
4.
HYRESTID OCH UPPSÄGNING
4.1
[Välj ett av följande två alternativ:]
2
Utkast/LINDAHL
[Upplåtelsen gäller i [xxx (xx)] år från och med den [dag månad år]
(”Hyrestiden”). Hyrestiden förlängs med [xxx (xx)] år i taget om uppsägning
inte sker skriftligen senast [xxx (xx)] år före Hyrestidens utgång.]
[Detta hyresavtal gäller från och med den [dag månad år] och tillsvidare.
Uppsägning av Avtalet ska ske skriftligen tidigast till det månadsskifte som
inträffar närmast efter [xxx (xx)] år från uppsägningen.]
4.2
Uppsägning enligt detta Avtal ska vara skriftlig. Uppsägning ska delges den
som söks för uppsägning.
5.
HYRA M.M.
5.1
Hyran för Hyresobjektet uppgår till [xxx (xx)] kronor per år (”Hyran”).
5.2
[Om indexreglering:]
[Under Hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex
(totalindex med 1980 som basår) tillägg till Hyran utgå med en viss procent på
Hyran enligt nedanstående grunder. Hyran är anpassad till indextalet för
oktober månad 201[x] (bastalet). Tillägg utgår i förhållande till
indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den
procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive
oktobermånad. Reglering av Hyran ska ske med verkan från och med den 1
januari varje år. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än den angivna
minimihyran. Hyresändringen sker alltid från och med den 1 januari efter det att
oktober-index har föranlett omräkning.]
5.3
[Välj ett av följande två alternativ:]
[Hyran ska betalas i förskott genom insättning på [kontonr] i [bank] och ska vara
Hyresvärden tillhanda senast den [xxx].]
[Hyran ska betalas mot faktura [xxx (xx)] dagar från fakturadatum.]
Vid för sen betalning tillkommer dröjsmålsränta enligt lag och ersättning för
betalningspåminnelse enligt vad som stadgas för inkassokostnader.
6.
OFÖRUTSEDDA KOSTNADER
6.1
Skulle under detta Avtals giltighetstid oförutsedda kostnadsökningar uppkomma
för Hyresobjektet på grund av
a)
införande eller höjning av särskild för Fastigheten gällande skatt, avgift
eller pålaga, varom riksdag, regering, kommun eller myndighet kan
komma att besluta;
b)
generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på Fastigheten, som inte
enbart avser Hyresobjektet, vilka Hyresvärden åläggs att utföra till följd av
beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet;
ska GolfAB, med verkan från inträdd kostnadsökning, utge ersättning till
Hyresvärden för på Hyresobjektet belöpande andel av den totala årliga
kostnadsökningen för Fastigheten. Med skatt enligt punkt (a) ovan avses inte
fastighetsskatt eller mervärdesskatt i den mån GolfAB ska erlägga ersättning
härför enligt punkten 7 nedan.
Ersättningen ska erläggas i enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan.
3
Utkast/LINDAHL
7.
FASTIGHETSSKATT OCH MERVÄRDESSKATT
7.1
GolfAB ska ersätta Hyresvärden för på Hyresobjektet belöpande andel av vid
var tid gällande fastighetsskatt, varvid Hyresobjektets andel av
fastighetsskatten ska motsvara hyrda kvadratmeter i förhållande till
taxeringsbeslut. Ersättningen ska erläggas i enlighet med vad som anges i
punkt 5.3 ovan.
7.2
Om och i den mån som Hyresvärden efter beslut av skattemyndighet blir
skattskyldig för mervärdesskatt för uthyrning av Hyresobjektet, ska GolfAB
utöver Hyran erlägga vid var tid gällande mervärdesskatt. Ersättningen, som
ska erläggas i enlighet med vad som anges i punkt 5.3 ovan, ska beräknas på
angiven Hyra samt på övriga enligt detta Avtal utgående tillägg, i enlighet med
vid var tidpunkt gällande bestämmelser om mervärdesskatt på hyra.
8.
GOLFABS MEDLEMMAR
[]
9.
DRIFT, SKICK OCH SKÖTSEL M.M.
9.1
Hyresobjektet upplåts i befintligt skick.
9.2
Det åligger GolfAB att hålla Hyresobjektet i väl städat och vårdat skick samt i
övrigt hålla god ordning på Hyresobjektet. Ansvaret och kostnad för drift och
underhåll av Hyresobjektet samt snöröjning, vinterväghållning och renhållning
m.m. inom Hyresobjektet åvilar Hyresvärden. Åtaganden enligt denna punkt 9.2
ska, såvida Parterna inte kommer överens om annat, skötas i enlighet med
SGF:s rekommenderade skötselplan.
9.3
Skulle behov föreligga av genomgripande underhåll eller reparationer av
Hyresobjektet, ska sådana arbeten utföras och bekostas av Hyresvärden.
9.4
GolfAB har rätt att inom ramen för Hyresvärdens budget påfordra att sådana
åtgärder som avses i punkten 9.3 ovan utförs. GolfAB ska beredas tillfälle att ta
del av Hyresvärdens ekonomiska underlag och att ha särskilt samråd med
Hyresvärden inför fastställandet av den årliga budgeten i detta avseende.
9.5
GolfAB har inte rätt till nedsättning av Hyran för hinder eller men i
nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av
Hyresobjektet. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta GolfAB om
arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.
9.6
Hyresvärden ska, på Hyresvärdens bekostnad, tillse att en oberoende
besiktningsman, vid tillträdet av Hyresobjektet och vid hyresförhållandets
upphörande utför besiktning av Hyresobjektet. Besiktningarna ska
dokumenteras i skriftliga protokoll och ska undertecknas av båda Parterna.
9.7
Hyresvärden ska bekosta avfallshantering, uppvärmning, vattenförsörjning,
elektricitet och VA-anläggningar m.m. Hyresvärden förbinder sig att under hela
Hyrestiden inneha och bekosta sådana abonnemang.
9.8
Det åligger Hyresvärden att hålla Hyresobjektet försäkrat. GolfAB ska teckna
och under hela avtalstiden vidmakthålla erforderlig försäkring för Verksamheten
och GolfABs egendom.
4
Utkast/LINDAHL
9.9
Parterna ska vid var tidpunkt uppfylla de krav som gäller för GolfABs
medlemskap i SGF, se ”Handboken för medlemskap och anslutning till SGF”,
Bilaga [4 eller 5].
9.10
GolfAB ska svara för kostnader rörande medlemskapet i SGF och tillhörigheten
till Golfdistriktsförbundet (”GDF”).
9.11
Hyresvärden ska ombesörja och bekosta daglig administration av [reception
och kansli]. För detta ändamål medger GolfAB Hyresvärden rätt att använda
Golfens IT-System.
9.12
GolfAB ska verka för att GolfABs medlemmar visar stor respekt och omsorg för
Hyresobjektet.
9.13
Hyresvärden åtar sig att följa SGF:s rekommendationer avseende
introduktionskort. Parterna ska träffa överenskommelse angående [den
praktiska hanteringen av introduktionskort och gäster med medlemskap i
golfintresseorganisationer].
10.
SÄRSKILT OM DRIFT
10.1
Hyresvärden ska under perioden [ange datum för spelsäsong] hålla
Hyresobjektet öppna [ange klockslag]. Mellan perioden [ange datum utanför
spelsäsong] ska Hyresvärden, om Parterna inte kommer överens om annat,
hålla Anläggningarna öppna [ange klockslag]. Efter samråd med GolfAB har
Hyresvärden rätt att hålla Hyresobjektet, eller del av detta, stängt om så är
påkallat på grund av till exempel väderförhållanden och underhållsarbete.
10.2
GolfAB ska på Hyresobjektet mot spelavgift, låta GolfABs medlemmar utföra
golfspel och låta gästande spelare bedriva golfspel enligt Svenska
Golfförbundets greenfeerekommendationer. GolfABs medlemmar ska betala
den spelavgift och greenfeeavgift som Parterna i samråd kommer överens om
och som GolfABs medlemmar godkänner på GolfABs årsmöte. Spelavgifter och
greenfeeavgifter ska tillfalla GolfAB.
10.3
Hyresvärden ska stå för och bekosta utbildad och godkänd golfinstruktör.
10.4
Hyresvärden ska följa SGF:s övergripande bestämmelser och policys, t.ex. […].
10.5
GolfAB ska ombesörja och bekosta styrelsens och kommittéers arbete i
enlighet med av årsmötet beslutad verksamhetsplan.
10.6
Hyresvärden ska ombesörja och bekosta tryckning av [scorekort, banguide och
medlemsbrickor m.m.].
10.7
Hyresobjektets hemsida, www[…..] (”Hemsidan”) ägs, bekostas, uppdateras
och underhålls av Hyresvärden. Hyresvärden har på Hemsidan rätt att använda
GolfABs namn och logotyp. GolfAB har rätt att påverka innehållet på Hemsidan.
10.8
Hyresvärden har rätt att efter samråd med GolfAB [och mot nedsättning av
Hyran] upplåta Hyresobjektet, eller del därav, till juridisk person för utövande av
golfspel (”Företagsgolf”). Försäljning av Företagsgolf handhas av Hyresvärden
och detaljer för Företagsgolf ska Parterna komma överens om inför varje
säsong.
10.9
Hyresvärden fastställer, efter samråd med GolfAB, formerna för gästspel samt
storlek och utformning av avgift (greenfee) för gästspelare. Sådan avgift ska
5
Utkast/LINDAHL
tillfalla Hyresvärden. Hyresvärden ska verka för att trängsel undviks på
Hyresobjektet med anledning av gästspelare.
10.10
Hyresvärden ska i positiv anda pröva fråga om att upplåta golfbana åt SGF och
GDF för förbunds- och distriktstävlingar.
10.11
Parterna ska inför varje golfsäsong, det vill säga senast den [dag månad år],
komma överens om ett bokningssystem för samtliga personer (såväl GolfABs
medlemmar som andra), vilka har rätt att nyttja Hyresobjektet.
10.12
För det fall annan än GolfABs medlemmar ska delta i av GolfAB anordade
golftävlingar ska anmälningsavgifter tillfalla GolfAB, men spelavgift tillfalla
Hyresvärden.
10.13
GolfAB ska stå för och bekosta all utbildningsverksamhet, med undantag för
sådan som är hänförlig till professionella instruktörers egen verksamhet.
10.14
Parterna ska inför varje golfsäsong, det vill säga senast den [dag månad år], i
detalj skriftligen komma överens om omfattningen av klubb-, distrikts – och
förbundstävlingar.
11.
REKLAM M.M.
11.1
Hyresvärden har rätt att upplåta utrymme för reklam på och vid Hyresobjektet
samt uppbära intäkter härför.
11.2
Hyresvärden innehar all rätt att upplåta utrymme för reklam inom och vid
Hyresobjektet samt på medlemsbricka, greenfeebricka, banguide m.m.
Samtliga intäkter från sådan reklam som avses i denna punkt 11.2 ska tillfalla
Hyresvärden.
11.3
För det fall GolfAB eller någon av GolfABs medlemmar anvisar Hyresvärden
köpare av reklamplats eller ger upphov till att Hyresvärden får sponsorintäkter
ska Hyresvärden varje år till GolfAB på intäkterna härifrån betala en provision
om [xxx (xx)] procent.
11.4
GolfAB har rätt att vid egna arrangemang och tävlingar, i samråd med
Hyresvärden, upplåta utrymme för reklam inom Hyresobjektet samt uppbära
intäkterna därav.
11.5
Parterna ska vad beträffar alkoholreklam och alkoholpolicy i samband med
golftävling iaktta och efterkomma vid var tid gällande bestämmelser i spel- och
tävlingshandbok.
12.
SÄRSKILT OM PARTERNAS SAMARBETE
Mellan Parterna ska gott samarbete råda. Parterna förbinder sig att löpande
informera och samråda med varandra i allt som rör gemensamma intressen.
Parterna ska eftersträva sådana problemlösningar som bäst gynnar
golfsportens utveckling.
13.
MILJÖ
GolfAB förbinder sig att inte använda Hyresobjektet så att miljöskada eller risk
för miljöskada uppkommer. GolfAB ska sköta sina åtaganden för
anläggningarna enligt SGF:s rekommenderade skötselplan, om inte parterna i
särskilda fall enas om annat.
6
Utkast/LINDAHL
14.
ANSVAR
14.1
GolfAB ska tillse att Verksamheten inte medför men eller skada för tredje man.
14.2
GolfAB ansvarar för skada som Verksamheten eller GolfABs övriga nyttjande
av Hyresobjektet orsakar för Hyresvärden eller tredje man. För det fall anspråk
framställs till Hyresvärden rörande Verksamheten ska GolfAB genast
informeras om detta och erbjudas möjlighet att självständigt handlägga
anspråket.
14.3
Såväl Hyresvärden som GolfAB ska vid uppkommen skada vidta de åtgärder
som rimligen kan krävas för att begränsa skadan.
15.
KONKURS M.M.
Försätts endera Parten i konkurs eller träder i likvidation har den andre Parten
rätt att säga upp detta Avtal till omedelbart upphörande.
16.
HYRESFÖRHÅLLANDETS UPPHÖRANDE
16.1
Vid detta Avtals upphörande, oavsett anledning därtill, ska GolfAB återlämna
Hyresobjektet i godtagbart skick. Om Hyresobjektet vid återlämnandet brister i
städning eller skick med hänsyn tagen till normalt slitage har Hyresvärden rätt
att låta städa respektive reparera o.d. Hyresobjektet på GolfABs rimliga
bekostnad.
16.2
Senast sista dagen av Hyrestiden, eller vid tidigare upphörande, ska GolfAB på
egen bekostnad avlägsna sin egendom[, med undantag för vad som följer av
punkten 16.3].
16.3
[I förekommande fall; välj ett av följande två alternativ:]
[Vid hyresförhållandets upphörande har GolfAB rätt att avlägsna eventuella av
GolfAB uppförda byggnader och utförda anläggningar.]
[Vid Avtalets upphörande ska Hyresvärden inlösa eventuella av GolfAB
uppförda byggnader och utförda anläggningar. Ersättningen härför ska
bestämmas
utifrån
byggnadens/byggnadernas
och/eller
anläggningens/anläggningarnas kvarvarande värde.]
16.4
Om Hyresvärden säger upp Avtalet och vägrar att förlänga hyresförhållandet
eller kommer förlängning i annat fall inte till stånd på grund av att GolfAB inte
godtar de hyresvillkor som Hyresvärden kräver för förlängning och dessa
hyresvillkor är oskäliga samt strider mot god sed i hyresförhållanden, har
GolfAB rätt till ersättning med ett belopp som motsvarar en årshyra för
Hyresobjektet enligt Avtalet. Om GolfAB på grund av att hyresförhållandet
upphör förorsakas en förlust som inte täcks av detta belopp motsvarande en
årshyra ska Hyresvärden i skälig omfattning ersätta GolfAB för denna förlust.
Denna punkt 16.4 ska inte gälla om GolfAB åsidosatt sina förpliktelser i så hög
grad att det inte skäligen kan krävas att Hyresvärden förlänger
hyresförhållandet eller Hyresvärden i annat fall har befogad anledning att
upplösa hyresförhållandet.
16.5
Om Hyresvärden säger upp Avtalet på grund av att Hyresvärden avser att
upplåta Hyresobjektet till annan för golfspel eller annat ändamål och GolfAB
7
Utkast/LINDAHL
fullgjort sina skyldigheter enligt Avtalet, har GolfAB rätt till förlängning på de
villkor som Hyresvärden bevisligen erbjuds från annan.
16.6
Om Avtalet upphör att gälla, och nytt Avtal inte kommer till stånd, på grund av
Hyresvärdens uppsägning ska GolfABs medlemmar och tidigare medlemmar
ha rätt att utnyttja golfanläggningen utan att erlägga ytterligare avgift utöver
sådana som krävs för om- eller tillbyggnad av golfbanan. Denna punkt 16.6
gäller förutsatt att golfspel även efter Avtalets upphörande bedrivs på
Hyresobjektet eller del därav.
17.
FORCE MAJEURE
Part är befriad från skyldighet att fullgöra sin del av Avtalet och från skyldighet
att erlägga skadestånd om Parts åtagande inte alls eller endast till onormalt hög
kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, arbetsinställelse, blockad,
eldsvåda, explosion, ingrepp av offentlig myndighet eller annan omständighet
som part inte råder över och som inte heller kunnat förutses.
18.
UPPLÅTELSE I ANDRA HAND OCH ÖVERLÅTELSE
18.1
GolfAB får inte utan Hyresvärdens skriftliga samtycke upplåta Hyresobjektet,
eller del därav, i andra hand. Hyresvärdens samtycke får inte utan sakliga skäl
vägras eller fördröjas.
18.2
Utan den andra Partens föregående skriftliga samtycke får Avtalet inte
överlåtas till en tredje part eller annars sätta annan i sitt ställe.
19.
ÄNDRINGAR OCH/ELLER TILLÄGG
Detta Avtal reglerar uttömmande Parternas mellanhavanden. Tillägg ska ske
skriftligen och undertecknas av båda Parter för att vara gällande.
20.
TVIST
Tvist i anledning av detta Avtals tillkomst, tillämpning och tolkning ska, där inte
12 kap. jordabalken annat stadgar, slutligt avgöras enligt svensk rätt av svensk
domstol. Talan om förfallen hyresfordran får dock föras hos
kronofogdemyndighet.
21.
SÄRSKILT VILLKOR
För att detta Avtal ska träda ikraft och vara giltigt måste
a)
GolfAB erhålla medlemskap i SGF och
b)
SGF beredas tillfälla att yttra sig över Avtalet samt därefter lämna Avtalet
utan erinran.
1.
8
Utkast/LINDAHL
Detta Avtal har upprättats i två (2) original, av vilka Parterna har erhållit ett (1) original
var.
[Ort] den [dag månad år]
[Ort] den [dag månad år]
[GolfABs namn]
[Hyresvärdens namn]
Namn: [GolfAB]
Namn: [Hyresvärden]
9
