Diarienummer 11-0524 Detaljplan för Strövelstorp 4:12 och del av Strövelstorp 5:6, ”Klockaregården”, Strövelstorp, Ängelholms kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING Furuvägen GRANSKNING 2012-12-19 T.O.M. 2013-01-23 3:78 3:79 No rrv 3:80 3:74 6:86 äg 6:87 TORLARP 3:77 STRÖVELSTORP en 6:86 3:76 3:75 Ströv elstorpshallen Vild Ströv elstorps skola 3:74 TORLARP vins vä g en 6:86 6:19 3:74 Åsby torp 6:33 6:32 6:29 4:4 6:88 3:26 B okv 3:38 äge 3:25 3:13 n 3:24 Strövelstorpsvägen 4:5 6:11 3:13 TORLARP 3:30 3:31 3:22 3:33 3:34 3:29 TORLARP 3:83 3:21 3:23 Väg STRÖVELSTORP E6 6:11 6:31 4:7 STRÖVELSTORP 4:3 TORLARP 3:84 S:12 3:28 3:2 Rå kv äg en Ås by tor ps vä 3:32 P3:35 ilv äg3:16 en 4:6 S3:39 ol vä g3:40 3:13 en 3:41 3:42 3:43 3:48 ge n 3:114 3:21 3:81 3:18 3:82 3:49 3:36 4:8 S:2 3:12 3:10 3:9 3:11 TORLARP Planområde 3:2 3:47 3:2 3:8 S:12 llé sa Torla rp Bibliotek 41:3 Klock aregården5:6 4:11 36:1 37:1 5:111 39:1 5:25 5:29 5:63 5:65 5:66 5:67 5:21 44:1 3:56 3:54 5:92 5:15 3:58 Dia ma ntv 3:53 3:59 3:52 S ÖP SAMRÅD 3:51 5:77 5:78 5:79 5:68 5:69 5:58 5:80 5:81 5:83 5:84 5:85 5:86 NORRA VARALÖV 5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76 32:1 STRÖVELSTORP 2:22 5:70 5:71 äge n 3:55 S:6 41:2 5:82 Smaragdvägen 5:10 3:2 3:57 4:12 41:1 5:64 5:27 Granatvä gen Klockarv ägen äge n 38:4 Kora llv Torlarp 3:60 3:65 Tennisbanor Sportvägen 5:31 5:61 5:19 0 5:59 Idrottsplats 150 3:64 5:40 5:23 GRANSKNING 5:56 5:52 Måns tensv ägen ANTAGANDE 1 (20) PRÖVNING LAGA KRAFT 300 m PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 HANDLINGAR Planhandlingarna består under granskningstiden av följande: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1000 illustrationsplan, skala 1:1000 samrådsredogörelse fastighetsförteckning (ej bilagd) Planeringsunderlag (ej bilagt): Översiktlig geoteknisk utredning; Tekniskt PM Geoteknik och Markteknisk undersökning, MUR, utförd av Ramböll 2012-07-04 Världshälsoorganisationen (WHO) Faktablad 322, juni 2007 ICNIRP Guidelines for limiting exposure to time-varying electric and magnetic fields (1 Hz-100 Hz), Health physics 99(6): 818-836; 2010 Magnetfält och hälsorisker, broschyr som finns tillgänglig på Arbetsmiljöverkets, Boverkets, Elsäkerhetsverkets, Socialstyrelsens och Strålskyddsmyndighetens webbplatser. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att uppföra bostadsbebyggelse vid Klockaregården i Strövelstorp. Ängelholmshem önskar uppföra fyra hyreshus i tre våningar (totalt 48 lägenheter) och Ängelholms kommun vill skapa villatomter i huvudsak i storleksordningen 800-900 kvadratmeter (ca 39 villatomter). Infart till området föreslås ske via Klockarvägen. En vegetationsridå planteras i öster som avskärmning mellan den nya bebyggelsen och det öppna åkerlandskapet. Naturområdena i norr och vid infarten bevaras och görs mer tillgängliga. Befintliga gångstigar bevaras och iordningställs. Nya gångstigar som binder samman befintliga gångstråk skapas. Två bokar och en stor ek föreslås bevaras vid områdets entré. Befintlig bäck och befintligt översvämningsmagasin behålls och anpassas efter dagvattensituationen. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande (enligt nya plan- och bygglagen SFS 2010:900)och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under första kvartalet 2013. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området redovisas som planerad blandad bebyggelse för bostäder service och arbetsplatser. Konsekvenserna av planen förväntas ej ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Se nedan under rubriken ”Behovsbedömning av miljöbedömning; Miljökvalitetsnormer”. 2 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar fastigheterna Strövelstorp 4:12 samt del av fastigheten Strövelstorp 5:6. Planområdet föreslås avgränsas mot befintlig detaljplanelagd bebyggelse i söder, väster (med undantag för fastigheten Strövelstorp 4:11, Klockaregårdens huvudbyggnad) och i norr samt i liv med befintlig bebyggelse i öster. Planområdets area är ca 7,5 hektar. Markägoförhållanden Fastigheten Strövelstorp 4:12 ägs av AB Ängelholmshem och fastigheten Strövelstorp 5:6 ägs av Ängelholms kommun. TORLARP 3:83 STRÖVELSTORP 3:21 3:2 3:84 S:12 3:28 3:21 3:81 3:49 Rå kv äg en 4:3 3:23 TORLARP 3:82 3:18 3:36 4:8 S:2 3:12 3:10 3:9 3:11 TORLARP 3:47 3:2 3:2 3:8 4:11 Klock aregården 5:6 41:3 36:1 38:4 4:12 Klockarvägen 37:1 5:111 39:1 41:1 5:29 5:66 5:65 5:78 ägen 5:63 5:25 41:2 5:79 5:77 5:67 Korallv 5:27 Granatvägen 5:64 5:80 Smarag dvägen 5:81 5:83 5:82 5:85 5:86 5:84 5:10 5:21 NORRA VARALÖV 5:68 3:57 5:69 44:1 5:58 5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 0 5:76 100 200 m 32:1 3:56 5:70 5:71 Flygfoto över området (från 2007). Klockaregårdens ekonomibyggnader (som syns inom planområdet) är numera rivna. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området redovisat som planerad blandad bebyggelse för bostäder, service och arbetsplatser. I ÖP föreslås en exploatering med ca 80 nya bostäder och vägtrafikbuller anges vara en central fråga att studera i planarbetet. Riksintressen Området berörs ej av några riksintressen. Regionalt kulturmiljöprogram Planområdet omfattas av det regionala kulturmiljöprogrammet, Strövelstorp. Motiv för bevarande är: Strövelstorp är ett exempel på 1800-talet skiftade byar som fungerade som sockencentrum med kyrka, prästgård och fattighus. Från samma tid är 3 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 sparbanken, senare kommunalhus. Missionshuset är ett tydligt exempel på den frikyrkliga rörelsen under tidigt 1900-tal. Planområdet berör inte specifikt de kärnvärden som lyfts fram i kulturmiljöprogrammet. Kommunens bevaringsprogram Strövelstorp behandlas i kommunens bevaringsprogram från 1987. En kort historik beskriver Strövelstorps utveckling. Det anges att Strövelstorp med sin kyrka från tidig medeltid har avsevärd ålder även om namnet inte kan beläggas förrän vid mitten av 1200-talet. Första uppgiften om antalet gårdar ger decimatjordeboken från 1651. Byn hade då fyra hela och fyra halva gårdar. 1796 ägdes byn av Wegeholms säteri och kyrkan. Kyrkbyn storskiftades 1818 och laga skifte genomfördes 1836. Reformerna innebar att många gårdar fick flytta ut. Positivt var att skördarna ökade och befolkningen fick större ekonomiska resurser. På 1840-talet friköptes en del gårdar från Vegeholm. Järnvägen Skåne – Halland kom på grund av bybornas starka motstånd att dras vid sidan om Strövelstorp. Detta innebar att byn under lång tid kom att stagnera medan kringliggande stationsorter expanderade. Det är först under senare tid som byn har börjat växa genom ny villabebyggelse. De värdefulla företeelser, miljöer och byggnader som lyfts fram i bevaringsprogrammet, är i huvudsak samma som nämns i det regionala kulturmiljöprogrammet. Planområdet berörs inte direkt av dessa och bedöms inte påverka värdena negativt utan kan snarare ses som en naturlig utveckling av byn. Kommunens bevaringsprogram håller på att uppdateras. Strövelstorp kommer att ses över i samband med detta arbete. Detaljplaner Planområdet är inte detaljplanelagt sedan tidigare. Detaljplaneprogram Detaljplaneförslaget är förenligt med översiktsplanen. Kommunen gör bedömningen att det inte behöver upprättas något planprogram. Förordnanden Några särskilda förordnanden gäller ej för området. Kommunala beslut i övrigt Byggnadsnämnden beslutade 2011-06-21 att uppdra åt stadsarkitektkontoret att upprätta aktuell detaljplan och beslutade 2012-06-26 att godkänna upprättat förslag för samråd. Planförslaget har varit ute på samråd 2012-07-21 tom 2012-08-20. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. 4 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Sammanfattning av konsekvenser Konsekvenserna av planförslaget redovisas i denna planhandling. Den fråga som främst bedöms vara av vikt för behovsbedömningen är trafikbullret från väg E6 öster om planområdet (läs mer under ”Störningar” ”Trafikbuller”). Beräkningar visar att bullret vid de mest utsatta villatomterna ligger under riktvärdena. Miljökvalitetsnormer I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. Det finns inga fisk- och musselvatten inom planområdet. I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga buller och upprätta åtgärdsprogram finns för kommuner med över 100 000 invånare. Ängelholms kommun har ca 39 000 invånare. Luftföroreningar Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten i den grad att miljökvalitetsnormerna riskerar att överskridas. Vattenförekomst Västra Götalands län, Vattenmyndigheten för Västerhavet, har beslutat om föreskrifter gällande kvalitetskrav för vattenförekomster inom distriktet. Berörda vattenförekomster för planområdet är Ängelholm-Ljungbyhed när det gäller grundvatten och Vegeå när det gäller avrinningsområde. Grundvattnets kemiska och kvalitativa status anges vara god enligt Vattenmyndighetens databas VISS (Vatteninformationssystem Sverige). Det bedöms inte föreligga någon risk för att kvantitativ status inte uppnås 2015 men däremot en risk för att kemisk status inte uppnås. Det är framförallt föroreningar från bekämpningsmedel från jordbruket som anges vara problemet. Vegeås ekologiska status anges vara dålig medan den kemiska statusen anges vara god. Det finns risk för att ekologisk och kemisk status inte uppnås 2015. Problemen anges främst vara övergödning, miljögifter och morfologiska förändringar. Dagvatten (MKN) Inom planområdet finns en bäck (dikningsföretag) och en damm (översvämningsmagasin) som tar hand om och fördröjer dagvattnet innan det släpps vidare till Vegeå. Planförslaget innebär en större andel hårdgjord yta än tidigare. Det dagvatten som ej kommer att infiltreras naturligt inom området föreslås efter fördröjning till högst 1,5 liter/sekund och hektar (vilket motsvarar 5 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 naturlig avrinning från naturmark) anslutas till det kommunala dagvattennätet på sedvanligt sätt alternativt till Vegeå som tidigare. Dagvattnet från planområdet bedöms inte påverka vare sig den ekologiska eller den kemiska statusen i Vegeå eller påverka grundvattenförekomsten på ett sätt som hindrar målsättningen att uppnå miljökvalitetsmålen. Bäcken och översvämningsmagasinet bör dock, vid eventuell förändring, dimensioneras och utformas så att flödet gynnar den biologiska mångfalden. En zon med träd och buskar kan också bevaras/skapas för att förhindra erosion av lerpartiklar, näringsämnen och bekämpningsmedel samt för att bidra till en jämnare vattentemperatur och bättre syreförhållanden. Spillvatten (MKN) Planområdet kommer att anslutas till Ängelholms kommunala reningsverk vilket innebär att påverkan på grund- eller ytvatten av spillvatten lokalt blir obefintlig. Renvatten (MKN) Planområdet kommer att anslutas till Ängelholms kommunala dricksvatten vilket innebär att uttag av grundvatten inte kommer att ske. Därmed blir påverkan på grundvattenkvantiteten obefintlig. Slutsats Konsekvenserna av planen bedöms ej medföra att möjligheterna att uppnå gällande miljökvalitetsnormer försvåras. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark och vegetation Planområdet utgörs av den tidigare infarten och gårdsplanen till Klockaregården, angränsande åkermark samt ett vildvuxet och till stora delar otillgängligt naturområde i norr. En bäck (dikningsföretag) rinner genom naturområdet och mynnar i en damm (översvämningsmagasin) i väster. Planområdet är relativt flackt (ca 3 meters nivåskillnad) med lågpunkterna vid bäcken och dammen. I anslutning till infarten och gårdsplanen finns vegetation bestående av gräs, buskar och träd varav två bokar och en stor ek bör bevaras. Vy från infarten mot öster med gårdsplanen till vänster, naturområdet med den stora eken till höger och det öppna åkerlandskapet i fonden. 6 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Åkermarken inom planområdet har klass 7. Denna mark bedöms dock lämplig att ta i anspråk för bebyggelse eftersom den ligger i direkt anslutning till befintlig tätortsbebyggelse och utgör en central lucka i befintligt samhälle. Området bedöms vara lämpligt för bostäder eftersom det finns utbyggd infrastruktur, kollektivtrafik och god tillgång till naturupplevelser och rekreation. De nya bostäderna innebär också ett ökat underlag för befintlig service och möjlighet till utveckling av närservicen, vilket är en målsättning för de mindre orterna inom kommunen. Vy mot naturområdet i nordväst där en befintlig gångstig skymtas i gläntan av den täta vegetation som omgärdar bäcken. Landskapsbild Planområdet omsluts av befintlig bebyggelse i söder, väster och norr. Mot öster är landskapet öppet med utblick över åkerlandskapet mot horisonten. Naturområdet i norr och utsikten mot öster utgör stora värden för området. Planen föreslår att naturområdet öppnas upp och görs mer tillgängligt samt att utsikts- och gångstigsluckor skapas mot öster och norr. Vy mot öster med utsikt över åkerlandskapet. Till höger syns en del av den vegetationsridå som omgärdar befintlig bebyggelse i söder. 7 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Geotekniska förhållanden En geoteknisk undersökning har utförts av Ramböll, 2012-07-04. Enligt undersökningen utgörs jordlagren av postglacial sand under mullhaltig sand/mulljord och enligt jordartskartan kan älvsediment av lera och silt förekomma i anslutning till bäcken i norr. Mot djupet förväntas glacial lera. Överst i jordprofilen finns sandig mulljord alternativt mullhaltig sand. Sanden har låg till medelhög relativ fasthet och förekommer överst som ren sand som övergår till siltig sand på ungefär 1-1,5 meters djup under markytan. De geotekniska grundläggningsförhållandena är alltså generellt goda inom området då marken består av sand. Dock har det inom områdets västra del tidigare funnits bebyggelse och anläggningar som har påverkat markförhållandena. Byggnader upp till två plan kan grundläggas på konventionellt sätt med lastspridande platta efter att all mulljord har utskiftats. För högre byggnader eller byggnader med stora laster kan förstärkningsåtgärder eventuellt krävas innan grundläggning kan utföras. Geohydrologiska förhållanden Enligt den geotekniska undersökningen ligger grundvattennivån lägre än 3,2 meter under markytan (nivån +8,9). Den fria vattenytan har noterats på mellan 0,7 och 2,1 meter under markytan, vilket motsvarar nivåer på +9,1 till +11,1. Markradon Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun, gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon. Fornlämningar Planområdet gränsar i sydväst mot en registrerad fornlämning med RAÄ-nummer Strövelstorp 96:1, bestående av en pestkyrkogård från 1711 samt en minnessten. Begravningsplatsen anges ha en yta på 40x50 m och ligger inom fastigheten Strövelstorp 41:1. Position och utbredning bedöms inte som osäker enligt Riksantikvarieämbetets Fornsök. Planen föreslår naturmark i anslutning till gränsen mot pestkyrkogården. En översiktlig arkeologisk bedömning av planområdet har gjorts av CMB Uppdragsarkeologi, Löddeköpinge. Den anger att områdets topografi och lätta jordarter antyder att ett vattendrag runnit genom området samt att det kan indikera under mark dolda fornlämningar. En arkeologisk utredning med sökschaktsgrävning kommer att utföras efter betskörden. Lokalklimat Området ligger ca 7 km från kusten. Vindar från havet, dvs nordvästliga, är vanligast i området. Området ligger relativt skyddat eftersom det omges av bebyggelse i söder, väster och norr. 8 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Risk för skred och höga vattenstånd Någon risk för högt vattenstånd finns inte, eftersom planområdet ligger mellan cirka 9 och 12 meter över havet. Topografi och markförhållanden är inte av den art att det finns risk för skred inom området. Bebyggelseområden Byggnadskultur och gestaltning Det finns ingen bebyggelse idag inom planområdet. Klockaregårdens ekonomibyggnader låg tidigare i sydvästra delen av planområdet (se flygfotot sidan 3). Huvudbyggnaden är nu avstyckad i en egen fastighet och ligger direkt väster om planområdet. Bebyggelsen väster om Klockaregården utgörs av ett mindre område med flerbostadshus i två plan samt en livsmedelsaffär i ett plan Detta område bebyggdes på 1980- och 90-talet och är det område som har mest ”centrumkaraktär” i Strövelstorp. Det skiljer sig från byns övriga bebyggelse som främst består av småhus belägna i mindre villakvarter samt längs Strövelstorpsvägen och Bankvägen. Bebyggelsen söder om planområdet består av ett villaområde med kvartersstruktur, i huvudsak uppfört under 1960-talet. Bebyggelsen norr om planområdet består av en rad villor/småhus som har vuxit fram längs Strövelstorpsvägen samt av ett ställverk och en livsmedelsfabrik (”korvfabrik”). Bostäder Inom planområdets västra del har Ängelholmshem intentionen att bygga fyra friliggande hyreshus i tre våningar med fyra lägenheter per våningsplan, vilket innebär totalt 48 lägenheter. Hälften av lägenheterna är på 2 rok (60,5 m²) och hälften är på 3 rok (72 m²). Husen är av typen ”Trygga boendet” som vann tävlingen SABOs kombohus, vilken syftade till att få fram flexibla mindre flerfamiljshus/typhus som kan användas till kompletteringsbebyggelse. SABOs kombohus, av typen ”Trygga boendet”, i tre våningar. 9 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Planlösning för SABOs kombohus av typen ”Trygga boendet”. Öster om flerbostadshusen föreslås kommunala villatomter i kvartersstruktur. Kommunens intention är att tomterna ska få en storlek på minst 800 kvadratmeter och bebyggas med hus i 1-2 våningar. Illustrationsplanen visar ett förslag med 39 nya villatomter. Kommersiell och offentlig service I Strövelstorp finns tillgång till en viss service som tex förskola, skola, bibliotek, servicehem, livsmedelsbutik, gymnastikhall, idrottsplats och pizzeria. Övrig service finns i huvudsak i Ängelholm, Väla centrum och Helsingborg. De nya bostäderna kommer att förbättra underlaget för livsmedelsbutik och annan närservice i Strövelstorp. Tillgänglighet Tillgängligheten skall uppfylla gällande normer. Byggnader inom planområdet, samt tillfart till dem, ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga. Skyddsrum Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun. Friytor Lek och rekreation Möjligheterna till lek och rekreation är goda. Det finns anlagda lekplatser vid idrottsplatsen och skolan, i nära anslutning till planområdet. Villatomterna har möjlighet att anlägga egen trädgård. I anslutning till flerbostadshusen anordnas lekplats för småbarnslek. Samtliga lägenheter får egen uteplats alternativt egen balkong. Naturmarken inom planområdet ger också möjlighet till lek och rekreation. Vegeåleden, som är ett populärt promenadstråk, löper genom planområdet. Planen föreslår en ny promenadstig i öster som knyter ihop Vegeåleden i söder med befintliga stigar i naturområdet i norr (se bild sidan 11). 10 (20) Furuvä gen No rrv 3:80 3:74 6:86 äg 6:87 TORLARP 3:77 STRÖVELSTORP en 6:86 3:76 3:75 Ströv elstorpshallen Ströv elstorps skola 3:74 TORLARP PLANBESKRIVNING Vild 3:74 Åsby torp vins vä g en 6:19 6:86 Diarienummer 11-0524 6:33 6:32 6:29 4:4 6:88 3:26 Bok 3:38 v äg 3:25 3:13 en Pilv äg 3:16 en 3:30 3:31 3:22 3:33 3:34 3:29 TORLARP Rå kv äg en 3:83 3:21 3:23 6:31 STRÖVELSTORP 4:3 TORLARP 3:84 S:12 3:28 3:2 3:21 3:81 3:49 3:18 3:82 3:36 4:8 S:2 3:12 3:9 6:11 STRÖVELSTORP Ås by tor ps vä ge n 4:5 Naturmiljö 6:11 3:24 3:13 Planen föreslår att naturområdet i norr behålls och delvis återskapas till ängsmark TORLARP 3:114 4:6 3:39 samt att en vegetationsridå planteras som avskärmning mellan den nya So lvä 3:40 3:13 genbokar vid entrén till området bebyggelsen och det öppna landskapet i öster. Två 3:48 3:41 3:32 3:42 samt en stor ek inom området bör3:35bevaras (se bilden nedan). 4:7 3:43 3:10 3:11 TORLARP 3:2 3:47 3:2 Bibliotek 41:3 36:1 38:4 Klock aregården5:6 4:11 Träd 37:1 5:111 39:1 5:27 5:25 5:29 3:2 5:21 3:57 44:1 Granatvägen Klockarväge n 4:12 41:1 5:64 5:63 5:65 5:66 5:67 41:2 5:78 5:79 5:77 5:81 5:82 Smaragdvägen 5:10 5:68 5:69 5:58 5:80 v äge n a llé sS:12 Tor la rp Kora ll 3:8 Torlarp 5:83 5:84 5:85 5:86 NORRA VARALÖV 5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76 3:56 Naturområde, vegetationsridå och träd som bör bevaras. 5:70 5:71 5:92 5:15 Dia ma ntv ä ge n 3:55 3:54 Gator och trafik 3:53 3:58 3:65 Tennisbanor Sportvägen 5:31 5:61 5:19 5:59 Idrottsplats 32:1 0 3:59 S Gatunät,3:52 gång- och 3:64 cykeltrafik 5:40 5:56 5:52 3:60 5:23 3:51 Månstensvägen som är en genomfartsväg, via Planområdet ansluts till Strövelstorpsvägen, Klockarvägen, som är en lokalgata. Gatunätet inom planområdet anläggs så att en kvartersstruktur, utan säckgator, bildas (se illustrationsplanen). Gatubredden hålls så smal som möjligt (5,5 meter) inom området för att hålla nere hastigheterna. Gång- och cykeltrafiknätet inom planområdet är i princip gemensamt med gatunätet. Vid planområdets entré ansluter en befintlig gång- och cykelväg som sträcker sig via Åsbytorpsvägen till Strövelstorpsvägen. Längs hela Strövelstorpsvägen går en fristående gång- och cykelväg, med sträckning till Ängelholms centrum. Via Vegeåleden går det att nå en befintlig gång- och cykelväg som sträcker sig via idrottsplatsen till de södra delarna av Strövelstorp (se bilden på nästa sida). Planen möjliggör en utveckling, komplettering och koppling av befintliga gång- och cykelstråk. 11 (20) 150 Fur uvä gen PLANBESKRIVNING Beteckningar 3:78 3:79 No rrv 3:80 3:74 6:86 äg 6:87 TORLARP 3:77 STRÖVELSTORP en 6:86 3:76 3:75 Ströv elstorpshallen Vild Ströv elstorps skola 3:74 TORLARP vins vä 6:19 Bef gc-väg 3:74 Åsby torp 6:86 gen 6:33 6:32 6:29 4:4 Ny gångstig Diarienummer 11-0524 6:88 3:26 B okv 3:38 äge 3:25 3:13 n 3:24 Bef gångstig 4:5 6:11 3:13 TORLARP 4:6 S3:39 olv Planområde 3:32 P3:35 ilv äg3:16 en 3:30 3:31 3:22 3:33 3:34 3:29 TORLARP 3:83 3:21 3:23 TORLARP 3:84 3:21 3:81 3:18 3:82 Rå kv äg en S:12 3:28 3:2 3:49 3:36 Ås by tor ps vä ä g3:40 3:13 en 3:41 3:42 3:43 3:48 6:11 STRÖVELSTORP ge n 3:114 6:31 4:7 STRÖVELSTORP 4:3 4:8 S:2 3:12 3:10 3:9 3:11 TORLARP 3:2 3:47 3:2 3:8 a llé sS:12 Tor la rp Bibliotek 41:3 37:1 5:111 5:25 5:29 3:2 5:21 3:57 44:1 3:56 5:92 5:15 3:58 Dia ma ntv 3:53 3:59 3:52 S 3:51 Gång- och cykelstråk 5:64 5:63 5:65 5:66 5:67 S:6 41:2 5:77 5:78 5:79 5:80 5:81 5:82 Smaragdvä gen 5:10 5:68 5:69 5:58 Vegeåleden 5:83 5:84 5:85 5:86 NORRA VARALÖV 5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76 32:1 STRÖVELSTORP 2:22 5:70 5:71 äge n 3:54 4:12 41:1 äge n 5:27 Granatvägen Klock arvägen 39:1 3:55 Klock aregården5:6 4:11 36:1 38:4 Kora llv Torlarp 3:60 3:65 Tennisbanor Sportvägen 5:31 5:61 5:19 5:59 Idrottsplats 0 150 300 m 3:64 5:40 5:23 5:56 5:52 Måns tensvägen Planen innebär att trafikmängden i Strövelstorp kommer att öka något, framförallt på Klockarvägen och Strövelstorpsvägen. Strövelstorpsvägen bedöms ha god status. Sikten är god vid korsningen Strövelstorpsvägen – Klockarvägen. En fristående gångbana och en grässlänt avskiljer Klockarvägen från villatomterna på dess södra sida. Klockarvägen gränsar i norr mot livsmedelsaffären, dess parkeringsplats samt mot hyreshusens komplementbyggnader och parkeringsplatser. Befintligt vägnät bedöms klara trafikökningen som bedöms få begränsad betydelse ur störnings- och trafiksäkerhetssynpunkt. Vy från områdets entré mot Klockarvägen. En grässlänt med träd avskiljer gångbanan från Klockarvägen. 12 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Kollektivtrafik Kollektivtrafikmöjligheterna är goda. Avståndet från planområdet till närmsta busshållplats är ca 100 meter. Skånetrafikens busslinje Helsingborg - Ängelholm trafikerar hållplatsen med halvtimmestrafik i högtrafik. Parkering och utfarter På villatomterna ska det finnas plats för uppställning av minst två bilar (inom den egna tomten). Parkeringsbehovet för hyreslägenheterna (1,3 bilplatser/lägenhet enligt parkeringsnorm 1991) ska lösas inom Ängelholmshems fastighet. Utfarter sker mot nya lokalgator. Störningar Ställverk Ställverket vid Åsbytorpsvägen ligger inte i direkt anslutning till den föreslagna bebyggelsen och något särskilt skyddsavstånd bedöms inte behövas. Elektromagnetiska fält Den luftburna ledningen (10 kV) som går rakt genom planområdet kommer att raseras och ersättas med markkablar (se bilden nedan). Dessa kommer att förläggas i gatu- och naturmark och bedöms inte påverka föreslagen bebyggelse eftersom det rör sig om en relativt låg spänning och då kablarna förläggs i marken. Befintlig luftburen elledning rivs och ersätts med markkabel enligt kartan. 13 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Planområdet gränsar i norr mot två luftburna 20 kV ledningar. Enligt broschyren ”Magnetfält och hälsorisker”, utgiven 2009 av Arbetsmiljöverket, Boverket, Socialstyrelsen, Elsäkerhetsverket och Strålsäkerhetsmyndigheten, finns det sedan 2002 ett allmänt råd från tidigare Statens strålskyddsinstitut som anger referensvärden för allmänhetens exponering för magnetfält. Referensvärdena är rekommenderade maxvärden och bygger på riktlinjer från EU (ICNIRP). För magnetfält med frekvensen 50 Hz är referensvärdet 100 µT. Under de största kraftledningarna (400 kV) ligger fälten på 10-20 µT. Vid kraftledningar på 20-40 kV, som i aktuellt fall, uppgår värdet till drygt 2 µT. Magnetfälten avtar med avståndet. På 10 meters avstånd är värdet ca 1 µT och på 20 meters avstånd ca 0,2 µT. Avståndet mellan kraftledningarna och de närmsta tomtgränserna inom planområdet är drygt 10 m. På tomterna närmast kraftledningarna ligger värdena på 0,07- 1 µT, dvs långt under referensvärdet på 100 µT. WHO har följt forskningen rörande långtidseffekter från exponering av lågfrekventa magnetfält. 2002 klassades lågfrekventa magnetfält som ”möjligen cancerframkallande för människor” av IARC (andra exempel i gruppen är kaffe och svetsrök). Klassificeringen är baserad på sammanställda data från epidemiologiska undersökningar som visar ett upprepat mönster av en fördubblad risk för barnleukemi vid en genomsnittlig exponering i bostaden för magnetfält från kraftledningar på 0,3-0,4 µT. Bevisvärdet för de epidemiologiska resultaten försvagas dock av metodproblem i studierna och det finns inga vedertagna biofysikaliska mekanismer som skulle kunna förklara uppkomsten av cancer vid exponering för låga nivåer av magnetfält. De skulle i så fall behöva förklaras av en ännu okänd biofysikalisk mekanism. Djurstudier tyder inte heller på någon cancerframkallande effekt. Vid en sammanvägning är bevisen för barnleukemi inte tillräckligt starka för att ett orsakssamband kan anses föreligga, enligt ICNIRP, WHO, Arbetsmiljöverket, Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Strålskyddsmyndigheten och referensvärdet på 100 µT ändras därför inte. I Sverige ska dock försiktighetsprincipen tillämpas. Byggnadsnämnden anser därför att den kvartersmark som utsätts för magnetfält över 0,2 µT inte får bebyggas med bostadshus utan enbart med komplementbyggnader. Denna mark +-markeras därför på plankartan. Industri Livsmedelsindustrin vid Åsbytorpsvägen ligger inte i direkt anslutning till den föreslagna bebyggelsen. Industrin omfattas av en detaljplan som anger område för småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostadsändamål kan också rymmas inom planen. Med bakgrund av detta görs bedömningen att det inte finns någon betydande konflikt mellan livsmedelsindustrin och planförslaget. 14 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Trafikbuller I propositionen ”Infrastrukturinriktning för framtida transporter”, 1996/97:53, som antogs av riksdagen den 20 mars 1997, anges följande riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation alternativt väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur: 30 dBA ekvivalentnivå inomhus 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad Planområdets östra gräns är belägen på ca 250-285 meters avstånd från motorväg E6. Det kortaste avståndet från motorvägen till mark som får bebyggas är ca 280 meter. Trafikverkets mätning från 2010, gällande antalet fordon/dygn på väg E6, uppgår till 28 790 fordon, varav ca 14 % utgör tung trafik. En beräkning enligt Naturvårdsverkets modell, rev 1996, Buller VÄG II ver 1.1.0. Trivector AB, utifrån ovanstående uppgifter, redovisar en ekvivalentnivå utomhus på 54 dBA och en maximalnivå utomhus på 54 dBA med max 5 % överskridanden per dygn. Trafiken kan öka med ytterligare 2000 fordon/dygn innan riktvärdet 55 dBA uppnås och först vid en ökning med 10 000 bilar/dygn överskrids riktvärdet utomhus vid fasad (56 dBA). Beräknade värden gäller den rad villatomter som är belägen närmast väg E6 och som är den bebyggelse som kommer att utsättas för mest buller inom planområdet. Eftersom beräkningen pekar på att bullret för dessa villatomter ligger under riktvärdena, görs bedömningen att det inte är nödvändigt att föreskriva några ljuddämpande åtgärder. Dock införs planbestämmelser som begränsar våningsantalet till en våning eftersom gränsvärdet för buller vid tak mot öster överskrider gällande riktvärden. Vid eventuellt upplevda bullerstörningar finns det även möjlighet för fastighetsägarna att uppföra plank på sin tomt mot väg E6. Avseende anordnandet av uteplatser är det mest naturligt att placera dem i väster (för att få kvällssol) vilket innebär att även husen kommer att ge ett visst skydd mot trafikbullret från motorvägen. Positivt ur bullersynpunkt är också att vindarna oftast är nordvästliga (kommer från havet), vilket innebär att trafikbullret ”blåser bort” från området. Teknisk försörjning Vatten Det finns en befintlig vattenledning i Granatvägen, till vilken planområdet kan anslutas. Trycket i ledningen är dock ganska dåligt, vilket innebär att vattnet kan behöva tryckstegras till flerbostadshusens övre plan. Vattenledningar inom planområdet läggs i planerade gator. 15 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Spillvatten Det är inte möjligt att ansluta de nya bostäderna inom planområdet till befintligt spillvattennät eftersom det är överbelastat. Utbyggnad av nätet planeras men tidplanen är fortfarande oklar. Troligtvis är det inte möjligt att ansluta planområdet till spillvattennätet förrän 2014. Spillvattenledningar inom planområdet läggs i planerade gator. Dagvatten Dagvatten ska tas om hand genom infiltration i marken och fördröjning till högst 1,5 liter/sekund och hektar (vilket motsvarar naturlig avrinning från naturmark) innan det släpps vidare till Vegeå via en kulvertterad bäck vid befintligt översvämningsmagasin alternativt till det kommunala nätet. Enligt den geotekniska undersökningen är återinfiltration möjlig i området. Utformningen måste dock anpassas till grundvattenförhållanden då grundvattenytan är hög inom de lägre delarna av området. Värme Det finns möjlighet att ansluta gas till området enligt E.on Gas Sverige AB El Det finns möjlighet att ansluta el till området enligt E.on Elnät Sverige AB. En luftburen kraftledning behöver flyttas och plats för en ny transformatorstation reserveras. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. Planen medger placering av eventuella miljöhus på hyreshusfastigheten. Soprum ska utformas och dimensioneras enligt Avfall Sveriges ”Handbok för avfallsutrymmen” och placeras i gatuplan med direkt utgång till plats där renhållningsfordon kan stanna. Väg fram till soprum ska vara minst 3,5 meter bred, vara utan hinder och ha vändplats om det inte är möjligt att köra ”rakt igenom”. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Utökad lovplikt införs för fällning av två bokar och en stor ek inom området. PLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Planförfarande Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. 16 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Tidplan Detaljplanen förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under första kvartalet 2013. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Ansvarsfördelning Kommunen ansvarar för utbyggnaden av gator, vatten och avlopp samt för plantering av vegetationsridå och iordningställande av naturmark och gångstigar. Kommunen ska kontakta E.on, innan plantering av vegetationsridån påbörjas, för genomgång av markkabelns placering och anvisning om lämplig planteringszon. Ängelholmshem AB ansvarar för utbyggnaden och iordningställandet av sin fastighet, Strövelstorp 4:12. E.on ansvarar för elförsörjningen i området. Kommunen skall begära och bekosta nödvändig flytt av befintlig kraftledning. Avtal Ett exploateringsavtal skall upprättas mellan AB Ängelholmshem och Ängelholms kommun. Avtalet bör vara undertecknat innan detaljplanen antas. Avtal mellan Klockaregårdens fastighetsägare (Strövelstorp 4:11) och AB Ängelholmshem ska tecknas avseende köp av tomtmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning De fastigheter som berörs av fastighetsrättsliga åtgärder är Strövelstorp 4:11, Strövelstorp 4:12 och Strövelstorp 5:6 (se bilden på nästa sida). En mindre markremsa från fastigheten Strövelstorp 4:12 (ca 156 kvadratmeter) läggs till fastigheten Strövelstorp 4:11 (Klockaregårdens tidigare avstyckade huvudbyggnad). Syftet är att skapa en större privat zon kring befintligt uterum. Ängelholmshems fastighets tomtgränser (Strövelstorp 4:12), regleras efter planens användningsgräns för kvartersmark. Åtgärden berör fastigheten Strövelstorp 5:6. Syftet är att skapa en för ändamålet mer lämpad tomt. Fastighetens area är idag 9167 kvadratmeter och kommer efter regleringen att bli ca 8960 kvadratmeter. Villatomter kommer att, på kommunens begäran, avstyckas från kommunens fastighet Strövelstorp 5:6, efter planens användningsgräns för kvartersmark. Fastigheten kommer i övrigt att regleras efter planens användningsgräns för allmän platsmark. Åtgärden berör fastigheten Strövelstorp 4:12. 17 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Fastighetsrättsliga åtgärder Servitut för jordbruksmarken Norra Varalöv 32:1 kommer att få ny sträckning vid fastighetsbildning av området. Den nya sträckningen kommer inte att beröra planområdet. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Planarbete, projektering, fastighetsbildning, anläggande av gator, vatten- och avloppsledningar, iordningställande av naturmark och gångstigar samt plantering av vegetationsridå, bekostas av kommunen. Ängelholmshem betalar en andel av dessa kostnader i enlighet med exploateringsavtalet. Övriga kostnader finansieras genom intäkter från villatomtsförsäljning samt genom anslutningsavgifter. Ängelholmshems kostnader för projektering och uppförande av flerbostadshus med tillhörande markarbeten samt kostnaderna för fastighetsreglering, plan-, mark- och anläggningsarbeten, finansieras genom hyresintäkter från de nya hyresrätterna. Fastighetsägaren till fastigheten Strövelstorp 4:11, får köpa tillbaks en del av sin mark från Ängelholmshem och bekosta denna fastighetsreglering, om inget annat avtalas med Ängelholmshem. Kostnader för skötsel och underhåll av gator, naturmark, gångstigar samt vattenoch avloppsledningar betalas av kommunen. Brukningsavgifter för vatten och avlopp ska finansiera kostnaderna för vatten- och avlopp. Skatteintäkter ska finansiera kostnaderna för gator, naturmark och gångstigar. 18 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 TEKNISKA FRÅGOR Trycket är dåligt i befintlig huvudvattenledning, vilket innebär att vatten kan behöva tryckstegras till flerbostadshusens övre plan. Befintligt översvämningsmagasins kapacitet behöver undersökas inför dagvattenprojekteringen. Grundläggningsförutsättningarna behöver utredas vidare inför byggprojekteringen. Tekniska utredningar En va-utredning pågår. En arkeologisk utredning med sökschaktsgrävning kommer att utföras efter betskörden. Inför detaljprojekteringen av området krävs, enligt den geotekniska undersökningen, en mer detaljerad geoteknisk utredning för att fastställa markförhållandena inom den nordvästra delen av området, grundläggningsparametrar för förekommande jordarter (friktionsvinkel, sättningsmodul, tjälfarlighetsklass), tillåtna släntlutningar vid schaktarbeten, grundvattennivåernas variationer med årstider samt mängden tillrinnande grundvatten vid bedömning av eventuellt erforderlig temporär grundvattensänkning, radonmätning samt förekomst av eventuella förorenade massor i läget för en tidigare diseltank i anslutning till de rivna ekonomibyggnaderna. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Katja Berg, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl, Ängelholms kommun. Medverkande tjänstemän har från tekniska kontoret varit Boel Lindqvist, Kerstin Strömberg och Birger Ekenstierna, från miljökontoret Börje Nilsson, från kommunledningskontoret Lars-Gunnar Ludvigsson samt från stadsarkitektkontoret Anette Gustavsson, Mariann Martell, Lena Johansson, Johan Iacobi och Åsa Öhrman Engvall. Från AB Ängelholmshem har VD Benth Jensen och förvaltningstekniker André Carlsson deltagit. STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den 20 november 2012 ……………… Pontus Swahn Stadsarkitekt ……………… Katja Berg Planarkitekt 19 (20) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0524 Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm. 20 (20)