Diarienummer 11-0432 GRANSKNINGSHANDLING DELAR AV ÄNGELHOLM 2:47 OCH 2:48 SAMT DEL AV MARS 1, KARLSLUND, ÄNGELHOLMS KOMMUN GRANSKNING 2012-09-07 T.O.M. 2012-10-05 PLANBESKRIVNING ÄNGELHOLM 3 6 25 10 5 9 28 2 SMÖRSOPPEN 2 11 3 sg at an 2:17 Iri 2:17 MÅNEN 1 6 Karlslund PASTORN 2:54 Norregårdens f örskola 3 KARLSLUND 1 Församlingshem Karls KANTORN 1 BLÄCKSVAMPEN 1 2:63 2:64 NORREGÅRDEN 2:65 3:18 NORRA FLYGSANDEN 1 MAGISTERN 2:66 2:74 7 ÄNGELHOLM 6 Karlsgården 2:56 2:38 Rebbelberga skola MAGISTERN 2:71 2:68 Rebbelberga ky rka 2:1 2:58 Förskolan Barnbo-Laget 5 2:75 AGRONOMEN S:1 2:62 9 10 2:55 1 FLUGSVAMPEN S:2 2:59 2:60 S:3 2:76 Kyrks tigen 2:70 2:77 2:78 6:1 Planområde 5 2 29 2:47 6 1 MARS 1 18 8 7 4 FLUGSVAMPEN RÖKSVAMPEN 28 S:1 JUPITER 5 1 2 3 5 7 Ska r ab 6 o rg s ga tan 18 4 8 1 2 19 3 6 2:48 3 3 SATURNUS 4 8 6 HORNGÄDDAN 8 3 2 RISKAN 3 7 8 PLUTO 2 2 9 8 3 MURKLAN 2 1 1 7 12 4 1 6 1 No rre gå rd s ga tan HAVSTULPANEN3 29 31 20 13 KANTARELLEN 1 2 CHAMPINJONEN 3 1 5 3 4 Munk S:4 a Ljun g byv ä ge n 0 5 KLOCKAREN Kungshaga 2:79 2:73 Bragegatan 2 1 Be llis ga ta n 3 30 3:21 3 HAVSANEMONEN 2 SJÖSTJÄRNAN 21 8 5 lunds gatan 2 1 URANUS 2 VENUS ÄNGELHOLM 2:49 HORNGÄDDAN 1 SJÖBORREN 27 15 Ma rg 3 7 4 Ko pp a 11 3 Älv s bo rg s ga ta 16 12 MANETEN SJÖHÄSTEN 3 SKÖLDPADDAN 5 6 1 gen an at ng pi Lu PIGGVAREN5 4 23 24 7 2 n 13 4 8 rb er gs ga ta n 11 22 vä g en 12 10 MERKURIUS 1 Ga mla 4 ål 1 an ds ga ta n 1 9 rete torp svä 3 3 MAKRILLEN 2 Sk ån eg at an Sm 13 2 3 11 2 14 18 17 19 21 22 23 4 GULDSMEDEN ÖP SAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE 1 (8) 2:61 100 200 m 2:83 20 PRÖVNING 24 1 25 26 27 LAGA KRAFT LANTBRUKAREN 2 PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av följande: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1 000 fastighetsförteckning (ej bilagd) PLANENS SYFTE Planförslaget syftar till att ge möjlighet att inom det aktuella området uppföra ett trygghetsboende. PLANFÖRFARANDE Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige fjärde kvartalet 2012. ANBUDSTÄVLINGEN Efter samrådsskedet har planområdet varit föremål för en anbudstävling, två förslag inlämnades. Det vinnande förslaget hade inlämnats av Haaks stenhus AB och Karin Petterssons Arkitektbyrå. Förslaget uppfyller de kriterier som efterfrågats i förfrågningsunderlaget. DET VINNANDE FÖRSLAGETS HUVUDDRAG Förslaget rymmer 44 lägenheter fördelade på två fyravåningshus placerade i var sin ände av fastigheten. Mellan husen finns ett mindre hus i två våningar med 6 lägenheter, gemensamhetslokaler och en vinterträdgård. Den omgivande trädgården består av olika hårdgjorda ytor med vattenspeglar, odlingsbäddar och öppna gräsmattor. De hårdgjorda ytorna är generösa för att det ska vara lätt att ta sig runt även för den som har rullator, rullstol eller käpp. FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området pekas ut som befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser. Konsekvenserna av de i planen föreslagna åtgärderna förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. PLANDATA Lägesbestämning och areal Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet omfattar allmän platsmark och kvartersmark och har en yta på 5000 kvm. Markägoförhållanden Kommunen och Ängelholmshem är markägare inom området 2 (8) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 Planområdet från sydväst TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området utpekat som ”befintlig blandad bebyggelse med bostäder service och arbetsplatser”. Riksintressen Området berörs inte av några riksintressen. Detaljplaner Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare. En detaljplan som vann laga kraft 1994-07-07 gäller för de delar av fastigheterna Ängelholm 2:47 och 2:48 som ingår i planområdet, ändamålet för fastigheterna i den gällande planen är allmän platsmark, parkmark. Den del av kvarteret Mars 1 som föreslås ingå i planområdet ingår i en detaljplan som vann laga kraft 1973-01-10, ändamålet är här bostäder. Detaljplaneprogram Den nya detaljplanen tar parkmark i anspråk för bostadsbebyggelse. Parkmarken har inte vid något tillfälle anlagts för sitt syfte utan har utgjort en grönyta vilken bearbetats några gånger per år. Kommunen har därför sett platsen som ett utmärkt ställe för förtätning med som i detta fall med ett trygghetsboende. Samordningsvinster kan göras då platsen ligger i ett område med mycket social service. Med detta som bakgrund har det inte bedömts nödvändigt att upprätta något detaljplaneprogram för området. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 5 kap 18 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. Miljökvalitetsnormer Från och med sommaren 2003 finns miljökvalitetsnormer för sju typer av ämnen i luft. De är kvävedioxider och kväveoxider, partiklar (PM10), bensen, svaveldioxid, bly, ozon och kolmonoxid. 3 (8) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 Ängelholm kommuns miljökontor har under vinterhalvåret 2003-2004 genomfört mätningar av luftens kvalitet vid mätpunkt i Ängelholms centralort. De genomförda mätningar visar värden för kväveoxid, svaveldioxid och bensen som inte överskrider miljökvalitetsnormen. För bly, ozon och kolmonoxid utfördes inga mätningar (bly mäts generellt bara i särskilt utsatta områden). Värdet för partiklar kan ibland närma sig normen. Sedan den 22 december 2009 finns även miljökvalitetsnorm för yt- och grundvatten. I det fortsatta planarbetet skall hädanefter en redovisning av hur åtgärder inom det aktuella planområdet kan komma att påverka de miljökvalitetsnormer som vattenmyndigheten för Västerhavet beslutat om. De vattenförekomster som främst kan beröras av detta planförslag är grundvattenförekomsten Ängelholm- Ljungbyhed och ytvattenförekomsten Rönne å. FÖRUTSÄTTNINGAR, PLANFÖRSLAG OCH KONSEKVENSER Natur Landskapsbild Planområdet är ett öppet gräsbeväxt fält tre träd finns i områdets norra del. Varierande och kraftig vegetation finns inom angränsande fastigheter och ger ett skyddande intryck. Norra delen av planområdet, de tre träden skall finnas och vårdas Bebyggelse Planområdet är obebyggt. Bebyggelse som omger planområdet är flerfamiljshus i tre våningar i kvarteret Mars åt väster, villakvarteret Jupiter i norr, i öster finns särskilt boende i kvarteret Månen och en förskola på fastigheten Ängelholm 2:55. I söder finns utbyggnadsmöjlighet för Karlslunds vårdboende. Den nya bebyggelsen har utformats efter det vinnande förslaget i en anbudstävling. I samrådsskedet visades enbart en volymstudie som gav en uppfattning hur stor bebyggelsen kan komma att bli. Vid områdets utformning har hänsyn tagits till befintlig bebyggelse. Största byggarea inom fastigheten är satt till 1200 kvm, inom vilket den föreslagna bebyggelsen rymms. Våningsantalet är 2 till 4 våningar, antalet lägenheter är 44 stycken, fördelade på en etta, 34 tvåor och 8 treor, storleken variera mellan 40kvm och 76 kvm.. Planen redovisar 25 p- platser inom fastigheten, vilket bedöms vara tillräckligt för denna typ av boende. 4 (8) PLANBESKRIVNING Illustration till det vinnande förslaget Karin Pettersson Ark.AB Förslag till ny bebyggelse, perspektiv från söder 5 (8) Diarienummer 11-0432 PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 Geotekniska förhållanden/Markbeskaffenhet En geoteknisk undersökning ska utföras innan byggnation. Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet, men en förundersökning bör ske i samband med den geotekniska undersökningen, då området ingår i en fornlämningsrik trakt. Risk för skred och höga vattenstånd Risk för skred eller höga vattenstånd föreligger inte. Offentlig service I närområdet finns förskolor, skolor, kyrka, församlingshem samt olika typer av vårdanläggningar mm. Kommersiell service Begränsad kommersiell service finns i närområdet. Större utbud finns i Ängelholms centrum och i Midgårdens handelsområde. Skyddsrum Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun. Gator och trafik Gatunät, parkering, även gång- och cykeltrafik Planområdet får sin biltillfart från Norregårdsgatan. Parkeringsbehov är beräknat till cirka 0.5 platser per lägenhet. Gång- och cykelvägsanslutningar finns mot alla väsentliga målpunkter. Kollektivtrafik Linje 1 i Ängelholms stadstrafik passerar på Munka Ljungbyvägen med handikapp anpassade hållplatser vid Rebbelberga kyrka och Kungshaga vårdboende, avståndet till hållplatserna är cirka 200 meter. Busslinjen går i en slinga från väster till öster. Turtätheten är i princip en buss i halvtimmen. På Margartetorpsvägen passerar regionbuss 506, Ängelholm- Båstad turtätheten varierar, avståndet till hållplatsen är även här cirka 200 meter. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Finns inom området. Värme En fjärrvärmekulvert passerar genom planområdets nordvästra hörn. För byggnation enligt det aktuella förslaget behöver värmekulverten läggas om på en sträcka av cirka 43 meter. Ett u-område inrättas efter fjärrvärmekulvertens nya sträckning. 6 (8) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 Dagvatten Dagvatten kommer att omhändertas lokalt inom området och fördröjas innan anslutning till kommunal ledning med högst (1 ½ l/sek och ha). Fördröjning sker i dagvattendammar samt genom infiltration i odlade ytor och gräsmattor. Tele och bredband Finns inom området. El Finns inom området. Avfall Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. PLANENS GENOMFÖRANDE Administrativa frågor Den allmänna platsmarken överförs tillsammans med kvartersmark inom fatigheten Mars 1 till kvartersmark för det nya trygghetsboendet, kommunen kommer att vara huvudman för planområdet. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Tidplan Efter planens samrådsförfarande och efterföljande anbudstävling följer ett granskningsskede under september- oktober. Planprocessen avslutas med ett antagande och lagakraftförfarande under fjärde kvartalet 2012. Avtal Avtal om markförvärv av del av fastigheten Mars 1 upprättas mellan kommunen och Ängelholmshem. Fastighetsrättsliga frågor Denna detaljplan ligger till grund för erforderlig fastighetsbildning. Tekniska frågor Planförslaget påverkar en befintlig vattenledning och en befintlig fjärrvärmekulvert, Kostnaden för omlägningar av dessa ledningar regleras i ett exploateringsavtal. 7 (8) PLANBESKRIVNING Diarienummer 11-0432 Konsekvenser av planens genomförande Planens genomförande innebär en förtätning av befintlig miljö. Med en god arkitektur och med hänsynstagande till den befintlig bebyggelsens närmiljö bör förtätningen kunna bli en tillgång för området. Medverkande Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Ralph Blomqvist Stadsarkitektkontoret. För anbudsförfarandet mm. har letts av Lars-Gunnar Ludvigsson kommunledningskontoret. Fastighetsförteckningen har framtagits av Cecilia Ståhl Tekniska kontoret. - Medverkande tjänsteman har från stadsarkitektkontoret har varit: Mariann Martell STADSARKITEKTKONTORET Ängelholm den 28 augusti 2012 Pontus Swahn Stadsarkitekt Ralph Blomqvist Planarkitekt Information enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm. 8 (8)