11-0524 Strövelstorp 4_12, 5_6 A pb

Diarienummer
11-0524
Detaljplan för Strövelstorp 4:12 och del av
Strövelstorp 5:6, ”Klockaregården”,
Strövelstorp,
Ängelholms kommun, Skåne län
PLANBESKRIVNING
Furuvägen
ANTAGANDEHANDLING
3:78 3:79
No
rrv 3:80
3:74 6:86
äg 6:87 TORLARP
3:77
STRÖVELSTORP
en
6:86
3:76
3:75
Ströv elstorpshallen
Vild
Ströv elstorps skola
3:74
TORLARP
vins
vä g
en
6:86
6:19
3:74
Åsby torp
6:33
6:32
6:29
4:4
6:88
3:26
B
okv 3:38
äge
3:25 3:13
n
3:24
Strövelstorpsvägen
4:5
6:11
3:13
TORLARP
3:30
3:31
3:22
3:33 3:34
3:29
TORLARP
3:83
3:21 3:23
Väg STRÖVELSTORP
E6
6:11
6:31
4:7
STRÖVELSTORP
4:3
TORLARP
3:84
S:12
3:28
3:2
Rå
kv
äg
en
Ås
by
tor
ps
vä
3:32
P3:35
ilv äg3:16
en
4:6
S3:39
ol
vä g3:40
3:13
en
3:41
3:42
3:43
3:48
ge
n
3:114
3:21
3:81
3:18 3:82
3:49
3:36
4:8
S:2
3:12
3:10
3:9
3:11
TORLARP
Planområde
3:2 3:47
3:2
3:8
S:12
llé
sa
Torla rp
Bibliotek
41:3
Klock aregården5:6
4:11
36:1
37:1
5:111
39:1
5:25
5:29
5:63 5:65
5:66 5:67
5:21
44:1
3:56
3:54
5:92 5:15
3:58
Dia
ma
ntv
3:53
3:59
3:52
S
ÖP
SAMRÅD
3:51
5:77
5:78
5:79
5:68 5:69 5:58
5:80
5:81
5:83
5:84
5:85 5:86
NORRA VARALÖV
5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76
32:1
STRÖVELSTORP
2:22
5:70 5:71
äge
n
3:55
S:6
41:2
5:82
Smaragdvägen 5:10
3:2
3:57
4:12
41:1
5:64
5:27
Granatvä gen
Klockarv ägen
äge n
38:4
Kora llv
Torlarp
3:60
3:65
Tennisbanor
Sportvägen
5:31 5:61
5:19
0
5:59 Idrottsplats
150
3:64
5:40
5:23
GRANSKNING
5:56
5:52
Måns tensv ägen
ANTAGANDE
1 (20)
PRÖVNING
LAGA KRAFT
300 m
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av följande:
 denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning
 detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1000
 illustrationsplan, skala 1:1000
 samrådsredogörelse
 granskningsutlåtande
 fastighetsförteckning (ej bilagd)
Planeringsunderlag (ej bilagt):
 Översiktlig geoteknisk utredning; Tekniskt PM Geoteknik och Markteknisk
undersökning, MUR, utförd av Ramböll 2012-07-04
 Världshälsoorganisationen (WHO) Faktablad 322, juni 2007
 ICNIRP Guidelines for limiting exposure to time-varying electric and
magnetic fields (1 Hz-100 Hz), Health physics 99(6): 818-836; 2010
 Magnetfält och hälsorisker, broschyr som finns tillgänglig på
Arbetsmiljöverkets, Boverkets, Elsäkerhetsverkets, Socialstyrelsens och
Strålskyddsmyndighetens webbplatser.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att uppföra bostadsbebyggelse
vid Klockaregården i Strövelstorp.
Ängelholmshem önskar uppföra fyra hyreshus i tre våningar (totalt 48 lägenheter)
och Ängelholms kommun vill skapa villatomter i huvudsak i storleksordningen
800-900 kvadratmeter (ca 39 villatomter).
Infart till området föreslås ske via Klockarvägen. En vegetationsridå planteras i
öster som avskärmning mellan den nya bebyggelsen och det öppna
åkerlandskapet. Naturområdena i norr och vid infarten bevaras och görs mer
tillgängliga. Befintliga gångstigar bevaras och iordningställs. Nya gångstigar som
binder samman befintliga gångstråk skapas. Två bokar och en stor ek föreslås
bevaras vid områdets entré. Befintlig bäck och befintligt översvämningsmagasin
behålls och anpassas efter dagvattensituationen.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande (enligt nya plan- och
bygglagen SFS 2010:900)och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under
andra kvartalet 2013.
FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, där området
redovisas som planerad blandad bebyggelse för bostäder service och arbetsplatser.
Konsekvenserna av planen förväntas ej ge upphov till överskridande av gällande
miljökvalitetsnormer. Se nedan under rubriken ”Behovsbedömning av
miljöbedömning; Miljökvalitetsnormer”.
2 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
PLANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Planområdet
omfattar fastigheterna Strövelstorp 4:12 samt del av fastigheten Strövelstorp 5:6.
Planområdet avgränsas mot befintlig detaljplanelagd bebyggelse i söder, väster
(med undantag för fastigheten Strövelstorp 4:11, Klockaregårdens huvudbyggnad)
och i norr samt i liv med befintlig bebyggelse i öster. Planområdets area är ca 7,5
hektar.
Markägoförhållanden
Fastigheten Strövelstorp 4:12 ägs av AB Ängelholmshem och fastigheten
Strövelstorp 5:6 ägs av Ängelholms kommun.
TORLARP
3:83
STRÖVELSTORP
3:21
3:2
3:84
S:12 3:28
3:21
3:81
3:49
Rå
kv
äg
en
4:3
3:23
TORLARP
3:82
3:18
3:36
4:8
S:2
3:12
3:10
3:9
3:11
TORLARP
3:47
3:2
3:2
3:8
4:11
Klock aregården
5:6
41:3
36:1
38:4
4:12
Klockarvägen
37:1
5:111
39:1
41:1
5:29
5:66
5:65
5:78
ägen
5:63
5:25
41:2
5:79
5:77
5:67
Korallv
5:27
Granatvägen
5:64
5:80
Smarag dvägen
5:81
5:83
5:82
5:85
5:86
5:84
5:10
5:21
NORRA VARALÖV
5:68
3:57
5:69
44:1
5:58
5:62
5:72
5:73
5:74
5:75
0
5:76
100
200 m
32:1
3:56
5:70
5:71
Flygfoto över området (från 2007). Klockaregårdens ekonomibyggnader (som syns inom
planområdet) är numera rivna.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området redovisat
som planerad blandad bebyggelse för bostäder, service och arbetsplatser. I ÖP
föreslås en exploatering med ca 80 nya bostäder och vägtrafikbuller anges vara en
central fråga att studera i planarbetet.
Riksintressen
Området berörs ej av några riksintressen.
Regionalt kulturmiljöprogram
Planområdet omfattas av det regionala kulturmiljöprogrammet, Strövelstorp.
Motiv för bevarande är: Strövelstorp är ett exempel på 1800-talet skiftade byar som
fungerade som sockencentrum med kyrka, prästgård och fattighus. Från samma tid är
3 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
sparbanken, senare kommunalhus. Missionshuset är ett tydligt exempel på den frikyrkliga
rörelsen under tidigt 1900-tal.
Planområdet berör inte specifikt de kärnvärden som lyfts fram i
kulturmiljöprogrammet.
Kommunens bevaringsprogram
Strövelstorp behandlas i kommunens bevaringsprogram från 1987. En kort
historik beskriver Strövelstorps utveckling. Det anges att Strövelstorp med sin
kyrka från tidig medeltid har avsevärd ålder även om namnet inte kan beläggas
förrän vid mitten av 1200-talet. Första uppgiften om antalet gårdar ger
decimatjordeboken från 1651. Byn hade då fyra hela och fyra halva gårdar. 1796
ägdes byn av Wegeholms säteri och kyrkan.
Kyrkbyn storskiftades 1818 och laga skifte genomfördes 1836. Reformerna
innebar att många gårdar fick flytta ut. Positivt var att skördarna ökade och
befolkningen fick större ekonomiska resurser. På 1840-talet friköptes en del
gårdar från Vegeholm. Järnvägen Skåne – Halland kom på grund av bybornas
starka motstånd att dras vid sidan om Strövelstorp. Detta innebar att byn under
lång tid kom att stagnera medan kringliggande stationsorter expanderade. Det är
först under senare tid som byn har börjat växa genom ny villabebyggelse.
De värdefulla företeelser, miljöer och byggnader som lyfts fram i
bevaringsprogrammet, är i huvudsak samma som nämns i det regionala
kulturmiljöprogrammet. Planområdet berörs inte direkt av dessa och bedöms inte
påverka värdena negativt utan kan snarare ses som en naturlig utveckling av byn.
Kommunens bevaringsprogram håller på att uppdateras. Strövelstorp kommer att
ses över i samband med detta arbete.
Detaljplaner
Planområdet är inte detaljplanelagt sedan tidigare.
Detaljplaneprogram
Detaljplaneförslaget är förenligt med översiktsplanen. Kommunen gör
bedömningen att det inte behöver upprättas något planprogram.
Förordnanden
Några särskilda förordnanden gäller ej för området.
Kommunala beslut i övrigt
Byggnadsnämnden beslutade 2011-06-21 att uppdra åt stadsarkitektkontoret att
upprätta aktuell detaljplan och beslutade 2012-06-26 att godkänna upprättat förslag för samråd. Planförslaget var ute på samråd 2012-07-21 tom 2012-08-20.
Byggnadsnämnden beslutade 2012-11-20, att godkänna planförslaget för
granskning. Planförslaget var utställt för granskning 2012-12-19 tom 2013-01-23.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas
medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34
§ eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4
4 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms
därför inte behöva upprättas.
Sammanfattning av konsekvenser
Konsekvenserna av planförslaget redovisas i denna planhandling. Den fråga som
främst bedöms vara av vikt för behovsbedömningen är trafikbullret från väg E6
öster om planområdet (läs mer under ”Störningar” ”Trafikbuller”). Beräkningar
visar att bullret vid de mest utsatta villatomterna ligger under riktvärdena.
Miljökvalitetsnormer
I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i
utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och
musselvatten och en för omgivningsbuller.
Det finns inga fisk- och musselvatten inom planområdet.
I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga
buller och upprätta åtgärdsprogram finns för kommuner med över 100 000
invånare. Ängelholms kommun har ca 39 000 invånare.
Luftföroreningar
Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena
kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen,
kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I
luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena
2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och
värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009.
Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten i den grad att
miljökvalitetsnormerna riskerar att överskridas.
Vattenförekomst
Västra Götalands län, Vattenmyndigheten för Västerhavet, har beslutat om
föreskrifter gällande kvalitetskrav för vattenförekomster inom distriktet. Berörda
vattenförekomster för planområdet är Ängelholm-Ljungbyhed när det gäller
grundvatten och Vegeå när det gäller avrinningsområde.
Grundvattnets kemiska och kvalitativa status anges vara god enligt
Vattenmyndighetens databas VISS (Vatteninformationssystem Sverige). Det
bedöms inte föreligga någon risk för att kvantitativ status inte uppnås 2015 men
däremot en risk för att kemisk status inte uppnås. Det är framförallt föroreningar
från bekämpningsmedel från jordbruket som anges vara problemet.
Vegeås ekologiska status anges vara dålig medan den kemiska statusen anges vara
god. Det finns risk för att ekologisk och kemisk status inte uppnås 2015.
Problemen anges främst vara övergödning, miljögifter och morfologiska
förändringar.
Dagvatten (MKN)
Inom planområdet finns en bäck (dikningsföretag) och en damm
(översvämningsyta) som tar hand om och fördröjer dagvattnet innan det släpps
5 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
vidare till Vegeå. Planförslaget innebär en större andel hårdgjord yta än tidigare.
Dagvattnet föreslås ledas i konventionellt system till befintlig bäck, där
fördröjning sker. Översvämningsytan måste utökas för att klara dagvattenvolymen
från planområdet.
Dagvattnet från planområdet bedöms inte påverka vare sig den ekologiska eller
den kemiska statusen i Vegeå eller påverka grundvattenförekomsten på ett sätt
som hindrar målsättningen att uppnå miljökvalitetsmålen. Bäcken och
översvämningsytan bör dock, vid eventuell förändring, dimensioneras och
utformas så att flödet gynnar den biologiska mångfalden. En zon med träd och
buskar kan också bevaras/skapas för att förhindra erosion av lerpartiklar,
näringsämnen och bekämpningsmedel samt för att bidra till en jämnare
vattentemperatur och bättre syreförhållanden.
Spillvatten (MKN)
Planområdet kommer att anslutas till Ängelholms kommunala reningsverk vilket
innebär att påverkan på grund- eller ytvatten av spillvatten lokalt blir obefintlig.
Renvatten (MKN)
Planområdet kommer att anslutas till Ängelholms kommunala dricksvatten vilket
innebär att uttag av grundvatten inte kommer att ske. Därmed blir påverkan på
grundvattenkvantiteten obefintlig.
Slutsats
Konsekvenserna av planen bedöms ej medföra att möjligheterna att uppnå
gällande miljökvalitetsnormer försvåras.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
Natur
Mark och vegetation
Planområdet utgörs av den tidigare infarten och gårdsplanen till Klockaregården,
angränsande åkermark samt ett vildvuxet och till stora delar otillgängligt
naturområde i norr. En bäck (dikningsföretag) rinner genom naturområdet och
mynnar i en damm (översvämningsyta) i väster.
Planområdet är relativt flackt (ca 3 meters nivåskillnad) med lågpunkterna vid
bäcken och dammen. I anslutning till infarten och gårdsplanen finns vegetation
bestående av gräs, buskar och träd varav två bokar och en stor ek bör bevaras.
Vy från infarten mot öster med gårdsplanen till vänster, naturområdet med den stora eken
till höger och det öppna åkerlandskapet i fonden.
6 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Åkermarken inom planområdet har klass 7. Denna mark bedöms dock lämplig att
ta i anspråk för bebyggelse eftersom den ligger i direkt anslutning till befintlig
tätortsbebyggelse och utgör en central lucka i befintligt samhälle. Området
bedöms vara lämpligt för bostäder eftersom det finns utbyggd infrastruktur,
kollektivtrafik och god tillgång till naturupplevelser och rekreation. De nya
bostäderna innebär också ett ökat underlag för befintlig service och möjlighet till
utveckling av närservicen, vilket är en målsättning för de mindre orterna inom
kommunen.
Vy mot naturområdet i nordväst där en befintlig gångstig skymtas i gläntan av den täta
vegetation som omgärdar bäcken.
Landskapsbild
Planområdet omsluts av befintlig bebyggelse i söder, väster och norr. Mot öster är
landskapet öppet med utblick över åkerlandskapet mot horisonten. Naturområdet
i norr och utsikten mot öster utgör stora värden för området. Planen föreslår att
naturområdet öppnas upp och görs mer tillgängligt samt att utsikts- och
gångstigsluckor skapas mot öster och norr.
Vy mot öster med utsikt över åkerlandskapet. Till höger syns en del av den vegetationsridå som omgärdar befintlig bebyggelse i söder.
7 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk undersökning har utförts av Ramböll, 2012-07-04. Enligt
undersökningen utgörs jordlagren av postglacial sand under mullhaltig
sand/mulljord och enligt jordartskartan kan älvsediment av lera och silt
förekomma i anslutning till bäcken i norr. Mot djupet förväntas glacial lera.
Överst i jordprofilen finns sandig mulljord alternativt mullhaltig sand. Sanden har
låg till medelhög relativ fasthet och förekommer överst som ren sand som övergår
till siltig sand på ungefär 1-1,5 meters djup under markytan.
De geotekniska grundläggningsförhållandena är alltså generellt goda inom
området då marken består av sand. Dock har det inom områdets västra del
tidigare funnits bebyggelse och anläggningar som har påverkat markförhållandena.
Byggnader upp till två plan kan grundläggas på konventionellt sätt med
lastspridande platta efter att all mulljord har utskiftats. För högre byggnader eller
byggnader med stora laster kan förstärkningsåtgärder eventuellt krävas innan
grundläggning kan utföras.
Geohydrologiska förhållanden
Enligt den geotekniska undersökningen ligger grundvattennivån lägre än 3,2 meter
under markytan (nivån +8,9). Den fria vattenytan har noterats på mellan 0,7 och
2,1 meter under markytan, vilket motsvarar nivåer på +9,1 till +11,1.
Markradon
Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun,
gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon.
Fornlämningar
Planområdet gränsar i sydväst mot en registrerad fornlämning med RAÄ-nummer
Strövelstorp 96:1, bestående av en pestkyrkogård från 1711 samt en minnessten.
Begravningsplatsen anges ha en yta på 40x50 m och ligger inom fastigheten
Strövelstorp 41:1. Position och utbredning bedöms inte som osäker enligt
Riksantikvarieämbetets Fornsök. Planen föreslår naturmark i anslutning till
gränsen mot pestkyrkogården.
En översiktlig arkeologisk bedömning av planområdet har gjorts av CMB
Uppdragsarkeologi, Löddeköpinge. Den anger att områdets topografi och lätta
jordarter antyder att ett vattendrag runnit genom området samt att det kan
indikera under mark dolda fornlämningar. En arkeologisk utredning med
sökschaktsgrävning har också utförts men inga fynd hittades.
Lokalklimat
Området ligger ca 7 km från kusten. Vindar från havet, dvs nordvästliga, är
vanligast i området. Området ligger relativt skyddat eftersom det omges av
bebyggelse i söder, väster och norr.
8 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Risk för skred och höga vattenstånd
Någon risk för högt vattenstånd finns inte, eftersom planområdet ligger mellan
cirka 9 och 12 meter över havet. Topografi och markförhållanden är inte av den
art att det finns risk för skred inom området.
Bebyggelseområden
Byggnadskultur och gestaltning
Det finns ingen bebyggelse idag inom planområdet. Klockaregårdens
ekonomibyggnader låg tidigare i sydvästra delen av planområdet (se flygfotot sidan
3). Huvudbyggnaden är nu avstyckad i en egen fastighet och ligger direkt väster
om planområdet.
Bebyggelsen väster om Klockaregården utgörs av ett mindre område med
flerbostadshus i två plan samt en livsmedelsaffär i ett plan Detta område
bebyggdes på 1980- och 90-talet och är det område som har mest
”centrumkaraktär” i Strövelstorp. Det skiljer sig från byns övriga bebyggelse som
främst består av småhus belägna i mindre villakvarter samt längs
Strövelstorpsvägen och Bankvägen.
Bebyggelsen söder om planområdet består av ett villaområde med
kvartersstruktur, i huvudsak uppfört under 1960-talet.
Bebyggelsen norr om planområdet består av en rad villor/småhus som har vuxit
fram längs Strövelstorpsvägen samt av ett ställverk och en livsmedelsfabrik
(”korvfabrik”).
Bostäder
Inom planområdets västra del har Ängelholmshem intentionen att bygga fyra
friliggande hyreshus i tre våningar med fyra lägenheter per våningsplan, vilket
innebär totalt 48 lägenheter. Hälften av lägenheterna är på 2 rok (60,5 m²) och
hälften är på 3 rok (72 m²). Husen är av typen ”Trygga boendet” som vann
tävlingen SABOs kombohus, vilken syftade till att få fram flexibla mindre
flerfamiljshus/typhus som kan användas till kompletteringsbebyggelse.
SABOs kombohus, av typen ”Trygga boendet”, i tre våningar.
9 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Planlösning för SABOs kombohus av typen ”Trygga boendet”.
Öster om flerbostadshusen föreslås kommunala villatomter i kvartersstruktur.
Kommunens intention är att tomterna ska få en storlek på minst 800
kvadratmeter och bebyggas med hus i 1-2 våningar. Illustrationsplanen visar ett
förslag med 39 nya villatomter.
Kommersiell och offentlig service
I Strövelstorp finns tillgång till en viss service som tex förskola, skola, bibliotek,
servicehem, livsmedelsbutik, gymnastikhall, idrottsplats och pizzeria. Övrig service
finns i huvudsak i Ängelholm, Väla centrum och Helsingborg. De nya bostäderna
kommer att förbättra underlaget för livsmedelsbutik och annan närservice i
Strövelstorp.
Tillgänglighet
Tillgängligheten skall uppfylla gällande normer. Byggnader inom planområdet,
samt tillfart till dem, ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för
personer med nedsatt rörelseförmåga.
Skyddsrum
Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun.
Friytor
Lek och rekreation
Möjligheterna till lek och rekreation är goda. Det finns anlagda lekplatser vid
idrottsplatsen och skolan, i nära anslutning till planområdet. Villatomterna har
möjlighet att anlägga egen trädgård. I anslutning till flerbostadshusen anordnas
lekplats för småbarnslek. Samtliga lägenheter får egen uteplats alternativt egen
balkong. Naturmarken inom planområdet ger också möjlighet till lek och
rekreation. Vegeåleden, som är ett populärt promenadstråk, löper genom
planområdet. Planen föreslår en ny promenadstig i öster som knyter ihop
Vegeåleden i söder med befintliga stigar i naturområdet i norr (se bild sidan 12).
10 (20)
Furuvä gen
No
rrv 3:80
3:74 6:86
äg 6:87 TORLARP
3:77
STRÖVELSTORP
en
6:86
3:76
3:75
Ströv elstorpshallen
Ströv elstorps skola
3:74 TORLARP
PLANBESKRIVNING
Vild
3:74
Åsby torp
vins
vä g
en
6:19
6:86
Diarienummer
11-0524
6:33
6:32
6:29
4:4
6:88
3:26
Bok 3:38
v äg
3:25 3:13
en
Pilv äg
3:16
en
3:30
3:31
3:22
3:33 3:34
3:29
TORLARP
Rå
kv
äg
en
3:83
3:21 3:23
6:31
STRÖVELSTORP
4:3
TORLARP
3:84
S:12
3:28
3:2
3:21
3:81
3:49
3:18 3:82
3:36
4:8
S:2
3:12
3:9
6:11
STRÖVELSTORP
Ås
by
tor
ps
vä
ge
n
4:5
Naturmiljö
6:11
3:24
3:13
Planen föreslår att naturområdet i norr
behålls
och
delvis
återskapas
till
ängsmark
TORLARP
3:114
4:6
3:39
samt att en vegetationsridå planteras som avskärmning
mellan
den
nya
So
lvä 3:40
3:13
genbokar vid entrén till området
bebyggelsen och det öppna landskapet
i öster.
Två
3:48
3:41
3:32
3:42
samt en stor ek inom området bör3:35bevaras (se
bilden nedan).
4:7
3:43
3:10
3:11
TORLARP
3:2 3:47
3:2
Bibliotek
41:3
36:1
38:4
Klock aregården5:6
4:11
Träd
37:1
5:111
39:1
5:27
5:25
5:29
3:2
5:21
3:57
44:1
Granatvägen
Klockarväge n
4:12
41:1
5:64
5:63 5:65
5:66 5:67
41:2
5:78
5:79
5:77
5:81
5:82
Smaragdvägen 5:10
5:68 5:69 5:58
5:80
v äge n
a llé
sS:12
Tor la rp
Kora ll
3:8
Torlarp
5:83
5:84
5:85 5:86
NORRA VARALÖV
5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76
3:56
Naturområde, vegetationsridå
och
träd som bör bevaras.
5:70
5:71
5:92 5:15
Dia
ma
ntv ä
ge n
3:55
3:54
Gator och
trafik
3:53
3:58
3:65
Tennisbanor
Sportvägen
5:31 5:61
5:19
5:59 Idrottsplats
32:1
0
3:59
S
Gatunät,3:52
gång- och 3:64
cykeltrafik
5:40
5:56 5:52
3:60
5:23
3:51
Månstensvägen som är en genomfartsväg, via
Planområdet ansluts till Strövelstorpsvägen,
Klockarvägen, som är en lokalgata. Gatunätet inom planområdet anläggs så att en
kvartersstruktur, utan säckgator, bildas (se illustrationsplanen). Gatubredden hålls
så smal som möjligt (5,5 meter) inom området för att hålla nere hastigheterna.
Fartdämpande åtgärder kan vid behov utföras inom gatumarken. Korsningen där
Klockaregården ansluts till planområdet kommer att detaljprojekteras så att den
får en trafiksäker utformning.
Gång- och cykeltrafiknätet inom planområdet är i princip gemensamt med
gatunätet. Vid planområdets entré ansluter en befintlig gång- och cykelväg som
sträcker sig via Åsbytorpsvägen till Strövelstorpsvägen. Längs hela
Strövelstorpsvägen går en fristående gång- och cykelväg, med sträckning till
Ängelholms centrum. Via Vegeåleden går det att nå en befintlig gång- och
cykelväg som sträcker sig via idrottsplatsen till de södra delarna av Strövelstorp (se
bilden på nästa sida). Planen möjliggör en utveckling, komplettering och koppling
av befintliga gång- och cykelstråk.
11 (20)
150
Fur uvä gen
PLANBESKRIVNING
Beteckningar
3:78 3:79
No
rrv 3:80
3:74 6:86
äg 6:87 TORLARP
3:77
STRÖVELSTORP
en
6:86
3:76
3:75
Ströv elstorpshallen
Vild
Ströv elstorps skola
3:74
TORLARP
vins
vä
6:19
Bef gc-väg
3:74
Åsby torp
6:86
gen
6:33
6:32
6:29
4:4
Ny gångstig
Diarienummer
11-0524
6:88
3:26
B
okv 3:38
äge
3:25 3:13
n
3:24
Bef gångstig
4:5
6:11
3:13
TORLARP
4:6
S3:39
olv
Planområde
3:32
P3:35
ilv äg3:16
en
3:30
3:31
3:22
3:33 3:34
3:29
TORLARP
3:83
3:21 3:23
TORLARP
3:84
3:21
3:81
3:18 3:82
Rå
kv
äg
en
S:12
3:28
3:2
3:49
3:36
Ås
by
tor
ps
vä
ä g3:40
3:13
en
3:41
3:42
3:43
3:48
6:11
STRÖVELSTORP
ge
n
3:114
6:31
4:7
STRÖVELSTORP
4:3
4:8
S:2
3:12
3:10
3:9
3:11
TORLARP
3:2 3:47
3:2
3:8
a llé
sS:12
Tor la rp
Bibliotek
41:3
37:1
5:111
5:25
5:29
3:2
5:21
3:57
44:1
3:56
5:92 5:15
3:58
Dia
ma
ntv
3:53
3:59
3:52
S
3:51
Gång- och cykelstråk
5:64
5:63 5:65
5:66 5:67
S:6
41:2
5:77
5:78
5:79
5:80
5:81
5:82
Smaragdvä gen 5:10
5:68 5:69 5:58
Vegeåleden
5:83
5:84
5:85 5:86
NORRA VARALÖV
5:62 5:72 5:73 5:74 5:75 5:76
32:1
STRÖVELSTORP
2:22
5:70 5:71
äge
n
3:54
4:12
41:1
äge n
5:27
Granatvägen
Klock arvägen
39:1
3:55
Klock aregården5:6
4:11
36:1
38:4
Kora llv
Torlarp
3:60
3:65
Tennisbanor
Sportvägen
5:31 5:61
5:19
5:59 Idrottsplats
0
150
300 m
3:64
5:40
5:23
5:56
5:52
Måns tensvägen
Planen innebär att trafikmängden i Strövelstorp kommer att öka något, framförallt
på Klockarvägen och Strövelstorpsvägen. Strövelstorpsvägen bedöms ha god
status. Sikten är god vid korsningen Strövelstorpsvägen – Klockarvägen. En
fristående gångbana och en grässlänt avskiljer Klockarvägen från villatomterna på
dess södra sida. Klockarvägen gränsar i norr mot livsmedelsaffären, dess
parkeringsplats samt mot hyreshusens komplementbyggnader och
parkeringsplatser. Befintligt vägnät bedöms klara trafikökningen som bedöms få
begränsad betydelse ur störnings- och trafiksäkerhetssynpunkt.
Vy från områdets entré mot Klockarvägen. En grässlänt med träd avskiljer
gångbanan från Klockarvägen.
12 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Kollektivtrafik
Kollektivtrafikmöjligheterna är goda. Avståndet från planområdet till närmsta
busshållplats är ca 100 meter. Skånetrafikens busslinje Helsingborg - Ängelholm
trafikerar hållplatsen med halvtimmestrafik i högtrafik.
Parkering och utfarter
På villatomterna ska det finnas plats för uppställning av minst två bilar (inom den
egna tomten). Parkeringsbehovet för hyreslägenheterna (1,3 bilplatser/lägenhet
enligt parkeringsnorm 1991) ska lösas inom Ängelholmshems fastighet. Utfarter
sker mot nya lokalgator.
Störningar
Ställverk
Ställverket vid Åsbytorpsvägen ligger inte i direkt anslutning till den föreslagna
bebyggelsen och något särskilt skyddsavstånd bedöms inte behövas.
Elektromagnetiska fält
Den luftburna ledningen (10 kV) som går rakt genom planområdet kommer att
raseras och ersättas med markkablar (se bilden nedan). Dessa kommer att
förläggas i gatu- och naturmark och bedöms inte påverka föreslagen bebyggelse
eftersom det rör sig om en relativt låg spänning och då kablarna förläggs i marken.
Befintlig luftburen elledning rivs och ersätts med markkabel enligt kartan.
13 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Planområdet gränsar i norr mot två luftburna 20 kV ledningar. Enligt broschyren
”Magnetfält och hälsorisker”, utgiven 2009 av Arbetsmiljöverket, Boverket,
Socialstyrelsen, Elsäkerhetsverket och Strålsäkerhetsmyndigheten, finns det sedan
2002 ett allmänt råd från tidigare Statens strålskyddsinstitut som anger
referensvärden för allmänhetens exponering för magnetfält. Referensvärdena är
rekommenderade maxvärden och bygger på riktlinjer från EU (ICNIRP). För
magnetfält med frekvensen 50 Hz är referensvärdet 100 µT.
Under de största kraftledningarna (400 kV) ligger fälten på 10-20 µT. Vid
kraftledningar på 20-40 kV, som i aktuellt fall, uppgår värdet till drygt 2 µT.
Magnetfälten avtar med avståndet. På 10 meters avstånd är värdet ca 1 µT och på
20 meters avstånd ca 0,2 µT. Avståndet mellan kraftledningarna och de närmsta
tomtgränserna inom planområdet är drygt 10 m. På tomterna närmast
kraftledningarna ligger värdena på 0,07- 1 µT, dvs långt under referensvärdet på
100 µT.
WHO har följt forskningen rörande långtidseffekter från exponering av
lågfrekventa magnetfält. 2002 klassades lågfrekventa magnetfält som ”möjligen
cancerframkallande för människor” av IARC (andra exempel i gruppen är kaffe
och svetsrök). Klassificeringen är baserad på sammanställda data från
epidemiologiska undersökningar som visar ett upprepat mönster av en fördubblad
risk för barnleukemi vid en genomsnittlig exponering i bostaden för magnetfält
från kraftledningar på 0,3-0,4 µT.
Bevisvärdet för de epidemiologiska resultaten försvagas dock av metodproblem i
studierna och det finns inga vedertagna biofysikaliska mekanismer som skulle
kunna förklara uppkomsten av cancer vid exponering för låga nivåer av
magnetfält. De skulle i så fall behöva förklaras av en ännu okänd biofysikalisk
mekanism. Djurstudier tyder inte heller på någon cancerframkallande effekt.
Vid en sammanvägning är bevisen för barnleukemi inte tillräckligt starka för att ett
orsakssamband kan anses föreligga, enligt ICNIRP, WHO, Arbetsmiljöverket,
Boverket, Elsäkerhetsverket, Socialstyrelsen och Strålskyddsmyndigheten och
referensvärdet på 100 µT ändras därför inte.
I Sverige ska dock försiktighetsprincipen tillämpas. Byggnadsnämnden anser
därför att den kvartersmark som utsätts för magnetfält över 0,2 µT inte får
bebyggas med bostadshus utan enbart med komplementbyggnader. Denna mark
+-markeras därför på plankartan.
Industri
Livsmedelsindustrin vid Åsbytorpsvägen ligger inte i direkt anslutning till den
föreslagna bebyggelsen. Industrin omfattas av en detaljplan som anger område för
småindustriändamål av sådan beskaffenhet att närboende ej vållas olägenheter
med hänsyn till sundhet, brandsäkerhet och trevnad. Bostadsändamål kan också
rymmas inom planen. Med bakgrund av detta görs bedömningen att det inte finns
någon betydande konflikt mellan livsmedelsindustrin och planförslaget.
14 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Trafikbuller
I propositionen ”Infrastrukturinriktning för framtida transporter”, 1996/97:53,
som antogs av riksdagen den 20 mars 1997, anges följande riktvärden för
trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av
bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation alternativt väsentlig ombyggnad av
trafikinfrastruktur:
30 dBA ekvivalentnivå inomhus
45 dBA maximalnivå inomhus nattetid
55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad)
70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad
Planområdets östra gräns är belägen på ca 250-285 meters avstånd från motorväg
E6. Det kortaste avståndet från motorvägen till mark som får bebyggas är ca 280
meter.
Trafikverkets mätning från 2010, gällande antalet fordon/dygn på väg E6, uppgår
till 28 790 fordon, varav ca 14 % utgör tung trafik.
En beräkning enligt Naturvårdsverkets modell, rev 1996, Buller VÄG II ver 1.1.0.
Trivector AB, utifrån ovanstående uppgifter, redovisar en ekvivalentnivå utomhus
på 54 dBA och en maximalnivå utomhus på 54 dBA med max 5 %
överskridanden per dygn. Trafiken kan öka med ytterligare 2000 fordon/dygn
innan riktvärdet 55 dBA uppnås och först vid en ökning med 10 000 bilar/dygn
överskrids riktvärdet utomhus vid fasad (56 dBA).
Beräknade värden gäller den rad villatomter som är belägen närmast väg E6 och
som är den bebyggelse som kommer att utsättas för mest buller inom
planområdet. Samma värden erhålls också vid taken mot öster, med beaktande av
att väg E6 är belägen på en högre marknivå än planområdet. Eftersom
beräkningen pekar på att bullret, för dessa villatomter och för de
byggnadsvolymer som tillåts, ligger under riktvärdena, görs bedömningen att det
inte är nödvändigt att föreskriva några ljuddämpande åtgärder. Vid eventuellt
upplevda bullerstörningar finns det även möjlighet för fastighetsägarna att
uppföra plank på sin tomt mot väg E6.
Avseende anordnandet av uteplatser är det mest naturligt att placera dem i väster
(för att få kvällssol) vilket innebär att även husen kommer att ge ett visst skydd
mot trafikbullret från motorvägen. Positivt ur bullersynpunkt är också att
vindarna oftast är nordvästliga (kommer från havet), vilket innebär att trafikbullret
”blåser bort” från området.
Byggnaderna inom området ska utformas så att riktvärdena för buller inomhus
inte överskrids, vilket inte bedöms vara något problem, men som kommer att
kräva redovisning i samband med bygglovsansökan.
15 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Teknisk försörjning
Vatten
Lämplig anslutningspunkt för vatten, är vid gång- och cykelvägen i planområdets
nordvästra del, vid fastigheten Strövelstorp 4:11s nordvästra hörn. Trycket i
befintlig ledningen är ganska dåligt, vilket innebär att vattnet kan behöva
tryckstegras till flerbostadshusens övre plan. Vattenledningar inom planområdet
läggs i planerade gator.
Spillvatten
Det är inte möjligt att ansluta de nya bostäderna inom planområdet till befintligt
spillvattennät eftersom det är överbelastat. Utbyggnad av nätet planeras. Troligtvis
är det inte möjligt att ansluta planområdet till spillvattennätet förrän våren 2023.
Lämplig anslutningspunkt för spillvatten, är vid gång- och cykelvägen i
planområdets nordvästra del, vid fastigheten Strövelstorp 4:11s nordvästra hörn.
Spillvattenledningar inom planområdet läggs i planerade gator.
Dagvatten
Dagvattnet föreslås ledas i konventionellt system till befintlig bäck, där gemensam
fördröjning sker. Översvämningsytan måste utökas för att klara dagvattenvolymen
från planområdet.
Ett önskemål är att låta alla stuprör gå ut ovan mark för infiltration. Enligt den
geotekniska undersökningen är återinfiltration möjlig i området. Utformningen
måste dock anpassas till grundvattenförhållanden då grundvattenytan är hög inom
de lägre delarna av området.
Värme
Det finns möjlighet att ansluta gas till området enligt E.on Gas Sverige AB
El
Det finns möjlighet att ansluta el till området enligt E.on Elnät Sverige AB. En
luftburen kraftledning behöver flyttas och plats för en ny transformatorstation
reserveras.
Avfall
Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt
kommunens föreskrifter. Planen medger placering av eventuella miljöhus på
hyreshusfastigheten.
Soprum ska utformas och dimensioneras enligt Avfall Sveriges ”Handbok för
avfallsutrymmen” och placeras i gatuplan med direkt utgång till plats där
renhållningsfordon kan stanna. Väg fram till soprum ska vara minst 3,5 meter
bred, vara utan hinder och ha vändplats om det inte är möjligt att köra ”rakt
igenom”.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
16 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Utökad lovplikt införs för fällning av två bokar och en stor ek inom området.
En bestämmelse införs, gällande att bygglov inte får ges förrän den luftburna
ledningen som går genom området har rivits och ersatts med markkablar
PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Planförfarande
Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande.
Tidplan
Detaljplanen förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under andra kvartalet
2013.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Ansvarsfördelning
Kommunen ansvarar för utbyggnaden av gator, vatten och avlopp samt för
plantering av vegetationsridå och iordningställande av naturmark och gångstigar.
Kommunen ska kontakta E.on, innan plantering av vegetationsridån påbörjas, för
genomgång av markkabelns placering och anvisning om lämplig planteringszon.
Ängelholmshem AB ansvarar för utbyggnaden och iordningställandet av sin
fastighet, Strövelstorp 4:12.
E.on ansvarar för elförsörjningen i området. Kommunen skall begära och bekosta
nödvändig flytt av befintlig kraftledning.
Avtal
Ett exploateringsavtal skall upprättas mellan AB Ängelholmshem och Ängelholms
kommun. Avtalet bör vara undertecknat innan detaljplanen antas.
Avtal mellan Klockaregårdens fastighetsägare (Strövelstorp 4:11) och AB
Ängelholmshem ska tecknas avseende köp av tomtmark.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
De fastigheter som berörs av fastighetsrättsliga åtgärder är Strövelstorp 4:11,
Strövelstorp 4:12 och Strövelstorp 5:6 (se bilden på nästa sida).
En mindre markremsa från fastigheten Strövelstorp 4:12 (ca 156 kvadratmeter)
läggs till fastigheten Strövelstorp 4:11 (Klockaregårdens tidigare avstyckade
huvudbyggnad). Syftet är att skapa en större privat zon kring befintligt uterum.
17 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Ängelholmshems fastighets tomtgränser (Strövelstorp 4:12), regleras efter planens
användningsgräns för kvartersmark. Åtgärden berör fastigheten Strövelstorp 5:6.
Syftet är att skapa en för ändamålet mer lämpad tomt. Fastighetens area är idag
9167 kvadratmeter och kommer efter regleringen att bli ca 8960 kvadratmeter.
Villatomter kommer att, på kommunens begäran, avstyckas från kommunens
fastighet Strövelstorp 5:6, efter planens användningsgräns för kvartersmark.
Fastigheten kommer i övrigt att regleras efter planens användningsgräns för
allmän platsmark. Åtgärden berör fastigheten Strövelstorp 4:12.
Fastighetsrättsliga åtgärder
Servitut för jordbruksmarken Norra Varalöv 32:1 kommer eventuellt att få ny
sträckning vid fastighetsbildning av området. Den nya sträckningen kommer inte
att beröra planområdet.
Ett servitut kan behöva skapas på fastigheterna Strövelstorp 4:11 och 4:12, för valedningar, där området ska anslutas till va-nätet, om det inte går att dra
ledningarna via fastigheten Stövelstorp 5:6, som ägs av kommunen.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi
Planarbete, projektering, fastighetsbildning, anläggande av gator, vatten- och
avloppsledningar, iordningställande av naturmark och gångstigar samt plantering
av vegetationsridå, bekostas av kommunen. Ängelholmshem betalar en andel av
dessa kostnader i enlighet med exploateringsavtalet. Övriga kostnader finansieras
genom intäkter från villatomtsförsäljning samt genom anslutningsavgifter.
18 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
Ängelholmshems kostnader för projektering och uppförande av flerbostadshus
med tillhörande markarbeten samt kostnaderna för fastighetsreglering, plan-,
mark- och anläggningsarbeten, finansieras genom hyresintäkter från de nya
hyresrätterna.
Fastighetsägaren till fastigheten Strövelstorp 4:11, får köpa tillbaks en del av sin
mark från Ängelholmshem och bekosta denna fastighetsreglering, om inget annat
avtalas med Ängelholmshem.
Kostnader för skötsel och underhåll av gator, naturmark, gångstigar samt vattenoch avloppsledningar betalas av kommunen. Brukningsavgifter för vatten och
avlopp ska finansiera kostnaderna för vatten- och avlopp. Skatteintäkter ska
finansiera kostnaderna för gator, naturmark och gångstigar.
TEKNISKA FRÅGOR
Trycket är dåligt i befintlig huvudvattenledning, vilket innebär att vatten kan
behöva tryckstegras till flerbostadshusens övre plan.
Befintlig översvämningsyta behöver utökas för att klara dagvattenvolymen från
planområdet.
Grundläggningsförutsättningarna behöver utredas vidare inför
byggprojekteringen.
Frågan om brandpostsystem, ska lösas i samarbete mellan Räddningstjänsten och
Tekniska kontoret under projekteringen.
Korsningen där Klockarvägen ansluts till planområdet ska detaljprojekteras så att
den får en trafiksäker utformning.
Fartdämpande åtgärder ska utföras på gatumarken inom planområdet.
Tekniska utredningar
En första va-utredning har utförts.
Tekniska kontoret ska göra en utredning gällande fastigheten Torlarp 3:47s
översvämningsproblem. Utredningen ska beaktas när planområdets
dagvattensystem utformas och dimensioneras.
En arkeologisk utredning med sökschaktsgrävning har utförts. Inga fynd har
påträffats.
Inför detaljprojekteringen av området krävs, enligt den geotekniska
undersökningen, en mer detaljerad geoteknisk utredning för att fastställa
markförhållandena inom den nordvästra delen av området,
grundläggningsparametrar för förekommande jordarter (friktionsvinkel,
sättningsmodul, tjälfarlighetsklass), tillåtna släntlutningar vid schaktarbeten,
grundvattennivåernas variationer med årstider samt mängden tillrinnande
19 (20)
PLANBESKRIVNING
Diarienummer
11-0524
grundvatten vid bedömning av eventuellt erforderlig temporär
grundvattensänkning, radonmätning samt förekomst av eventuella förorenade
massor i läget för en tidigare diseltank i anslutning till de rivna
ekonomibyggnaderna.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Katja Berg, Stadsarkitektkontoret.
Fastighetsförteckningen har framtagits av GIS-ingenjör Anna Simes, Ängelholms
kommun.
Medverkande tjänstemän har från tekniska kontoret varit Boel Lindqvist, Kerstin
Strömberg och Birger Ekenstierna, från miljökontoret Börje Nilsson, från
kommunledningskontoret Lars-Gunnar Ludvigsson samt från
stadsarkitektkontoret Anette Gustavsson, Mariann Martell, Lena Johansson, Johan
Iacobi och Åsa Öhrman Engvall. Från AB Ängelholmshem har VD Benth Jensen
och förvaltningstekniker André Carlsson deltagit.
STADSARKITEKTKONTORET
Ängelholm den 23 april 2013
………………
Pontus Swahn
Stadsarkitekt
………………
Katja Berg
Planarkitekt
Information enligt personuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika
planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är;
fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna
information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa
skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm.
20 (20)