Samhällsbyggnad
Lena Gamberg
Planingenjör
ANTAGANDEHANDLING
Detaljplan för fastigheten BETONGEN 1 M FL I NYKVARN, Nykvarns kommun
PLANBESKRIVNING
Till planbeskrivningen är Översiktlig miljöbedömning, okt 2005, bifogad.
Upprättad av Samhällsbyggnad 2006-05-31, rev. 2006-08-22, 2006-10-31.
LÅNG DAL
1: 5
1: 18
1: 14
SÖ DERBY
1: 15
CEM ENTEN
1: 16
9
11
1
1: 15
NYKVARN
1: 74
SÖ DERBY
1: 15
5
Åsväg
en
7
1: 14
BETO NG EN
1
NYKVARN
Tr
äd
gå
2: 1
1: 4
4
rdsv
ä
BLANDAREN
ge
n
1
7
1
3
1
4: 1
1: 162
2
SULAN
2
3
2
5
1
M oväg
en
2
1: 216
3
FO RM EN
3
3
1
2
1: 241
BALKEN
äd
gå
rdsv
1
1
2
ä
1: 213
12
18
4
16
kin
för
ar
7
ev
äg
e
3B
n
3
2
5
PLI NTEN
6
8
20
BETO NG EN
4
3: 5
VI RAN
8
2
7
3
o
r ub
Fu
8
10
5
SPARSTENEN
10
äg
en
ör
k
5
5
5
19
1: 76
7
1: 161
Bi
4
1
5
vä
ge
n
14
6
1
en
43
da
El
al
St
27
H
äs
tho
3
1: 216
13
vs
4
1
1: 216
3
6
vä
ge
n
5
1
2
5
15
1: 34
6
2
4
3
71 m
ÄRTSI NG LET
5
15
24
16
ÄRTSI NG LET
3
4
7
12
4
2
s: 15
3
1
9
3
14
11
26
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
17
3
2
12
STRÄCKVALSE N
16
23
11
2
1
SPÄNNVALSEN
9
5
9
7
1
10
2
10
22
13
10
n vä
12 g e n
Va
en
äg
ev
15
S
14 m utl ro
32
28
25
sl ar
34
20
36
34
30
26
6
10
11
24
2
9
1
3
7
4
8
17
14
13
8
1: 34
6
5
1
30
39
BYG ELN
1: 34
2
5
18
29
27
1: 34
s: 15
1: 83
19
4
11
28
1: 20
3
4
äg
ev
36
rar
9
8
ä
äg
en
33
18
Sk
8
ÅNG VALSEN
9
en
6
1
3
12
13
4
4
7
1: 35
eväg
en
20
41
DUBBELPRESS EN
40
M ask
ni för
ar
2
2
7
1: 35
ägen
år dsv
Tr ädg
13
31
16
5
3
LI M KO KARE N
2
16
2
1
31
11
17
4
11
32
r ev
33
3
29
14
34
1: 29
1
5
G RUSKO RNE T
NYKVARN
4
32
13
25
27
4
1
5
10
Bär vägen
35
12
15
10
35
8
2
37
36
9
1: 4
1: 76
3
3
12
12
BLÅSVALSEN
3
14
7
1: 35
2
2
6
41
Sm ul tr onv
ägen
2
1: 35
VALSEN
8
10
9
43
39
7
6
23
21
42
41
45
39
3
1
15
19
11
2
1
3
9
39
13
14
37
5
7
5
STRYK-
8
1: 32
1
1: 33
7
17
8
12
BALLASTEN
6
4
6
8
10
3
5
1: 74
5
2
7
4
9
15
16
3
1
5
4
NYKVARN
6
4
3
17
1
38
10
15A
15C
1
ARM ERI NG E N
Bj
2
8
9
2
sv
20
RUNDVI RAN
4
13
3
4
18
1
3: 5
11
13
9
16
1
14
17
11
Li ngo
7
nvä gen
12
5
he
m
4
ägen
rg sv
2
1: 213
1: 33
15B
1: 74
1: 20
6
2
1
9
11
NYKVARN
1
5
3
en
sväg
org
SANDTO RP
3
KLUBBKNI VEN
4
ub
Fur
11
KRYM PVI RAN
3
2
16
16
7
18
3: 5
7
1
2
1
2
Käl vl äg en
gen
4
Li ngo
nvägen
rsvä
1
6
bä
3
Bär
väge
n
8
2
2
3
6
8
5
Bl åbä
r sväg
en
4
1
7
9
as
4
2
4
gen
32
M
3
2
6
14
3: 5
3
1
12
10
PLANVI RAN
1
16
Kr åk
1: 216
6
1
2
1
bl ac
ks
vä
g
24
26
ärsvä
PELAREN
BETO NG EN
2
14
5
15
15
gen
14
17
Kr åk
b
30
1
18
22
5
Kr åk
b är
svä
M ANTELKNI V EN
4
1: 241
4
gen
21
3
28
1: 245
gen
svä
org
3A
20
13
ub
Fur
1
Tr
HARTSEN
1(8)
3
1: 2
Samhällsbyggnad
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser
Denna planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Miljöbedömning
Markägoförteckning
Utredningar enligt förteckning (bilaga)
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planen innebär en nybyggnation av bostäder, ca 150-200 lägenheter i småhus,
grupphus och / eller flerfamiljshus. Inom tre bostadsområden tillåts viss verksamhet
av typ hårfrisörsverksamhet etc. Vidare innebär planen även ett område för idrottsändamål och i dess anslutning, reserveras en tomt för förskoleverksamhet.
FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN
3 kap MB: Utbyggnadsförslaget går ut på att bygga bostäder huvudsakligen på industrimark, vilket kan anses vara god hushållning med mark. Viss del av planområdet medför ändå att planerad bebyggelse tar ca 40 000 m2 skogsmark i anspråk vilket innebär att ca 10-15 % av det tätortsnära grönområdet försvinner. Det är den del
av skogen som gränsar till industriområdet och som troligtvis uppfattas som mindre
värdefull ur rekreations- och skogsbrukssynpunkt. Motionsspåren påverkas av bebyggelse i den del av kvarteret som är närmast förskoletomten, men påverkas inte i
övrigt.
4 kap MB: Området ligger inte inom områden med särskilda hushållningsbestämmelser.
5 kap MB: Utbyggnadsområdet beräknas inte påverka miljökvalitetsnormerna.
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet ligger nordväst om Nykvarns centrum, ca 0,5
km, och omgärdas av järnvägen och Björkhemsvägen. Trädgårdsvägen går in i området.
Areal
Planområdet omfattar ca 25 ha.
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
2(8)
Samhällsbyggnad
Markägoförhållanden En markägoförteckning, daterad 2006-04-25 finns upprättad
för området.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
Området finns upptaget för bostadsändamål i Översiktsplan
2002. Översiktsplanens rekommendationer är att hela området bör utredas för ca 50 lägenheter i småhus / grupphus,
samt om delar av området kan användas för kontor-, handel-,
småindustri- eller idrottsplatsändamål.
Området är berört av riksintresse för järnvägen.
Detaljplaner
Området berörs av tre detaljplaner. Byggnadsplan för Nykvarn 1:74 (Furuborgsområdet), lagakraftvunnen 1965-0630; Detaljplan för del av samt utvidgning av kvarteret Blandaren, lagakraftvunnen 1991-05-10 samt Detaljplan för del av
Björkhemsvägen samt del av kvarteret Armeringen, lagakraftvunnen 1997-04-18.
Bostadsförsörjnings- Planområdet är upptaget i Bostadsförsörjningsprogram
program
2003-2007, antagen av kommunfullmäktige 2003-09-18. Området, inklusive kommunal mark, utreds för ca 50-100 lgh i
småhus / grupphus. Dessutom bör undersökas om delar av
området kan användas för kontor-, handel-, småindustri- eller
idrottsplatsändamål.
Program för planom- Ett program för planområdet har varit föremål för samråd
rådet
under tiden 26 oktober till den 24 november 2005. Samrådsredogörelsen, upprättad 18 januari 2006 behandlar de inkomna synpunkterna.
Miljökonsekvensbeskrivning
Kommunens bedömning är, med utförda utredningar som
underlag, att planens genomförande ej kan medföra betydande miljöpåverkan varför någon särskild miljökonsekvensanalys inte är nödvändig.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
Natur
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
3(8)
Samhällsbyggnad
Mark och vegetation
Den nordvästra delen av området, ca 40000 m2 skog i utkanten av ett större skogs- och ängsmarksområde, kommer att
tas i anspråk för bostadsbebyggelse.
Markbeskaffenhet
Inom industriområdet består marken av fyllnadsmassor
ovanpå lera. Under leran återfinns friktionsjord på berg. Berg
i dagen har påträffats inom området och inom den östra delen av området finns åsmaterial. Fyllnadsmassorna består
framförallt av grus och betongspill och har en tjocklek om 1-2
meter. Lerans tjocklek varierar mellan 0-8 meter. Friktionsjorden består av silt, sand och morän. Den naturliga jorden
bedöms som mycket tjälfarlig och tillsammans med vatten är
jorden flytbenägen. Grundvatten har påträffats på 0,5-3 meters djup under markytan.
Geotekniska förhållanden Grundläggningsförhållandena är inom fastmarksområdena gynnsamma, vilket innebär att grundläggning kan utföras exempelvis med platta på mark. Bebyggelse inom dessa
områden kan dock innebära att visst bergschakt behövs.
Grundläggningsförhållandena är inom övriga delar mindre
gynnsamma p g a de varierande mäktigheter av fyllning och
varierande mäktigheter av lös lera som påträffats. Planerade
byggnader kommer troligen att behöva grundläggas på pålar
alternativt kan urschaktning och återfyllning tillämpas inom
vissa delar av området.
Förorenad mark
Översiktliga markundersökningar påvisar inga större förekomster av markföroreningar. Vissa förhöjda halter av zink
och organiska föroreningar har dock hittats, bedömningen är
att uppmätta halter medför ingen eller låg risk för människor
och miljön inom området samt för omgivande miljö. Områden
med halter av föroreningar över riktvärdet för känslig markanvändning måste saneras. Planens genomförande medför
därmed en förbättring eftersom föroreningar tas om hand på
ett kontrollerat sätt. Den redan låga risken för människor som
vistas inom området och risken för att föroreningar sprids
minskar därmed ytterligare. Upplysning lämnas på plankartan.
Radon
Huvudsakligen består området av normalradonmark förutom
den norra delen av kv Betongen 1, som utgörs av högradonmark. Byggnader inom normalriskområden skall utföras ra-
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
4(8)
Samhällsbyggnad
donskyddande och byggnader inom högriskområde skall utföras radonsäkra för att klara gällande riktvärden. Upplysning
lämnas på plankartan.
Fornlämningar
Det finns två kända lokaler med fornlämningsliknande anläggningar inom planområdets nordöstra del. Objekt 71:1 är
en fem meter rund stensättningsliknande lämning, sannolikt
en sentida röjningssten och nr 72:1 är en bebyggelselämning
inom ett ca 100x50 meter stort område, möjligen ett torp från
1800-talet. Ingen av dessa anläggningar har av Riksantikvarieämbetet åsatts fornlämningsstatus eller kräver att någon
kulturhistorisk hänsyn tas vid exploatering.
Bebyggelseområden
Bostäder
Planen medger en nybyggnation av ca 150-200 lägenheter i
småhus-, grupphus eller flerfamiljshus i en till 3 våningar och
med ett tätare bebyggelsesätt i anslutning till infarten till området (från Björkhemsvägen). Den tätare bebyggelsen placeras som en barriär gentemot området för idrottsändamål och
glesas ut mot nordväst i Trädgårdsgatans förlängning.
Idrott
Närmast Björkhemsvägen reserveras ett område för idrott,
med möjlighet att bygga fotbollsplaner för övning och tävling.
Där finns även plats för en simhall.
Norr om Trädgårdsvägen finns en befintlig bollplan som
kommer att utökas och bli den huvudsakliga tävlingsarenan.
Planen ligger intill en naturlig ryggås som kan nyttjas för läktare och fungera som bullervall gentemot befintliga bostadsområden.
Övrig bebyggelse
Ett område om ca 5000 m2 reserveras för en förskola. Förskolan får då direktkontakt med skogsområde och bollplaner.
Arbetsplatser
Möjlighet ges i planen för verksamheter av typ frisersalong,
cykelverkstad och liknande.
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
5(8)
Samhällsbyggnad
Offentlig service
I Nykvarns centrum finns vårdcentral, folktandvård, apotek,
bibliotek, samt kommunal service. Avståndet till centrum är
ca 1 km.
Kommersiell service
Livsmedelsbutiker m m finns i Nykvarns centrum
Tillgänglighet
Från centrum finns en separat gc-väg utmed Maskinförarevägen, utmed Björkhemsvägen finns en gc-väg på höger
sida, utmed Trädgårdsvägen anläggs en gc-väg avskiljd från
körbanan. Tillgängligheten för rörelsehindrade är i nuläget
god fram till Trädgårdsvägens fortsättning in i planområdet.
Friytor
Lek och rekreation
I östra delen av planområdet anläggs en ny idrottsplats.
I anslutning till den planerade platsen för förskola finns utmärkta möjligheter till skogspromenader samt ev. anslutning
/ tillgång till Oxvretenspåren för skidåkning och skogspromenader m m.
På det s k Alcrofältet utmed Södertäljevägen finns ytterligare
möjligheter att sparka fotboll och åka skidor.
Naturmiljö
Den nordvästra delen av planområdet utgörs av skog och
ängsmark som är en del av ett större skogs- och ängsmarksområde. Området utnyttjas för närrekreation och motion.
Större träd och andra växtligheter som kan anses vara bevaransvärda bör lokaliseras och skötas / bevaras.
Området närmast järnvägen och bostadskvarteren förblir naturmark.
Gator och trafik
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
6(8)
Samhällsbyggnad
Gatunät, gcm-trafik
Området kommer att trafikförsörjas från Maskinförarevägen
via Björkhemsvägen. Till Maskinförarevägen kommer man
antingen från Centrumvägen eller från Södertäljevägen.
Bron över järnvägen måste breddas för kommande dubbelspår på Svealandsbanan.
GCM-trafik sker via färdigutbyggt gc-nät utmed Maskinförarevägen och Björkhemsvägen
Inom planområdet utförs Trädgårdsvägen såsom en huvudgata, alléväg, med gång- och cykelbana på norra sidan av
gatan och trottoar på södra sidan.
Lokalgatorna inne i kvarteren utformas så breda, att man kan
gå och cykla trafiksäkert.
Kollektivtrafik
Närmaste busshållplats finns idag på Maskinförarevägen.
Tågstation ligger i Nykvarns centrum, ca 1 km från Trädgårdsvägen. Infartsparkering finns i direkt anslutning till järnvägsstationen.
Parkering
Parkeringsplatser (1,3 p-plats per lägenhet) finns som planbestämmelse. På idrottsområdet skall det finnas tillräckligt
antal p-platser för ändamålet.
Störningar
Buller
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
Svealandsbanan går igenom Nykvarns tätort och passerar
planområdet ca 100 m söder därom. Enligt Översiktlig miljöbedömning, okt 2005, föreslås en bullerskärm som är 1,7 – 2
7(8)
Samhällsbyggnad
meter hög längs järnvägen, för att riksdagens riktvärden för
ekvivalent ljudnivå vid bostäder (i två plan) skall kunna hållas. En planbestämmelse som garanterar riksdagens riktvärden införs.
För att skydda de närmaste bostäderna från ev. buller bestående av högtalaranläggning o dyl på idrottsområdet införs en
bestämmelse i planen om att verksamheten inte får vara
störande för omgivningen ur ljud och ljussynpunkt.
Ljus
Ljusanläggning på idrottsanläggningen skall anordnas så att
störande ljus inte når bostäderna.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
VA-ledning och avloppspumpstation finns i området. Komplettering och / eller omläggning av ledningsnätet behövs i
Trädgårdsvägen, samt en rundmatningsledning för vatten
från Maskinförarevägen under järnvägen mellan Björkhemsvägen och Bärvägen. Rundmatningsledningen är till för att
skapa bättre säkerhet för vattenförsörjningen till området.
Markens förutsättningar för lokalt omhändertagande av dagvatten i området är små.
Värme
För området förordas fjärrvärme.
Administrativa frågor
Huvudmannaskap
Kommunalt huvudmannaskap även inom med BJ betecknat
område.
Genomförande
Genomförandetiden är 10 år, men för bostadsområdena förskjuten med två år.
Urban Dahlberg
Kommunarkitekt
Planbeskrivning
Detaljplan för Betongen 1 m fl
Nykvarn
ANTAGANDEHANDLING
Lena Gamberg
Planingenjör
8(8)
Dnr 05:104
Datum 06-08-22 , 2006-10-31
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING – Antagandehandling
DETALJPLAN FÖR BETONGEN 1 mfl
NYKVARNS KOMMUN STOCKHOLMS LÄN
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidsplan
Planprocessen
Plansamråd
Planutställning
KS godkänner detaljplanen
KF antar detaljplanen
Planen vinner laga kraft
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år men är förskjuten för den del
som utgör mark för bostäder och börjar där löpa 2 år efter
den dagen planen vinner laga kraft .
Ansvarsfördelning
Huvudmannaskap
i juli/aug
i okt
i mars
I april
i april
2006
2006
2007
2007
2007
Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom
planområdet.
Ansvaret för byggnationen på kvartersmark åvilar respektive
fastighetsägare.
Avtal
Ett ramavtal har upprättats mellan Strängbetong och
kommunen som bl a reglerar kostnadsfördelning vid
framtagandet av utredningar i samband detaljplanen
mm.
Mellan kommunen och exploatören upprättas
exploateringsavtal som reglerar överlåtelse av mark,
fastighetsbildning, utförande av trafik- park och VAanläggningar. Avtalet är för sin giltighet beroende av
att kommunfullmäktige antar detaljplanen.
Mellan kommunen och Banverket tecknas avtal om
genomförande av bullerskärm längs Svealandsbanan.
Avtal skall tecknas mellan kommunen och Oxvretens
SK om eventuell flyttning av elljusspåret.
FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning
De nya tomterna för villor avstyckas till särskilda fastigheter.
Mark som utgör allmän plats fastighetsregleras till en
kommunägd fastighet.
Detaljplan för betongen 1 mfl i Nykvarn
Genomförandebeskrivning
1
Dnr 05:104
Ledningsrätt
Datum 06-08-22 , 2006-10-31
Allmänna ledningar som läggs i u-områden säkras med
ledningsrätt. Tekniska anläggningar (E) säkras med
ledningsrätt.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi
I samband med upprättande av exploateringsavtalet utreds
kostnader och fördelning av dessa för iordningställande av
allmänplatsmark. I exploateringskostnaderna ingår bla :
o Utbyggnad av lokalgator
o Utbyggnad av gång- och cykelstråk
o Markersättningar
o Iordningställande av park/naturmark
o Lantmäteriförrättningar
o Utredningar, administrationskostnader
Ett särskilt politiskt beslut måste fattas då kostnaderna för
iordningställande av allmän platsmark närmare preciserats.
Kostnaderna avses finansieras genom inflytande
köpeskillingar i samband med försäljning av kommunala
tomter.
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska utredningar Kompletterande geo- och markundersökningar skall
utföras av exploatören respektive kommunen.
Gator mm
Bron över järnvägen måste breddas för kommande
dubbelspår på Svealandsbanan.
GCM-trafik sker via färdigutbyggt gc-nät utmed
Maskinförarevägen och Björkhemsvägen.
Inom planområdet utförs Trädgårdsvägen såsom en
huvudgata, alléväg, med gång- och cykelbana på
norra sidan av gatan och trottoar på södra sidan.
Vatten och avlopp
Området kommer att ligga inom kommunens VAverksamhetsområde. Utbyggnad av kommunala VA-nätet
behöver ske till den nya bebyggelsen.
Parkering
Parkeringsplatser (1,3 p-plats per lägenhet) finns som
planbestämmelse. På idrottsområdet skall det finnas
tillräckligt antal p-platser för ändamålet.
Avfall
Avfall hanteras enligt kommunens avfallsplan.
Tele
Telenätet behöver byggas ut i området.
Detaljplan för betongen 1 mfl i Nykvarn
Genomförandebeskrivning
2
Dnr 05:104
Datum 06-08-22 , 2006-10-31
El
Elförsörjningen behöver byggas ut i området. Telge
Energi bör i det fortsatta planarbetet klargöra hur
planområdet skall elförsörjas och kostnad för detta.
Kraftledning söder om planerad förskola flyttas.
Värme
Möjligheten till fjärrvärme utreds vidare i det fortsatta
planarbetet.
Urban Dahlberg
Kommunarkitekt
Detaljplan för betongen 1 mfl i Nykvarn
Genomförandebeskrivning
3
