Datum
2014-06-03
6.1
Avtalsvillkor
6.1.1
Allmänna avtalsvillkor
Kontraktsparter
Dnr 4115/10
Sid 1
Göteborgs stad
Fastighetskontoret
Box 2258
403 14 Göteborg
org.nr 212000-1355
telefon: vxl 031-365 00 00
Leverantörens fullständiga firmanamn
Adress
Org.nr
Telefon
Kontaktpersoner
Göteborgs stad, fastighetskontoret
Helen Pyk
Telefon: 031-36811 63
E-post: [email protected]
Leverantören:
Namn:
Telefon:
E-post:
6.1.2
Handlingarnas rangordning
I de fall i kontraktet ingående handlingar i något avseende skulle vara
motsägelsefulla gäller den fastställda rangordningen
1.
Skriftliga ändringar och tillägg till kontraktet som eventuellt
tillkommer under kontraktsperioden
2.
Upprättat kontrakt inklusive bilagor
3.
Förfrågningsunderlag inkl daterade bilagor
4.
Eventuella förtydliganden och kompletteringar
5.
Anbud
Uppgifter i anbudet som inte efterfrågats i förfrågningsunderlaget
gäller inte som kontraktsinnehåll såvida det inte finns en skriftlig
överenskommelse om att de ska gälla.
6.2
Kontraktsföremålet och option
Uppdraget gäller att ta fram förslag till försäljning av fastigheten Göteborg
Rambergsstaden 5:10.
Göteborgs Stad Fastighetskontoret
Box 2258
403 14 Göteborg
Besöksadress: Postgatan 10
E-post: [email protected]
www.goteborg.se/fastighetskontoret
Tel: 031-365 00 00
Fax: 031-711 35 54
2
Datum
2014-06-03
Dnr 4115/10
Uppdragstagaren ska sköta all löpande kontakt med intressenter, ansvara för
all marknadsföring, hantera alla visningar, ta fram allt material såsom
objektsbeskrivning i 4-färg samt ta fram köpehandlingar inför kontrakt samt
tillträde m.m. Innan försäljningen avslutas ska förlaget till försäljning godkännas
av fastighetskontoret.
Avrapportering om ärendets gång eller efter att någon större aktivitet skett sker
kontinuerligt till beställaren.
Fastighetskontoret ska godkänna annons och visningsprospekt. Innan en
överenskommelse görs med köparen ska en avstämning om köpeskillingens
storlek ske med fastighetskontoret.
Fastighetskontoret förbehåller sig rätten att sända med genomförandeavtal
avseende byggnadens användning.
Fastighetskontoret måste godkänna köpeskilling och övriga eventuella villkor
innan försäljningen slutförs.
Fastighetskontoret förbehåller sig rätten att under en pågående försäljning när
som helst avbryta försäljningen. Skulle försäljningen avbrytas eller om
försäljningsobjektet inte säljs utgår ett arvode om 30 000kr.
6.2.1
Kontraktsperiod
Försäljningen ska påbörjas snarast efter att kontrakt tecknats mellan parterna.
Beställning av uppdraget görs digitalt i inköpssystemet Winst.
När uppdraget startar kommer parterna överens om en tidsplan för
försäljningen.
Uppdraget avslutas när försäljningen är slutförd. Skulle fastighetskontoret
besluta att avbryta försäljningen upphör uppdraget då beslutet meddelas till
leverantören.
6.2.2
Leverantörens uppdragsorganisation
Leverantören får inte utan beställarens skriftliga godkännande ersätta eller byta
mäklare i uppdraget.
Leverantören ska i sin organisation ha en tänkt reservbemanning i händelse av
bortfall t.ex. på grund av uppsägning, sjukdom eller motsvarande.
6.2.3
Möten/avrapportering
Avrapportering sker kontinuerligt till beställaren om ärendets gång eller efter att
någon större aktivitet skett.
6.3
Antidiskrimineringsklausul
Leverantören förbinder sig att följa vid varje tillfälle gällande
antidiskrimineringslagstiftning. Härmed avses diskrimineringslagen (2008:567),
3
Datum
2014-06-03
Dnr 4115/10
olaga diskriminering enligt 16 kap. 9 §brottsbalken (1962:700) och förbud mot
missgynnande behandling enligt 16 §föräldraledighetslagen (1995:584) eller
lagar och bestämmelser som ersätter dessa.
Om Leverantören eller anställd som denne svarar för, vid utförandet av
kontraktet, enligt lagakraftvunnen dom brutit mot ett förbud enligt vid varje
tillfälle gällande antidiskrimineringslagstiftning utgör detta ett allvarligt
avtalsbrott som kan medföra grund förförtida upphörande av kontraktet och
pågående uppdrag.
Leverantören ska ålägga underleverantörer samma skyldigheter, under
förutsättning att underleverantören i Sverige kommer utföra en väsentlig del av
kontraktet.
Ovanstående villkor gäller endast Leverantörer som omfattas av svensk
materiell rätt.
6.4
Sekretess
Leverantören kan genom sina anställda, som utför uppdrag för
fastighetskontoret, få del av uppgifter som ska hållas hemliga enligt
Offentlighets- och sekretesslagen (2009:400).
Leverantören förbinder sig därför att inte, utan skriftligt medgivande, yppa eller
på annat sätt lämna ut uppgifter, dokument eller annat material som kan
hänföras till uppdraget annat än till behörig företrädare för fastighetskontoret.
Leverantören svarar därvid för sina anställda och ska med varje
befattningshavare hos Leverantören, som kommer att utföra arbetsuppgifter åt
fastighetskontoret, upprätta en sekretessförbindelse.
6.5
Immateriella rättigheter mm
Fastighetskontoret ska ha full nyttjanderätt till resultatet av uppdraget. Med full
nyttjanderätt avses att beställaren har rätt att framställa och fritt nyttja exemplar
av arbetsresultatet i ursprungligt skick, utan ersättning till leverantören.
6.5
Begränsning av publicering och marknadsföring
Fastighetskontoret ska skriftligen godkänna annons och visningsprospekt innan
dessa publiceras. Handlingarna lämnas till beställarens kontaktperson.
6.6
Kommersiella villkor
6.6.1
Ersättningsformer
Mäklararvode ska baseras på en fast procentsats utifrån objektets förväntade
köpeskilling. I priset ingår samtliga kostnader som förknippas med
förmedlingen, till exempel resekostnader, kopiering, annonsering,
administration.
4
Datum
2014-06-03
6.6.2
Dnr 4115/10
Faktureringsvillkor
Leverantören har möjlighet att fakturera erhållet arvode alternativt reglera
erhållet arvode från erlagd handpenning. Vid reglering av arvodet från erlagd
handpenning ska arvodet redovisas i samband med tillträdet på särskilt
upprättade likvidavräkningshandlingar.
Vid fakturering ska faktura skickas efter att uppdraget avslutats. Av fakturan ska
framgå beställningsnummer samt uppdragets namn. Underlag till fakturan ska
finnas bifogat enligt fastighetskontorets anvisning. Saknas denna information,
helt eller delvis, anses fakturan inte godkänd.
Fakturan ska också innehålla uppgift om:
fakturanummer och fakturadatum
leverantörens registreringsnummer till moms
leverantörens adress
köparens (vår) adress
beställningsnummer samt beställarens namn
försäljningspris, procentsats
vad fakturan avser
de momssatser som gäller
Inga avgifter, som faktureringsavgift, expeditionsavgift eller liknande får
faktureras.
Fakturaadress:
N200 Fastighetskontoret
Intraservice
405 38 Göteborg
Fastighetskontoret ska alltid ha rätt att med befriande verkan fullgöra betalning
för fordran direkt till leverantören. Leverantören får inte utan fastighetskontorets
skriftliga medgivande överlåta sådan fordran till annan.
Betalning kommer att ske 30 dagar efter ankomst av godkänd faktura.
Dröjsmålsränta enligt svensk räntelag. Fakturering av dröjsmålsränta ska ske
på separat, väl specificerad faktura.
6.7
Force majeure
Följande omständigheter utgör befrielsegrunder om de medför att avtalets
fullgörande hindras eller blir oskäligt betungande:
Arbetskonflikt och varje annan omständighet, som part inte kan råda över,
såsom eldsvåda, krig, mobilisering och militärinkallelser av motsvarande
omfattning, rekvisition, beslag, valutarestriktioner, uppror och upplopp,
knapphet på drivmedel, allmän varuknapphet, inskränkningar i fråga om
drivkraft som orsakas av sådan befrielsegrund.
5
Datum
2014-06-03
Dnr 4115/10
Ovan nämnda omständigheter utgör befrielsegrund endast om deras inverkan
på avtalets fullgörande inte kunde förutses då avtalet ingicks.
Part som önskar åberopa befrielsegrund ska inom två (2) veckor från tidpunkt
då omständigheten uppstod genom skriftligt meddelande underrätta andra
parten (Motparten) vid uppkomsten därav. Om underrättelsen inte sker inom
angiven frist får part inte åberopa befrielsegrunden för tid innan han lämnat
sådant meddelande.
Sedan befrielsegrund upphört ska Motparten underrättas härom samt, om
möjligt, även informeras om när av befrielsegrunden uppskjutna åtgärder
kommer att vidtas.
Om det står klart att befrielsegrund inte upphör inom sex (6) månader, har
Motparten – om det kan antas att avtalet inte utan väsentlig olägenhet för
honom kan fullgöras senare – rätt att genom skriftligt meddelande häva avtalet.
Part är skyldig att vidta skäliga åtgärder för att minska eller motverka effekter av
åberopad omständighet.
6.8
HÄVNING
Förtida upphörande av avtalet
Part har rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande om den andra
parten ansöker om eller försätts i konkurs, ställer in sina betalningar, upptar
ackordsförhandlingar eller annars kan anses ha kommit på obestånd, överlåter
sina rättigheter och/eller skyldigheter enligt detta avtal, utan att motparten
skriftligen medgivit detta, inte fullgör sina åtaganden enligt detta avtal och
avtalsbrottet är av väsentlig betydelse och erforderliga åtgärder för rättelse inte
utan dröjsmål vidtagits efter skriftligt påpekande.
Som väsentlig betydelse ska till exempel anses att en part agerar på ett sätt
som skadar fastighetskontorets eller den andra partens anseende eller då
leverantören väsentligt avvikit från uppdragets omfattning. Det kan även vara
förhållanden som upprepade uteblivna betalningar eller annat förhållande, som
utan att vara väsentligt, upprepas eller inte åtgärdas trots flera påpekanden.
Uppsägning enligt denna punkt ska vara skriftlig. Avtalet upphör så snart
uppsägningen kommit mottagaren till del.
Fastighetskontoret har även rätt att säga upp avtalet om leverantören inte
längre disponerar erforderlig kompetens enligt förfrågningsunderlaget.
6.9
TVISTELÖSNING
Tvist som inte kan lösas genom förhandling mellan parterna ska hänskjutas för
prövning i allmän domstol i Göteborg enligt svensk rätt.
