Tjänsteskrivelse
2004-04-01
Dnr KFKS 2001/84 219
Kommunstyrelsens arbetsutskott
Ansökan om arrendeavtal avseende mark för återvinning
av berg och schaktmassor samt bergtäkt inom del av
fastigheterna Knarrnäs 1:1, Velamsund 1:1, och Bölan
1:1.
Fastighetskontortets förslag till beslut
Fastighetskontoret föreslår att kommunstyrelsen beslutar godta föreliggande
arrendeavtal med Frentab Anläggning AB.
Ärendet
Frentab anläggning AB önskar att få arrendera eller köpa ett markområde på del av
fastigheterna Knarrnäs 1:1, Velamsund 1:1 och Bölan 1:1. Området har en areal på 13,3
ha och gränsar direkt till avfallsanläggningen vid Kovik åt nordost och mot ett
naturreservats yttre gräns åt sydväst. Området ligger relativt nära Värmdöleden.
Bolaget har för avsikt att bedriva verksamhet som omfattar sortering och återvinning av
utifrån levererade rena schaktmassor, berg, asfalt och betong. För att komplettera de
olika materialtyperna och för att bereda plats för verksamheten behöver ett uttag av berg
göras på platsen. Av de massor som företaget tar emot kan sedan en rad olika berg-,
grus och jordprodukter produceras. Den årliga hanteringen har bedömts till ca 60 000
ton. Totalt kommer ca 20 fordon/dag köra in och ut från området.
Verksamheten är miljöstörande och kräver tillstånd och skall prövas enligt miljöbalken.
Tillståndsprövningen görs av Länsstyrelsen och samråd ska ske med kommunen i
egenskap av markägare, områdesnämnden Boo och närboende för beaktande av olika
synpunkter.
Miljö och samhällsplanering har till områdesnämnden redovisat uppfattningen att
lokaliseringen av den föreslagna verksamheten är bra, att miljöstörningarna bedöms bli
relativt små och att verksamheten kan anses bidra till en bärkraftig hushållning med
naturresurser, inte minst i ett regionalt perspektiv och att verksamheten bör komma till
stånd.
Fastighetskontoret
Postadress
Nacka kommun
131 81 Nacka
d:\684116317.doc
Besöksadress
Stadshuset
Granitvägen 15
Telefon
Växel
Direkt
Mobil
Fax
08-7188000
08-7189261
08-7189369
E-post
[email protected]
www.nacka.se
Organisationsnummer
212000-0167
1 (2)
Nacka kommun
2 (2)
Miljö och samhällsplaneringsenheten har under hösten 2003 även informerat KSAU och
KS om detta ärende. I KS-beslutet finns protokollsanteckning där det framgår att en
markupplåtelse med arrende är att föredra.
Arrendeavtalet
Bolaget uppger att det är förenat med stora kostnader att inhämta miljötillstånd. Innan
bolaget går vidare med ytterligare investeringar i projektet vill man därför ha klarhet i
om markägaren kommunen går med på verksamheten och på vilka villkor en upplåtelse
av marken kan ske. Av den anledningen önskar bolaget teckna arrendeavtal med
kommunen innan miljötillstånd för verksamheten erhållits.
Fastighetskontoret har tillsammans med en konsult förhandlat och kommit överens med
Frentab Anläggning AB om ett arrendeavtal för verksamheten. Första arrendeperioden
avses löpa på tio år. Arrendatorn ges därefter option på ytterligare tio år om avtalet
förlängs. Efter dessa två tioårsperioder förlängs avtalet med fem år i taget, dock utan
option. Arrendeavgiften har delats upp i två delar. Den ena delen utgör pris per kvm
utnyttjat arrendeområde, och den andra delen pris per kubikmeter berg som tas ut. Vid
beräkning av arrendeavgiften har prisnivån per kvm mark anpassats till Sitas arrende
beläget strax intill. När det gäller prisnivån för berguttag har anpassning skett till den
nivå som nyligen lämnade anbud i Stockholmtrakten har gett.
Avtalets ikraftträdande har gjorts avhängigt av att för verksamheten nödvändiga
tillstånd erhålls och att den fortsatta giltigheten av avtalet förutsätter att verksamheten
på arrendeområdet bedrivs i enlighet med Länsstyrelsens bergtäkttillstånd och enligt
tillsynsmyndighetens anförda övriga villkor. För övrigt hänvisas till bifogat
arrendeavtal.
Fastighetskontoret
Gunnar Persson
Jan Browall
