Diarienummer
07-0601
Detaljplan för kvarteret Strandpaviljongen
m.m, Klitterhus
Ängelholms kommun, Skåne län
PLANBESKRIVNING
Va
UTSTÄLLNING 2013-01-28 T.O.M. 2013-02-28
lh
1:136
6:146
1:137
VALHALL
1:153
An
ka
rvä
ge
n
4
3
1
4
5
7
en
äg
gv
Än
4
3
(6:147)
VALHALL
6:147
11
12
2
1
1:176
6
13
14
3
6:147
3
5
175:124
2
2
6
5
3
2
1
1
13
1:117
5
4 en
3
äg
stv
4
Tra
2
n
ge
vä
an
Sv
7
6
7
1
2
3
11
8
6:142
6
4
8
VALHALL
Gästhamn
Hamnbron
5
3
1:59
12VALHALL
1:17
9
SKÄLDERVIKEN
VALHALL
4
2
n
11 ge
10
vä
gs
n
ä
öv
VALHALL
1
1:141 L
6:149
Planområde för
Strandpaviljongen 1 mm
1
2
3
1 12
in a
Mar
Via
n
ge
lv ä
ge
Se
1:89
9
2
3
16:2
Småbåtshamn
8
4
10
en
äg
erv
Ej d
en
äg
ev
är
Bj
al l
sv
äg
en
BARKÅKRA
9
10
6
7
5
10
912
118 gen
13
vä 2
1
3
2
175:1
Å
VALHALL
1:137
1:15
1
175:1 1:24
1:89
1:175
175:146
SKÄLDERVIKEN
1:27
1:96
1:88 1:93
Vas sv ä
gen
BARKÅKRA
LUNTERTUN
VALHALL
1
ÄNGELHOLM
6
1
9 10 13
14 11
12
16
8
5
6
Norra
15
Hav ss tig 7
en
7
8
6
Tennisbanor
13
11
3
2
gen
SAMRÅD
UTSTÄLLNING ANTAGANDE
1 (7)
2
6
5
3
4
3
4
8
5
2
3
7
4
6
1
2
3
4
3
1
2
10
ÖP
1
7
1
HAVSBADEN
ÄNGELHOLM
1
3
6
5
9
Bad
sti
Torget
2
4
Luntertunvägen
12
4
5
1
0
en
Sjöstigen
7
6
1
Vinte
rväg
9
7
n
äge
sjöv
Salt
Klitterv
ägen
10
Stran
ds tig
en
3
5
8
Vil las
tig en
ka s tig
en
1
Dans
9
1
ÄNGELHOLM
10
2
2
Ängstigen
4
3
8
2
6
1
Tvärs tigen
9
5
7 10
12 13
2
11 10
11
PRÖVNING
5
150
4
3
LAGA KRAFT
300 m
PLANBESKRIVNING
07-0601
HANDLINGAR
Planhandlingarna består under utställningstiden av följande:
denna planbeskrivning med illustrationer
genomförandebeskrivning
detaljplanekarta med planbestämmelse, skala 1:1000
fastighetsförteckning (ej bilagd)
samt bilagor:
Geoteknisk undersökning för konferens- och hotellanläggning,
Strandpaviljongen, Ängelholm (2012-06-12)
MUR, markteknisk undersökningsrapport (2012-06-12)
Strandpaviljongen, Ängelholm, Geoteknisk utredning för grundläggning av
konferens- och hotellanläggning samt förstärkning av och anslutning mot
Klitterhus (2012-09-22)
PM – Geoteknik och design (Förstudie)
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att pröva förutsättningarna för en ny hotell- och
konferensbyggnad i anslutning till Klitterhus. Klitterhus är en kulturhistoriskt värdefull
träbyggnad från tidigt 1900-tal, som i dag fungerar som restaurang, konferensanläggning
och med möjlighet till övernattning.
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen för handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna
antas av Kommunfullmäktige andra kvartalet 2013.
FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i detaljplan, där huvuddelen
av området är avsatt för handelsändamål. Området berörs av riksintresse för
kustzon, riksintresse för friluftsliv och riksintresse för rörligt friluftsliv.
Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande
miljökvalitetsnormer.
PLANDATA
Lägesbestämning och areal
Planområdets läge framgår av översiktskartan på försättsbladet. Fastigheten
Strandpaviljongen 1, som omfattar hela kvarteret Strandpaviljongen ägs av
Pensionat Klitterhus AB, som också är beställare av detaljplanen. Resten av
planområdet ägs av Ängelholms kommun och utgörs i gällande detaljplan av
parkmark, natur samt allmän plats(gata eller torg).
För att säkerställa möjligheterna att anordna erosionsskydd utanför anläggning
omfattar planområdet även en del av strand- och vattenområdet utanför
anläggningen. Dessa delar är inte tidigare detaljplanelagda. Planområdet omfattar, i
sin helhet, ca 2 ha.
Fastigheten är bebyggd med en kulturhistoriskt värdefull träbyggnad från tidigt
1900-tal, Klitterhus, som i dag fungerar som restaurang, konferensanläggning och
2 (7)
PLANBESKRIVNING
07-0601
med möjlighet till övernattning. Klitterhus ligger vid Skäldervikens strand, söder
om Skäldervikens hamn och Rönne ås utlopp. Området är ett populärt utflyktsmål
under sommarhalvåret.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplan
I gällande översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är området
huvudsakligen utpekat som befintlig blandad bebyggelse med bostäder, service
och arbetsplatser och delvis som grönområde för rekreation och friluftsliv i
tätorter och i närheten av tätorter.
Detaljplaner
Planområdet är i huvudsak detaljplanelagt sedan tidigare. Detaljplan för kvarteret
Strandpaviljongen vann laga kraft 15 juni 1981. Vattenområdet är inte tidigare
planlagt
Detaljplaneprogram
Då planområdet är begränsat och detaljplanelagt sedan tidigare och föreslaget
överensstämmer med gällande översiktsplan, bedöms det inte finnas behov av att
upprätta ett särskilt detaljplaneprogram.
Förordnanden
Området ingår i samrådsområde för Strandskydd samt berörs av riksintresse för
kustzon, riksintresse för friluftsliv och riksintresse för rörligt friluftsliv.
Kommunala beslut i övrigt
Byggnadsnämnden beslutade den 18 november 2008, § 190, att uppdra åt
stadsarkitektkontoret att genom upprättande av ny detaljplan för
Strandpaviljongen 1 pröva förutsättningarna för en ny hotell- och
konferensbyggnad i anslutning till Klitterhus.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas
medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34
§ eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4
till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms
därför inte behöva upprättas.
Sammanfattning av konsekvenser
De frågor som bedöms vara av vikt för behovsbedömningen för den här planen
är frågan om påverkan av stigande havsnivåer och fortsatt stranderosion.
Planförslaget bedöms inte påverka dessa frågor negativt, men måste ta hänsyn till
de risker dessa kan komma att innebära.
3 (7)
PLANBESKRIVNING
Miljökvalitetsnormer
I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i
utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och
Musselvatten och en för omgivningsbuller.
Luftföroreningar
Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena
kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen,
kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I
luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena
2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och
värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009.
Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och
miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget.
Vattenförekomst
Vattenförekomst inom planområdet utgörs huvudsakligen av ytvatten.
Ytvattenstatus (ekologisk)bedöms som måttlig, (kemisk) som god. Badvatten
bedöms inte påverkas. Planförslagets genomförande bedöms inte medföra sådan
påverkan på grundvattnet att miljökvalitetsnormerna inte kan hållas.
Fisk- och musselvatten
Det finns inga fisk- och musselvatten inom planområdet.
Omgivningsbuller
I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga
buller och upprätta åtgärdsprogram finns för kommuner med över 100 000
invånare. Ängelholms kommun har 42 000 invånare.
Slutsats
Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande
miljökvalitetsnormer.
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH
KONSEKVENSER
Natur
Mark och vegetation
Väster om Klitterhus finns klitter och sandstrand. Klitterna är förhållandevis
svårforcerade och stranden nås genom en klättring nerför dessa, vägen tillbaka
förutsätter att man klättrar upp för samma klitter. Höjden på klitterna varierar
med väder och vind, men rör sig huvudsakligen mellan 4-6 meter över strandens
nivå. I söder reser sig en höjd, ca 6-7 meter över Klittervägen, med blandad
vegetation, som till en del visar, att trädgårdsväxter, med eller utan hjälp, spritt sig
hit. I norr finns klitter och Rönneås utlopp.
4 (7)
07-0601
PLANBESKRIVNING
Landskapsbild
Från entréplatsen framför Klitterhus har man en fri utblick över Skälderviken,
från kusten i nordväst, över viken och bort mot Kullaberg. Detta möte med havet
är viktigt att bevara, varför entrén till Klitterhus föreslås få en uppglasad
utformning.
Sikten söderut från entréplatsen skyms redan i dag av en bevuxen kulle. Sikten
norrut förblir oförändrad.
Riksintressen
Området berörs av riksintresse för kustzon, riksintresse för friluftsliv och
riksintresse för rörligt friluftsliv.
Klitterhus har sedan nästan ett sekel tillbaka, utgjort ett uppskattat inslag i badoch friluftslivet vid Skälderviken. Här har funnits tillgång till mat och dryck och
även – om än i högst begränsad omfattning – övernattning. Badturismen har ökat
markant under senare år och turismens/friluftslivets krav på service har ökat i
motsvarande grad. Samtidigt är friluftlivet koncentrerat till perioden maj –
september, vilket innebär att verksamheten inte har förutsättningar att överleva,
om inte även höst och vinter kan locka besökare. Den begränsade konferensverksamhet som förekommer, har behov av utökade utrymmen och även av
övernattningsmöjligheter för större sällskap än vad som ryms i den befintliga
byggnaden. Klitterhus kommer vid ett genomförande av planförslaget att kunna
utgöra en central servicebyggnad för besökare till strandområdet, året runt.
Geotekniska förhållanden/Markbeskaffenhet
Geotekniska undersökningar och utredningar har tidigare gjorts av Tyréns, 19
mars 2007,WSP, 12 oktober 2002, KM, 7 november 1981 och 9 december 1998,
VIAK, 7 november 1986 och av Geokonsult, 26 juni 1989.
Inför utställningsskedet har geoteknik och grundläggningsfrågor utretts vidare av
Geoinvent AB.
•
•
•
Geoteknisk undersökning för konferens- och hotellanläggning,
Strandpaviljongen, Ängelholm (2012-06-12)
MUR, markteknisk undersökningsrapport (2012-06-12)
Strandpaviljongen, Ängelholm, Geoteknisk utredning för grundläggning av
konferens- och hotellanläggning samt förstärkning av och anslutning mot
Klitterhus (2012-09-22)
PM – Geoteknik och design (Förstudie)
Vilka bifogas planförslaget
Markradon
Med bakgrund av tillgängligt material har miljökontoret, Ängelholms kommun,
gjort bedömningen att planområdet är ett lågriskområde för markradon.
Fornlämningar
Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet.
Kulturminneslagen gäller. Om en fornlämning påträffas under grävning eller annat
arbete, skall arbetet omedelbart avbrytas till den del fornlämningen berörs.
Förhållandet skall omedelbart anmälas hos länsstyrelsen.
5 (7)
07-0601
PLANBESKRIVNING
Risk för skred och höga vattenstånd
Planområdet är beläget vid Skäldervikens strand, strax söder om Rönne ås utlopp.
Frågan om stranderosion och risken för höga vattenstånd måste hanteras i planförslaget och i det fortsatta arbetet i övrigt. Se även ”Geotekniska förhållanden”
ovan samt bifogade utredningar/rapporter.
Bebyggelseområden
Verksamheter och övrig bebyggelse
Inom området ligger konferensanläggningen Klitterhus, med en historia, som
sträcker sig nästan ett sekel tillbaka i tiden. Konferensverksamheten har behov av
utökade utrymmen och även av övernattningsmöjligheter för större sällskap än
vad som ryms i den befintliga byggnaden, vilket är motivet för detaljplanen.
Planförslaget omfattar en ny byggnad söder om Klitterhus och även en byggnadskropp, som utgör entré till såväl Klitterhus som kompletteringsbyggnaden. Denna
byggnadsdel erbjuder en väderskyddad förbindelse från entréplatsen till stranden
via trappa och hiss, vilket innebär att personer med nedsatt rörlighet får en mera
lättillgänglig passage till strandområdet. Entrén kommer att vara tillgänglig för
allmänheten.
Den befintliga byggnaden skyddas med en k-bestämmelse.
Komplementbyggnaden, som får uppföras i tre plan, har förlagts längre österut än
i samrådsförslaget, för att Klitterhus skall vara synligt från strandzonen längre
söderut. Byggnaden föreslås få en avskalad och nedtonad utformning.
Entrépartiet skall vara genomsiktligt, så att vyn mot Skälderviken bevaras.
Tillgänglighet
Tillfart och entréförhållanden till samtliga verksamheter inom planområdet ska
utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt
rörelseförmåga. Entrépartiet till såväl Klitterhus som till den föreslagna byggnaden
kommer att innehålla hiss, vilken kommer att göra såväl övre våningar som
källarplan och strandområde, tillgängliga för personer med funktionshinder.
Byggnadskultur och gestaltning
Klitterhus redovisas som byggnad av klass II, i kommunens bevarandeprogram
för Havsbaden. Byggnaden skall bevaras till sin karaktär, medan den tillkommande
hotelldelen ges en modernare och samtidigt nedtonad utformning och
färgsättning. Materialval och detaljutformning skall ta hänsyn till omgivningens
huvudsakliga karaktär – sand – hav och klitter. Utblickar mot vattnet skall bevaras,
möjligheterna att röra sig till och från samt längs stranden, skall underlättas så
långt det är möjligt.
Friytor (lek/rekreation/naturmiljö)
Marken väster om kvartersmarken är badstrand, tillgänglig för allmänheten. Vissa
av verksamheterna inom kvarteret kommer att utformas så att de kan utnyttjas av
besökande, som vistas i närområdet.
6 (7)
07-0601
PLANBESKRIVNING
07-0601
Vattenområden
Behov av erosionsskydd finns inom området. I vattenområdet utanför det aktuella
kvarteret redovisas område för ”skydd” mot den pågående erosionen. Vilken form
av skydd som kommer att utföras, utreds och prövas i erforderlig utsträckning.
Utrymme ges också för utveckling av badbryggan. Om vattendom krävs för någon
av åtgärderna, kommer sådan att sökas innan arbetena påbörjas.
Gatunät, även gång- och cykeltrafik
Trafiksystemet i stort är utbyggt. Parkering för verksamheten finns i direkt an
slutning till fastigheten och utökas med 17 platser i omedelbar anslutning till den
föreslagna tillbyggnaden.
Kollektivtrafik
För närvarande finns inte linjetrafik till Ängelholms havsbad. Under
sommarmånaderna går en ”badbuss” i skytteltrafik mellan området och centrala
Ängelholm.
Störningar
Den föreslagna verksamheten bedöms inte medföra några störningar för
omgivningen.
Teknisk försörjning
All erforderlig teknisk försörjning finns inom planområdet. En befintlig
saltvattenledning söder om Strandpaviljongen kommer eventuellt att bevaras.
Avfall
Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt
kommunens föreskrifter.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planhandlingarna har upprättats av plansamordnare Annika Cronsioe och GISingenjör Anette Gustavsson, Stadsarkitektkontoret. Fastighetsförteckningen har
framtagits av Cecilia Ståhl, Tekniska kontoret
STADSARKITEKTKONTORET
Ängelholm den 20 november 2012
………………
Pontus Swahn
Stadsarkitekt
………………
Annika Cronsioe
Plansamordnare
Information enligt personuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkommer i ärendet behandlas endast i detta specifika
planärende samt vid utlämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är;
fastighetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPAR). Byggnadsnämnden ansvarar för denna
information. Om du vill ha ytterligare information om hur dina personuppgifter används eller om du vill att dessa
skall ändras är vi tacksamma för skriftligt besked om detta till Byggnadsnämnden, 262 80 Ängelholm.
7 (7)
