KS 13.723
Detaljplan för fastigheten Hallegården 1:43,
planändring för Skogskullen,
i Lerums kommun
Genomförandebeskrivning –
Antagandehandling
SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD
Mark- och projektenheten
2014-02-17
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
2
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
Innehåll
Genomförandebeskrivning
4
Organisatoriska frågor............................................................................... 4
Tidplan .............................................................................................. 4
Genomförandetid ............................................................................... 4
Ansvarsfördelning .............................................................................. 4
Huvudmannaskap .............................................................................. 5
Avtal .............................................................................................. 5
Fastighetsrättsliga frågor .......................................................................... 5
Markägoförhållanden ......................................................................... 5
Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m........................... 5
Ekonomiska frågor..................................................................................... 5
Planekonomi ...................................................................................... 5
Driftskostnader .................................................................................. 5
Tekniska frågor .......................................................................................... 6
Vatten och avlopp .............................................................................. 6
Dagvatten .......................................................................................... 6
El
.............................................................................................. 6
Uppvärmning ..................................................................................... 6
Radon .............................................................................................. 7
.
3
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
Genomförandebeskrivning
En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och
tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa
vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen
självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för
genomförandet av detaljplanen.
Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen för Hallsås 1:47 etapp 1, planändring för
skogskullen ska genomföras.
Organisatoriska frågor
Tidplan
Detaljplanearbetet sker med enkelt planförfarande. Efter att den under början av år 2014 varit
ute på samråd beräknas den antas av Kommunstyrelsen under våren 2014.
När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov
sökas och byggnation påbörjas.
Genomförandetid
Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en
garanterad rätt att bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller
planens villkor för byggnation, har fastighetsägarna rätt till skadestånd. Efter
genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock
fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är tio
år från den dagen planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för
utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna
ompröva områdets innehåll.
Ansvarsfördelning
ANSVARIG
ANLÄGGNING
Lerums kommun
Anläggningar som är gemensamma för hela Norra Hallsås,
tillexempel huvudgatan. Dessa är utbyggda.
Anläggningar som är gemensamma för hela planområdet.
Kostnaderna fördelas på kvartersmarken inom planområdet och
regleras i exploateringsavtalet.
Exploatörerna
Derome Förvaltning AB
Exploatering och projektering inom tilldelad
kvartersmark
4
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
Huvudmannaskap
Inom planen gäller kommunalt huvudmannaskap vilket innebär att kommunen ansvarar för
anläggande samt drift och underhåll av allmänplats.
Avtal
Exploateringsavtal
Ett samarbetsavtal är tecknat mellan Lerums kommun och arkitektbyråerna Tegnestuen
Vandkunsten apS, MAF Arkitektkontor AB och Malmström och Edström Arkitektkontor AB
samt exploatörerna Derome Förvaltning AB, HSB Göteborg Ekonomiska förening och Förbo
AB.
Exploateringsavtalet är tecknat med Derome Förvaltning AB, HSB och Förbo AB. Detta
innehåller bland annat utbyggnad av kvartersmark och fördelning av kostnader för allmän plats,
exempelvis gatukostnadsersättning.
Köpeavtal mellan kommunen och Derome Förvaltning AB ska upprättas för att bilda fastigheter
enligt planen och för att reglera mark för allmän plats.
Fastighetsrättsliga frågor
Markägoförhållanden
Marken ägs av Lerums kommun.
Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m
Fastighetsbildning ska ske enligt detaljplan. Ansökan till lantmäteriet angående
fastighetsbildning görs av berörda fastighetsägare. Eftersom kommunen är huvudman för
allmänplats har kommunen en rättighet och även skyldighet (om fastighetsägaren begär det) att
lösa in mark som utgör allmän plats enligt detaljplanen.
Inom kvarter ska gemensamhetsanläggning för parkering, väg och VA inrättas. Vilka fastigheter
som ska ingå samt kommunens roll preciseras i en ansökan om förrättning på fastighetsägarnas
initiativ. På grund av kvartersområdets storlek kan det bli aktuellt att bilda en
samfällighetsförening. Kostnaderna fördelas i en ansökan på fastighetsägarnas initiativ.
Ekonomiska frågor
Planekonomi
Kostnader för planläggning och exploatering har belastat den nya bebyggelsen i området genom
exploateringsavtal.
Driftskostnader
Grönytor inom planen uppgår till ca 8400 kvadratmeter.
5
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
Tekniska frågor
Vatten och avlopp
Kommunala ledningar kommer att byggas ut för att förse den tillkommande bebyggelsen med
VA och dessa säkras med ledningsrätt. Det kommer finnas gemensamma VAledningssträckningar, för dessa inrättas gemensamhetsanläggning.
Dagvatten
Dagvattnet omhändertas lokalt i området. Befintliga och nyskapade våtmarker utnyttjas för
ekologisk rening och fördröjning enligt dagvattenutredning. Dagvattnet avleds i öppna system
genom diken, bäckar, översilningsytor och dammar.
El
Området ska strömförsörjas via markledningar. Tele- och fiberledningar byggs ut i samband
med VA ledningarna.
Uppvärmning
Byggnader skall uppföras energieffektivt i enlighet med Lerums kommuns vision ”Sveriges
ledande miljökommun”.
Vägar och gångvägar
Planen medför utbyggnad av lokalgata och kvartersgator. Kvartersgatorna skall utformas med
en beläggning och skala som i karaktär överensstämmer med redan befintliga gator i Norra
Hallsås området. Gemensamhetsanläggning ska inrättas för kvartersgator.
Parkering, angöring och tillfart
Planen medför anläggande av parkering inom kvartersmark. Denna ska utföras med hänsyn till
naturvärdena. Gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen ska inrättas för detta ändamål.
Tekniska utredningar
Översiktlig geoteknisk utredning för hela Norra Hallsåsområdet har utförts av GF 1991-01-16
och geoteknisk utredning för tillfartsväg år 2003 samt komplettering år 2005. En
kompletterande utredning är utförd av WSP år 2006 i samband med detaljplanearbetet för den
antagna planen.
Geotekniska utredningar har även föregått byggnationerna i området. Ingen ytterligare utredning
har utförts i detta planarbete.
Området är mycket kuperat med nivåskillnader på upp till 25 meter. Stora delar av området
består av berg i dagen eller berg täckt av ett tunt jordlager. Jordlagren är huvudsakligen fasta
som torrskorpelera, sand, grus eller morän. Lokalt finns partier med organiska jordlager, torv
och gyttja.
Stabilitetsförhållandena är mycket goda utan någon risk för skred och ras.
6
Genomförandebeskrivning – Antagandehandling
I samband med byggandet av Sörbranten fick man gå djupt för att hitta en berggrund som inte
skiktade sig. Den typen av problem är svår att upptäcka innan man börjar gräva och man hade
den inte i tillexempel Halssmycket som ligger knappt 100 meter därifrån.
Sättningsförhållandena är generellt goda bortsett från det organiska ytjordskiktet.
Grundläggningen av hus bedöms kunna ske utan problem sedan förekommande organiska
jordlager schaktats bort.
Radon
Huvuddelen av området klassificeras generellt som lågradonmark och där behöver inga
särskilda åtgärder vidtas för skydd mot markradon.
Bebyggelseområdet
Bebyggelsen ska anpassas till naturen i enlighet med de riktlinjer som dragits upp i
samarbetsavtal mellan exploatörer och kommunen.
Natur
En skötselplan ska tas fram för att få en enhetlig skötsel av natur- och grönområdena inom både
kvarters- och allmänplatsmark. Kommunen avtalar om skötsel med Derome och Förbo.
Sektor samhällsbyggnad
Pierre Bolvede
Mark- och projektchef
7
