Dnr 2011.120 211
Handläggare: Katja Saranka, tfn 0322-61 62 64
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR ALINGSÅS
BOSTÄDER M.M. VID PRÄSTERYDSVÄGEN
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 2012-10-01
1. ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Ett förslag till rubricerad plan har varit utställt under tiden 29 mars –
26 april, 2011. Planen beräknas gå till kommunfullmäktige för antagande hösten 2012.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är tio år från den dag då beslutet att anta
planen vinner laga kraft.
Efter det att genomförandetiden gått ut fortsätter planen att gälla. Kommunen har dock därefter möjlighet att ändra eller upphäva planen, utan
att behöva beakta de rättigheter som inte utnyttjats.
Genomförandebeskrivningens rättsverkan
Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän plats. Huvudmannaskapet innebär
ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats.
Ansvarsfördelning
Alingsås kommun projekterar och utför samtliga åtgärder på allmän
platsmark. Vid exploatering av området bör skyddsåtgärder vidtas så att
naturmark som ska bevaras inte tar större skada. Detta ansvar åligger
varje exploatör.
Avtal
Planens genomförande regleras i avtal mellan kommunen och berörda
exploatörer (rörande fastigheterna Tuvebo 1:29 och Lingonriset 9 och
10). Avtal som godkänts av respektive exploatör ska föreligga innan
kommunfullmäktige antar detaljplanen.
2. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsplan
Fastighetsplan bedöms inte behövas för plangenomförandet.
Övrigt
Allmänna ledningar på kvartersmark tryggas med ledningsrätt eller servitut.
Fastighetsägaren till Lingonriset 10 erbjuder fastighetsägaren till
Lingonriset 4 att förvärva mark på fastighetens västra sida, en yta på ca
210 m2. Förhandlingarna sker utanför planens genomförande.
Allmän plats
Ca 12 600 m2 av mark som idag är i enskild ägo är utlagd som allmän
plats NATUR.
Fastighetssamverkan
Fastigheterna Tuvebo 1:45 och 1:47 är båda delägare i samfälligheten
Tuvebo S:6 som är ett avvattningsdike och efter planläggningen kommer diket att ligga inom allmän platsmark, Natur. Tuvebo 1:46 är kommunägd fastighet. Gemensamhetsanläggning för avvattning dike tillfart
bildas enligt anläggningslagen med de deltagande fastigheterna (gområde anges på plankartan).
Samfällighet, kommunen gör inlösen av samfällighet dike/bäck
3. EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi
De allmänna anläggningar som behöver byggas ut för att genomföra
planen är gång- och cykelvägar, en genomfartsgata som förbinder
Köpmansgatan med Prästerydsvägen, trottoarer, busshållplatser, belysning, stödmurar, slänter m.m. i anslutning till genomfartsgatan. Även
gångstråken i naturmiljön behöver anläggas. Dessa kommer att utföras
som grusvägar alternativt med spånbeläggning och förberedas för belysning. Bredden på dessa gångvägar föreslås bli mellan ca 0,8 – 2,5 m
breda. Allmänna va-ledningar behöver även byggas ut.
Kostnaderna för att bygga ut de allmänna anläggningarna inom planområdet har beräknats till följande: Lokalgator 3 088 000 kr och gångvägar/stigar 533 250 kr. Kostnaden för utbyggnaden av allmänna valedningar täcks av anläggningsavgifter enligt gällande taxa.
Exploateringsanläggningar
Till exploateringsanläggningar räknas förutom gator, gång- och cykelvägar, parker/grönytor m.m. även markförvärv, projekteringskostnader
samt räntekostnader under utbyggnadstiden.
Kostnader och intäkter
Kostnader för ovanstående exploateringsanläggningar skall täckas genom intäkter från tomtförsäljningar, gatukostnadsbidrag och skattefinansiering.
VA-ledningar
Kommunen bygger ut samtliga allmänna va-ledningar. Kostnaderna
täcks av anläggningsavgifter enligt gällande taxa.
Anslag m.m.
Kommunen ansvarar för den allmänna platsmarken inom planområdet.
Årliga kostnader för drift och underhåll av de allmänna anläggningarna
och naturmarksskötseln inom planområdet kommer att belasta den tekniska förvaltningens budget (d.v.s. vara skattefinansierade). Medel för
detta måste anslås i framtida budget.
4. TEKNISKA FRÅGOR
Utredningar
En geoteknisk undersökning har tagits fram 2010-04-27 (samt komplettering 2010-12-06). Inför detaljprojektering av kvartersmarken (husgrundläggning, uppfyllnader m.m.) erfordras ytterligare undersökningar.
En trafikanalys/trafikbullerutredning har tagits fram 2011-03-02. En inventering av livsmiljöer för salamander har tagits fram 2010-11-22 samt
en rapport från inventeringen som gjordes på plats under maj månad för
eftersök av lekande salamandrar, Inventering av groddjur och amfibier,
Prästerydsvägen Alingsås, 2011-05-16.
Värme
Från 2009 ska alla nybyggnader energideklareras. Uppgifter ska anges
om byggnadens energiprestanda, referensvärden m.m. När samhällsbyggnadsnämnden säljer kommunal mark ställs krav på ett energieffektivt och miljövänligt uppvärmningsalternativ med en energianvändning
på max 90 kWh/kvm och år. Ett förslag är ute på remiss om att köpt
energi, enligt definition i planbeskrivning, ska vara högst 90 kWh/kvm
och år (elenergi ska dock räknas upp med faktorn 2,8 vilket innebär
högst ca 32 kWh/kvm och år).
El-, teleledningar m.m.
Alingsås Energi Nät AB, Telia/Sonera AB samt övriga nätägare ska
kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anlägg-
2
Höjdsättning
ningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av
Telia/Soneras anläggningar önskar de att beställning har inkommit på
eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatörer om detta inte är reglerat i avtal mellan kommunen och respektive
ledningshavare.
Medverkande
Vissa justeringar av höjdsättningen inom området har skett inför utställningen av planen.
Patrick Grotenius, samhällsbyggnadskontoret, har medverkat i upprättandet av genomförandebeskrivningen. Den är också framtagen i samråd med Lantmäterimyndigheten.
PLANAVDELNINGEN
Katja Saranka
Planarkitekt
Antagandedatum:
Lagakraftdatum:
3
