En ansvarsfull
fastighetsägare
Vi har rivstartat
Folksamgruppens fastighetsverksamhet har gjort ett
starkt resultat 2016. Efter att ha förändrat både orga­
nisation och arbetssätt under 2015 har vi visat att vi är
på rätt väg med en rekordhög totalavkastning om när­
mare 19 procent. Aldrig tidigare har våra fastigheter
avkastat så mycket.
för att ta vara på de största möjligheterna till värde­
skapande. Efter vårt första hela verksamhetsår kan vi
se att vår nya strategi har burit frukt. Vi har köpt bra
fastigheter för nästan fyra miljarder kronor trots att
marknaden varit mycket het, samtidigt som de flesta av
våra nyckeltal pekar uppåt. Till exempel ser vi rekord­
noteringar för kontorshyror i vårt bestånd, en kraftig
resultattillväxt och en hög uthyrningsgrad. Vi får med
andra ord tydliga signaler på att vi är på rätt väg.
Vi som arbetar med fastighetsverksamheten har ett
viktigt uppdrag: Att bidra till att trygga kunder­nas
pensioner och säkra våra andra kundåtaganden.
Nu fortsätter vi att söka avkastning med låg risk inom
ramen för Folksamgruppens fastighetsverksamhet. Vi
ska också fortsätta att verka för att vara tydliga och
långsiktiga som fastighetsinvesterare och -ägare och
vara enkla att ha att göra med. Bedriva en ansvarsfull
fastighetsverksamhet, helt enkelt.
Fastigheternas andel av den kapitalportfölj Folksam­
gruppen förvaltar har historiskt sett varit låg. För låg.
Därför satsar vi nu stort på att i ett första steg öka
fastig­hetstillgångarna med omkring tio miljarder
kronor. För att kunna göra detta har vi förändrat både
organisationen och vårt arbetssätt i grunden. Vi på
Folksam koncentrerar oss på värdeskapande genom
förvärv och utveckling av fastigheter, samtidigt som
vår strategiska samarbetspartner Newsec har ansvaret
att sköta den lika viktiga löpande förvaltningen av
fastigheterna. Detta är ett unikt samarbete i fastig­
hetsbranschen och har många fördelar. Framförallt
kan båda parterna ägna sig åt det de kan bäst, vilket
möjliggör fokus på både det operativa och det finan­
siella perspektivet. Det vinner både hyresgästerna
och Folksamgruppens kunder på.
Foto: Viktor Gårdsäter
Vår egen organisation består idag endast av ett tiotal
medar­betare, men samtliga har lång erfarenhet från
fastighetsbranschen. Vi ansvarar för att förvärva och
avyttra fastigheter, utveckla de fastigheter vi äger och
I den heta fastighetsmarknaden gäller det att vara
extra noggrann vid förvärv. För Folksamgruppen ska
vara en långsiktig fastighetsägare vars engagemang
och ansvarstagande utgår från visionen om att kun­
derna ska känna sig trygga i en hållbar värld.
Lars Johnsson
Fastighetsdirektör
Folksamgruppen
Det här är vi
Folksamgruppen investerar i attraktiva fastigheter för boende
och verksamheter. Bostadshyresgästerna ska känna stolthet
och trygghet över sina boenden. Vi vill också äga de kontorsoch butikshus som verksamhetsidkarna helst vill hyra sina
lokaler i. Det betyder att kontoren ska vara välbelägna och
möta dagens krav på effektiva arbetsplatslösningar. Butikerna
ska ha goda förutsättningar till försäljning.
Idag äger Folksam fastigheter huvudsakligen i Stockholm
och i Skåne. Men vi letar även efter kontorsbyggnader i
innerstadslägen i Göteborg och Uppsala och bostäder som
har god standard och finns på orter där befolkningstillväx­
ten är bra. Vi kan också investera i samhällsfastigheter om
förutsättningarna är de rätta. Vi satsar även på nyproduk­
tion, huvudsakligen i form av hyresbostäder.
Vårt andra verksamhetsben handlar om att skapa värden
genom att utveckla de fastigheter vi redan äger. Två sådana
exempel är det pågående Slussenprojektet i Stockholm där
vi äger en fastighet och moderniseringen av vårt bostads­
område i Staffanstorp.
Fastighetsverksamheten 2016
Lokaler63%
Bostäder
32%
Samhällsfastigheter
5%
Fastighetsbeståndet omfattar 125 fastigheter, 3 400 lägenheter
och 550 lokaler.
Total area cirka 600 000 kvadratmeter.
Det totala värdet på fastigheterna uppgår till omkring 25,5 miljarder
kronor.
Totalavkastning: 18,9%. Driftnettoutveckling: +6,1%.
Uthyrningsgrad: 97%.
Unikt
samarbete
För att vi ska kunna koncentrera oss på att å ena sidan
höja kvaliteten på fastigheterna och utveckla deras fulla
potential, och å andra sidan på att förvärva och utveckla
nya fastigheter samarbetar vi med Newsec. Newsec är vår
strategiska samarbetspartner som har ansvaret för förvalt­
ningen av hela fastighetsbeståndet. De ansvarar för att våra
hyresgäster trivs i sina lokaler och lägenheter och för att
byggnaderna drivs och underhålls på bästa möjliga sätt.
Den här ansvarsuppdelningen gör det möjligt för oss att ha
fokus både på det operativa och det finansiella perspek­
tivet – samtidigt. Det gör oss unika i fastighetsbranschen
och skapar de bästa förutsättningarna för att Folksam och
Newsec tillsammans ska kunna skapa levande, hållbara och
trygga miljöer för de kunder som hyr bostäder och lokaler.
Ansvarsfull
fastighetsägare
Det är kunderna som äger Folksamgruppen. Det skapar
förutsättningar för långsiktighet och ansvarstagande för en
hållbar utveckling, även när det gäller fastighetsägandet.
Därför präglas även vår fastighetsverksamhet av ansvars­
fulla investeringar och ansvarsfullt ägande. Med det menar
vi att hållbarhet genomsyrar hela verksamheten genom
såväl miljöhänsyn (med tydliga miljömål och livcykeltän­
kande) som social hållbarhet (såsom trygghet och etik).
Folksams hållbarhetsarbete utgår från påverkan, ständiga
förbättringar och transparens. Ett sätt att kvalitetssäkra
vårt arbete är att miljöcertifiera våra fastigheter.
Vi vill:
• Driva vår fastighetsverksamhet mot tydliga miljömål och
aktivt arbeta med energieffektivisering.
• Samverka och utveckla goda relationer och hållbara
beteenden med kunder och intressenter, såsom leverantörer, bostads- och lokalhyresgäster.
• Ha ett miljömedvetet och socialt hållbart förhållningssätt
vid förvärv, förvaltning, uthyrning och projektverksamhet.
• Fokusera på tydliga krav, uppföljning och ständiga för­
bättringar.
Vi brukar tala om ansvarsfullt fastighetsägande, helt i linje
med Folksams vision om att kunderna ska känna sig trygga
i en hållbar värld.
Varför äger Folksamgruppen
fastigheter?
Folksamgruppens kunder både pensionssparar hos oss
och betalar in premier för sina sak- och riskförsäkringar.
Det betyder att vi kontinuerligt får in pengar som vi måste
förvalta på bästa möjliga sätt. Kunderna ska få en så bra
avkastning som möjligt, alltid genom ansvarsfulla inves­
teringar och ansvarsfullt ägande. För att sprida riskerna
fördelar vi våra investeringar på olika tillgångsslag. Därför
investeras kundernas pengar i räntebärande värdepapper,
aktier, så kallade specialplaceringar (onoterade tillgångar)
– och fastigheter. Fastigheter står idag för sju procent av det
totala värdet av tillgångarna på drygt 400 miljarder kronor
som vi förvaltar.
Folksamgruppens förvaltade kapital
Svenska aktier
14%
Utländska aktier
19%
Svenska räntebärande 55%
Utländska räntebärande 3%
Specialplaceringar
3%
Fastigheter
7%
Folksamgruppen erbjuder produkter som ger kunderna skydd
vid olika händelser och bidrar till trygghet genom livets olika
skeden. Det gör vi genom lösningar inom pensionssparande
och försäkringar till drygt fyra miljoner kunder.
Folksam är ett ömsesidigt – det vill säga kundägt – företag. Det
innebär att kund och ägare är samma sak. Istället för att dela
ut vinsten till aktieägare går den alltid tillbaka till kunderna.
Därför behöver vi inte jaga kortsiktiga vinster, utan kan verk­
ligen engagera oss långsiktigt i det som är viktigt för kunder­
na. Som att ta ansvar och verka för en hållbar utveckling. Vi
är ett av Sveriges 30 största företag och har därför möjlighe­
ten att påverka. Därför gör vi affärer som ökar tryggheten för
kunderna och värnar samtidigt om människa och miljö. Helt
i enlighet med Folksamgruppens vision.
Folksamgruppen är samtidigt en av Sveriges största inves­
terare. Med ett förvaltat kapital om 400 miljarder kronor är
det viktigt att vi på ett ansvarsfullt och hållbart sätt skapar
högsta möjliga avkastning i förhållande till risk på de pengar
kunderna ger oss förtroendet att ta hand om.
Kontakt:
Lars Johnsson
Fastighetsdirektör Folksamgruppen
0725-82 19 14
[email protected]
Foto: Petter Karlberg
Om Folksamgruppen
