Varför införs Accepterat pris?
För låga utgångspriser har länge varit är ett branschproblem. Därför infördes i augusti i år
Accepterat pris i Stockholms innerstad. Accepterat pris har visat sig vara mycket
framgångsrikt varför stora delar av branschen beslutat införa Accepterat pris i hela
Stockholms län från och med den 1 januari 2012.
Accepterat pris leder till:
En sundare marknad med utgångspriser som ligger i nivå med marknadsvärdet.
En större trygghet för kunderna. De vet att de kan få köpa för det accepterade priset om inte
högre bud finns.
Accepterat pris leder ÄVEN till:
Att mäklaren får en bättre arbetssituation utan ett stort antal kunder att hantera som inte
har möjlighet att köpa bostaden.
Att mäklaren inte behöver ta diskussioner med missnöjda kunder som vunnit budgivningar,
men som ändå inte får köpa då man inte nått den nivå säljaren kräver.
Vad ska det leda till?
- Förutom ovanstående, d v s en sundare marknad med utgångspriser som ligger i nivå med
marknadsvärdet och en större trygghet för kunderna är det vår övertygelse att förtroendet
för mäklarkåren kommer att öka.
Införs det bara för att mäklare riskerar att bli varnade för lockpriser?
- Nej, i grund och botten handlar det om att underlätta för spekulanter och kunder.
Hur kan man garantera att en säljare kommer acceptera slutpriset när det väl kommer till kritan?
- Det kan man inte, enligt lag råder fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren väljer om, när
och till vem han/hon vill sälja till. Vi tror dock att risken är liten, då Accepterat pris bygger på
mäklarens värdering vilken säljaren i regel baserar sin förväntan på. Har säljaren en gång sagt
sig acceptera ett pris är det troligen få som senare ångrar sig om inget särskilt inträffat.
Kommer säljaren att förbinda sig vid Accepterat pris på något sätt?
- Nej, inte i juridisk mening. Se ovan.
Hur kommer man fram till det Accepterade priset?
- Varje bostad är unik och som grund för prissättningen ligger mäklarens värdering som i sin
tur bygger på dennes yrkeskunskap. I samråd med säljaren bestäms sedan det Accepterade
priset.
Är inte Accepterat pris verkningslöst om säljaren kan ångra sig?
- Syftet med Accepterat pris är att underlätta för spekulanterna genom att marknadsföra
bostäderna till ett pris som ligger i nivå med förväntat slutpris. Accepterat pris återspeglar
säljarens förväntade slutpris och ligger inom ramen för mäklarens värdering.
Är detta ett test eller för all framtid?
- Ambitionen är att detta skall fortsätta.
Finns det risk för att Accepterat pris sätts för högt och på det sättet blir missvisande och inte i nivå
med marknadspriset?
- Accepterat pris ska ligga inom ramen för mäklarens värdering. Om Accepterat pris ligger över
mäklarens värdering kan priset vara vilseledande och mäklaren riskerar att varnas.
Hur garanterar man att Accepterat pris ligger i linje med marknadsvärdet?
- Det finns aldrig garantier för detta eftersom det är marknaden som bestämmer priset, men
Accepterat pris bygger på mäklarens värdering som i sin tur bygger på yrkeskompetens och
erfarenhet.
Vad finns det för koppling mellan Accepterat pris och mäklarens värdering?
- Enligt definitionen ska Accepterat pris både utgå från vad kunden kan acceptera som slutpris
och ligga inom ramen för mäklarens värdering. Det finns alltså en koppling till båda faktorer.
Vilka företag är med?
I stort sett är alla mäklarföretag i Stockholms län med och vi hoppas givetvis att fler följer
efter.
