Billiga småhus

Exploateringsförslag - Babels AB
Projekt 2 Kommunanalysen – Del 2
Grupp 3 – VFT045
Almqvist, Ulrika
Borkmann Lousdal, Søren
Isacsson, Henrik
Magnusson, Gustav
Nyström, Johanna
Innehållsförteckning
SAMMANFATTNING OCH RESULTAT ...................................................................................................4
INLEDNING ........................................................................................................................................6
UPPDRAG ......................................................................................................................................................... 6
METOD ............................................................................................................................................................ 6
ANALYS .............................................................................................................................................9
DYRA SMÅHUS...................................................................................................................................9
KRISTIANSTAD ................................................................................................................................................... 9
ALTERNATIV.................................................................................................................................................... 10
KÄVLINGE ....................................................................................................................................................... 10
LANDSKRONA .................................................................................................................................................. 10
SIMRISHAMN .................................................................................................................................................. 10
HÖGANÄS ...................................................................................................................................................... 10
BILLIGA SMÅHUS ............................................................................................................................. 12
KRISTIANSTAD ................................................................................................................................................. 12
ALTERNATIV.................................................................................................................................................... 13
KÄVLINGE ....................................................................................................................................................... 13
SIMRISHAMN .................................................................................................................................................. 13
HÖGANÄS ...................................................................................................................................................... 13
BURLÖV ......................................................................................................................................................... 13
LANDSKRONA .................................................................................................................................................. 13
BOSTADSRÄTTSHUS ......................................................................................................................... 14
KÄVLINGE ....................................................................................................................................................... 14
ALTERNATIV.................................................................................................................................................... 15
BURLÖV ......................................................................................................................................................... 15
HÄSSLEHOLM .................................................................................................................................................. 15
2
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
LANDSKRONA .................................................................................................................................................. 15
HANDELSLOKALER FÖR LIVSMEDEL................................................................................................... 16
LANDSKRONA .................................................................................................................................................. 16
ALTERNATIV.................................................................................................................................................... 16
KRISTIANSTAD ................................................................................................................................................. 16
ÄNGELHOLM................................................................................................................................................... 17
BURLÖV ......................................................................................................................................................... 17
ÅSTORP ......................................................................................................................................................... 17
HANDELSLOKALER FÖR BYGGHANDEL .............................................................................................. 18
KRISTIANSTAD ................................................................................................................................................. 18
ALTERNATIV.................................................................................................................................................... 18
HÖÖR ............................................................................................................................................................ 18
KÄVLINGE ....................................................................................................................................................... 18
LANDSKRONA .................................................................................................................................................. 19
ÄNGELHOLM................................................................................................................................................... 19
ÅSTORP ......................................................................................................................................................... 19
BURLÖV ......................................................................................................................................................... 19
FELKÄLLOR....................................................................................................................................... 20
BILAGA A ......................................................................................................................................... 21
BILAGA B ......................................................................................................................................... 22
BILAGA C ......................................................................................................................................... 23
BILAGA D ......................................................................................................................................... 24
BILAGA E.......................................................................................................................................... 25
3
Sammanfattning och resultat
Efter genomgång av kommunanalyserna för flera av Skånes kommuner har nedanstående kommuner
och områden valts för lokalisering av dyra och billiga småhus, bostadsrättshus, handelslokaler för
livsmedel och bygghandel. Resultaten indikerar den lämpligaste placeringen av dessa olika
byggnadstyper. För varje typ av bebyggelse har ett antal faktorer tagits hänsyn till som anses viktiga för
respektive byggnadstyp. Nedan redovisas resultaten av analyserna.
Dyra småhus: Östra sandar, Åhus, Kristianstad Kommun.
Östra sandar i Åhus är valt på grund av att staden är belägen vid kusten och läget omkring det valda
området är behagligt med skog och vatten i närheten. Östra sandar har nära till kollektivtrafik, skolor
och fritidsanläggningar.
Billiga småhus: Hammerslund, Kristianstad, Kristianstad Kommun.
Hammerslund i Kristianstad har valts därför att Hammerslund har nära till livsmedel och service.
Kristianstad är en relativt stor stad med många jobbmöjligheter och efterfrågan på småhus i Kristianstad
är stor.
Bostadsrättshus: Centrum, Kävlinge, Kävlinge Kommun.
Fastigheten i centrala Kävlinge är vald på grund av sin placering i orten Kävlinge med närhet till handel,
kollektivtrafik och grönområden. Bostadsrättshus är som mest attraktiva då de är centralt placerade i
orten. Dessutom har Kävlinge lägre arbetslöshet och högre medelinkomst än rikssnittet.
Handelslokaler för livsmedel: Företagsparken Kronan, Landskrona, Landskrona Kommun.
Företagsparken i Landskrona är vald på grund av den dess storlek och närhet till E6. Landskrona har
relativt högt invånarantal jämfört med övriga undersökta kommuner men saknar större stormarknad,
varför en placering här är lämplig. Etablering av stormarknad i Företagsparken Kronan blir därmed med
stor sannolikhet lönsam.
Handelslokaler för bygghandel: Härlöv, Kristianstad, Kristianstad kommun.
I Härlöv i staden Kristianstad finns lämplig tomtmark för bygghandel bland annat därför att området
ligger intill E22. Kristianstad är en större stad vilket gör att efterfrågan på byggvaror troligen är hög trots
4
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
viss konkurrens på orten. Många människor som bor i den östra delen av Skåne åker in till Kristianstad
för att handla.
5
Inledning
Uppdrag
På initiativ av uppdragsgivare Babels AB har en analys gjorts över förutsättningar för exploatering i ett
urval av kommuner i Skåne län. Uppdraget består av att ge förslag för bäst lokalisering av de
projektkoncept som Babel AB specialiserat sig inom.
Projektkoncepten består av
 Dyrt småhus (> 2,5 miljoner i byggproduktionskostnader)
 Billigt småhus
 Bostadsrätt i 5-8 våningar med företrädesvis rymliga 3:or – ordinära 4:or med god standard
 Handelslokaler för livsmedel
 Handelslokaler för bygghandel, ca 4000 m2
Metod
Första steget innebar att ställa upp alla kommuner i en tabell med relevant information. Därefter
sållades de kommuner som visade en uppenbar brist på tomtmark bort. För att göra
exploateringsprojektet för dyrt och billigt småhus så lönsamt som möjligt valdes de kommuner med en
Tobins Q-kvot på under 1,0 bort. Detta på grund av att en Tobins Q-kvot under 1,0 innebär att
nybyggnation ej är lönsamt.
För att underlätta urvalsprocessen antogs att varje projektkoncept riktar sig till en specifik målgrupp.
Olika målgrupper har definierats för respektive projektkoncept. Faktorer valdes efter målgruppernas
behov, t ex närhet till service eller skolor. Sedermera har varje kommun analyserats efter dessa faktorer,
en lämplig kommun har presenterats med alternativa kommuner rangordnade därefter.
Informationen i rapporten baseras på kommunanalyser för varje kommun samt uppgifter om befintligt
utbud av livsmedel- och bygghandel från Eniros sökmotor1.
Utförande
Nedan följer en tabell, tabell 1, med statistik över de elva kommuner som finns till förfogande i
detta exploateringsprojekt för Babels AB. Tabellerna är sammanställda utifrån analyser för
respektive kommun.
1
www.eniro.se
6
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Kommun
Tobins Q
Höör
Höganäs
Kristianstad
Klippan
Kävlinge
Burlöv
Hässleholm
Landskrona
Ängelholm
Simrishamn
Åstorp
0,87
1,47
1,0
0,63
1,26
1,31
0,65
1,12
1,17
1,49
0,77
Arbetslöshet
In- och
utpendling
3,0 %
2,0 %
3,1 %
3,0 %
3,0 %
3,0 %
2,8 %
4,0 %
2,9 %
4,0 %
3,1 %
1881/3731
1895/5271
6254/5113
2000/3100
3000/9000
5586/4702
4835/5629
4900/6000
4800/7600
1473/2355
2665/3295
Inkomster (medel)
Män
Kvinnor
261000 190000
317000 207000
261330 186781
249000 169000
320000 210000
250000 189000
248000 178000
247000 173000
250000 170000
245000 189000
290400 252000
Kommunalskatt
31,44 %
30,12 %
31,25 %
30,40 %
28,90 %
30,48 %
31,00 %
30,63 %
29,43 %
30,90 %
30,68 %
Invånare
14865
27007
77086
16218
27640
15835
49693
40247
39000
19349
14158
Tabell 1: Kommunstatistik
Tabell 2 redogör för om ett utbud av tomtmarker för de olika projektkoncepten i respektive
kommun finns.
Kommun
Höör
Höganäs
Kristianstad
Klippan
Kävlinge
Burlöv
Hässleholm
Landskrona
Ängelholm
Simrishamn
Åstorp
Ledig tomtmark för
”dyra” småhus
Ledig tomtmark för
”billiga” småhus
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ledig tomtmark
för
bostadsrätter
Ledig tomtmark
för bygghandel
Ledig tomtmark
för
livsmedelshan
del
Nej
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nej
Nej
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nej
Nej
Nej
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Ja
Nej
Nej
Tabell 2: Ledig tomtmark för respektive projektkoncept
Efter insamlig av relevant information för respektive kommun, kan en gallring av de kommuner som inte
anses lämpliga för exploatering av respektive projektkoncept göras. Här baseras urvalsprocessen på ett
flertal faktorer såsom
 Tillgång till ledig tomtmark
 Tobins Q över 1,0
 Kommunens inställning
 Efterfrågan av respektive byggnadstyp
7
Resultat efter gallring finns att beskåda i tabell 3.
Kommun
Dyra småhus
Höör
Höganäs
Kristianstad
Klippan
Kävlinge
Burlöv
Hässleholm
Landskrona
Ängelholm
Simrishamn
Åstorp
Tabell 3: Lämplighet efter urval
8
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Nej
Nej
Ja
Nej
Ja
Nej
Billiga småhus Bostadsrätter
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Nej
Ja
Nej
Nej
Nej
Nej
Nej
Ja
Ja
Ja
Nej
Nej
Nej
Nej
Bygghandel
Ja
Nej
Ja
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Livsmedels
handel
Nej
Nej
Ja
Nej
Nej
Ja
Nej
Ja
Ja
Nej
Ja
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Analys
Dyra Småhus
Efter den första gallringen återstod fem stycken kommuner; Höganäs, Kristianstad, Kävlinge, Landskrona
och Simrishamn. Målgruppen för exploatering av dyra småhus är familjer med bra inkomst, som har
möjlighet att lägga pengar på ett exklusivt boende. Kommuner som kan erbjuda goda
arbetsmöjligheter, kommunikation och infrastruktur till större städer samt ett brett utbud av
service uppfyller målgruppens krav.
Faktorer som bedöms påverka lämpligheten för att bygga dyra småhus i ett område:
 Tobins Q
 Medelinkomst
 Närhet till kusten
 Närhet till grönområden och natur
 Närhet till väg och kollektivtrafik
 Bra kommunikation till större städer
 Ej störande buller från större vägar, flygplatser, industri mm.
 Områdets status
 Goda arbetsmöjligheter samt ett brett utbud av service
Den optimala kommunen för projektering av dyra småhus är Kristianstad Kommun. Det valda området
ses i Bilaga A. De övriga kommunerna presenteras nedan.
Kristianstad
Kristianstads Kommun ligger kustnära. Kommunens större vägar är E22:an och landsvägarna 19, 21 och
118. Kollektivtrafiken fungerar bra till alla samhällen i kommunen och till flera större städer i Skåne.
Tobins Q är på 1,00 vilket innebär att det är lika fördelaktigt att bygga nytt som att köpa ett gammalt
hus. I norra delen av samhället Åhus i Kristianstads kommun ligger området Östra Sandar och enligt
detaljplan planeras där 220 fristående bostadshus i 1 eller 1 ½-plan. Området är beläget i ett
grönområde med ca 1,5 km till havet och närhet till handel, skolor och fritidsanläggningar. Närmaste väg
som skulle kunna orsaka buller är väg 118 men denna ligger dock på ett sådant avstånd att det inte
borde bli ett störningsmoment. Området verkar vara lugnt och skulle vara perfekt för barnfamiljer. Östra
Sandar har anslutning till motorväg E22, landsväg 19, 21 och 118. Alla ovanstående faktorer gör att det
vore lämpligt att bygga dyra småhus i Kristianstads Kommun.
9
Alternativ
Kävlinge
Kävlinge Kommun ligger kustnära. Tobins Q är på 1,26. Det finns flera lediga tomter för småhus i
Kävlinge. I den södra delen av Kävlinge stad ligger samhället Furulund där det planeras för bostads- och
servicebyggnader. I närområdet finns det tillgång till skola, fritidsanläggningar och handel. Området är
också direkt kopplat till en framtida utökning av järnvägsnätet i staden. Detta område skulle vara
lämpligt för dyra småhus. Det finns fler tomter för småhusbebyggelse i staden Kävlinge men dessa
passar i mindre utsträckning för dyra småhus.
Intill havet ligger Barsebäcksverket, som i framtiden då det rivits skall skapa utrymme för nya attraktiva
bostäder. Området är attraktivt ur estetisk synvinkel, men huruvida det lockar ny befolkning på grund av
dess historia som verksamhetsområde för kärnkraft. Dessa två områden har bra anknytning till
motorvägarna E6, E20, landsvägarna 104, 118 och till kollektivtrafik, vilka är bra till de övriga regionerna
i Skåne. Staden är en populär plats att bo på för pendlare. Många faktorer talar för att bygga dyra
småhus i Kävlinge kommun.
Landskrona
Landskrona kommun ligger kustnära. Tobins Q är på 1,12. Området Glumslöv i norra Landskrona anses
som den mest attraktiva platsen för småhusbebyggelse i kommunen. Området ligger högt med utsikt
över havet och Landskrona stad. Öster om Glumslöv ligger E6, vilket kan orsaka buller i området.
Bortsett från motorvägen kan området anses vara lugnt och barnvänligt. Det finns fler områden för
småhus i Landskrona men dessa lämpar sig bättre för billigare småhus. Området har bra anslutning till
motorväg E20, E4/E6, landsväg 104 och 118, samt kollektivtrafiken.
Simrishamn
Simrishamn kommun ligger kustnära. Tobins Q är på 1,12. De flesta lediga tomterna i Simrishamn
kommun lämpar sig bättre för billiga småhus, men i samhället Vik finns lediga strandnära tomter som
lämpar sig för dyra småhus. Området kännetecknas av en mycket vacker natur och nära till havet.
Närmaste handel, skola och fritidsanläggning finns i Simrishamn stad som ligger omkring 6 km söder om
Vik. Kommunens större vägar utgörs av väg 9 och 11. Kollektivtrafiken till andra regioner i länet är
begränsad.
Höganäs
Höganäs kommun ligger kustnära. Tobins Q är 1.47. Det finns två möjliga områden att exploatera
småhus på i staden Höganäs. Området i norra delen av Höganäs är planlagt för småhus och 5-8
våningshus. Detta kan påverka lämpligheten för dyra småhus i området negativt, då människor som är
villiga att betala för ett dyrt småhus troligtvis inte vill ha flervåningshus i området. Lerberget är också en
möjlig plats för småhusbebyggelse. Runt om Lerberget finns flera grönområden samt en golfbana. En
negativ faktor som påverkar områdets lämplighet för dyra småhus är det buller som kan orsakas av
10
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Höganäs flygfält, norr om Lerberget. Området har bra anknytning till väg 111. Kollektivtrafiken från
Höganäs fungerar bra till Helsingborg men är bristfällig till kringliggande orter. På grund av ovanstående
faktorer är Höganäs kommun inte den mest optimala platsen för dyr småhusbebyggelse.
11
Billiga småhus
Efter första gallringen återstod sex kommuner; Kristianstad, Kävlinge, Simrishamn, Höganäs, Burlöv och
Landskrona. Målgruppen anses vara unga barnfamiljer som vill ta steget till ett enfamiljsboende,
värderar pendlingsmöjligheter och närhet till service och skolor högt. Detta leder till att kommuner med
goda arbetsmöjligheter, kommunikation till större städer samt eget brett utbud av service kommer att
eftersökas.
Faktorer som bedöms påverka lämpligheten för att bygga billiga småhus i ett område:
 Ledig tomtmark
 Tobins Q
 Närhet till skola och service
 Närhet till livsmedel
 Närhet till grönområden
 Arbetsmöjligheter
 Kommunikation
Den optimala kommunen för projektering av dyra småhus är Kristianstad Kommun. Det valda området,
Hammarslund, ses i Bilaga B. De övriga kommunerna presenteras nedan.
Kristianstad
Kristianstad kommun är tydlig med att påpeka att efterfrågan finns för småhus. Tobins Q ligger
på 1,0. Inflyttningsnettot har de senaste tre åren ökat markant, och med tanke på kommunens
framtidsvisioner samt just nu pågående exploatering verkar inte trenden svika. Kristianstad
strävar efter att bli östra Skånes storstad och förutsättningarna är goda med befintligt vägnät
och kommunikationsmöjligheter. I det fall att inflyttande befolkning inte väljer att arbeta i
kommunen, finns goda möjligheter att ta sig till övriga orter i Skåne, väster som österut genom
antingen tåg eller via det befintliga vägnätet som består av vägar som E22, väg 19,21 och 118.
Tåg till Malmö tar cirka en timme. Kristianstad är en stad som uppvisar goda arbetsmöjligheter
till en befolkning med olika utbildningsnivåer och inkomst, vilket kan locka människor från olika
samhällsnivåer som vill ha möjlighet att bo och jobba inom samma kommun.
Det som gör Kristianstad till ett lämpligt område för billiga småhus är närheten till natur och
vatten som de tillgängliga områdena kan erbjuda. Kristianstad strävar efter att centralisera
nybyggnationer vilket gör att service och handel ligger runt hörnet samtidigt som natur och
grönområden är ett stenkast ifrån.
12
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Alternativ
Kävlinge
Kommunen är ur pendlingssynpunkt en optimal kommun, då den är belägen mellan de större
orterna i västra Skåne. Analyser pekar på en kommande generation potentiella småhusägare i
framtiden, men de visar inte om det finns tillräcklig efterfrågan på nybyggnation av småhus.
Detta då bostadskarriären frigör en del villor när gamla människor flyttar till lägenheter.
Kommunen har Tobins Q på 1,26. Rekommenderat område för bebyggelse är Furulund, söderut
om Kävlinge.
Simrishamn
Simrishamn ligger vackert beläget vid kusten, tyvärr hindrar planbestämmelser möjligheten för
småhusbebyggelse nära havet. Kommunen satsar istället på småhusbyggnation inåt landet,
med målet att kunna erbjuda billiga småhus till unga familjer som väljer att flytta till
kommunen. Tobins Q ligger på 1,49. Ett problem som belastat kommunen är att ungdomar
väljer att flytta ifrån kommunen, samt att Simrishamn överlag har ett lågt inflyttningsnetto.
Kommunen är villig till exploatering och ser gärna en ökning av billiga småhus för att locka till
sig fler invånare. En nackdel är den dåliga kommunikationen mellan Simrishamn och övriga
större orter. Resa till Malmö tar i nuläget cirka 1,5 timme.
Höganäs
Rekommenderat område är Höganäs där lediga tomter för småhus finns. Kommunen har ett
attraktivt, kustnära läge. För att god kommunikation skall kunna upprätthållas gentemot övriga
orter i närheten krävs nybyggnation centralt, då kommunikationskvalitén försämras ute på
landet. Tillgången på vägar till andra orter än Helsingborg anses vara låg och
busskommunikation bristfällig. Tobins Q ligger på 1,47.
Burlöv
Burlöv är en liten kommun lämplig för bebyggelse av småhus. Rekommenderat område är Åkarp
där lediga tomter finns samt detaljplaner som tydligt uttrycker att småhus skall byggas.
Problemet med Burlöv är att kommunen är trångt placerad mellan vägar och järnväg. För
nybyggnation krävs undersökningar och förebyggande åtgärder för att minska det buller som
vägnätet ger ifrån sig. Tobins Q är 1,31.
Landskrona
Landskrona är en stad som inte följer normen för stora städer. Staden är ”finare” i utkanterna
än i centrala delen, då låginkomsttagare bor centralt medan höginkomsttagare bor i
utkanterna. Åsikter huruvida Landskrona är ett attraktivt område eller inte varierar, i staden
finns en påtaglig segregation, men områden för bebyggelse finns. Kommunen är lämplig för
billiga småhus. Tobins Q är 1,12. Rekommenderat område i kommunen är Häljarp.
13
Bostadsrättshus
Kommunerna som efter den första gallringen undersöktes var Kävlinge, Burlöv, Hässleholm och
Landskrona. Syftet var att hitta en lämplig plats för att projektera ett bostadsrättshus med 5-8 våningar
med företrädesvis rymliga 3:or. Målgruppen för ett sådant boende skulle kunna vara äldre som vill ha
ett lättskött boende och bra service möjligheter samt arbetande yngre människor eller en mindre
barnfamilj som vill ha bra pendlingsmöjligheter. De som väljer att flytta till en lägenhet vill oftast bo
centralt.
Faktorer som bedöms påverka lämpligheten för att bygga ett bostadsrättshus i ett område:
 Närhet till handel
 Närhet till kollektivtrafik
 Närhet till väg
 Buller från större vägar, flygplatser, industri mm.
 Medelinkomst
 Arbetslöshet
Lämpligast kommun för ett bostadsrättshus med 5-8 våningar är Kävlinge. Det valda området ses i Bilaga
C.
Kävlinge
Kävlinge kommuns befolkning ökar och en stor del av befolkningen är äldre som vill sälja sina småhus
och flytta till en lägenhet. Hushållens inkomster ligger något över rikssnittet och arbetslösheten låg.
Ungefär 65% av befolkningen pendlar till arbetsplatser utanför kommunen och det gör att närheten till
kollektivtrafik är viktig. Tågstationer finns i Kävlinge och Dösjebro. Den mark som detaljplanerades år
2002 är fullt exploaterad och därför kommer inga förändringar göras innan år 2010 då den nya
översiktsplanen träder i kraft.
I kommunen finns fem lämpliga områden att bygga bostadsrättshus på. Den mest attraktiva utav dessa
är en fastighet på östra sidan av järnvägstationen i centrala Kävlinge. När denna är bebyggd kommer
området att utgöra en ny stadsdel i Kävlinge. Tomten passar därför bra för den äldre målgruppen som
vill ha ett lättskött boende och bra servicemöjligheter, läget är även ett attraktivt alternativ för andra
som vill bo i centrum och ha bra pendlingsmöjligheter då det ligger intill tågstationen.
I utkanten av Kävlinge finns ytterligare ett område lämpligt för bostadsrätter och intill detta område
ligger ett vägreservat som utgör ett område där man utreder var den nya vägen mellan Löddeköpinge
och Kävlinge placeras bäst. Det går inte i nuläget att avgöra vilken påverkan den nya vägen har på
området. I södra delen av samhället Furulund som ligger söder om Kävlinge finns ett stort område där
det är planerat för bostäder samt servicebebyggelse. Området skulle också kunna vara ett alternativ för
projektering utav bostadsrättshus. Samhället Löddeköpinge ligger i västra delen av Kävlinge kommun
där finns det ledig mark främst i den östra utkanten av samhället. Det största området med planerad
14
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
bebyggelse i kommunen ligger söder om byn Hofterup. Längre framåt i tiden när Barsebäcksverket har
rivits planeras det även bebyggelse där. Utifrån dessa fem alternativ som finns i kommunen lämpar sig
fastigheten i centrala Kävlinge bäst för bostadsrättshus.
Alternativ
Burlöv
I Burlövs kommun är hushållens inkomster något lägre än rikssnittet och arbetslösheten är något högre.
Burlövs kommun består av orterna Arlöv och Åkarp. I kommunen är det endast i Arlöv det är möjligt att
bygga bostadsrättshus. Det finns två tomter i västra Arlöv vilka är planlagda för bostadsrätter eller
småhus samt en mindre tomt i centrala Arlöv. Mellan Arlöv och Åkarp finns två stora fastigheter
planlagda för bostadsändamål. Den ena gränsar till järnvägen i norr och den andra gränsar till E22 i
söder. På grund av järnvägen och alla större bilvägar som går genom kommunen måste bullerminskande
åtgärder vidtas vid bostadsbebyggelse.
Hässleholm
Möjliga platser för att bygga bostadsrättshus på i Hässleholms kommun är militärområdena P2 och T4 i
Hässleholm där det finns planer på att bygga om dessa för bostadsändamål. T4 ligger norr om centrum
och P2 ligger utanför centrum i sydväst med närhet till Finjasjön. I Hässleholms kommun finns inget
större behov utav bostadsrättshus, men de som kan tänka sig köpa en bostadsrätt är främst äldre som
enligt kommunen i så fall helst flyttar till centrala marklägenheter.
Landskrona
I Landskrona kommun råder det brist på bostadsrätter. Det finns ett område för möjlig exploatering av
bostadsrättshus och området har ett attraktivt läge i Landskronas hamnområde. Men enligt detaljplan
får denna tomt endast bebyggas med fyrvåningshus och därför utesluts denna kommun som alternativ
för projektering utav 5-8 våningshuset.
15
Handelslokaler för livsmedel
Efter den första gallringen återstod fem kommuner; Burlöv, Kristianstad, Landskrona, Åstorp och
Ängelholm. Målet för den tilltänkta livsmedelhandeln är en stormarknad med ett brett sortiment och
hög omsättning. Butikerna kräver stora ytor och man måste oftast placera dem i förorter, vid
köpcentrum och i anslutningen till någon genomfartsled .
Faktorer som bedöms påverka lämpligheten för att bygga en livsmedelsbutik i ett område:
 Läge
 Närhet till större vägar
 Utbud/Efterfråga
 Invånarantal för aktuell kommun
Efter att ha undersökt de fem resterande kommunerna och deras möjliga tomtmarker för exploatering
av en stormarknad har man kommit fram till att den bästa kommunen är Landskrona och den
lämpligaste tomtmarken ligger i anslutning till företagsparken Kronan. Det valda området ses i Bilaga D.
Landskrona
Landskrona har ett flertal alternativa tomter för dagligvaruhandel, men de mest attraktiva områdena är
de som ligger i anslutning till E6/E22. Företagsparken Kronan kan erbjuda stora tomter med motorvägen
lättillgänglig och bra exponeringsmöjligheter. Landskrona är i förhållande till de andra nämnda
kommunerna bland de största när det gäller invånarantal, vilket ger ett bra kundunderlag. Det starkaste
argumentet för byggnation i Landskrona är att det idag helt saknar en större stormarknad trots
kommunens relativt höga invånarantal.
Alternativ
Kristianstad
Kristianstad har två aktuella områden när det gäller exploatering för livsmedelhandel; norr om
Hammerslund och i Härlöv där båda områdena ligger i anslutning till E22. När det gäller lägesplacering
för de båda alternativen får man anse att de är likvärdiga. Kristianstad består av ett antal större
livsmedelbutiker och två stormarknader. Stormarknaderna är placerade i den östra delen av centrum
varav den ena av dem ligger precis bredvid den tilltänkta tomten norr om Hammerslund. Tomtmarken i
Härlöv anses därför vara det bättre alternativet för Kristianstads kommun. Kristianstad, som består av
en mängd tätorter, kan jämfört med övriga undersökta kommuner räknas som en av de större
kommunerna till invånarantalet. Kristianstad stad fungerar som ett handelscentrum för hela nordöstra
Skåne. Men då man redan har ett antal stormarknader i området känns inte förutsättningarna för en
ytterligare större livsmedelhandel tillräckligt stor för att satsa på exploatering i Kristianstad.
16
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Ängelholm
Ängelholm har två alternativa tomter för byggnation av dagligvaruhandel. Den ena tomten är placerad i
sydvästra delen av Munka-Ljungby. Tätorten ligger öster om Ängelholm stad och har E6/E20 väster om
sig. Tomtmarken ligger i anslutning till Väg 13 och är placerad cirka 1,5 km från Europavägen. Den andra
tomtmarken ligger norr om Strövelstorp, precis väster om E6/E20. Ser man till utbudet av
livsmedelsaffärer i Ängelholm stad verkar det redan vara bra. De föreslagna tomtmarkerna ligger dock
utanför stadskärnan i mindre tätorter där utbudet är betydligt sämre, men eftersom det är frågan om en
stormarknad som ska ha hög omsättning är det inte troligt att dessa tomtmarker skulle utgöra ett bra
alternativ till den tilltänkta exploateringen. Inte heller känns läget tillräckligt centralt för att locka folk
från andra platser till trakten för att handla.
Burlöv
I Burlöv finns det en tomtmark som skulle kunna lämpa sig för livsmedelhandel. Marken är placerad i
Burlövs centralort, Arlöv. Tomtmarken ligger precis söder om Dalbyvägen och cirka 1,5 km öster om den
stora avfarten som tar en från Yttre Ringvägen till Malmö och motorvägarna E6 och E22. Precis väster
om den tomtmark som är aktuell finns det idag redan en ICA Supermarket, och då Burlöv är en
förhållandevis liten kommun antas det att denna affär täcker efterfrågan i området. Dessutom är
arealen på tomtmarken troligtvis också i minsta laget då det här är frågan om en stormarknad som inte
bara i sig kräver en stor yta utan även också måste ha tillgång till en större bilparkering.
Åstorp
I Åstorps kommun finns det möjlighet att exploatera en livsmedelshandel i Hyllinge med anslutning till
den planerade shoppingpark som just nu projekteras. Parken är placerad i anslutning till riksväg 110 och
ligger cirka 1,5 km sydöst om E4. När det gäller utbudet på större livsmedelsbutiker finns det redan en
Maxi ICA i närheten av Hyllinge shoppingpark och ett antal mindre livsmedelsbutiker i närheten. Åstorp
är en mindre kommun och därför anses det inte som att efterfrågan på en stormarknad är tillräckligt hög
för att vara ett bra alternativ för exploatering.
17
Handelslokaler för bygghandel
Efter den första gallringen återstod sju kommuner; Kristianstad, Höör, Kävlinge, Landskrona, Ängelholm,
Åstorp och Burlöv.
Faktorer som bedöms påverka lämpligheten för att bygga en bygghandel i ett område:
 Konkurrenssituation på orten
 Närhet till större väg
Efter att ha undersökt de sju resterande kommunerna och deras möjliga tomtmarker för exploatering av
en bygghandel har man kommit fram till att den bästa kommunen är Kristianstad. Det valda området ses
i Bilaga E.
Kristianstad
Den kommun som bäst lämpar sig för bygghandelsuppförande anses vara Kristianstads kommun. I
Kristianstad stad finns det ett område i stadsdelen Härlöv som är planlagt för framtida bebyggelse av
industrier, kontor och olika typer av handelslokaler. Här skulle en handelslokal för bygghandel kunna
uppföras. Härlöv ligger i direkt anslutning till E22 vilket gör området lättillgängligt. I östra Skåne är
Kristianstad den enda större staden och många människor åker in till Kristianstad för att handla. Detta
gör att, trots viss konkurrens från andra handelslokaler för bygghandel i kommunen, det är lämpligt med
bygghandel i Kristianstad därför att det finns kundunderlag för det. Tomterna som skall exploateras
ligger i området Härlöv.
Alternativ
Höör
Höör är en jämförelsevis liten kommun med 15 000 invånare. Det finns därmed inte marknad för alltför
många handelslokaler för bygghandel i kommunen. Den mest lämpliga lokaliseringen är i den största
orten Höör, där drygt hälften av kommunens invånare bor, men där finns redan en större bygghandel.
Detta gör att konkurrenssituationen som skulle uppstå vid nybyggnation av bygghandel inte skulle vara
positiv. Det finns heller inga planer redovisade som gäller bygghandelsbyggnation.
Kävlinge
Det finns ledig mark i byn Hofterup där planen säger att verksamhet får förekomma. Den lediga marken
ligger precis intill E6 vilket gör området lättillgängligt. Det planeras dessutom en ny trafikplats i
närheten. Emellertid är närheten till Löddeköpinge ej positiv sett till konkurrensen då det finns ett antal
bygghandelslokaler vid E6 vid det närliggande Center Syd i Löddeköpinge.
18
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Landskrona
Området Säbyholm i staden Landskrona är planlagt för handelslokaler för bygghandel och livsmedel.
Denna plan är dock överklagad. Då det aktuella området inte heller ligger nära någon större väg anses
det inte lämpligt att satsa på Landskrona då det gäller bygghandelsetablering.
Ängelholm
Ledig tomtmark avsedd för lokal verksamhet finns i sydvästra delen av orten Munka-Ljungby. Denna
tomtmark ligger dock inte nära någon större väg varför området därmed inte är optimalt. Det finns även
ledig tomtmark norr om orten Strövelstorp invid E6 som är avsedd för lokal verksamhet. Kommunen har
emellertid försökt sälja denna tomtmark i två år utan resultat vilket indikerar att den lediga tomtmarken
har vissa brister.
Åstorp
I södra delen av orten Åstorp finns ledig tomtmark där kommunens inställning är att lokaler med
industriverksamhet skall uppföras. Det finns dock inga klara planer för området utan arbetet med
planerna pågår. Positiva aspekter med ett eventuellt uppförande av bygghandel i Åstorp är att marken
är billig och att E4 passerar i närheten av det aktuella exploateringsområdet i södra Åstorp.
Burlöv
I Burlöv finns två orter, Åkarp och Arlöv. Dessa ligger mellan de större städerna Lund och Malmö. Många
pendlar mellan dessa orter vilket gör att många passerar genom Burlövs kommun via E6. I området Stora
Bernstorp intill nämnda stora väg finns det möjlighet att placera en handelslokal för bygghandel.
Konkurrenssituationen i området är emellertid hård med flera bygghandlar inom ett mindre område
vilket gör att Burlövs kommun trots allt ej passar för exploatering av mark för bygghandelsändamål.
19
Felkällor
Analysen för varje projektkoncept har utarbetats ifrån en specifik metod och denna kan på
grund av bristfällig information eller felaktiga upplysningar ha påverkat det slutliga resultatet.
Information gällande respektive kommun har samlats in från kommunanalyser som, ifall de inte
skulle överensstämma med verkligheten kan ha gett ett felaktigt intryck om varje område.
Viss statisktik kan vara missvisande då det ger ett genomsnitt för hela kommunen. Till exempel
Tobins Q som ger ett värde för hela kommunen och inte för enskilda områden som utreds för
projektering. Detta gäller även bland annat medelinkomst och arbetslöshet.
Informationshämtning från sökmotorer, så som Eniro, kan ha givit en icke komplett bild av
kommunernas utbud.
I detta projekt anses tomtpriser vara en viktig faktor i urvalsprocessen för lämpliga områden.
Denna faktor har inte kunnat användas i analysen på grund av bristfällig information i ett flertal
kommunanalyser. Detta kan ha påverkat det slutliga resultatet. Exempelvis kan lämplighet för
ett billigt småhus ändras om tomtpriserna är för höga.
I denna rapport har ingen platsbesiktning gjorts av tomtmarkerna och därför finns ingen direkt
uppfattning om de geologiska förhållandena. Detta kan spela stor roll då det kan generera stora
kostnader
vid
markberedning.
20
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Bilaga A
Åhus. Den röda cirkeln visar området i Östra Sandar
som lämpar sig för dyra småhus.
Den röda cirkeln visar Åhus placering i Skåne
21
Bilaga B
Kristianstad. Den röda cirkeln visar området i Hammarslund som lämpar sig för billiga småhus.
Den röda cirkeln visar Kristianstads placering i Skåne
22
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Bilaga C
Kävlinge. Den röda cirkeln visar området öster om
järnvägsstationen som lämpar sig för bostadsrättshus.
Den röda cirkeln visar Kävlinges placering i Skåne
23
Bilaga D
Landskrona. Den röda cirkeln visar Företagsparken
Kronan som lämpar sig för livsmedelshandel.
Den röda cirkeln visar Landskronas placering i Skåne
24
Kommunanalys – Projektgrupp 3 – VFT045
Bilaga E
Kristianstad. Den röda cirkeln visar området Härlöv
som lämpar sig för bygghandel.
Den röda cirkeln visar Kristianstads placering i Skåne
25