VFTN01 2011
Fastighetsvärderingssystem
Ingemar Bengtsson
FL 2011-02-17 kl. 10-11
Timma 1: Marknadsplatsernas konkurrens
Hur kan man på ett strukturerat sätt arbeta med att tolka den framtida utvecklingen av
samhällets ekonomiska funktioner?
o Hitta drivkrafterna
o Vilket i sin tur kräver förståelse för vilka behov som ekonomins institutioner lever för
att tillfredsställa
Hur fungerar egentligen en marknadsekonomi?
o Annat ord: frivillig bytesekonomi
Bytesekonomi som distinktion mot självhushållning
Frivillig som distinktion mot planekonomi
o ”Frivillig” är inte bara ett tomt ord, utan har en mycket konkret betydelse – att alla
som säljer något i en marknadsekonomi uppenbarligen tillfredsställer någon annans
behov.
Självklart men inte trivialt
”Marknadskrafternas konkurrens” kan vidgas till att handla om Industriell Organisation i
stort.
o En liknande analys kan göras för att analysera frågan om Marknad eller Hierarki,
d.v.s. integration i få stora företag eller disintegration i många små.
Om vi börjar i grunden, som den presenteras i mainstream mikroekonomi, så har vi
producenter och konsumenter som vinstmaximerar respektive nyttomaximerar.
o Eller ska vi säga produktionsfunktioner och nyttofunktioner…
Det som saknas i den enkla modellen är marknaden, d.v.s. allt det som gör det möjligt för
producenter och konsumenter att genomföra sina planer
o Pengar, företag, marknadsplatser, marknadsföring, varumärken, garantier, m.m.
Så, en marknadsekonomi präglas av ursprungliga producenter och slutliga konsumenter som
försöker göra det bästa för sig själva, och alla de som arbetar med att göra detta möjligt.
o Vi kan då konstatera ett antal saker:
Skalfördelar i produktion leder till att specialisering, d.v.s. en långt driven
arbetsdelning, krävs för att kunna öka sin konsumtion
Specialisering i sin tur förutsätter en fungerande bytesekonomi, eftersom
man har behov av många olika sorters konsumtion
Så vi kan karakterisera marknadsekonomins viktigaste uppgifter som att…
Ge människor förutsättningarna för att utveckla sina talanger
Underlätta frivilliga byten så långt möjligt
o Här förstår vi varför transaktionskostnader är så viktigt inom
ekonomin
Om vi då tittar på handeln som redskapet för frivilliga byten; vad är det handeln utför, vilka
problem hjälper handeln människorna med?
1. Transport av produkten från producent till konsument
2. Betalning från konsument till producent
3. Information om produkten (och betalningen)
Kännedom om produkten
VFTN01 2011
Fastighetsvärderingssystem
Ingemar Bengtsson
Kvaliteten på produkten – asymmetrisk information
Objektiva egenskaper
Subjektiva/Kontextuella egenskaper
Båda kategorierna av egenskaper informeras med samma medel,
som annonsering och varumärkesbyggande
o Det är alltså dessa tre huvudfunktioner som förklarar handelns uppbyggnad – de som
är bäst på att utföra dessa tre funktioner kommer att växa.
o ”förändring är normalen”
o Vad driver då förändringen?
Teknologiframsteg
Transport
Betalning
Information
Organisatoriska framsteg
Sociala förändringar
Människors preferenser
Människors livssituation
Politiska förändringar
Vilka av de tre huvudfunktionerna utförs av marknadsplatsen?
o Blocket?
o Coca Cola?
o Beroende på vilka funktioner som handeln utför krävs olika mycket av dem
Vi vågar köpa Coca Cola av i princip vem som helst
Vi vågar köpa finansiella produkter av mycket få utgivare
Det centrala budskapet är att inte stanna vid att fundera över den direkta kundens behov,
utan att analysera vidare i kedjan, ända till den slutliga konsumenten – kom ihåg att
fastigheter har ett residualt värde, d.v.s. att fastighetens hela värde kommer ur värdet av den
produktion som kan åstadkommas på fastigheten.
