Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen
Sara Kopparberg, Ansvarig planarkitekt
PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR
Bagaren 10 m.fl.
Inom Tyresö kommun, Stockholms län.
_____________________________________________________________________
PLANOMRÅDE
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
2
Detaljplanen består av en plankarta med bestämmelser. Till planen
hör genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.
PLANENS SYFTE OCH
HUVUDDRAG
Bakgrund
Fontana Food önskar bygga till befintlig byggnad på fastigheten
Bagaren 10. Utbyggnaden hamnar delvis på kommunägd naturmark, varför det krävs planändring. Företaget önskar möjlighet för
en tillbyggnad för lager om ca 1000 m2. I ett senare skede finns
planer på en utbyggnad för kontor.
Miljö- och byggnadsnämnden beslöt 2006.05.11 att uppdra åt
miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till ny
detaljplan för området. Planarbetet sker med enkelt planförfarande,
eftersom utökning ansluter väl till kringliggande markanvändning
samt saknar intresse för allmänheten.
En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken
får användas. Processen att ta fram en detaljplan är reglerad i
Plan- och bygglagen.
Syfte
Detaljplanens syfte är att utöka industritomten Bagaren 10 mot
Njupkärrsvägen för att möjliggöra en tillbyggnad av befintlig
byggnad.
PLANDATA
Lägesbestämning
Planområdet ligger i östra kanten av Södra Lindalens
industriområde. Området består av fastigheterna Bagaren 10 och
del av Näsby 4:1469. Planområdet gränsar till Njupkärrsvägen i
öster. Detaljplanen följer den gällande plangränsen i söder och
öster.
Areal
Planområdet är ca 1 ha stort. Industrimarken utgör ca 8500 kvm.
Markägareförhållande
Bagaren 10 ägs av Fontana Food och Näsby 4:1469 ägs av Tyresö
kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen
Inga riksintressen finns i området.
Översiktliga planer
I Tyresö kommuns översiktsplan från 1998 finns ett mål att antalet
företag i Tyresö ska öka. För att möjliggöra detta måste mer mark
planläggas för arbetsplatser och industri.
I översiktsplanen från 1998 är fastigheten Bagaren 10 avsatt för
PLANBESKRIVNING
3
arbetsplatser och fastigheten Näsby 4:1469 markerat som
naturmark.
Gällande planer
För den södra delen av Bagaren 10, Studiovägens vändplan och
markområdet öster om fastigheten gäller detaljplan för del av kv.
Bagaren, från 1988-04-28. Detaljplanen anger park och grönytor
med gång- och cykelväg för området mellan befintlig industritomt
och Njupkärrsvägen. Den södra delen av fastigheten Bagaren 10
har markanvändningen småindustri.
För den norra delen av fastigheten Bagaren 10 gäller en ändring av
detaljplanen för del av kv. Bagaren från 1994-12-05.
Markanvändningen är småindustri.
Ett mindre område i den sydvästra delen av planområdet berörs av
en stadsplan för del av Södra Lindalens arbetsplatsområde,
fastställd 1985-07-30. Gällande markanvändning som berörs är
allmän platsmark, gata respektive park.
Behovsbedömning
Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon
betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11§, med
beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 4. Planförslaget
innebär en liten utökning av en befintlig verksamhet som inte är
störande för omgivningen. Utökningen av befintlig industrifastighet
ansluter väl till kringliggande markanvändning och struktur. Inga
kända naturvärden finns inom området. Utökningen av lagerytor för
verksamheten bedöms heller inte bidra med någon ökning av trafikmängden jämfört med nuläget. Gällande miljökvalitetsnormer för
utomhusluft klaras med god marginal både innan och efter eventuell planläggning och utbyggnad av verksamheten. En
miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken
bedöms därmed inte behöva upprättas.
FÖRUTSÄTTNINGAR
OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark och natur
Planområdet består huvudsakligen av en befintlig industrifastighet,
som till stor del är bebyggd samt gatumark.
Det utökade området för industriändamål består idag av en
angöringsgata från Studiovägen, en gräsbevuxen grönyta och
naturmark som domineras av ung tallskog. Området används inte
för rekreation och det finns inga kända naturvärden. I norra delen
av planområdet går berget i dagen.
Geotekniska förhållanden
Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållandena
bedöms som goda.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området. Om man vid
grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej
PLANBESKRIVNING
4
tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen.
Bebyggelseområde
Planområdet ligger i östra delen av Lindalens industriområde. Inom
fastighen Bagaren 10 finns en befintlig byggnad i två våningar med
ca 2600 m2 byggnadsarea. Öster om planområdet ligger Bollmora
bostadsområde.
Fontana Food, befintlig byggnad sett från Studiovägen
Planförslaget möjliggör en utökning av industrifastigheten.
Detaljplanen anger att högst 60 procent av fastighetsarean får
bebyggas. Därmed finns möjlighet att bygga till fastigheten med ca
2400 m2 byggnadsarea. I begreppet industri ingår produktion,
lager, partihandel och kontor som behövs för verksamheten.
Ev. ytterligare byggnad
Utbyggnad av lager
Befintlig byggnad
Planillustration
PLANBESKRIVNING
5
Gator och trafik
Planområdet ligger intill Njupkärrsvägen. Tillfart till industrifastigheten sker idag via Studiovägen. Utmed Njupkärrsvägen finns en
gång- och cykelväg.
Parkering
All parkering ska ordnas inom fastigheten Bagaren 10. Den mindre
parkeringsplatsen som finns norr om befintlig byggnad, kommer att
försvinna vid en tillbyggnad av befintlig fastighet. Möjlighet att
ordna parkering finns istället inom markområdet närmast
Njupkärrsvägen.
För att Njupkärrsvägen ska få ett trevligare gaturum med enhetlig
gestaltning ska det finnas busk-/trädplantering längs
industrifastighetens gräns mot gatan.
Njupkärrsvägen
Service och kollektivtrafik
Busshållplatser finns vid Granitvägen och Töresjövägen ca 500
meter från planområdet.
Störningar och risker
Marken bedöms vara ett normalriskområde för markradon.
Radonskyddande grundläggning rekommenderas.
Elektromagnetiska fält från transformatorstationen bedöms inte
utgöra några hälsorisker.
Detaljplanen anger att verksamheten inte får vara störande för
omgivningen.
TEKNISK SERVICE
Vatten och avlopp
Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och
avloppsnätet i Studiovägen.
Dagvatten
Fastigheten är ansluten till dagvattennätet. Dagvattnet från
uppsamlingsområdet Lindalen släpps ut i Fnyskdiket.
Fastigheten kommer till stor del att bli bebyggd eller utgöras av
hårdgjorda ytor. Möjligheten att ta om hand dagvatten inom
kvartersmark bedöms som liten. Dagvattnet bör så långt möjligt
PLANBESKRIVNING
6
fördröjas inom kvartersmark innan det leds till det kommunala
dagvattennätet.
Parkeringsytor ska förses med oljeavskiljare, klass 1. Byggnadsmaterial som innehåller tungmetaller och andra miljögifter bör
undvikas för att minimera föroreningarna i dagvattnet.
Värme
Fjärrvärmeledningar finns längs gång- och cykelvägen utmed
Njupkärrsvägen.
El
En befintlig transformatorstation finns inom planområdet. Område
för denna säkras i detaljplanen.
ADMINISTRATIVA
FRÅGOR
Planhandlingarna har tagits fram av WSP genom Eva Påhlman i
samarbete med Sara Kopparberg på Tyresö kommun.
I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat
frågor om tidplan och planekonomi.
Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft.
Peter Hellsten
Stadsbyggnadschef
Sara Kopparberg
Ansvarig planarkitekt
