Gemensamma anordningar
•
•
•
•
•
•
Vägar och lokala grönområden
VA Vatten och Avlopp (VAD)
Fjärrvärme
El
Tele
Fjärrvärme mm
Henrik Swensson
1
Monopolverksamhet
• Stora investeringar
• Monopol
• Hur finansiera driften -grindslant -avgift för
att besöka lekplatsen osv
• Hur hantera ”fripassagerare”.
Henrik Swensson
2
Gator och vägar
•
•
•
•
Allmänna vägar -staten
Kommunala vägar dvs gator
Enskilda vägar
Enskilda vägar med statsbidrag.
Henrik Swensson
3
• Allmänna vägar - väglagen
– Staten gm vägverket
• Gator där kommunen är huvudman -PBL
– kommunen har ansvaret
• Enskilda vägar - AL
Henrik Swensson
4
Kommunala gator
• Skyldighet för kommun att bygga ut inom
dpl
• Driften skattefinansierad
Henrik Swensson
5
fortsättning
• Anläggningskostnaden fördelas ut på
fastighetsägarna efter fullmäktigebeslut
–
–
–
–
–
verklig kostnad eller schablon
efter bebyggelsetyp och areal
också på obebyggda fastigheter
gatukostnadsutredning
obs latent skuld Anläggningen kan vara klar
men inte utredning och fakturering
Henrik Swensson
6
• PBL 6:32 ”Om kommunen i egenskap av huvudman skall anlägga eller
förbättra en gata, får kommunen besluta att kostnaden för detta skall
betalas av ägarna till de fastigheter som är belägna vid gatan. Därvid
får för varje fastighet tas ut en ersättning som motsvarar hälften av den
kostnad som belöper på gatan framför fastigheten. Kostnaden för
sådana anordningar som normalt hör till en gata får tas ut med lika
delar av fastighetsägarna .....”
Henrik Swensson
7
Gatukostnadsutredning
•
•
•
•
•
Utredning
Samråd
Samrådsredogörelse
Utställning
Beslut
Henrik Swensson
8
Gatukostnad
• skyldighet att betala när gatan kan användas
• förutsätter gatukostnadsutredning
• betalas vid anfordran dvs när räkningen
skickas
Henrik Swensson
9
• PBL 6:35 När skyldighet att betala
ersättning har inträtt är ny ägare bunden i
samma omfattning som tidigare ägare. Den
nye ägare svarar dock inte mot kommunen
för sådan ersättning som har förfallit till
betalning före tillträdesdagen.
• BN har upplysningsskyldighet enligt PBL
11:2
Henrik Swensson
10
Ekonomi
• belagd gata ca 200:- -300 kr/kvm exkl
moms
• gatukostnad från 10 000:-kr till över
100 000:- kr
Henrik Swensson
11
gatukostnadsutredning
• Fördelningsområde -vilka ska vara med och
betala
• Kostnadsunderlag -vilka kostnader ska vara
med
• Fördelningsgrund
Henrik Swensson
12
VA
• V= vatten
• A = avloppsvatten
• D = dagvatten (regnvatten)
Henrik Swensson
13
VA
• Skyldighet ej koppad till dpl
• Skyldighet förligger
– VA behövs med hänsyn till hälsoskyddet
– VA måste ordnas i ett större sammanhang
Henrik Swensson
14
• oftast kommunal verksamhet
• får ej ge överskott
• finansieras gm anläggningsavgifter och
brukningsavgift
• avgiftsskyldighet när förbindelsepunkten är
upprättad och ägaren är underrättad om den
• fullmäktige beslutar om taxorna
Henrik Swensson
15
Verksamhetsområde
Henrik Swensson
16
Avgiftsskyldighet
två krav
• kommunen ska ha upprättat en sk
förbindelsepunkt
• fastighetsägaren ska vara underrättad
Henrik Swensson
17
Pengar
• Haninge VA 114 000:• varierar mellan 20 000:- -över 100 000:• stor post man bygger nytt hus
Henrik Swensson
18
El och tele
• utförs och bekostas av Telia resp den som
har elkoncession inom ett område
Henrik Swensson
19
Anläggningslagen AL
• Samverkan mellan flera fastigheter
• tillgodoser ändamål av stadigvarande
betydelse
• prövas vid förrättning -lantmäteriet
Henrik Swensson
20
Beslut
• lantmäterimyndighetsbeslut
• protokoll, ofta karta mf l handlingar
• finns tillängligt i arkivet och hos föreningen
Henrik Swensson
21
Förvaltning
• delägarförvaltning
• föreningsförvaltning
Henrik Swensson
22
Delägarförvaltning
•
•
•
•
•
alla överens för att beslutet ska bli bindande
ingen styrelse
få delägare
små åtgärder
förutsätter att det finns en GA
Henrik Swensson
23
Föreningsförvaltning
• stadgar
• styrelse
• stämma
Henrik Swensson
24
Uppdraget
•
•
•
•
förvalta gemensamhetsanläggningen
juridisk person
budget
möjlighet att taxera ut pengar
Henrik Swensson
25
• www.lantmateriet.se
vidare till fastighetsbildninggemensamhetsanläggning mm
finns fler sidor att läsa
Henrik Swensson
26
