FRIHET
Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt
och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden.
Vi vill hjälpa våra kunder att få tillgång till stabila och långsiktiga investeringar på
den globala fastighetsmarknaden.
Fördelen med att investera i fastigheter är att det generellt ger en högre
avkastning än bankräntan och lägre risk än aktier på börsen. Det är ett
bra komplement till traditionella värdepapper och en viktig nyckel till en
välbalanserad investeringsportfölj.
DRÖMMEN OM
EKONOMISKT OBEROENDE
Svenska Investeringsgruppen startade som en idé och en dröm. Idén var att ge investerare
möjlighet att tjäna pengar på både kort och lång sikt genom att investera i fastigheter som
dels gav en löpande avkastning från hyresintäkter och samtidigt hade potential att öka i värde
och ge vinst vid försäljning.
Drömmen var Dan Astréns som redan 2002, vid sidan av sitt ordinarie arbete hos en hemelektronikkedja, började en målmedveten resa mot större ekonomiskt oberoende. Trots viss
tveksamhet från bankernas sida kunde Dan, med små medel, göra sin första fastighetsaffär:
en mindre hyresfastighet i södra Sverige. Genom att lägga fokus på en effektiv förvaltning och
förädling av fastigheten, skapades snart utrymme för att förvärva nya fastigheter. Beståndet
växte efter hand och han kunde nu ägna sig helt åt att förvärva och utveckla fastigheter.
Dan Astréns intresse för utländska marknader ledde honom till att resa och bygga upp ett
internationellt nätverk av fastighetsägare och investerare. Han fick också inblick i hur olika
marknader fungerar och vilka strategier som gav störst möjligheter till ett
lyckat resultat. Dessa resor och goda erfarenheter av investeringar i både
Europa, Asien och USA ledde till att Dan Astrén 2007 bildade Svenska
Investeringsgruppen.
Svenska Investeringsgruppens affärsidé är att erbjuda företagare och
privatpersoner möjlighet till direktinvesteringar i fastigheter med god
avkastningspotential. Vi ger våra kunder tillgång till vårt nätverk
och vår expertis kring fastighetsinvesteringar, förvärv, förvaltning,
förädling och försäljning.
GOD AVKASTNING
TILL LÄGRE RISK
Direktinvesteringar i fastigheter har historiskt sett varit ett av de främsta
tillvägagångssätten när det gäller att skapa god avkastning i förhållande till risk.
Vi vill ge fler människor tillgång till de möjligheter som finns genom direktinvesteringar i fastigheter. Fastigheter är ofta en trygg
placering då de utgör en real tillgång med ett underliggande
värde som dessutom inte alls, eller i väldigt liten grad, korrelerar
med börsen. Fastigheter kan skapa stabila och passiva kassaflöden som möjliggör en friare livsstil. Därför har fastigheter länge
varit en självklar del i en väl avvägd investeringsportfölj.
Det finns alltid undervärderade fastighetsmarknader, nischer
och fastigheter som har goda tillväxtmöjligheter – både i Sverige
FÖRDELAR MED ATT INVESTERA I FASTIGHETER:
Dan Astrén, VD och huvudägare i
Svenska Investeringsgruppen AB, är
en entreprenör i fastighetsbranschen.
++
++
++
++
++
Möjlighet till passiv inkomst
Generellt högre avkastning än bankränta
Lägre risk än börsen
Real tillgång
Skattefördelar jämfört med de flesta andra
spar- och investeringsformer.
och utomlands. Vi har utvecklade metoder och expertis för att
ständigt bevaka och analysera fastighetsmarknader över hela
världen för att identifierade absolut bästa möjligheterna till en
god investering.
Svenska Investeringsgruppens mål är att skapa attraktiva investeringsprodukter, som vi tillhandahåller via både egen och extern
distribution. Med ett globalt tankesätt, och med flexibilitet och
innovation som ledord, är vi unika och ledande på marknaden.
MÖJLIGHETER
Svenska Investeringsgruppen identifierar möjligheter i undervärderade
eller underpresterande fastighetstillgångar genom analys och bevakning.
Efter förvärv skapar vi tillväxt genom fastighetsutveckling och förädling
samt en god löpande avkastning genom proaktiv förvaltning..
Investera i fastighetsfonder eller
enskilda fastighetsobjekt.
Valet är ditt.
ÄGANDE GENOM FASTIGHETSFOND
Fastighetsinvesteringar kräver mycket god kännedom om den lokala marknaden och en
stark lokal närvaro. Förvärv, projektledning, förvaltning, och försäljning är alla viktiga
funktioner som med fördel sköts på lokal nivå. Svenska Investeringsguppens expertis och
starka nätverk av samarbetspartners, både i Sverige och internationellt, gör det möjligt för
oss att erbjuda ett brett utbud av investeringar. Våra kunder har möjlighet att investera
i onoterade fastighetsfonder, där många investerare går in med kapital i ett gemensamt
projekt, samt även möjlighet att ensamma förvärva enskilda fastigheter.
ÄGANDE GENOM
ENSKILDA FASTIGHETSOBJEKT
En investering i en av Svenska Investeringsgruppens
onoterade fastighetsfonder innebär ett direktägande
i en eller flera fastigheter tillsammans med flera andra investerare. Det betyder att du som investerare
kan vara med i större fastighetsprojekt, eller uppnå
en riskspridning genom att investera i flera fastigheter.
Vid investering i enskilda objekt förvärvar du en
fastighet som du äger helt själv. Detta kan vara
intressant av olika anledningar och det finns olika
upplägg och möjligheter beroende på ditt personliga
mål med investeringen.
Som delägare i fonden är du med och investerar i olika projekt och
tar del av avkastning och värdeutveckling i fastigheterna, utan att
behöva lägga ned egen tid eller engagemang i varje enskild investering som görs.
Fördelen med att äga en fastighet som enskilt objekt är att du är
helt fri att besluta när och om fastigheten skall säljas. Du har full
kontroll över de beslut som påverkar avkastningen och i vissa fall
kan du även nyttja fastigheten under tiden du äger den.
Upplägget för investeringen kan se olika ut med både inslag av
aktieägande med utdelning och rena finansieringar med ränta.
I fonderna ingår det ofta flera fastigheter vilket innebär att det blir
en riskspridning mellan flera objekt.
Vid investering utomlands förvaltas fastigheten av lokala förvaltare som, i samarbete med Svenska Investeringsgruppen, även
tillhandahåller rådgivning gällande investeringen. En fungerande
lokal förvaltning är helt avgörande vid investering utomlands.
En investeringscykel sträcker sig vanligtvis mellan tre och sex år.
Investerare får genom löpande uppdateringar och rapporter följa
med på resans gång.
FASTIGHETSFOND GER DIG:
++
++
++
++
Riskspridning fördelade på flera objekt
Passiv investering
25 % skatt för passiva ägare i onoterade bolag
Möjlighet att vara med och investera i större
fastigheter eller utvecklingsprojekt
VÅRA FASTIGHETSFONDER
Fond
SIG Utveckling 1 SIG Utveckling 2 SIG Utveckling 3 SIG Utveckling 4 SIG Omsorg 1 SIG Omsorg 2 SIG Omsorg 3
SIG USA Fond
Inriktning Fastighetsutveckling
Studentbostäder Fastighetsutveckling Fastighetsutveckling
Vårdfastigheter
Vårdfastigheter
Vårdfastigheter Fastighetsutveckling
Start/avslut
2011-2013
2012-2017 2013-2015 2014-2016 2010-2016 2011-2016 2012-2016 2012-2018 Status
avslutad
pågående
pågående pågående pågående pågående pågående
pågående Målavkastning
36 % (resultat)
20 % per år
15 % per år
12-14 % per år
10 % per år
10 % per år
10 % per år
14 % per år
Svenska Investeringsgruppen har den expertis och det nätverk som
krävs för framgångsrika investeringar internationellt. Vi erbjuder
fastigheter i bland annat USA, Brasilien, Spanien och Sverige och
har sedan 2007 hjälpt investerare att förvärva över 500 fastigheter
utomlands.
ENSKILT OBJEKT GER DIG:
++
++
++
++
++
Löpande hyresintäkter
Ofta lägre skatt än traditionella investeringar
Ofta möjlighet att själv nyttja fastigheten
Aktivt inflytande över förvaltning
Möjlighet att sälja fastigheten när det passar dig
SÅ HÄR ARBETAR VI
Produktutveckling är kärnan i vår kompetens. Vår framgång bygger på god omvärldsanalys, en
flexibel och snabbrörlig organisation samt vår förmåga att identifiera bra möjligheter globalt.
Tillsammans skapar detta goda investeringsmöjligheter
Vi marknadsför oss främst genom nätverk. Nöjda kunder
skapar nya kunder. Våra kunder söker sig till oss då de
upplever ett starkt mervärde i att vara kopplade till ett
investerarnätverk med tillgång till kompetens, kontakter
och kapital.
Formen för rådgivning till dig bestäms utifrån hur tillgångarna bör allokeras och hur värdet i portföljen kan
maximeras på bästa sätt. Våra kunder är allt ifrån privatpersoner till internationella institutionella investerare.
Effektiv förvaltning är avgörande för att maximera avkastning. Vi erbjuder alltid en helhetslösning med förvaltning
av de investeringar vi identifierar. Vår förvaltning sker
dels internt och dels genom externa samarbeten.
Erfarenheter
Svenska Investeringsgruppens koncern består av ett
tjugotal bolag i Sverige och utomlands. Vi har förmedlat
fastighetsinvesteringar för mer än en halv miljard kronor
sedan starten 2007, varav hälften i USA.
Fler än 600 investerare har investerat i någon av våra
produkter. Vårt nyhetsbrev når närmare 7 000 läsare och
vår investeringsskola online har setts av över 2 000 personer.
VÄRDERINGAR
Våra fem värderingar beskriver HUR vi arbetar
på Svenska Investeringsgruppen. Med långsiktighet, öppenhet, trovärdighet, effektivitet
och etik möter vi våra kunder, gör affärer och
arbetar internt. Nedan beskrivs varje värdering
mer ingående.
Långsiktighet
SIG arbetar för långsiktiga och varaktiga kundrelationer där
vi är kundens partner, nu och i framtiden.
Öppenhet
Vi arbetar med en ärlig och balanserad rådgivning som öppet
redovisar risker, möjligheter och kostnader.
Trovärdighet
Med hög trovärdighet i allt vi gör skapar vi trygghet för
våra investerare. Därför presenterar vi endast projekt som
överensstämmer med vår vision och affärsidé – att skapa
möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom fastighetsinvesteringar.
Effektivitet
SIG strävar efter effektiva och moderna processer såväl
internt som externt. Genom att vara effektiv och innovativ
sparar vi bland annat miljön, kapital och tid och använder
mindre resurser för mer resultat.
Etik
Vi investerar alltid i projekt på ett etiskt riktigt sätt så att
SIG blir en tillgång i den lokala situationen och bidrar till
samhällsutveckling.
Svenska Investeringsgruppen
Postadress: Stortorget 13 A, 211 22 Malmö
www.investeringsgruppen.com
[email protected]
Stockholm Besöksadress: Sturegatan 32, Telefon: 08-50 00 32 20 Malmö Besöksadress: Stortorget 13 A, Telefon: 040-608 82 00
