Tjänsteskrivelse
2007-10-05
Dnr KFKS 1041/2006 258
Projekt nr: 9402
Kommunstyrelsens arbetsutskott
Utställning av gatukostnadsutredning för del av
Kummelnäsvägen
Förslag till beslut
Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar, genom delegation från kommunstyrelsen den
17 september 2007, § 199, att ställa ut gatukostnadsutredning för del av
Kummelnäsvägen.
Sammanfattning
Enligt utställningsförslaget föreslås att kommunen ska skattefinansiera kostnader för
Kummelnäsvägens överstandard som funktion som huvudgata, samt nyanläggning av
lokalgata till planerad förskoletomt inom Solviksområdet. Därutöver föreslås en
generell jämkning av kostnadsunderlaget.
Takpriset för debitering av gatukostnadsersättning uppgår till 7 900 000 kr. I det fall de
faktiska kostnaderna överstiger takpriset svarar kommunen för merkostnaden.
Enligt start-PM för detaljplan för del av Kummelnäsvägen ska gatukostnader
motsvarande lokalgata fördelas på de fastighetsägare som har utfart till
Kummelnäsvägen. Samråd om gatukostnadsutredning pågick under maj/juni 2007,
samtidigt med förslag till detaljplan. Gatukostnadsutredningen har reviderats med
avseende på kostnadsunderlag och fördelningsområde.
Den totala kostnaden har beräknats uppgå till 37,5 miljoner kr. Summan av kommunens
ekonomiska åtaganden, jämkning enligt gatukostnadspolicy samt generell jämkning,
uppgår inom fördelningsområdet till ca 23,6 miljoner kronor. 7,9 miljoner kronor
fördelas på fastighetsägarna inom detaljplaneområden för Solviksområdet och
Grävlingsberg, söder Grävlingsberg, dp 391. I det fall de faktiska kostnaderna överstiger
takpriset svarar kommunen för merkostnaden. En del av kommunens resterande
kostnader för Kummelnäsvägen, i storleksordningen 2 miljoner kronor, kommer att
belasta fastigheter inom framtida fördelningsområde avseende detaljplaneområde
område G när det området detaljplanelagts.
Gatukostnadsutredningen har utarbetats i enlighet med antagen gatukostnadspolicy.
Exploateringsenheten föreslår att den reviderade gatukostnadsutredningen ställs ut,
parallellt med förslag till detaljplan för del av Kummelnäsvägen.
Exploateringsenheten
Postadress
Nacka kommun
131 81 Nacka
Besöksadress
Stadshuset
Granitvägen 15
Telefon
Växel
Direkt
Mobil
Fax
08-718 80 00
08-718 93 18
070-431 93 18
08-718 95 15
E-post
[email protected]
www.nacka.se
Organisationsnummer
212000-0167
1 (3)
Nacka kommun
Bakgrund
Förslag till detaljplan för del av Kummelnäsvägen har upprättats. Syftet med
detaljplanen är att ge Kummelnäsvägen en sådan standard och utformning att den klarar
buss- samt gång- och cykeltrafiken på ett trafiksäkert sätt och att den möjliggör trafikoch VA-försörjning av intilliggande områden. Kommunen blir huvudman för
Kummelnäsvägen.
Enligt start-PM för detaljplan för del av Kummelnäsvägen, vilket godkändes av
kommunstyrelsen den 13 juni 2006, § 112, ska gatukostnader motsvarande lokalgata
fördelas på de fastighetsägare som har utfart till Kummelnäsvägen.
Ett förslag till fördelning av gatukostnader utarbetades under våren 2007. Samråd om
denna gatukostnadsutredning pågick från och med den 15 maj 2007 till och med den 29
juni 2007, samtidigt med förslag till detaljplan för del av Kummelnäsvägen.
De synpunkter som inkom under samrådet har sammanställts och kommenterats i en
samrådsredogörelse.
Ärendet
Revidering efter samråd
Kostnadsunderlaget har reviderats med anledning av att planområdet för detaljplan för
del av Kummelnäsvägen har utökats. En ny kostnadsbedömning har gjorts utifrån det
förbättrade underlaget till följd av att en mer förfinad projektering genomförts.
Anläggningskostnaderna bedöms bli cirka 2,1 miljoner högre än vad som tidigare
uppskattats. De högre kostnaderna medför att kommunens finansiering via skattemedel
ökar och den högre totalkostnaden kompenseras också genom en ökning av den
generella jämkningen.
Fördelningsområdet har reviderats genom att tre fastigheter utgår ur fördelningsområdet
som följd av utfartsförbud i reviderat förslag till detaljplan för del av Kummelnäsvägen
och genom utfartsförbud för en fastighet som omfattas av detaljplanen för
Grävlingsberg, söder Grävlingsberg Dp 391. Med anledning av att förslag till detaljplan
för Solviksområdet (Område F) har reviderats med avseende på antal byggrätter
tillkommer ytterligare en tomt.
Inkomna synpunkter har inte föranlett någon ändring av fördelningsgrunden.
Klassificeringen har ändrats för en fastighet inom fördelningsområdet, enligt
fastighetsägarens önskemål.
Den totala kostnaden har beräknats uppgå till 37,5 miljoner kr, varav 7,9 miljoner
kronor fördelas på fastighetsägarna inom nu aktuellt fördelningsområde.
Kommunal finansiering och jämkning av kostnadsunderlag
Enligt utställningsförslaget föreslås att kommunen ska skattefinansiera kostnader för
Kummelnäsvägens överstandard för funktion som huvudgata, samt nyanläggning av
lokalgata till planerad förskoletomt. Sammanlagt uppgår jämkningen enligt
gatukostnadspolicyn för aktuellt fördelningsområde sammanlagt till 17,8 miljoner kr.
2 (3)
Nacka kommun
3 (3)
Därutöver föreslås en generell jämkning av kostnadsunderlaget med 6,0 miljoner
kronor, till en nivå som vid fördelning ligger i motsvarande storleksordning, som de
gatukostnader som har beräknats i gatukostnadsutredning för Älgö och Lilla Björknäs 2.
Summan av kommunens ekonomiska åtaganden uppgår i dessa delar till ca 23,8
miljoner kronor. Kommunen bär även kostnader för inlösen och infartsväg till planerad
förskola.
En del av kommunens kostnader, föreslås belasta fastigheter inom framtida
detaljplaneområde, område G, när detta har planlagts. Gatukostnadsutredning avseende
denna detaljplan görs i samband med det detaljplanearbetet. De kostnader som
kommunen kan finansiera från det området är i storleksordningen 2 miljoner kronor.
Takpriset för debitering av gatukostnadsersättning uppgår till 7 900 000 kr. I det fall de
faktiska kostnaderna överstiger takpriset svarar kommunen för merkostnaden.
Exploateringsenhetens bedömning
Gatukostnadsutredningen och föreslagen fördelning av kostnaderna har utarbetats i
enlighet med antagen gatukostnadspolicy. Förslaget har justerats avseende specifika
fastigheter till följd av synpunkter som inkommit under samrådet. Exploateringsenheten
föreslår att den reviderade gatukostnadsutredningen ställs ut parallellt med förslag till
detaljplan för del av Kummelnäsvägen.
Miljö & Stadsbyggnad
Exploateringsenheten
Pia Ström Sjöberg
Exploateringschef
Ingrid Johansson
Exploateringsingenjör
Bilagor
Gatukostnadsutredning, utställningshandling
Omfattningsbeskrivning (gatukostnadsutredning bilaga 1)
Fördelning av gatukostnader på enskilda fastigheter (gatukostnadsutredning bilaga 2)
Betalningsvillkor (gatukostnadsutredning bilaga 3)
Samrådsredogörelse med bilaga 1-4 samt bilaga A och B.
