Construction Management (CM)
• CM är en genomförandeform som bygger
på delad entreprenad
• CM bygger på en nära samverkan mellan
Beställaren och CM konsulten och övriga
projektdeltagare
• Flera olika entreprenadformer kan
användas i ett och samma CM-projekt
(utförandeentreprenader,
totalentreprenader, funktionsentreprenader
etc.)
CM har en rad fördelar jämfört med andra
genomförandeformer:
• Lägre totalkostnad- konkurrens i alla upphandlingar,
inga GE/TE arvoden
• Kortare projektgenomförande / snabbare
produktionsstart / parallell projektering
• Full insyn och påverkan för beställaren genom hela
projektet
• Upphandlingar sker successivt - ger mer tid för
färdigprojektering – bättre handlingar, färre ÄTA!
• Inköpsvinster tillfaller beställaren
Den 10 största svenska byggföretagen:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Peab
NCC
Skanska
JM
SVEVIA
Veidekke
Infranord
Strabag
Lemmink.
Infratek
Total omsättning i Sverige 2012
37 289
31 338
31 060
9 982
Större delen avser egen projektutveckling
7 158
Endast anläggning
4 609
4 516
Endast anläggning
3 266
2 144
Endast anläggning
1 529
Endast anläggning
Dynamisk upphandling i CM projekt
Dynamisk upphandling
•
•
•
•
•
Utnyttja marknaden, gör upphandling i konkurrens
Genomtänkta entreprenadindelningar
Gör vissa upphandlingar till en tävling i kreativitet
Skapa flexibilitet genom smarta regleringsmodeller
Entreprenadformen anpassas till varje enskild
delentreprenads förutsättningar
Dynamisk upphandling
Alltid jobba med att höja kvalitet, spara produktionstid,
och hitta ekonomiska besparingar genom flexibilitet och
kreativitet.
• Alternativa entreprenadformer
• Alternativa lösningar / sidoanbud
• Optioner
Swedbanks nya huvudkontor
CM projekt 1000 mkr
Beställare:
Humlegården
Entreprenadindelning
• 113 Delentreprenader
• Blandade entreprenadformer
Strategi
• Mycket snabb byggstart- grundläggningsarbeten
två månader efter projektstart
• Samverka med specialistföretag för att hitta rätta
lösningar till bästa pris
• Utländska entreprenörer tillfrågades
Exempel sidoanbud / alt. lösningar
• Fasad utformades i samarbete mellan
specialistentreprenör och projektörer/ CM konsultmycket bra lösning kunde hittas
Centralstationen
v
CM projekt 1 000 mkr
Beställare: Jernhusen
Entreprenadindelning
• > 100 Delentreprenader
• Blandade entreprenadformer
Strategi
• Att hantera 250 000 passerande resenärer
dagligen
• Föränderliga förutsättningar, många etapper och
sena besked- flexibilitet och handlingsfrihet
eftersträvades
Exempel på optioner och á-prisregleringar
• Glaspartier
• Stengolvläggning i Centralhallen
Bergrumsgaraget Liljeholmskajen
CM projekt 340 mkr
Beställare: JM AB
Entreprenadindelning
• 34 Delentreprenader
• Blandade entreprenadformer
Strategi
• Mycket arbete har lagts på att förenkla och hitta
alternativa material och utföranden för att spara tid
och pengar
• Samarbete med DE för att hitta vissa besparingar
Sidoanbud / Alt. lösningar
• Målning – 5 Bergrum
- 25.000 m2 tak
- 15.000 m2 golv
Tack!
