1/2014 Ett nyhetsbrev från fastighetskontoret Hållbara fastigheter resan mot en mer hållbar bebyggelse startar nu! Liljevalchs växer med ny tillbyggnad. Påskrivet för hållbara fastigheter! Medborgarhuset fyller och föds på nytt. Avtryck 1/2014 Innehåll Hållbara fastigheter Hållbara fastigheter.............................................2 Notiser......................................................................4 Liljevalchs ger plats för fler mästerverk..........5 Fritt fram för motion och idrott..........................6 75-åring får ett nytt, rikare liv..............................6 Hyresgästporträttet.............................................. 7 Certifierad värd – ordning och reda för hyresgästerna........................................8 Tre snabba...............................................................8 Felanmälan Anmäl direkt: fastighetskontoret.stockholm.se/felanmälan ­eller 08-508 286 80. Ring vid akuta ärenden! Historiska avtryck Från dynamit och uran till kallrökt lax Framför Alfred Nobels fabrik står glasflaskor med koncentrerad s­ vavelsyra, omsorgsfullt inpackade med halm. Svavelsyrafabriken "Syran" från 1891 är det enda i­ndustriminnet som finns kvar från den omfattande spräng­medels­ tillverkningen i Vinterviken. Nobel grundade världens första nitro­ gly­ce­rinföretag 1864. Anläggningen i Vinter­viken började byggas året därefter. Men hanteringen av ren nitroglycerin var livs­farlig. Under de första årtiondena inträffade många allvarliga explosioner. 1920 flyttades all sprängmedelstillverkning till Gyttorp. På 1950- och 1960-talen var det dags för en annan typ av explosiv verksamhet i "Syran" då statliga AB Atomenergi försökte utvinna uran ur svenska bergarter. Målet var att tillverka reaktorbränsle av svenska råvaror. Den ­första bränslesatsen som framställdes i Vinterviken användes i Sveriges första kärnkraftverk Ågesta. I samband med ­Kulturhuvudstads­året 1998 renoverades den gamla fab­riken. Efter år av förfall blev ”Syran” nu konsthall. Skulpturens Hus var under tio år värd för både nationella och interna­tio­nella utställningar. Idag ligger fokus på matkonst när Winterviken fest­våning, café och ­konferens välkomnar gäster året runt. n 2 Avtryck 1/2014 Resan mot en hållbar bebyg startar nu! Stockholms byggnader spelar en viktig roll i kampen för att minska stadens miljöpåverkan. I det nybildade ”forum för hållbara fastigheter” samarbetar staden med de stora fastighets­ ägarna för att tillsammans se till att utvecklingen går åt rätt håll – mot en mer hållbar bebyggelse. Enligt Stockholm stads mål ska utsläppen av växthus­gaser ha minskat med Kulturhuset är en av stadens byggnader som miljöklassats. 25 % 100 och byggnader ska ha miljö­klassats fram till år n mer ggelse F I Hökarängen är hyresgästerna engagerade i hållbarhetsarbetet. 2015 Viljeförklaringen signerades i januari. okus ligger främst på det ­befintliga beståndet. Även om Stockholm växer i rekordfart – 140 000 nya bostäder ska byggas fram till 2030 och allt pekar på att vi är en miljonstad innan dess – gäller det också att utveckla och förnya allt det som redan är byggt. – Tanken bakom forumet är att samla fastighetsägare och -förvaltare i Stockholm – både privata och offentliga – för att tillsammans ta ett helhetsgrepp kring hållbarhet, berättar Daniel Edenborgh, kvalitets- och miljöansvarig på fastighetskontoret. En springande punkt är att arbetet ska involvera hyresgästerna – från brukare och boende till bostadsrättsföreningar. I forumets ansvar ingår även att vara värd för ett pris samt ett seminarium. Årets seminarium går av stapeln i april. ”Det är dagens bebyggelse tillsammans med alla som bor och verkar i husen som utgör Stockholm. Vi vill alla att det redan byggda Stockholm utvecklas mot långsiktig hållbarhet, parallellt med den snabba utveckling som sker i nyproduktionen.” – Viljeförklaring för Stockholms stads forum för hållbara fastigheter. – Genom dialog och bred samverkan kan vi inspirera, utmana och stötta varandra i hållbarhetsarbetet, fortsätter Daniel. Förutom kunskaps-, informations- och erfarenhets­ utbyte kommer en gemensam webbplats vara en samlande kraft. – Priset ska stimulera fastighetsbranschens arbete med hållbarhet, och ska gå till den fastighetsägare som – tillsammans med sina hyresgäster/brukare – utvecklar en befintlig byggnad till en mer hållbar byggnad, säger Daniel Edenborgh. Priset delas ut tillsammans med Sweden Green Building Council, som bland annat arbetar med certiferingssystem kring miljö- och hållbarhet för bygg- och fastighetssektorn. Medlemmar i forumet förutom Stockholms stad är för närvarande: Akademiska Hus, AMF Fastigheter, Atrium Ljungberg, Diligentia, Einar Mattsson fastigheter, Hufvudstaden, Humlegården Fastigheter, Jernhusen, Riksbyggen, Statens fastighetsverk, Vasakronan och Wallenstam. Avtryck 3 Hållbara fastigheter – fortsättning från sidan 3 Fastighetskontoret arbetar aktivt med många parallella projekt: • Energiprojekt för att få bort fossila värme­källor och byta till fjärrvärme eller värme­pumpar. Målet är att minska värme­ användningen med 30 procent. Hittills har 400 000 m² i de mest energikrävande ­byggnaderna åtgärdats. • Miljöklassning av befintliga byggnader. Där fönster, belysning, förvaltning och dylikt bedöms och poängsätts. Under 2013 certifierades 31 byggnader med hjälp av den internationella standarden BREEAM ­In-Use. Certifieringen är en hjälp i stadens löpande arbete med att förbättra och renovera sina fastigheter. • Gröna hyresavtal, där fastighetsägaren och hyresgästen tillsammans sätter upp mål för att hitta incitament för miljöåtgärder. • Energioptimering, med målet att skapa en så låg energiförbrukning som möjligt och en – ur energisynpunkt – så bra byggnad som möjligt. Många av våra driftingenjörer är utbildade i energioptimering. • Vårdprogram för alla stadens blåklassade byggnader – till exempel Stadshuset, Börshuset och Stadsbiblioteket. Programmen styr hur byggnaderna ska ­underhållas och utvecklas, med hänsyn till hur arkitekten ursprungligen tänkt kring ­originalskick, färger, material och liknande. Andra goda exempel inom staden Ett tydligt mål för Stockholm är att vara ett internationellt föredöme när det gäller hållbar stadsutveckling. Förutom det kanske mest omtalade miljöprofilområdet Norra Djurgårdsstaden finns flera goda exempel på hållbarhetsarbete utanför tullarna: • Hållbara Hökarängen, där de boende i Stockholmshems fastigheter är engagerade i hållbarhetsarbetet. • Hållbara Järva, där staden driver ­projektet Solstaden som handlar om att installera ­solceller för lokal produktion av el. Målet är att skapa den solcellstätaste stadsdelen i hela Sverige. n Det befintliga fastighetsbeståndet spelar en viktig roll för stadens hållbarhet. Notiser Nytt allaktivitetshus i Gröndal Sannadalsparken i Gröndal har under de senaste åren fått en rejäl ansiktslyftning. Den genomgripande upprustningen har bland annat resulterat i ny plaskdamm, ny lekutrustning samt skateboardbana. Nästa steg är att skapa en ny byggnad – ett allaktivitetshus – som välkomnar män­ niskor i alla åldrar och som kan erbjuda alla typer av aktiviteter. Inspirationen kommer från Hövdingagården i Aspudden där verksamheterna avlöser varandra under hela dagen; pensionärer på förmiddagarna, mellanstadieklubb på eftermiddagarna och ungdomsgård på kvällarna. Projekteringen är redan igång. Efter omfattande mark- och schaktningsarbeten – bland annat för att flytta på fjärrvärme, gas och optikled­nin­gar – ska pålning och gjutning genomföras under våren. Själva huset, som består av prefabricerade byggmoduler tillverkas på annan plats. Montaget görs under maj–juni. Målsättningen är att huset vara invigt innan midsommar. n Nya studentbostäder i Bredäng Behovet av studentbo­ städer i Stockholm är stort. Genom att ställa upp färdiga paviljonger i lägen som passar både studenterna och staden kan nya boenden snabbt erbjudas – som i Björksätra. Här är det nära till kollektivtrafik – och byggarna har goda anslutningsmöjligheter för värme, vatten, avlopp och el. Campuskänsla i Björksätra. Förra året revs den gamla Björksätra­skolan för att ge plats åt de nya bostadspaviljongvilket innebär att det går snabbt att erna med 300 studentbostäder. Området sätta upp och ta ned paviljongerna, kommer att få karaktär av ett campus, där berättar Fabian Pyk, ansvarig arkitekt på boende och besökare kan röra sig fritt melDAPlandmark. De första bostadsmodulan husen. Bostäderna kommer främst att lerna är redan på plats. Första inflyttning hyras ut till forskare och studenter vid KTH. är planerad till april-maj 2014. n – Husen byggs med färdiga moduler, Tillgängligt med ny hiss i stadshuset Vill du följa kommunfullmäktiges möten på plats i Stockholms stadshus, men har svårt att gå i trappor? Med en ny, specialbyggd hiss är det nu lättare att nå åhörarläktaren. Fullmäktige sammanträder i snitt var tredje måndag – och mötena är öppna för alla. Det har inte varit lätt att bygga om i stadshusets kulturhistoriskt känsliga miljö, ­dessutom ofta i trånga utrymmen. Men efter mycket slit har fastighetskontoret klarat utmaningen och kan nu välkomna ännu fler besökare till stadshuset. n 4 Avtryck 1/2014 3D-bild: Wingårdhs arkitekter Liljevalchs ger plats för fler mästerverk Wingårdhs – genom arkitekt Gert Wingårdh och konstnären Ingegerd Råman – vann arkitekttävlingen för den nya tillbyggnaden. Wingårdhs förslag ”Liten” byggs av platsgjuten betong med ett glasmönster i fasaden, inspirerat av gröna buteljbottnar. Ny tillbyggnad ger mer utställningsyta och en konsthall i världsklass. Wingårdhs står bakom det vinnande förslaget i arkitekttävlingen. Juryn gillar det lätta och lekfulla uttrycket. L iljevalchs är en fantastisk och mycket uppskattad miljö f ör alla konstintresserade stockholmare, säger konsthallens chef Mårten Castenfors. Men faktum är att ­varken planlösning eller teknik matchar dagens krav på modern utställningsverksamhet. – Därför känns det fantastiskt att vi nu kommit ännu längre i vårt renoverings­ projekt, där den nya tillbyggnaden på drygt 2 000 m² spelar en viktig roll, berättar Mårten Castenfors. – Det övergripande målet för moderniseringen är att skapa en större konsthall i världsklass, i enlighet med stadens vision, säger Juan Copoví-Mena, fastighetsdirektör och även ordförande i tävlingsjuryn. – Förutom att möta det omfattande under­ hållsbehovet kommer den nya tillbyggnaden även att förbättra planlösning, säkerhet och logistik, tillägger Juan Copoví-Mena. Till­ byggnaden gör också att konsthallen kan ha fler utställningar och utökade öppettider. En annan viktig del i projektet är att ­minska energianvändningen och förbättra ventilation och klimat – både i konsthallen och i restaurang Blå Porten. Bland annat kommer fjärrvärme att installeras. Den nya tillbyggnaden beräknas stå klar våren 2017. n ”Vi ser ett lyckat samarbete mellan konstnär och arkitekt i den särpräglade fasadlösningen som bryter dagsljuset i olika toner. Fasadens karaktär av snillrik lekfullhet och hantverk stämmer väl överens med Liljevalchs tradition.” – Ur juryns motivering konst kommer Liljevalchs att rymma när tillbyggnaden blir verklighet Liljevalchs • Invigdes 1916, med syftet att göra konst mera lättillgänglig för alla. • Finansierades med arvet från industrimannen Carl Fredrik Liljevalch. • Ritades av arkitekt Carl Bergsten, med inspiration från antika sydeuropeiska palats och villor. Konsthallen är en spännande representant för över­gången från nationalromantik till tjugotalsklassicism i Sverige. • Byggdes med dåtidens mest ­moderna teknik – armerad betong. Avtryck 5 Fritt fram för motion och idrott Behovet av sportanläggningar är stort i Stockholm. I takt med att det byggs nya bostäder vill ännu fler människor få möjlighet att röra på sig – simma, löpa och spela boll. Staden satsar därför på att både modernisera och bygga nytt. Nya simbassänger i Åkeshov Åkeshovs sim- och idrotts­an­läggning kommer att rustas upp. I pla­nerna finns en helt ny 25-meters­bas­säng, breddning av den nu­varande 25-metersbassän­gen, ytterligare en undervisnings­bassäng, en barnpool, en ser­vering samt nya och uppfräschade ytor för omklädning. Hela anläggningen kommer även att tillgänglighetsanpassas. 75-åring får ett nytt, rikare liv Medborgarhuset på Söder ska utvecklas och rustas upp. Ombyggnationen ska göra huset mer attraktivt och locka fler besökare och hyresgäster. Bättre tillgänglighet, mer funktionella lokaler och minskad e ­ nergiförbrukning är några av fördelarna. Dubbelhall vid Stora Mossen Den nybyggda idrottshallen vid Stora Mossen öppnades 13 januari – en multiarena för handboll, basket, innebandy, futsal, badminton och volleyboll. Här finns två fullskaliga idrottshallar med omklädningsrum, duschar, redskapsutrymmen, teknik och café. Uppvärmning via spill­värme från ishallen bredvid. Nya konstgräsplaner i Söderort Flera av bollplanerna i Söderort kommer att få konstgräs under året, bland annat Aspuddens IP, Sätra BP och Årstagårdens BP. Först i tur står Sturebyskolans slitna grusplan. Sturebyskolans BP byggs med miljö­ säkrad teknik och får även belysning för att kunna utnyttjas maximalt. n I Stockholm stads regi finns… 16 28 96 simhallar bollplaner …bland mycket annat. 6 Avtryck 1/2014 idrottsplatser I år fyller Medborgarhuset 75. Staden firar genom att ta ett helhetsgrepp på byggnaden. Då varken tillgänglighet eller logistiklösningar håller för dagens krav är nyckelorden upprustning och utveckling. – Vi vill kunna erbjuda ett mer attraktivt hus för medborgarna, säger fastighetsutveck­lare Tommy Waldnert. Fokus ligger på att skapa en mer tillgänglig och trygg miljö, både i och ­omkring huset. De långsiktiga målen handlar om hållbar stadsmiljö och ett offentligt rum i världsklass. Upprustningen kommer också att minska energiförbrukningen med 20 procent. – En stor utmaning är att balansera den ­kulturhistoriska miljön med kraven på moderni­sering, fortsätter Tommy Waldnert. Generellt vill vi locka fler besökare – till exempel genom fler funktioner och bättre tillgänglighet. Med mer tydliga, gemensamma entréer till hela byggnaden blir det lättare att hitta till de olika verksamheterna i huset. Biblioteket kan till ­exempel få en direkt entré från T-banan. – Andra idéer handlar om café ­eller restau­rang i entréplan, berättar Tommy. Det skulle ger mer ytor att hyra ut och öka attraktionskraften. Nästa steg är att projektera fram lösnin­ gar och handla upp projektlednings- och arkitekt­organisationer. Beslut om genomförande ­beräknas till första kvartalet 2015. n Medborgarhuset • Invigdes 1939. Idag blåklassad – högsta bevarandeklass – enligt Stadsmuseets klassificeringslista. • Ritades av arkitekt Karl Martin Westerberg i klassicistisk stil – i motsats till många av 1930-talets nya byggnader som hade funkisen som ledstjärna. • Finansierades delvis av Forsgrénska fonden och donationer av grosshandlare Carl Robert Forsgrén. Fonden förvaltas idag av Stockholms kommunfullmäktige. • Grundvärderingarna ”kropp, själ och bildning” från Forsgrénska fonden är ännu ­levande. Tanken var att skapa en byggnad som inspirerar människors lust att ­uppleva, lära, läsa, gestalta och röra sig. Lediga lokaler Du vet väl att du kan hitta lediga lokaler på stockholm.se/fastighetskontoret Hyresgästporträttet Från utsåld opera till solotrumpet Mozart, Robbie Williams, folkdans, föreningsmöte eller 50-årsfest – på Spånga Folkan får allt och alla plats. I funkishuset är det alltid full fart. En livaktig mötesplats som lockar många engagerade medborgare. M itt bland villorna i Nälsta och Flystaligger en vit­ – Men visst är ”Live på bio” viktigt för Spånga Folkan. Tidsskillnaden gör att efterrappad funkiskåk – Spånga middagsmatineérna på Metropolitan i New Folkan. Ett udda inslag York ligger helt rätt för oss på kvällstid, säger bland all snickarglädje. Lena. Här finns en stampublik som njuter av Spånga Folkan är nog idag mest känd som Così fan tutte, La Bohème och Rhenguldet – bion där man kan njuta av direktsänd opera, numera med svensk text! men är mycket mer än så – ett Men vi visar även annat, levande allhus med lokaler för ”Tidsskillnaden gör till exempel ­balett från alla typer av aktiviteter. att eftermiddags­ Bolsjojteatern i Moskva. Den Lokalerna hyrs både av första digitala livekonsermatineérna på föreningar och privatpersoner. ten bjöd för övrigt på Robbie I den stora salen finns plats för Williams. Repriser av redan Metropolitan i 300 personer, scen med ljudinspelade föreställningar, till New York ligger och ljusanläggning, digital bio exempel från Kungliga Operan, och välutrustat kök. är också mycket populära. Nu helt rätt för oss – I husets tre våningar pågår senast gick Salome med Nina på kvällstid.” ofta flera aktiviteter samtiStemme för utsålda hus. digt, berättar Lena Dinter från – Det är mycket stimulerande – Lena Dinter Spånga Medborgarhusförening. att jobba här. Det händer saker Det kan vara jazzkonserter, privata fester och hela tiden. En idé som snart blir verklighet är arrangemang, barnkalas, föreningsaktiviter, sopp­opera, säger Lena med ett stort leende. möten, bingo eller loppis. ”Folkan” kommer av att det förr fanns ett Sedan har vi även återkommande aktiviteFolkets Hus på samma plats. Spånga var ju ter. Ungdomar från Kulturskolan har lektion ursprungligen en arbetarförort – i huvudsak en gång i veckan då man övar på sina trätill industrierna i Sundbyberg. Idag finns inga och bleckblåsinstrument. I källarplan håller kopplingar till arbetarrörelsen, förutom att Spånga folkdansgille till. På övervåningen Spånga Folkan som medlem i Folkets Hus driver stadsdelsnämnden ungdomsgård. och Parker erbjuder ”Live på bio”. n The Metropolitan Opera i New York – nära för Spångaborna. Spånga Folkan • Byggdes 1939 i funkisstil. Idag grönklassad – kultur­historiskt och miljömässigt värdefull – enligt Stadsmuseets klassificeringslista. • Ritades av arkitekt Fritz Örn. • Drivs ideellt av Spånga Medborgar­ husförening som består av 29 lokala föreningar. • Spånga Folkans Vänförening är en förutsättning för att allt fungerar i praktiken. Vänföreningen hjälper till med allt från affischering till teknik – 100 procent ideellt. • Stockholms första digitala biograf. Avtryck 7 Tre snabba med Gunnar Söderholm Certifierad värd – säkert och tryggt för hyresgästerna Fastighetskontorets verksamhet är nu kvalitets- och miljöcertifierad. För hyresgästerna betyder det en mer stabil värd – en fastighetsägare som även har full koll på sin miljöpåverkan. F astighetskontorets verksamhet är nu kvalitets- och miljöcertifierad. För hyresgästerna innebär det en hyresvärd som har bättre koll på sina processer, rutiner och på sin miljöpåverkan. På senhösten 2013 blev fastighetskontoret – som första förvaltning inom Stockholms stad – kvalitets- och miljöcertifierad enligt standarderna ISO 9001 och ISO 14001. – Vi har det senaste året jobbat med att kartlägga fastighetskontorets processer och rutiner för att skapa ett strukturerat och likartat arbetssätt, så att våra kunder kan känna sig trygga med vår leverans, berättar fastighets­ direktör Juan Copoví-Mena. – Arbetet har involverat merparten av våra medarbetare och att vi nu är certifierade är ett kvitto på att vi gjort ett bra jobb, fortsätter fastighetsdirektör Juan Copoví-Mena. Arbetet har utmynnat i ett webbaserat ledningssystem med tydliga processbeskrivningar, rutinbeskrivningar, mallar och checklistor som stöd och vägledning för fastighetskontorets medarbetare. Miljöutredningar har genomförts för att få en samlad bild över vilken miljöpåverkan fastighetskontorets verksamhet har. De faktorer som har högst miljöpåverkan är energi­användning, kemikaliehantering och upphandling av entreprenader och dessa har därför hög prioritet i fastighetskontorets löpande miljöarbete. – För hyresgästerna betyder ISOcertifieringen och vårt nya ledningssystem att vi nu har processer och tydliga rutiner som säkerställer vår leverans och att vi är mer personoberoende. Det skapar också förutsättningar för ett mer effektivt och foku­serat miljöarbete, vilket ligger i samklang med att vi även miljöcertifierar våra bygg­ nader, säger Juan Copoví-Mena. Ledningssystemet beskriver också hur fastighetskontorets medarbetare ska jobba med ständiga förbättringar, bland annat genom att tillvarata kundernas synpunkter och ta med dem i planeringen av fastighets­ kontorets verksamhet. – Våra kunder ska känna sig trygga med oss som hyresvärd och vi ska hela tiden sträva efter att uppfylla, och helst överträffa, deras önskemål och krav, säger Juan Copoví-Mena. – Det är viktigt att våra kunder uppfattar oss som en trygg partner, med goda kunskaper om deras specifika verksamhet och unika behov och med stort fokus på hållbarhet. n Gunnar Söderholm, miljödirektör i Stockholms stad. Hur kan stadens fastigheter påverka miljö och hållbarhet? – Det finns många sätt – till exempel att utnyttja taken för solenergi, fasa ut all oljeanvändning och arbeta aktivt med energieffektivisering. Det gäller också att vara först med att utnyttja ny miljöteknik. Hur kan hyresgästerna bli delaktiga i klimatarbetet? – Många är redan väldigt duktiga med att sortera avfall, byta ut äldre glödlampor till LED samt informera om det viktiga miljö- och klimat­arbetet. Speciellt skolor och förskolor gör fina insatser genom att ge eleverna ett miljötänk. Kommer staden att satsa på att bygga fler miljöstadsdelar? – Stockholm har en hundraårig ­tradition att bygga hälsosamma ­bostäder; från Årsta och Aspudden, via Farsta, Vällingby och Skarpnäck till Hammarby sjöstad finns en tydlig linje att bygga hållbart. Nästa stora projekt, Norra Djurgårdsstaden, ska halvera sin miljöpåverkan jämfört med Hammarby sjöstad. Det som för fem år sedan var spjutspetsteknik gäller numera för alla bostäder som byggs på stadens mark. Om 20 år kommer förhoppningsvis stora delar av Stockholm att vara ett miljöprofilområde. n Avtryck – en kundtidning från ­fastighetskontoret i Stockholms stad Postadress: Box 8312, 104 20 Stockholm Besöksadress: Hantverkargatan 2 Telefon: 08-508 270 00 Webb: stockholm.se/fastighetskontoret Ansvarig utgivare: Juan Copoví-Mena Chefredaktör: Anna Wahlström [email protected] 08-508 268 12 Produktion: Blomquist – www.blomquist.se Tryck: Edita 2014 Foto: Lennart Johansson om inte annat anges.