GRANSKNINGSHANDLING
PÄ 32/2015
1281K-P184
Detaljplan för Helgonagården 7:10 i Lund, Lunds kommun
Upprättad 2016-11-25
Innehåll:
Planbeskrivning
Plankarta med planbestämmelser och illustration
Utlåtande efter samråd 2016-11-25
PLANBESKRIVNING
Detaljplan för Helgonagården 7:10 i Lund, Lunds
kommun
GRANSKNINGSHANDLING
UPPRÄTTAD: 2016-11-25
PÄ 32/2015
1281K-P184
Standardförfarande
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Vad är en detaljplan?
En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom
kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri.
Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En
detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en
planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte
är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd.
Planprocessen
Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att
pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen
ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen
hanteras med standardförfarande. Under samråd och granskning ges
möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med
synpunkter.
2 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
INNEHÅLL
Vad är en detaljplan?
2
Planprocessen
2
INNEHÅLL
3
INLEDNING
4
Sammanfattning
4
Handlingar
4
Medverkande
4
FÖRUTSÄTTNINGAR
5
Tidigare ställningstaganden
5
Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan
7
Ramprogram för Ideon och Pålsjö
7
Plandata och markägoförhållanden
8
Befintlig stadsbild och markanvändning
9
Historik
10
Kulturmiljö
10
Service
11
Trafik
11
Natur
12
Teknisk försörjning
14
PLANFÖRSLAG
15
Planens syfte
15
Övergripande karaktär och disposition
16
Markanvändning och gestaltning
17
Trafik
20
Marklov
23
Teknisk försörjning
23
Räddning
25
GENOMFÖRANDE
27
Organisatoriska åtgärder
27
Tekniska och ekonomiska åtgärder
27
Fastighetsrättsliga åtgärder
28
KONSEKVENSER
29
Miljökonsekvenser
29
Sociala konsekvenser
33
3 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
INLEDNING
Sammanfattning
Fastigheten Helgonagården 7:10 ägs av Lunds kommun. Fastigheten
ligger öster om Sparta längs Scheelevägen och utgörs idag av
markparkering, renhållningsfaciliteter samt en gräsyta.
Två ramprogram har pekat ut området för byggnation och en
markanvisningstävling för bostäder har arrangerats av Mark- och
exploateringskontoret.
Tekniska nämnden beslutade i 2015-11-18 om att ansöka om
planläggning av området i huvudsaklig enlighet med det vinnande
tävlingsförslaget.
En planändring av fastigheten i enlighet med planansökan
överensstämmer med ramprogrammens intentioner.
PLANDATA
Planområdets area: 11300 kvm
Antal/BTA bostäder: cirka 195 lägenheter / 15500kvm BTA
BTA kommersiell service: cirka 500 kvm
Antal bilparkeringar: 100
Handlingar
Till detaljplanen finns följande handlingar:
• Plankarta med planbestämmelser och illustration
• Planbeskrivning (denna handling)
• Bullerutredning
Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900.
Standardförfarande tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med
översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms
vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor
betydelse. Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande
miljöpåverkan.
Medverkande
Planarkitekt: Christoffer Lindskov
Biträdande planhandläggare: Daniel Hansson
Planchef : Ole Kasimir
Trafikplanerare: Luminita Popescu
Landskapsarkitekt: Maria Borisson Lindvall
Gatuingenjör: Anna Karlsson
Bygglovsarkitekt: Pia Laike
Stadsarkitekt: Malin Sjögren
Stadsantikvarie: Henrik Borg
VA-ingenjör: Cornelia Wallner
Renhållning: Ingela Holmgren
4 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
På fastighetsägarens uppdrag har Gunilla Svensson arkitektkontor
(konsult) tagit fram förslag till nya byggnader/illustrationsplan
m.m.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Tidigare ställningstaganden
Översiktliga planer
Enligt ÖPL-2010 ligger aktuell yta inom detaljplanelagt område med
uppdrag om förtätning. I ÖPL-2010 föreslås bebyggelse i centrala lägen
innehållande huvudsakligen bostäder, men med inslag av handel, service
och verksamheter.
Detaljplaner
Bild på detaljplan från 1977 (Förslag till ändring av stadsplanen för del av kv
Reuterdahl samt Stadsägorna 1647)
5 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Bild på detaljplan 351
För större delen av området gäller detaljplan 351 från 1972 (Stadsplan för
stadsägan 1647, samt delar av stadägorna 349 och 1657). Ytan närmst
Sparta markeras som kvartersmark för bostäder och centrumändamål,
endast en mindre del vid den södra entrén tillåter bebyggelse. Största
delen av området är planlagt för idrottsändamål, ytan får ej bebyggas. En
diagonal genom området är markerat som allmänt tillgänglig för gångoch cykeltrafik. I den södra delen av kvarteret gäller plan 398 från 1977
(Förslag till ändring av stadsplanen för del av Kv Reuterdahl samt
Stadsägorna 1647). Planen reglerar området som bostadsparkering som
inte får bebyggas. Spartas byggnader omfattas av en stadsplan från 1967
(Förslag till stadsplan för södra delen av Stadsägan 1647 m. fl.) och en
ändring av detaljplanen från 2013(ändring av detaljplan för Studentkårten
1 (PÄ 15/2013) för att tillåta en 3-dimensionell fastighetsdelning.
Scheelevägen regleras som gata/allmän plats av detaljplan 458 (Förslag
till ändring och utvidgning av stadsplanen för Helgonagården 7:27 m fl.).
6 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Ramprogram
Bild från ramprogrammet för Medicon Village, rödstreckad linje markerar aktuellt
planområde.
Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan
Byggnadsnämnden tog hösten 2014 beslut att ramprogrammet ska ligga
till grund för planärenden inom området. I ramprogrammet föreslås en
stor förtätning längs den östra sidan av Scheelevägen med bebyggelse
som vänder sina entréer ut mot gaturummet och som med sin placering
stärker områdets stadsmässighet. I bottenplanet längs Scheelevägen
föreslås service och centrumverksamhet vilka bidrar till att skapa ett
levande offentligt rum. Forskarparken föreslås rustas upp och omvandlas
till en högkvalitativ parkmiljö för boende och verksamma i området. I
förlängningen av parken planeras en torgplats med ny huvudentré in till
Medicon Village.
En bit norrut i Medicon Villages område föreslås en ny motorvägsavfart
kallad ”Trafikplats Ideon”.
På aktuellt planområde föreslås nya byggrätter för bostäder med
verksamheter eller handel i delar av bottenvåningarna. Volymerna
föreslås vara 6+1 våning längst i öster och trappas ner mot Sparta.
Upprustningen av Forskarparken och det nya torget är viktiga offentliga
rum i ramprogrammet. Därför är mötet mellan dessa och aktuellt
planområde av stor vikt kommande arbete.
Ramprogram för Ideon och Pålsjö
I ramprogram för Ideon och Pålsjö, framtaget våren 2010, anges visionen
för Ideonområdet som föreslås få en tydligare kvartersstruktur där
funktionerna vänder sig utåt mot gaturummen. Ny bebyggelse
7 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
tillsammans med befintlig skapar en större tydlighet mellan offentliga
rum och privata gårdar.
Strukturplan för Kunskapsstråket och spårvägen Lund C - ESS
Kunskapsstråket ingår i Lunds största utvecklingsprojekt Lund NE. Lund
har en unik koncentration av vetenskap, forskning och innovativa företag
i ett brett område från Lunds innerstad mot Brunnshög. Den planerade
spårvägen utgör Kunskapsstråkets ryggrad. Första utvecklingsetappen av
spårvägen är planerad till sträckningen Lund C-Science Village och ESS.
Den detaljplanering som sker inom stråket har som delsyfte att
konkretisera visionen för Kunskapsstråket i stort. Planområdet ligger
inom detta stråk och bör följa strukturplanens angivna principer för
förtätning.
Markanvisningstävling
För att få fram konkreta förslag på hur Helgonagården 7:10 skulle kunna
utformas och gestaltas har en markanvisningstävling genomförts.
Vinnande förslag är Troja, Medicon Village står bakom detta förslag.
Dagvattenstrategi
Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en
dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad 2013-05-28. Godkänd av
kommun-styrelsen 2013-09-04 samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd
2013-10-09.
Plandata och markägoförhållanden
Karta utvisande Helgonagården 7:10.
Planområdet omfattar fastigheten Helgonagården 7:10. Fastigheten är
kommunalägd.
8 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Befintlig stadsbild och markanvändning
Ortofoto med planområdet markerat
Helgonagården 7:10 ligger öster om Sparta i korsningen
Tunavägen/Scheelevägen och utgörs idag av markparkering,
sophantering samt en gräsyta. Sophanteringen sker på kommunens mark
utan avtal, avtalet för parkeringen kommer att sägas upp.
Strax väster om aktuellt område ligger Sparta med cirka 550
studentbostäder. Sparta är ett av Lunds största studentbostadskomplex
med service och handel i bottenplanet. Byggnaden är stor som flera
kvarter och rymmer ett internt kommunikationssystem som delvis får ses
som publikt. Detta kommunikationssystem mynnar mot planområdet.
Sparta genererar mycket liv och rörelse 10 månader om året men
sommartid är det ganska stilla i området.
Öster om Scheelevägen ligger det stora forskningsområdet Medicon
Village. Området är inhägnat men har sin huvudinfart mitt emot
Helgonagården 7:10.
Söder om Tunavägen finns hyres-och bostadsrätter och norr om
planområdet ligger grönområdet Forskarparken. Forskarparken ska på
sikt utvecklas och förädlas, men är i nuvarande skick igenvuxen och
eftersatt. Det finns en öppen dagvattendamm och en grusplan. Parken
används sällan och fungerar främst som en passage.
Den breda Scheelevägen tillsammans med stora markparkeringsytor ger
en svag rumskänsla i det offentliga rummet. Scheelevägens böjning gör
vägen än mindre stadsmässig.
9 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Historik
Fram till 1970-talet kallades planområdet för Pålsjö ängar och innehöll
ett par gårdar med tillhörande jordbruksmark.
Väster om planområdet ligger studentområdet Sparta, byggt år 1968- 72
av Akademiska föreningen. Ursprungligen fanns idéer att Sparta skulle
fortsätta österut på aktuellt planområde, vilket kan ses i detaljplanen som
gäller för Sparta. Denna expansion har aldrig blivit av och planområdet
har framförallt fått betydelse under den tid då flera större evenemang och
konserter anordnades inne på Sparta. Området fungerade då som en
viktig entréplats.
Öster om aktuellt område etablerade dåvarande Draco (senare Astra
Zeneca) en forsknings-och produktionsanläggning som invigdes 1961.
2010 tog Astra Zeneca beslutet av avveckla verksamheten i
anläggningen. I samband med detta bildades stiftelsen Medicon Village
som har tagit över lokalerna. Stiftelsen har till syfte att främja forskning
och innovation inom hälsa. Detta gör de genom att hyra ut
forskningslokaler till ett flertal företag inom branschen.
Kulturmiljö
Kulturhistorisk intressant bebyggelse och byggnadsminnen
Orange - Kulturhistoriskt värdefull byggnad
Svart - Byggnad som ingår i en kulturhistoriskt värdefull miljö
Väster om planområdet ligger studentområdet Sparta, ritat av Bengt
Edman. Sparta är brutalistiskt i sitt formspråk och byggnadsskick. Sparta
10 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
består av fyra parallella huskroppar i nordsydlig riktning som delas av
smala gårdar. Fasaderna består av grovt formgjutna fasadelement och
mörkbrunt tegel, under senare år har betongelementen målats gröna. I
övrigt är anläggningen tidstypisk och trots kulörändringen tämligen väl
bevarad.
Studentområdet Sparta har bedömts vara särskilt intressant utifrån sina
kulturmiljövärden och är markerat som kulturhistoriskt intressant
byggnad i ”Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket
Sölvegatan”. Sparta finns även gårdsrum och planteringar av
kulturhistoriskt och/eller miljömässigt värde. Dessa framgår av kartan till
höger.
Arkeologi
Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar.
Service
Sparta rymmer servicefunktioner som gym och barnläkarmottagning med
entré mot planområdet. Väster om Sparta ligger en matbutik och fler
mindre serviceinrättningar. På Ideons företagsområde i stort finns ett
antal restauranger, frisörer, tandläkare, hotell med mera.
Närmaste skola är Tunaskolan söder om planområdet. Inom gångavstånd
finns även flera förskolor.
Trafik
Planområdet angränsas av Tunavägen i syd och Scheelevägen i öst.
Gatorna utgör viktiga länkar i Lund och har idag ca 6000 respektive 3000
fordon/dygn. Tunavägen är den mest trafikerade gatan.
Trafikförsörjande gator i närheten
Gång- och cykelvägar finns längs den västra sidan av Scheelevägen, på
ömse sidor om Tunavägen samt i Forskarparken norr om planområdet
vilket tillsammans skapar goda kopplingar till det allmänna gång- och
cykelvägnätet.
11 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Längs Tunavägen, i nära anslutning till planområdet, stannar flera
busslinjer. Området kommer också att ha goda kopplingar till
spårvagnshållplatserna vid Ideontorget och Universitetsplatån. Båda vilka
ligger inom cirka 750m från planområdet.
Närbelägna gång- och cykelstråk
Avtalet för den parkering som idag finns på området kommer att sägas
upp och lösas på annan plats.
En omgestaltning av Scheelevägen planeras för att ge vägen en mer
stadsmässig utformning. Denna kommer då att rymma en del
kantstensparkering.
En motorvägsavfart planeras i norra delen av Medicon Villages område.
Avfarten avser försörja Ideonområdet och avlasta Lund Norra. De största
målpunkterna för avfarten ligger i de norra delarna av Ideon, därför
beräknas ökningen av trafiken på Scheelevägens södra parti att bli
måttlig. Avfarten beräknas ge en ökning av trafiken på Scheelevägen till
cirka 6000 fordon/dygn.
Natur
Topografi
Området sluttar mot söder med undantag för den mittersta västra delen
som är dalformad mot Sparta med en lägsta punkt ca 5 meter under
resterande markyta. Högsta samt lägsta nivå +66,88 samt +61,72.
Natur, park och vegetation
Precis norr om fastigheten ligger Forskarparken. Planområdet är även
inom gångavstånd till andra parker och grönområden.
Den största delen av planområdet utgörs av gräsmatta, dock är de
rekreativa värdena osäkra. I planområdets norra och södra gräns löper
12 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
alléplanteringar av små till mellanstora träd. I anslutning till Spartas
södra entré i planområdets sydvästra hörn står fem större bokträd.
Geotekniska förhållanden
En markteknisk undersökning har gjorts och i ”Projekterings PM
Geoteknik, Helgonagården 7:10, Lund, Översiktlig geoteknisk utredning”
upprättad av Ramböll, daterad 2014-12-16. Denna utredning konstater att
grundläggningsförhållanden är goda då jorden under fyllningen består av
lermorän. Då grundvattennivån är hög inom området kommer temporär
grundvattensänkning erfordras för schaktarbeten. Konstruktioner under
grundvattenytan ska utföras vattentäta alternativt ska erforderlig
dränering dimensioneras.
Markföroreningar
Ramböll Sverige AB har utfört en markmiljöteknisk utredning inom
fastigheten ”Miljötekniskt PM, Helgonagården 7:10, Lunds kommun”,
upprättad av Ramböll, daterad 2014-12-16. Enligt resultat därifrån
förekommer inga föroreningar i jord eller grundvatten inom fastigheten.
Dock behöver en anmälan eller ansökan om tillstånd till
tillsynsmyndighet utföras om det blir aktuellt att låta schaktmassor
återanvändas på annan plats.
Markradon
Baserad på översiktlig radonkartläggning klassificeras planområdet som
normalriskområde. (Normalriskmark 10-50 kBq/m3 och högriskmark
>50 kBq/m3.)
Luftföroreningar
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller
för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10).
Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte
miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger
inom godtagbara nivåer inom planområdet.
13 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Teknisk försörjning
Ledningsstråk
Ledningsstråk i anslutning till planområdet.
Blå linje – fjärrkyla
Röd linje – fjärrvärme
Blått fält – VA-Syd vattenledningar
Gult fält- Kraftringen
De närbelägna ledningsstråk som förekommer invid planområdet är
främst belägna under Scheelevägen. Det går en öst västlig
fjärrvärmeledning norr om planområdet i Forskarparken. Övriga
ledningspaket ligger söder om planområdet i grönytan invid Tunavägen.
Kraftringens kabelstråk invid Scheelevägen hamnar på kvartersmark med
byggrätt, och behöver således flyttas ut under Scheelevägen i samband
med byggarbeten.
14 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
PLANFÖRSLAG
Planens syfte
Detaljplanens syftar till att, inom Helgonagården 7:10, möjliggöra den
bebyggelse som föreslås i det vinnande förlaget från en
markanvisningstävling som Mark- och exploateringskontoret i Lund
arrangerat. Det vinnande förslaget rymmer bostäder, tillhörande
parkeringar i källare, och servicelokaler.
Detaljplaneförslaget syftar till att skapa ett stadsliv med aktivitet under
större del av året och dygnet genom att blanda olika funktioner och
exponera verksamheter mot offentliga rum. Strukturen i förslaget bryter
ned upplevelsen av de storskaliga miljöerna till en mänsklig skala och
visar tydligare vad som är offentligt och vad som är privat.
Planförslaget innefattar:
• Bostäder uppdelade i tre kvarter. De högsta höjderna (sju våningar) är
ut mot Scheelevägen och lägre höjder mot Sparta.
• Lokaler i bottenvåningarna mot Forskarparken, Scheelevägen samt
mot innergården.
• Parkering i ett nedgrävt garage
• En koppling för fotgängare och cyklister mellan Sparta och den nya
bebyggelsen
• Scheelegatan regleras som Lokalgata
15 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Övergripande karaktär och disposition
Illustration som visar planområdets disposition och funktioner
Planförslaget har en disposition som baserar sig på Spartas struktur.
Längs Scheelevägen läggs en byggnadsvolym. Denna volym delas i
tre delar genom att de två interna stråken i Sparta tillåts fortsätta ut
genom planområdet via smala gårdsgator.
Lamellerna blir sex våningar höga med en möjlig indragen sjunde
våning. Dessa blir tydligt rumsskapande åt Scheelevägen samtidigt
som de ger kvarteren en tydlig struktur som hänger samman med
Sparta. Tvärställt med dessa lameller placeras huskroppar i en lägre
höjd som skapar privata gårdar i västerläge. Dessa lägre volymer
får sin höjd av Sparta och anpassar sig till Spartas östra takfot.
16 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Översiktsbild från det vinnande tävlingsförslaget (vy från nordost). De interna stråken i
Sparta som delar området i tre kvarter är markerade med röda pilar. Ett gångstråk
mellan de nya kvarteren och Sparta markeras med en prickad grön pil. Illustration:
Gunilla Svensson arkitektkontor AB.
Förslag på hur variationen i bebyggelsen mot Scheelevägen kan se ut. Illustration:
Gunilla Svensson arkitektkontor AB.
Markanvändning och gestaltning
Platsbildningar, grönstruktur och vattenområden
Bostadsgårdarna är vända mot väst och hänger samman via ett nordsydligt gångstråk. Eftersom det är påtagliga höjdskillnader behöver det
förekomma trappavsatser och ramper för att ta upp nivåerna.
Innergårdarna möjliggör planteringsbara bjälklag ovanpå det
underjordiska parkeringsgaraget. Där själva gårdsytan är upphöjd i
förhållande till angöringsytor för att skapa en intimitet och privat sfär.
Tillgång till Spartas östra entréer sker i de öst-västliga stråken från
Scheelevägen in till Sparta.
17 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Illustration över hur det nord-sydliga gångstråket kan se ut vid nivåskillnaderna.
Innergårdarna är upphöjda. Illustration: Gunilla Svensson arkitektkontor AB.
Förslag till hur ytan mellan Sparta och Troja kan gestaltas med trappavsatser för att ta
upp höjdskillnaderna från söder (A) till norr (B)
Längdsektion från söder till nor över marknivåerna i remsan som angränsar mot
Sparta.
18 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Tvärsektion i öst-västlig riktning. Ljusinsläpp till gymmet i bottenvåningarna på Sparta
kan ske genom trappavsatser som samtidigt fungerar som utrymningsvägar.
Bostadsbebyggelse
Planförslaget innefattar cirka 195 bostäder i tre byggnadskroppar. Totalt
möjliggörs cirka 15500 kvm BTA.
Byggnadskropparna är högst ut mot Scheelevägen och trappas ned mot
Sparta.
Föreslagen bebyggelsetäthet (nettoexploateringstal) inom planområdet är
cirka 1,8. Exploateringstalet är den totala bruttoarean BTA, exklusive
garage, källare och förråd, inom föreslagen kvartersmark samt halva
omgivande, trafikförsörjande gata.
Föreslagen planbestämmelse BC2 innebär att en lokal för
centrumverksamhet måste anordnas i bottenvåningen. Lokalens storlek
regleras dock ej. Bestämmelsen BC3 ger en möjlighet att anordna en lokal
i bottenvåningen men ställer inte krav på det.
Det föreslås att kvarteren kan bebyggas med takvåningar som innebär en
7:e våning. Dessa våningar ska utföras indragna från förgårdsmark med
minst 1,5 meter. Hörnpartierna ges en generell våningshöjd på 7
våningar. Övriga ytor kan bebyggas med takvåningar i upp till 60% av
ytan.
Kvarteren placeras tätt intill Scheelevägen där förgårdsmarken ansluter
direkt till trottoaren.
19 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Föreslagen bebyggelse mot Scheelevägen och Forskarparken. Illustration: Gunilla
Svensson arkitektkontor AB.
Kommersiell service
På hörnpartierna mot Forskarparken och mot Tunavägen ska lokaler i
bottenvåningarna möjliggöras för centrumverksamhet.
Centrumverksamhet innefattar butiker, service, bibliotek,
föreningslokaler och restaurang.
Trafik
Föreslagen trafikförsörjning. Grön pil visar infart till garaget, de röda pilarna visar
infart till innergården.
20 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Biltrafik och angöring
Scheelevägen fortsätter att vara den primära försörjande gatan till
planområdet. En infart till ett underjordiskt garage sker från
Scheelevägen, likaså möjlighet att angöra innergårdarna sker i två
punkter.
Scheelevägen beräknas ha i dagsläget cirka 3000 fordon per dygn. För att
ta höjd för den ökade exploatering, som pågår i Ideonområdet, antas att
det istället går 6000 fordon på Scheelegatan.
Tunavägen har i dagsläget cirka 6000 fordon/dygn.
En kapacitetstudie har utförts av Tyréns 2016-01-27 för att granska
eventuella problem med in- och utfarternas kapacitet. Det har
konstaterats att det inte beräknas uppstå några framkomlighetsproblem
utmed Scheelevägen i anslutning till den planerade garageinfarten.
Däremot behöver garageutfartens närhet till gårdsinfarten omsorgsfullt
utformas för att skapa en tydlighet och uppmärksamhet för oskyddade
trafikanter längs Scheelevägen. För att göra detta föreslås garageinfarten
tydligt skiljas från infarten till gården både genom markbeläggning och
genom andra höjder på körytor/gångbanor.
Bilden visar hur trottoar och innergårdsmiljö är upphöjd jämfört med körbara ytor och
infart till parkeringsgaraget. Illustration: Gunilla Svensson arkitektkontor AB.
Gång- och cykeltrafik
Längs Scheelevägen löper det huvudsakliga cykelstråket som kopplar
ihop Forskarparken med Tunavägen. Detta kommer även fortsättningsvis
att gå i samma sträckning, trots omdaningen av Scheelevägen. Det finns
en möjlighet att gå längs ett inre stråk mellan Sparta och det nya
bostadsområdet i nordsydlig riktning. Längs detta stråk nås både Spartas
entré men även bostadsgårdarna knyts samman.
21 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Huvudstråk för gång- och cykeltrafik visas med heldragen blå linje. Gångstråken som
visas med prickar sker via innergårdarna.
Kollektivtrafik
I Tunavägen stannar stadsbuss linje 1 på cirka 100 meter från
planområdet. Linjen går mellan Klostergården och Lund C. Samt mot
Östra Torn.
På cirka 750 meters gångavstånd finns spårvägshållplatserna vid
Universitetsplatån samt Ideontorget, som löper mellan Lund C och ESS.
Parkering
Under bostadskvarteren läggs ett underjordiskt parkeringsgarage för att
kunna tillgodose cirka 100 parkeringsplatser. Infart till garaget sker från
Scheelevägen.
Bild som visar utbredning av det underjordiska garaget med infart..
22 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Scheelevägen
Förslagsvis ska Scheelevägen smalnas av och få ett tydligare definierat
gaturum. Gatan är i dagsläget bred med impedimentsytor och slänter.
Gatan föreslås få trädplanteringszoner och kantstensparkering samt
minskad köryta. På sikt planeras även bebyggelse på den östra sidan om
Scheelevägen vilket ytterligare ställer krav på gaturummet, men även
öppnar upp möjligheterna att skapa rumslighet.
Exempel på hur Scheelevägen skulle kunna se ut när bebyggelse uppförs på båda sidor
och gatan omvandlats till ett stadsrum. Illustration: Gunilla Svensson arkitektkontor
AB.
Marklov
Inom område betecknat med ”n1” gäller, i enlighet med 4 kap 15 § PBL,
utökad lovplikt för trädfällning.
Teknisk försörjning
Vatten-, spillvatten- och dagvattenhantering
Området ligger inom verksamhetsområde för VA SYD. Inne på
fastigheten görs fördröjande åtgärder för att minska belastningen till det
kommunala dagvattennätet.
Dagvattnet leds söderut där det tas emot vid Tunavägen.
Dagvatten fördröjs på tak och innergårdar för att totalt kunna fördröja
cirka 85 m3. Detta sker genom planteringar och absorberande material på
gröna tak, samt genom gräs- och lekytor på gårdarna. Det förkommer
även förslag på en vattenränna i nord-sydlig riktning som kan fördröja en
mindre mängd vatten. Dimensioneringen utgår från att utflödet ska vara
som mest 20 liter/sekund/hektar.
23 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
De gröna taken och innergårdarna fungerar som fördröjningsytor som leder vattnet via
stråk ner mot huvudnätet i söder.
Renhållning
Renhållning sker förslagsvis via underjordiska kärl (UWS).
UWS-kärl tar inte upp lika stor yta ovan mark och upplevs som mindre
påträngande.
För att tömma UWS kärl behöver ett renhållningsfordon utrustat med
kran kunna ta sig fram till innergården.
Detta har detaljstuderats för att möjliggöra en fordonens framkomlighet,
samt en god standard på innergårdsmiljön vid bostadskvarteren.
Principlösningarna redovisas nedan.
24 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Princip för hur sophanteringen kan ske via hämtning på innergård.
Förslagsvis används Scheelevägen för tillfart till gårdarnas
renhållningskärl. Den norra delen av planområdet nås genom att
renhållningsfordonet kör in på gång- och cykelstråket i kvarterets norra
sida och backar sedan in på innergården och hämtar upp kärlen. Det
södra kvarteret nås genom att renhållningsfordonet svänger in på
innergården från Scheelevägen, backar på gården och svänger ut. Gångoch cykelstråket längs Forskarparkens södra sida iordningställs för att
möjliggöra att renhållningsfordon kan passera samt köra ut till
Scheelevägen. Befintlig avfallshantering från lokaler inne på Sparta kan
hanteras via en utomhushiss på den östra sidan, alternativt hämtas
avfallet på den västra sidan av byggnaden. Detta blir en avtalsfråga
mellan fastighetsägarna.
Räddning
Området har planerats för att möjliggöra utrymning med hjälp av
räddningstjänstens fordon. På de platser detta ej är möjligt att anordna
behöver TR2 utrymningsklassade trapphus uppföras för att möjliggöra
utrymning på egen hand.
25 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Marknivåerna mellan Helgonagården 7:10 och Spartas befintliga
byggnadskroppar förändras för att bland annat möjliggöra ett
underjordiskt garage. Entréförhållanden förändras delvis längs den östra
fasaden på Sparta, och räddningsvägar måste säkerställas.
Detta kan ske genom anordnande av trappor ner till de utgångar som
fungerar som utrymningsvägar.
Tillgänglighet och brandsäkerhet har studerats av Sweco i dokumentet
Rapport tillbyggnad Sparta från 2016-08-22. Slutsatserna av detta
material har inarbetats i granskningsförslaget. Den nya
illustrationsplanen redovisar grovt hur markbehandling och angöring kan
fungera i framtiden. Utrymningsplatser för funktionshindrade kan
anordnas i närhet till utrymningsvägarna. Antingen inne på Sparta eller
under tak utanför.
Förslag till utrymning från Sparta. Brandbilarna kan ställa upp på två olika punkter
längs den östra fasaden.
26 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
GENOMFÖRANDE
Organisatoriska åtgärder
Genomförandetid
Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga
kraft.
Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares
bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är
nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte
kunnat förutses vid planläggningen.
Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan
att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 § PBL).
Huvudmannaskap för allmänna platser
Lunds kommun är huvudman för allmän plats
Avtal
I augusti 2015 gjordes en markanvisning i teknisk nämnd till byggherren
som vann markanvisningstävlingen . När detaljplanearbetet avslutas
kommer ett politiskt beslut om markförsäljning att fattas i teknisk nämnd
samt som sedan går vidare till kommunstyrelsen. Fastigheten
utarrenderas därefter i ett år och under den tiden ska byggherren ha
påbörjat byggnadsarbeten/uppvisat entreprenadkontrakt. Arrendetiden
kan förlängas med sex månader om Lunds kommun bedömer att
särskilda skäl föreligger. När byggnation påbörjats upprättas slutlig
köpehandling. Avbrutet projekt ger inte byggherren någon rätt till
ersättning för nedlagda kostnader.
Tillståndsprövning och dispenser
Befintliga bokträd i den södra delen av planområdet förses med en
detaljplanebestämmelse som innebär att marklov måste beviljas innan
trädfällning får ske.
Tekniska och ekonomiska åtgärder
Utbyggnad, ansvarsfördelning och kostnadsfördelning av allmänna
anläggningar
Planförslaget innebär att följande allmänna anläggningar nyanläggs/byggs
om:
Kommunen ansvara för utbyggnad av gator, park och allmänna läggningar
inom området.
Exploateringskostnader (gatukostnader) ingår i markpriset.
Anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el osv betalas
av köparen.
27 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Fastighetsrättsliga åtgärder
Fastighetsbildning
Princip för fastighetsreglering omkring planområdet.
Helgonagården 8:1
Genomförande av detaljplanen innebär att fastigheten utökas med
område 1 enligt kartskiss ovan.
Genomförande av detaljplanen innebär vidare att område 2 enligt
kartskiss ovan bör frångå fastigheten. Detaljplanen medger att området
överförs till någon av de närliggande bostadsfastigheterna Helgonagården
7:10, Studentkåren 1 eller Studentkåren 7. Området kan fördelas till
bostadsfastigheterna utifrån vad ägaren till Helgonagården 8:1, Lunds
kommun, kommer överens om med ägare till mottagande fastighet.
Område med byggnad/trappa som används av Studentkåren 7 överförs
lämpligen till Studentkåren 7.
Studentkåren 1, 7
Detaljplanen medger att Studentkåren 1 och 7 utökas med del av
Helgonagården 8:1.
Studentkåren 7 bör utökas med område från Helgonagården 8:1 för att
anpassa fastighetsindelningen till de faktiska förhållandena på marken.
Detaljplaneförslaget medger fastighetsregleringen.
Eventull åtkomst till entréer inom Studentkåren 1 och 7 mot
bostadsfastigheten Helgonagården 7:10 kan säkras genom avtal mellan
parterna.
28 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Den befintliga gemensamhetsanläggningen Studentkåren ga:9 (dagvatten
och dränering) berörs av detaljplaneförslaget. Studentkåren 1 och 7 är
delägande fastigheter. Området omfattas av byggrätt i
detaljplaneförslaget. Vid flytt av anläggningar som omfattas av
gemensamhetsanläggning ska anläggningsbeslut omprövas, lämpligen
grundat på överenskommelse mellan berörda fastighetsägare. Prövning
sker enligt Anläggningslagen.
Helgonagården 7:10
Genomförande av detaljplanen medför att område 1 enligt kartskiss ovan
frångår fastigheten.
Detaljplanen medger vidare att Helgonagården 7:10 utökas med del av
Helgonagården 8:1 samt att Helgonagården 7:10 indelas i fastigheter för
bostadsändamål.
Gemensamhetsanläggningar
Om avstyckning sker och behov uppstår att använda anläggningar
gemensamt kan gemensamhetsanläggning behöva inrättas. Detta prövas
då i lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (1973:1149).
Ledningsrätt
Ledningsrätten 1281K-9540:B1351.1 berör detaljplaneförslaget.
Ledningsrätter fortsätter att gälla oförändrat vid fastighetsreglering.
Om ledningar flyttas ska ledningsrätter omprövas.
Ansökan om fastighetsbildning m m
Det ankommer på berörda fastighetsägare att hos Lantmäterimyndigheten
i Lund ansöka om erforderlig fastighetsbildning, inrättande av
gemensamhetsanläggning eller upplåtelse av ledningsrätt.
KONSEKVENSER
Miljökonsekvenser
Miljöbedömning enligt miljöbalken
Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om
miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra
betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11–18 §§
miljöbalken och i 4 kap 34 § PBL. Behovet av miljöhänsyn vid
genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning
enligt 6 kap miljöbalken.
29 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Påverkan på riksintressen
Sammantaget bedöms inte planförslagets genomförande medföra någon
betydande påverkan på riksintressen.
Miljökvalitetsnormer
Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller
för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10).
Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte
miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger
inom godtagbara nivåer inom planområdet. Det marginella trafiktillskott
som planförslagets genomförande innebär bedöms inte förändra nivåerna
för befintlig bebyggelse.
I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och
Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt
Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och
miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med
kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har
otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk
status 2027. De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som
dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka
mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot
beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin
redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet.
Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å/Kävlinge ån.
Vägtrafikbuller
Följande riktvärden för trafikbuller, enligt riksdagens förordning
(2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader ligger till grund för
planeringen.
Buller från spårtrafik och vägar bör inte överskrida 55 dBA ekvivalent
ljudnivå vid en bostadsbyggnads fasad och 50 dBA ekvivalent ljudnivå
samt 70 dBA maximal ljudnivå vid en uteplats om en sådan ska anordnas
i anslutning till byggnaden.
Om en bostad är högst 35 kvadratmeter gäller i stället att bullret inte bör
överskrida 60 dBA ekvivalent ljudnivå vid bostadsbyggnadens
fasad.
Om ljudnivåerna överskrids ska lägenheterna göras genomgående och
minst hälften av bostadsrummen i en bostad ska vara vända mot en sida
där 55 dBA ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid
fasaden. Minst hälften av bostadsrummen ska vara vända mot en sida där
70 dBA maximal ljudnivå inte överskrids mellan kl. 22.00 och 06.00 vid
fasaden.
30 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Den prognosticerade trafiksituationen förutsätter att Ideonområdet
förtätas och att trafikplats Ideon uppförs med trafik in till Scheelevägen.
Detta föranleder att trafikprognosen för år 2030 blir följande:
Tunavägen
Scheelevägen
E22
8400 fordon/dygn
6000 fordon/dygn
42000 fordon/dygn
Bostäder med fasad mot Scheelevägen och Tunavägen beräknas få
ekvivalenta ljudnivåer som överskrider riktvärdet 55 dB(A) vid fasad.
Lägenheter med överskridande bör planeras så att minst hälften av alla
bostadsrum i en bostad är vända mot en sida där ekvivalenta ljudnivån
inte överskrider 55 dB(A) och maximal ljudnivå 70 dBA inte överskrids
mellan kl. 22.00 och 06.00 vid fasaden.
Då de beräknade dygnsekvivalenta ljudnivåerna överstiger 60 dB(A) bör
mindre enkelsidiga lägenheter undvikas. Sammantaget ger planförslaget
goda förutsättningar att kunna uppfylla rekommendationen om
genomgående lägenheter där ljuddämpad sida erhålls.
Uteplatser bör kunna placeras på områdets innergårdar där ljudnivåerna
från trafiken beräknas underskrida riktvärden.
Bullerberäkning som visar ekvivalent ljudnivå (Leq dBA)
31 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Bullerberäkning som visar maximal ljudnivå (Lmax dBA)
Mark och grundläggning
En markteknisk undersökning har gjorts och i ”Projekterings PM
Geoteknik, Helgonagården 7:10, Lund, Översiktlig geoteknisk utredning”
upprättad av Ramböll, daterad 2014-12-16. Denna utredning konstater att
grundläggningsförhållanden är goda då jorden under fyllningen består av
lermorän. Då grundvattennivån är hög inom området kommer temporär
grundvattensänkning erfordras för schaktarbeten. Konstruktioner under
grundvattenytan ska utföras vattentäta alternativt ska erforderlig
dränering dimensioneras.
Markradon
Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid
högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade.
Markföroreningar
Provtagning på platsen har utförts och resultaten pekar på att inga
avhjälpande åtgärder kommer att behövas på fastigheten.
Detta beskrivs i rapporten ”Miljötekniskt PM Helgonagården 7:10 från
2014-12-16”
Kulturhistoriskt intressant bebyggelse
Planområdet angränsar till Spartakomplexet. Sparta invigdes 1971 och
kan ses som en vidareutveckling av studentområdet Delphi på Norra
Fäladen. Förutom studentbostäder innehöll Sparta även en stor butik,
parkeringsplatser, bank, kombinerad samlingssal med scen och
idrottshall, restaurang, föreläsningssalar, auditorium med mera.
Anläggningen ritades av Bengt Edman i en brutalistisk stil med mycket
32 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
betong och mörkt tegel både på in- och utsidan. Inledningsvis uppfattades
Sparta som ett misslyckande men framstår numera som det troligen
främsta exemplet på brutalistisk arkitektur i Sverige.
Byggnaden har analyserats i PM ”Antikvarisk förundersökning, Sparta,
Lund” 2016-01-17. I rapporten ställs upp föreslagna metoder och
åtgärder som bör beaktas vid arbeten med byggnadskroppen. Det
kommer att krävas vissa ombyggnationer för att säkerställa ljusinsläpp
och utrymningsvägar längs den östra fasaden.
Arkeologi
Området innehar inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i
samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10§
kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.
Hälsa och säkerhet
Dagens trafiksituation bedöms förändras i området då framtida
utvecklingsprocesser kan förtäta Ideonområdet nämnvärt. Tunavägen
(6000 fordon/dygn), Scheelevägen (3000 fordon/dygn) och E22 (33000
fordon/dygn) förväntas öka till prognosåret 2030.
Scheelevägen får då 6000 fordon, Tunavägen 8400 fordon och E22
42000 fordon. Detta ställer högre krav på bullerdämpande åtgärder för
planområdet.
Balanseringsprincipen
Åtgärder för dagvattenfördröjning måste göras, minst motsvarande den
mängd dagvatten befintliga grönaytor tar hand om. Åtgärder för mängden
dagvatten som exploateringen medför hanteras i detaljplaneprocessen.
Det finns en liten möjlighet att bevara de två yttre trädraderna i
fastighetsgränsen i norr med hänvisning till byggnationen. Träden i norra
fastighetsgränsen måste vid borttagning balanseras.
Träden i sydvästra hörnet är mer värdefulla än övriga träd och bevaras i
detaljplan genom införande av bestämmelse om marklov för trädfällning.
För att träden ska kunna bevaras och utvecklas behöver träden ett
skyddsavstånd på minst tre meter utanför trädkronan. Andra befintliga
träd som inom fastigheten ej kan bevaras pg a. exploateringen behöver
balanseras. Balanseringen bör i största möjliga mån ske inom fastigheten.
Balansering som inte inryms inom fastigheten balanseras i
Forskarparken.
Sociala konsekvenser
God bebyggd miljö
Planförslaget medför ett tillskott av bostäder och lokaler på en plats som
tidigare stått tom. Bostadsgårdarna planeras utifrån en skyddad ljudmiljö
med goda solförhållanden trots närhet till Spartas byggnadskroppar.
33 (34)
GRANSKNINGSHANDLING
PLANBESKRIVNING
2016-11-25
1281K-P186
PÄ 32/2015
Barnperspektivet
Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn till barns intressen, behov
och situation i enlighet med barnkonventionen tagits. En säker
trafiksituation och bra förhållanden på bostadsgårdarna har prioriterats
Detaljplanen medger en byggnation som bygger bort en delvis grön yta.
Detta kan påverka de barn som använt ytan för lek eller övriga aktiviteter
i dagsläget. Med hänsyn till närheten till Forskarparken bedöms inte detta
vara betydande påverkan på områdets rekreationsmöjligheter.
Tillgänglighet
Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och
användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på
tillgänglighet i 8 kap 4§ (byggnader) och 8 kap 9 § PBL (tomter) i detalj
kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och
markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning.
Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas.
STADSBYGGNADSKONTORET I LUND
Ole Kasimir
planchef
Christoffer Lindskov
planarkitekt
34 (34)
