Nyckeltal
1995
proforma1
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
14 848
14 771
12 777
16 508
18 159
19 654
22 244
22 191
21 452
22 624
–
–
17 810
22 280
27 200
34 193
35 104
34 063
31 394
32 895
3 341
3 268
2 312
2 444
2 674
2 687
2 095
2 084
1 922
1 816
Fastighetsköp, Mkr
148
246
2 357
4 992
1 809
1 317
5 187
15
1 010
1 953
Investeringar (exklusive fastighetsköp), Mkr
431
411
378
663
935
1 157
1 009
693
609
481
Fastighetsförsäljningar, Mkr
415
577
6 541
2 192
277
291
6 506
–
2 630
1 041
Fastighetsrelaterade
Bokfört värde, Mkr
Marknadsvärde, Mkr
Lokalarea, 1 000 m2
Resultat fastighetsförsäljning, Mkr
61
144
2 008
834
63
84
1 863
6
587
311
Vakansgrad hyra, procent
5
7
6
5
6
4
5
7
10
12
Vakansgrad area, procent
8
10
9
8
8
6
7
7
12
13
Finansiella
Driftöverskottsmarginal, procent
54
50
46
54
56
59
61
65
64
58
Kassaflödesmässig räntetäckningsgrad, ggr
2,5
1,5
2,1
2,3
2,3
2,0
2,1
2,6
2,5
2,4
E V A-faktor
Eget kapital, genomsnittligt, Mkr
Justerat eget kapital, Mkr
Avkastning på eget kapital, procent
Avkastning på justerat eget kapital, procent
Kassaflöde
–
–
–
1,03
1,06
1,10
1,01
0,94
0,95
0,99
6 213
6 040
6 745
7 879
7 923
7 672
8 474
9 157
9 153
9 382
16 243
–
–
10 900
11 817
13 087
17 141
17 888
16 672
15 596
7,4
3,2
23,9
10,5
4,1
4,1
19,0
5,0
1,7
5,3
–
–
–
9,8
18,1
27,9
5,2
–3,9
–4,7
4,3
–
–
441
376
644
660
708
925
860
389
38
37
46
46
38
35
34
33
33
35
Justerad soliditet, procent
–
–
51
52
47
48
46
44
43
44
Räntebärande skuld, netto
7 544
7 517
3 862
7 463
10 043
11 944
12 708
12 785
11 301
12 839
Soliditet, procent
Belåningsgrad/marknadsvärde, %
–
–
22
33
37
35
36
38
36
39
Genomsnittlig låneränta, procent
9,1
8,6
7,3
7,1
6,5
6,2
5,1
5,2
5,3
5,1
126
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr
459
48
404
208
80
78
403
114
38
Kassaflöde per aktie, kr
–
–
110
94
161
165
177
231
215
97
Eget kapital per aktie, kr
6 095
1 497
1 876
2 064
1 898
1 937
2 299
2 279
2 238
2 362
Justerat eget kapital per aktie, kr
–
–
2 725
3 050
3 275
4 250
4 472
4 138
3 899
4 061
Ordinarie utdelning, Mkr
300
95
330
366
157
165
537
216
9
165
Ordinarie utdelning per aktie, kr
300
24
83
92
39
41
134
54
2
41
Extra utdelning, Mkr
150
934
–
616
–
–
–
–
100
–
Extra utdelning per aktie, kr
150
–
–
154
–
–
–
–
25
–
1 000
4 000
4 000
4 000
4 000
4 000
4 000
4 000
4 000
4 000
Antal aktier, tusental
1
Historiskt utfall har justerats för de sålda enheterna Vasajorden och Vasakronan Krim.
Definitioner
Avkastning på eget kapital. Årets resultat efter
skatt dividerat med eget kapital.
Eget kapital per aktie. Eget kapital på balansdagen
dividerat med antal aktier.
Avkastning på justerat eget kapital. Årets resultat efter skatt plus förändring av fastigheters och räntebärande skulders/derivatinstruments över-/undervärden efter skatt dividerat med justerat eget kapital.
E V A faktor. E V A resultat dividerat med använt
kapital plus 1,0. E V A faktor lika med eller större än 1,0
innebär att avkastningskravet uppnåtts.
Belåningsgrad marknadsvärde. Räntebärande
skuld netto dividerat med fastigheternas bedömda
marknadsvärde.
Driftöverskott. Hyresintäkter minus drift- och
underhållskostnader, tomträttsavgäld samt fastighetsskatt.
Driftöverskottsmarginal. Driftöverskott dividerat
med hyresintäkter.
Justerat eget kapital. Eget kapital justerat med
fastigheters och räntebärande skulders/derivatinstruments över-/undervärden efter skatt.
Kassaflödesmässig räntetäckningsgrad. Rörelseresultat exklusive reavinster/reaförluster med återläggning av avskrivningar och nedskrivningar dividerat
med finansnetto.
Lokalarea. Uthyrbar area (inklusive garage).
Resultat per aktie. Resultat efter skatt dividerat
med antal aktier.
Justerat eget kapital per aktie. Justerat eget kapital dividerat med antal aktier.
Räntebärande skuld netto. Räntebärande skuld
inklusive pensionsskuld minus likvida medel och räntebärande fordringar.
Kassaflöde. Kassaflöde före förändring av kortfristiga fordringar och skulder.
Soliditet. Eget kapital på balansdagen i procent av
balansomslutning.
Kassaflöde per aktie. Kassaflöde dividerat med
antal aktier.
Vakansgrad area. Andel outhyrd lokalarea (exklusive garage).
Eget kapital, genomsnittligt. Genomsnittligt synligt eget kapital.
Vakansgrad hyra. Bedömd årshyresförlust för
vakant lokalarea i procent av fastigheternas totala årshyra vid full uthyrning (exklusive garage).
95
