Vinkeln - Bjurfors

ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Vinkeln
i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är
styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens
utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska
förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som ”hyra”. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska
täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av
underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges
vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En
tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns
inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar
för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring
och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt
har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig,
detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens
bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region
förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi
vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen
och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är
öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du
också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
1(14)
743000-0955
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, 743000-0955 får härmed avge årsredovisning
för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3
(K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning.
Se även redovisningsprinciper.
Bostadsrättsföreningen Vinkeln är ett privatbostadsföretag som bildades år 1953.
Föreningen äger fastigheten Oxen 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och
lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Tranemansgatan 38,
Vagnmansgatan 9 och Övre Nytorgsgatan 85 A-B.
Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 729 kvm samt 6
hyresrättslokaler om totalt 167 kvm.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök:
4 st
2 rum & kök: 18 st
3 rum & kök:
9 st
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Föreningen har bland annat genomfört takbyte och vindsutbyggnad (2011), byte till
säkerhetsdörrar (2011), balkongrenovering (2007), fönsterbyte (2005) samt stambyte och
badrumsrenovering (2002).
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Underhåll
Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att utföras i början av år 2016. Föreningen har
uppdaterat sin underhållsplan. Under året har nytt inpasseringssystem installerats.
För de närmsta tio åren planeras installation av fiber, målning av trapphus samt renovering
av tvättstuga, styrelserum, gemensam lokal och burspråk.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
2(14)
743000-0955
Ekonomi
Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental.
Årets resultat blev 499 000 kr, jämfört med 95 000 kr förra året.
- Föreningens intäkter blev 77 000 kr lägre. Se not 1.
- Driftkostnaderna blev 213 000 kr lägre. Se not 2.
- Avskrivningskostnaderna blev 152 000 kr lägre, vilket beror på förändrade
redovisningsregler.
Se tilläggsupplysningar och not 7.
- Räntekostnaderna blev 75 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld.
Resultat efter disposition av underhåll blev 381 000 kr, jämfört med 62 000 kr förra året.
Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.
Den
31 augusti 2015 var behållningen 990 000 kr.
I nuläget planeras ingen avgiftshöjning för år 2016.
Varför hade föreningen en ansamlad förlust förra året?
Vid utbyggnad av vindslägenheterna år 2011 upphörde de ursprungliga lägenheterna för att
kunna upplåta ursprunglig och tillkommande yta som ett objekt. Förfarandet utgick från
juridisk praxis. I redovisningen innebar det att både resultat- och balansposter påverkades.
Enligt avtal överlät bostadsrättshavarna sina ursprungliga lägenheter till föreningen enligt en
överenskommen köpeskilling. Denna betraktades som en kostnad för föreningen, vilket
gjorde att föreningen fick ett kraftigt minusresultat. Därefter upplät föreningen ursprunglig
och tillkommande yta till bostadsrättshavarna och i bokföringen redovisades detta som
insats respektive upplåtelseavgift, vilket innebar att föreningens egna kapital ökade. Det
egna kapitalet återfinns i balansräkningen.
Vilka in- och utbetalningar gjordes?
Inom redovisningen utgår en kostnad från när något förbrukas. 2011 års investeringar höjde
värdet på fastigheten och eftersom åtgärderna beräknas hålla en längre tid, sprids
kostnaden över flera år i form
av avskrivningar.
En utbetalning gäller däremot det tillfälle då exempelvis en faktura betalas. När föreningen
köpte lägenheterna av bostadsrättshavarna upphörde de ursprungliga objekten, vilket
innebar en kostnad för föreningen även om inga pengar betalades ut. De enda transaktioner
som har gjorts mellan föreningen och bostadsrättshavarna är de senares inbetalningar av
skillnaden mellan överenskommen köpeskilling och insats/upplåtelseavgift.
Följande in- och utbetalningar har gjorts:
- Bostadsrättshavarna har sammanlagt betalat in 448 800 kr.
- Utbetalningar har gjorts med 3 142 000 kr och detta inkluderar både takbyte och
vindsutbyggnad
(den totala kostnaden är däremot 3 138 670 kr efter justering av ursprungliga insatser med 3
330 kr).
Ökade intäkter efter vindsutbyggnad
Utbyggnaden har ökat föreningens debiterbara yta för bostadsrätter med 56 kvm. Med
nuvarande årsavgifter på cirka 917 kr per kvm innebär det ökade årliga intäkter med cirka 50
000 kr.
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
3(14)
743000-0955
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 februari 2015. Den 4 maj hade föreningen en extra
föreningsstämma med anledning av beslut om nya stadgar.
Styrelse
Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter:
Ulrika Dakouri, ordförande
Viktoria Karlsson, vice ordförande
Karin Molin, sekreterare
Johanna Kristiansson
Sophia Nevalainen
Samtliga ledamöter är i tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma.
Revisorer
Revisorer har varit Lars Eltén, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB,
vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Ulrika Dakouri med
Karin Molin som suppleant.
Valberedning
Styrelsen har varit valberedning.
Övrigt
Studieorganisatör har varit Johanna Kristiansson.
Information och aktiviteter
Medlemmarna har fått kallelse till årsstämma och information om extrastämma gällande
godkännande av nya stadgar samt information om när container beställts.
Medlemmarna har haft möjlighet att träffa styrelsen i styrelserummet för att se vilka som
fattar besluten samt få en uppdatering kring vad som är på gång. Informationsmöte har
hållits om det nya inpasseringsystemet. Den 7 juni anordnades en trädgårdsdag.
Mål för verksamheten
Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende
känner trivsel och trygghet. Målet ska omsättas i handling genom att:
- Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet.
- Arbeta med ett långsiktigt förvaltande.
- Skapa sammankomster för de boende.
- Arbeta för att sänka föreningens omkostnader.
- Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende.
- Fräscha upp gårdsmiljön.
- Se över föreningens samtliga avtal.
- Att informera medlemmarna i föreningen om vad som händer i föreningen minst 4 gånger
om året.
- Att vara en bra fastighetsägare med hjälp av aktivt brandskyddsarbete.
- Utveckla föreningen med modern teknik.
4(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Flerårsöversikt
Nettoomsättning (tkr)
Resultat efter finansiella poster (tkr)
Resultat efter disposition av underhåll (tkr)
Soliditet (%)
Årsavgift (kr/kvm)
Drift (kr/kvm)
Lån (kr/kvm)
Överlåtelsevärde (kr/kvm)
2015
2014
2013
2012
1 644
499
381
27 %
1 637
95
62
22 %
1 606
48
-11
20 %
1 570
-15
4
18 %
917
301
3 487
10 061
917
413
3 652
8 966
899
3 817
11 103
882
4 236
7 360
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 1 896 kvm.
Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer)
och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år.
Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.
Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
Balanseras i ny räkning
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
-492 110,63
499 123,56
7 012,93
5(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Resultaträkning
Belopp i kr
2014-09-012015-08-31
2013-09-012014-08-31
1 644 106
3 618
1 647 724
1 637 298
87 878
1 725 176
-569 915
-31 782
-85 026
-51 922
-231 734
-970 379
-783 116
-77 250
-91 994
-43 165
-383 873
-1 379 398
677 345
345 778
2 543
-180 764
-178 221
4 816
-255 412
-250 596
Resultat efter finansiella poster
499 124
95 182
Årets resultat
499 124
95 182
499 124
31 782
-150 000
380 906
95 182
77 250
-110 000
62 432
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Övriga rörelseintäkter
Summa rörelsens intäkter
Rörelsens kostnader
Drift
Planerat underhåll
Övriga externa kostnader
Personalkostnader och arvoden
Avskrivningar
Summa rörelsens kostnader
Not
1
2
3
4
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Summa finansiella poster
5
6
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat
Från fond för yttre underhåll*
Till fond för yttre underhåll**
Resultat efter disposition av underhåll
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
6(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2015-08-31
2014-08-31
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa materiella anläggningstillgångar
7
8
8 301 712
8 301 712
8 289 382
8 289 382
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
Summa finansiella anläggningstillgångar
9
500
500
500
500
8 302 212
8 289 882
3 958
4 848
315
989 826
10 476
1 009 423
4 848
266
824 881
12 100
842 095
Summa omsättningstillgångar
1 009 423
842 095
SUMMA TILLGÅNGAR
9 311 635
9 131 977
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar
Aktuell skattefordran
Övriga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
10
11
7(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2015-08-31
2014-08-31
42 585
1 489 930
942 204
2 474 719
42 585
1 489 930
823 986
2 356 501
-492 111
499 124
7 013
-469 074
95 182
-373 892
2 481 732
1 982 609
13
6 297 466
6 297 466
6 924 146
6 924 146
13
313 340
16 003
2 163
200 931
532 437
38 488
18 605
2 163
165 966
225 222
Summa skulder
6 829 903
7 149 368
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
9 311 635
9 131 977
2015-08-31
2014-08-31
8 962 155
8 962 155
8 962 155
8 962 155
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
12
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa fritt eget kapital
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Fond för inre underhåll
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
14
15
16
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar
Summa
8(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och
BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen
är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om
jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i
stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär
att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För
byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:
- Byggnader
- Om- och tillbyggnader
%
1,78 %
5%
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition
enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av
styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag,
belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte
kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
9(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Hyror
Hyresbortfall
Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter
Övriga intäkter
Summa
2014-09-012015-08-31
2013-09-012014-08-31
1 586 364
62 712
-4 970
1 644 106
1 575 988
62 300
-990
1 637 298
3 600
18
3 618
3 600
84 278
87 878
1 647 724
1 725 176
2014-09-012015-08-31
38 620
185 444
59 147
30 360
42 206
136 930
18 123
19 306
39 779
569 915
2013-09-012014-08-31
38 403
178 013
59 371
29 387
165 908
221 510
16 819
33 926
39 779
783 116
Övriga intäkter förra året avsåg försäkringsersättning.
Not 2 Drift
El
Uppvärmning
Vatten
Renhållning
Löpande underhåll
Fastighetsservice
Fastighetsförsäkring
Kommunikation
Fastighetsavgift/-skatt
Summa
Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 85 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre
avtalskostnader.
För löpande underhåll och fastighetsavgift/skatt, se nedan.
Löpande underhåll
Löpande underhåll
Löpande underhåll tvättstugor
Löpande underhåll vatten/avlopp
Löpande underhåll värme/ventilation
Löpande underhåll utemiljö
Löpande underhåll belysning
Summa
2014-09-012015-08-31
27 176
1 793
10 093
1 225
1 919
42 206
2013-09-012014-08-31
140 443
13 248
3 533
7 327
1 357
165 908
Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 124 000 kr lägre än förra året. Den högre
kostnaden förra året berodde på en vattenskada som föreningen fick försäkringsersättning
för, se not 1.
10(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Fastighetsavgift och -skatt
Fastighetsavgift
Fastighetsskatt
Summa
2014-09-012015-08-31
37 419
2 360
39 779
2013-09-012014-08-31
37 419
2 360
39 779
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett
fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde
för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften
utifrån andel av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av
taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 3 Övriga externa kostnader
Kreditupplysning
Förvaltningskostnader
Telefon
Arvode extern revisor
Medlemsavgifter
Summa
2014-09-012015-08-31
900
57 596
347
8 088
18 095
85 026
2013-09-012014-08-31
65 823
7 925
18 246
91 994
2014-09-012015-08-31
3 300
33 375
1 430
1 780
12 037
51 922
2013-09-012014-08-31
33 300
1 776
8 089
43 165
Not 4 Personalkostnader och arvoden
Lön
Styrelse
Ersättning utöver styrelsearbete
Föreningsvald revisor
Sociala kostnader
Summa
Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,75 prisbasbelopp (44 500 kr år 2015) och
föreningsvald revisor med 0,04 prisbasbelopp.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränta skattekonto
Ränta HSB avräkning
Summa
2014-09-012015-08-31
49
2 494
2 543
2013-09-012014-08-31
31
4 785
4 816
2014-09-012015-08-31
180 764
180 764
2013-09-012014-08-31
255 412
255 412
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader lån
Summa
11(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 7 Byggnader och mark
2015-08-31
12 367 397
244 065
12 611 462
2014-08-31
12 367 397
12 367 397
-4 113 959
-231 734
-4 345 693
-3 730 085
-383 873
-4 113 958
35 943
35 943
35 943
35 943
Utgående redovisat värde
8 301 712
8 289 382
varav byggnader
varav mark
8 265 769
35 943
8 253 439
35 943
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader
Årets investeringar
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader
Ingående ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och
tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för
byggnader samt om- och tillbyggnader är 231 734 kr, jämfört med 383 873 kr föregående år.
Årets investering avser passagesystem som skrivs av på 20 år, vilket ger en årlig
avskrivningskostnad på 12 203 kr.
I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande:
- Takbyte och vindsutbyggnad år 2011
- Säkerhetsdörrar år 2011
- Balkongrenovering år 2007
- Fönsterbyte år 2005
- Stambyte och badrumsrenovering år 2002
- Miljöhus år 1998
- Miljöhus år 1987
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp
Hyreshus bostäder
Hyreshus lokaler
Summa
Byggnad
8 800 000
236 000
9 036 000
Mark
3 673 000
3 673 000
Totalt
12 473 000
236 000
12 709 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående ackumulerade avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Utgående redovisat värde
Avser dokumentskåp.
2015-08-31
8 500
8 500
2014-08-31
8 500
8 500
-8 500
-8 500
-8 500
-8 500
-
-
12(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Andel i HSB Nordvästra Skåne
Summa
2015-08-31
500
500
2014-08-31
500
500
2015-08-31
315
315
2014-08-31
266
266
2015-08-31
1 838
5 982
1 314
1 342
10 476
2014-08-31
3 099
6 158
2 843
12 100
Not 10 Övriga fordringar
Skattekonto
Summa
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Ränta HSB avräkning
Fastighetsförsäkring
Com hem
EVU driftavtal
Summa
Not 12 Eget kapital
Vid årets början
Disposition enligt stämmobeslut
Till fond för yttre underhåll
Från fond för yttre underhåll
Årets resultat
Vid årets slut
Insatser
42 585
Upplåtelse
avgifter
1 489 930
Fond yttre
underhåll
823 986
150 000
-31 782
42 585
1 489 930
942 204
Balanserat
resultat
-469 074
95 182
-150 000
31 781
-492 111
Årets
resultat
95 182
-95 182
499 124
499 124
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Swedbank Hypotek
Summa
Ränta
2,33 %
1,04 %
3,53 %
3,16 %
3,41 %
0,91 %
Bindning ränta
2018-04-25
2015-11-15
2016-12-20
2017-09-30
2016-09-30
2015-10-28
Bindning lån
2018-04-25
2015-11-15
2016-12-20
2017-09-30
2016-09-30
2015-10-28
2015-08-31
1 325 000
883 319
1 014 989
1 275 011
1 324 985
787 502
6 610 806
2014-08-31
1 375 000
949 987
1 061 657
1 325 011
1 374 989
837 502
6 924 146
varav kortfristig del
313 340
-
varav långfristig del
6 297 466
6 924 146
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i
bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
Uttagna fastighetsinteckningar
Varav obelånade
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut
2015-08-31
8 962 155
8 962 155
2014-08-31
8 962 155
8 962 155
13(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 14 Övriga skulder
Personalens källskatt och sociala avgifter
Summa
2015-08-31
-
2014-08-31
18 605
18 605
2015-08-31
2 163
2 163
2014-08-31
2 163
2 163
2015-08-31
119 340
27 348
8 088
46 155
200 931
2014-08-31
120 723
35 818
7 925
Not 15 Fond för inre underhåll
Vid årets början
Vid årets slut
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Förutbetalda avgifter och hyror
Räntekostnader lån
BoRevision
Arvoden & sociala avgifter
El augusti
Summa
1 500
165 966
14(14)
HSB Brf Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Underskrifter
Helsingborg,
-
-
.
Ulrika Dakouri
Viktoria Karlsson
Johanna Kristiansson
Sophia Nevalainen
Vår revisionsberättelse har lämnats
Lars Eltén
Av föreningen vald revisor
-
-
Karin Molin
.
Afrodita Cristea
BoRevision AB
Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Vinkeln i Helsingborg för år
2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande
bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen
har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne
har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i
Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför
revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga
felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av
den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att
ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i
föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i
styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande
presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på
bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen
för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till
dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB
Brf Vinkeln i Helsingborg för perioden 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens
vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen
enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande
föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med
bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att
kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med
årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund
för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg den
-
-
Lars Eltén
Av föreningen vald revisor
.
Afrodita Cristea
BoRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre
delar:
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler
med tillhörande mark.
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av
föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och
resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus
kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och
mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har
finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns
föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll,
föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga
skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och
de ska ses som förklaringar och fördjupad information
om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk,
som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster
och förluster som inte använts för reservering till yttre
fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en
gång om året.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för
yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för
att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och
kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra
Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom
att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga
skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat,
t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under
en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel
och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och
gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns
det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens
kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen
t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och
ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser,
fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets
resultat.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga
pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen
under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne