Visma Bokslut

ÅRSREDOVISNING 2009
HSB Bostadsrättsförening
VINKELN
i Helsingborg
Vinkeln i Helsingborg
1(12)
743000-0955
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955, får härmed avge
redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01 - 2009-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Oxen 3, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9
samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B.
Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta
om 1.673 m2 samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m2.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
7 st 1 Rum och kök, 16 st 2 Rum och kök, 8 st 3 Rum och kök
Under året har 3 lägenheter överlåtits.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och förvaltaren under april/maj.
Enligt underhållsplanen bör torktumlaren bytas ut men man skjuter på det och åtgärdar den vid behov
istället.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Följande underhållsåtgärder har utförts under året:
- Renovering av utvändiga trappräcken och cykelställ mm.
- Borttagning av oljetank.
- Byte av expansionskärl mm samt underhåll av undercentral.
Årets resultat och ställning
Årets intäkter
Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 2 % den 1 oktober 2008.
Årets kostnader
Driftskostnaderna har ökat under året och det är främst höjningen av vattentaxan samt snö- och
halkbekämpning som bidrar till ökningen. Kostnader för utfört underhåll har däremot minskat under
året.
Föreningens räntekostnader ligger i stort sett oförändrade jämfört med föregående år.
Balansställning per 2009-08-31
Likvida medel uppgår till 1 261 tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var 1 010 tkr.
2(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Ekonomisk utveckling
2009
2008
2007
2006
Nettoomsättning, tkr
Rörelseresultat, tkr
Årets resultat, tkr
Resultat efter disposition av underhåll, tkr
Balansomslutning, tkr
Fond för yttre underhåll, tkr
1 392
439
170
88
7 730
520
1 346
441
187
134
7 699
467
1 237
355
146
66
7 727
387
1 219
383
181
75
6 382
281
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm
Driftskostnader, kr/kvm
Fond för yttre underhåll, kr/kvm
Lån kr/kvm
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm
817
318
288
3 443
8 168
801
278
258
3 567
10 362
801
268
214
3 685
10 757
714
324
155
3 008
6 840
Förväntad framtida utveckling
Underhåll
Följande större underhållsåtgärd kommer att ske de kommande 5-10 åren:
- Takbyte
- Renovering av tvättstuga och torkrum
- Utbyggnad av lägenheter på 4:e våningen
- Utbyggnad av soprum samt ev tillbyggnad för mopeder mm.
Ekonomi
De beräknade kostnaderna för år 2010 innebär en höjning av årsavgiften med 1,5% den 1 januari
2010. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 829:20 kr/m2 bostadsyta.
Övrigt
Föreningen arbetar med att utöka ytorna för uthyrning i källaren.
Mål för verksamheten
Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner
delaktighet och trivsel. Målen ska omsättas i handling genom:
- Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet
- Arbeta med ett långsiktigt förvaltande
- Skapa sammankomster för de boende
- Arbeta för att sänka föreningens omkostnader
- Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende
3(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari 2009. På stämman deltog 8 röstberättigade
medlemmar.
Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 40 medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter:
Lars Eltén, ordf
Tomas Ulrich, v ordf
Tobias Nicklasson, sekr
Johanna Ellefsen
Josefine Rolfsdotter
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tobias Nicklasson
och Josefine Rolfsdotter.
Revisorer
Revisorer har varit Thord Johnsson vald vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB,
vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Tomas Ulrich med
Lars Eltén som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Johanna Ellefsen.
Övrigt
Studieorganisatör har varit Johanna Ellefsen.
Information och aktiviteter
Utskick av trivselreglar till nyinflyttade samt information via HSB om olika saker.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat
Årets resultat
454 613,87
169 678,83
624 292,70
Styrelsen föreslår följande disposition:
Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad
Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan
Balanseras i ny räkning
-88 134,00
170 000,00
542 426,70
624 292,70
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
4(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
2008-09-012009-08-31
2007-09-012008-08-31
2
1 392 247
1 345 698
1,3,5
-575 074
-88 134
-35 560
-254 387
-953 155
-501 445
-116 598
-32 380
-254 387
-904 810
439 092
440 888
16 280
-285 693
169 679
29 096
-283 048
186 936
169 679
186 936
169 679
88 134
-170 000
87 813
186 936
116 598
-170 000
133 534
Nettoomsättning
Fastighetskostnader
Driftskostnader
Utfört underhåll
Fastighetsskatt
Avskrivningar
4
Rörelseresultat
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat före skatt
Årets resultat
6
7
Resultatförändring enligt styrelsens förslag
Årets resultat
Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad
Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan
Resultat efter disposition av underhåll
5(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2009-08-31
2008-08-31
150 624
6 245 349
35 950
1 700
6 433 623
168 105
6 480 555
3 400
6 652 060
500
500
500
500
6 434 123
6 652 560
1 252 306
11 683
23 449
1 287 438
1 004 555
36 863
1 041 418
8 666
5 008
Summa omsättningstillgångar
1 296 104
1 046 426
SUMMA TILLGÅNGAR
7 730 227
7 698 986
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Om- och tillbyggnader
Pågående nyanläggningar
Inventarier, verktyg och installationer
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav
8
9
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
10
Kassa och bank
11
6(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2009-08-31
2008-08-31
41 045
520 087
561 132
41 045
466 685
507 730
454 614
169 679
624 293
321 080
186 936
508 016
1 185 425
1 015 746
6 228 324
6 228 324
6 441 660
6 441 660
76 484
31 729
28 055
17 629
162 581
316 478
31 997
31 729
19 183
12 577
146 094
241 580
Summa skulder
6 544 802
6 683 240
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
7 730 227
7 698 986
2009-08-31
2008-08-31
6 725 155
6 725 155
6 725 155
6 725 155
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
12
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa eget kapital
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Fond för inre underhåll
Skatteskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
13
14
15
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 13
Summa
7(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges
nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under
Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande
avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar
-Byggnader
-Ombyggnader
-Inventarier, verktyg och installationer
Typ av plan
Rak avskrivning
Rak avskrivning
Rak avskrivning
Antal år
50
20, 25, 30 och 40
5
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt
föreningens underhållsplan.
Avsättningar
Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet
och verkliga värdet.
Inkomstskatt
I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan
tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna.
Föreningens underskott uppgår till 62 898 kr, en minskning med 16 165 kr jämfört med föregående år.
8(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden
Anställda och övriga
Sociala kostnader
Summa
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med
2008-09-012009-08-31
28 284
4 822
7 702
40 808
-
2007-09-012008-08-31
22 120
1 185
5 587
28 892
-
2008-09-012009-08-31
1 364 545
24 702
3 000
1 392 247
2007-09-012008-08-31
1 340 004
4 850
844
1 345 698
2008-09-012009-08-31
30 096
78 173
39 188
34 567
137 148
157 183
40 808
10 566
30 339
17 006
575 074
2007-09-012008-08-31
23 238
71 395
28 556
31 322
114 526
155 278
28 892
6 035
27 053
15 150
501 445
Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder
Hyror
Övriga avgifter
Övriga intäkter
Summa
Not 3 Driftskostnader
El
Uppvärmning
Vatten
Renhållning
Fastighetsservice
Förvaltningskostnader
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader
Försäkringspremier
Kabel-TV avgift
Övrigt
Summa
Föregående år ändrades redovisningsprincipen för försäkringspremier, vilket innebar att försäkringspremierna endast omfattade åtta månader. I år omfattar beloppet tolv månader och kommer att göra så
fortsättningsvis.
Posten övrigt är medlemsavgift till HSB.
9(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 4 Fastighetsskatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.
Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift införts. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst
1 200 kr per lägenhet för kalenderår 2008 och 1 272 kr för kalenderår 2009. För Brf Vinkelns del är
det 0,4% av taxeringsvärdet som ger den lägsta avgiften. För lokaler är skatten oförändrad 1% av
taxeringsvärdet och benämns fortfarande som fastighetsskatt.
Not 5 Ersättning till revisorer
2008-09-012009-08-31
6 700
1 422
8 122
2007-09-012008-08-31
6 388
1 185
7 573
2008-09-012009-08-31
16 280
16 280
2007-09-012008-08-31
29 096
29 096
2008-09-012009-08-31
285 693
285 693
2007-09-012008-08-31
283 048
283 048
2009-08-31
2008-08-31
874 057
35 943
910 000
874 057
35 943
910 000
-741 895
-17 481
-724 414
-17 481
-759 376
-741 895
Planenligt restvärde vid årets slut
150 624
168 105
varav byggnader
varav mark
114 681
35 943
132 162
35 943
BoRevision
Föreningsvald revisor
Summa
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Summa
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader lån
Summa
Not 8 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader
- Mark
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början
- Årets avskrivning enligt plan
Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.
10(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Om- och tillbyggnader
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Balkonger
Sophus/soprum
Övriga om- och tillbyggnader
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
-Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
2009-08-31
2008-08-31
1 829 900
366 900
5 626 600
7 823 400
1 829 900
366 900
5 626 600
7 823 400
-1 342 845
-235 206
-1 107 639
-235 206
-1 578 051
-1 342 845
6 245 349
6 480 555
I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte.
Pågående nyanläggning
2009-08-31
35 950
35 950
Nedlagd kostnad projektering takrenovering
Vid årets slut
2008-08-31
-
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp
Hyreshus bostäder
Hyreshus lokaler
Summa
Byggnad
6 200 000
149 000
6 349 000
Mark
1 985 000
133 000
2 118 000
Totalt
8 185 000
282 000
8 467 000
Maskiner och inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
-Årets avskrivning enligt plan
Planenligt restvärde vid årets slut
2009-08-31
2008-08-31
8 500
8 500
8 500
8 500
-5 100
-1 700
-3 400
-1 700
-6 800
-5 100
1 700
3 400
2009-08-31
2008-08-31
500
500
500
500
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne
Summa
11(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne
Fastighetsförsäkringspremier
Fastighetsavgift 0909-0912
Com hem
Summa
2009-08-31
5 863
3 150
11 886
2 550
23 449
2008-08-31
20 419
3 018
10 943
2 483
36 863
2009-08-31
516
8 150
8 666
2008-08-31
5 008
5 008
Not 11 Kassa och bank
Handkassa
Swedbank
Sparbanken Gripen
Summa
Not 12 Eget kapital
Vid årets början enl. fastställd BR
Disposition enligt stämmobeslut
Årets resultat
Vid årets slut
Insatser
41 045
Upplåtelse
avgifter
-
Fond yttre
underhåll
466 685
53 402
Balanserat
resultat
321 080
133 534
41 045
-
520 087
454 614
Årets
resultat
186 936
-186 936
169 679
169 679
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Swedbank Hypotek
Summa
Ränta
6,09%
4,15%
1,42%
4,60%
Bindning ränta
2014-06-25
2011-09-26
2009-11-15
2012-02-24
Bindning lån
2014-06-25
2011-09-26
2009-11-15
2012-02-24
2009-08-31
1 625 000
1 625 000
1 683 327
1 294 997
6 228 324
2008-08-31
1 675 000
1 675 000
1 749 995
1 341 665
6 441 660
Under räkenskapsåret 2010 kommer 213.336 kr att amorteras och kan därför betraktas som en
kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 213.000 kr årligen.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
Uttagna fastighetsinteckningar
Summa
2009-08-31
6 725 155
6 725 155
2008-08-31
6 725 155
6 725 155
2009-08-31
31 729
31 729
2008-08-31
31 729
31 729
Not 14 Fond för inre underhåll
Vid årets början
Uttag under året
Vid årets slut
12(12)
Vinkeln i Helsingborg
743000-0955
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Arsavgifter och hyror
Räntekostnader
Arvode BoRevision AB
Summa
2009-08-31
104217
51 664
6700
2008-08-31
94738
44968
6388
162581
146094
Underskrifter
Helsingborg, 2009 -1 L
' ,':':.:/~'
~.
.
.
.
- O~/.-
~
/
./"
Lars Elten
....---
',1
thJv'Jv~
v
II
ll'AvLflv~~. //"'~"'=/~d:/"'~?-,~
<'
~ t. .' .-
Tomas Ulrich
\....
Tobias Nicklasson
~~~/~/le~~
~ohanna
Ellefsen
osefine Rolfsdotter
-
Vår rev~~sbe"'ttelse betraffande denna årsredovisn ing har avgivits ~O--O
C-- '\ ,:'
.~.,- '-~
Av fÖreningen vald revisor
L
r< /
l..//7~/cI -::IL';"'7 $f(."~.
\~ :
't
//n I '/ l. Il
fU'~t Il i ~r
~
/ J\
f/'Zf,;{;
BoRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
KaJt-Ph1tfp UnGahi
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955.
Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrätts­
förening Vinkeln i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-0 l - 2009-08-31. Det är styrelsen som har
ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid
upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen
på grundval av vår revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och
genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen
inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för
belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva
redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla
uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade
informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat
väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon
styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot
på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi
anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande
bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen,
behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg, 20'9 -O
-)
l - l & .
<91 i __ ~
"if fÖreningen vald revisor
fl
/i
/$1/ ~fWr U~
Karl-PhtHp Unclahl
BoRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund