KÖPEAVTAL
Parter
212000-1140
Landskrona stad
261 80 Landskrona
Nedan kallad ”Säljaren”
112233-4455
Namn
Adress
111 22 Stad
Nedan kallad ”Köparen”
§ 1 Fastighet som ingår i köpet
Säljaren överlåter till Köparen fastigheten Landskrona Tomaten X (nedan kallat Fastigheten).
§ 2 Fastighetens skick
Marken överlåtes i befintligt skick. Köparen, som beretts tillfälle att besiktiga marken, godtar
dess nuvarande skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Säljaren på grund
av fel och brister.
Köparen är medveten om Fastighetens beskaffenhet och är införstådd med att det kommer att
krävas markarbeten innan Fastigheten kan betecknas som ”byggklar”. Höjder på Fastigheten
och färdig höjd på gata och anslutningspunkter redovisas på karta i bilaga 1.
Köparen har tagit del av genomförda översiktliga geotekniska undersökningar ”A531
Landskrona, Säbyholm Geoteknisk undersökning” daterad 1991-03-12 och ”Utlåtande över
grundundersökning för dispositionsplan inom Säbyholmsområdet i Landskrona” daterad 197204-12. + nygjord. Köparen är införstådd med att dessa undersökningar är översiktliga och att de
inte ersätter behovet av egna geoteknisk undersökningar på Fastigheten inför byggstart.
Undersökningarna biläggs ej avtalet.
Säljaren har ingen kännedom om eventuella markföroreningar på Fastigheten. Skulle
markföroreningar upptäckas, vars uppkomst kan hänföras till tiden före tillträdesdagen,
ombesörjer och bekostar Säljaren erforderliga saneringsåtgärder. Köparen förbinder sig att inte
ställa högre krav än vad berörd svensk myndighet gör gällande saneringsåtgärder. Någon annan
ersättning till Köparen ska inte utgå. Säljarens ansvar enligt detta gäller som längst till och med
31 december 2020.
Om kostnaderna för saneringsåtgärderna inte står i rimlig proportion i förhållande till värdet på
överlåten mark har Säljaren rätt att häva avtalet. Rätten att häva avtalet gäller inte om Köparen
åtar sig att bekosta erforderlig sanering.
Vid tillträdet är Fastighetens gränser markerade med gränsrör (utförs av
lantmäterimyndigheten). Köparen är medveten om att dessa inte får förstöras eller flyttas.
Skulle detta ske kan återmarkering ske genom lantmäterimyndighetens försorg. Kostnaden
återmarkering belastar Köparen.
Fastigheten kommer vid tillträdet vara möjlig att ansluta till fjärrvärmenätet. Köparen erlägger
den anslutningsavgift som detta innebär utöver köpeskillingen. Det föreligger därefter inget
tvång för Köparen att koppla in fjärrvärmeanslutningen och därmed bli fjärrvärmekund hos
Landskrona Energi AB. Anslutningen innebär att Köparen i framtiden har en enkel möjlighet
att ansluta sin bostad till fjärrvärme.
Anslutningsavgiften för fjärrvärme utgör 39 000 kr att betala i samband med tillträdet. Avgiften
avser endast framdragning av ledning och inga installationer i byggnaden som krävs för en
komplett anslutning och för att bli fjärrvärmekund.
§ 3 Tillträde
Tillträde till Fastigheten ska ske DATUM eller den första måndagen i månaden efter att ny
detaljplan vunnit laga kraft.
§ 4 Köpeskilling
För Fastigheten erlägger Köparen till Säljaren en köpeskilling om BELOPPIBOKSTÄVER
(SIFFROR) kronor.
Köpeskillingen ska erläggas som handpenning om ÅTTIOTUSEN (80 000) kr senast 14 dagar
efter detta avtals undertecknande. Resterande del av köpeskillingen ska erläggas senast på
tillträdesdagen. Betalning ska ske efter faktura från Säljaren.
När köpeskillingen för Fastigheten till fullo erlagts överlämnar Säljaren ett kvitterat köpebrev
till Köparen.
Säljaren äger rätt att häva detta avtal om Köparen inte inom föreskriven tid fullgör sin
betalningsskyldighet enligt detta moment. Dröjsmålsränta skall erläggas enligt lag på belopp
som förfallit till betalning.
§ 5 Uppförande och utförande
Köparen ska inom Fastigheten uppföra enfamiljsbostad.
Bebyggelsen skall utföras i enlighet med gällande detaljplan.
Köparen utför och bekostar samtliga byggnader och anläggningar inom Fastigheten samt dess
anslutning till allmän platsmark.
§ 6 Byggnadsskyldighet
Köparen förbinder sig att påbörja byggnation (erhållit startbesked från stadsbyggandsnämnden
– kolla om rätt vokabulär) enligt § 5 ovan senast 8 månader efter tillträdet.
Om Köparen inte påbörjar byggnation inom rätt tid på Fastigheten äger Säljaren rätt att
återköpa Fastigheten. Köpeskillingen vid återköp ska utgöra 100 % av Köparens köpeskilling
minus handpenning och lagfartskostnad. I övrigt ska samma villkor gälla som vid Köparens
köp.
Köparen förbinder sig att färdigställa byggnationen (erhållit slutbesked från
stadsbyggnadsnämnden) senast 15 månader efter byggstart.
Om Köparen ej färdigställt projektet senast 15 månader efter byggstart utgår ett vite om 10 000
kr per påbörjad månad tills det att Köparen uppfyllt sina förpliktelser. Första vite ska anses
förfallet den sista dagen i den månad tidsfristen löper ut.
Köparen förbinder sig att permanent bosätta sig på Fastigheten i direkt anslutning till att
bostaden färdigställs.
§ 7 Detaljplan
Säljaren bekostar upprättandet av ny detaljplan. Ingen annan planavgift ska utgå.
§ 8 Allmän platsmark
Säljaren utför och bekostar allmän platsmark inom kvarteret. Köparen ansvarar och bekostar
Fastighetens och byggnadernas anslutning från Fastigheten till allmän platsmark.
Säljarens avsikt är att öppna upp en gatuanslutning söder om kvarteret som Fastigheten är en
del av från Segergatan ut mot Hälsingborgsvägen. Köparen är medveten om och accepterar att
Säljaren inte kommer att färdigställa denna i samband med Köparens byggnation utan att detta
kan komma att ske senare.
§ 9 Panträtter, nyttjanderätter mm.
Säljaren garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen är fri från panträtter, nyttjanderätter och
andra gravationer.
§ 10 Dagvatten
Köparen förbinder sig att följa Landskorna stads dagvattenpolicy gällande dagvattenhantering.
Innan byggnation påbörjas ska samråd ske med Säljaren och NSVA (Säljarens VA-bolag) för
att finna lämpliga åtgärder och lösningar på dagvattenhanteringen. Samtliga kostnader inom
kvartersmark belastar Köparen.
Lokalt omhändertagande av dagvatten ska tillämpas vilket innebär att Fastigheten ska hantera
det dagvatten som belastar Fastigheten. Förslag till åtgärder redovisas i bilaga 2.
§ 11 Anslutningsavgifter
Samtliga anslutningsavgifter, såsom el, tele, fibernät, fjärrvärme, vatten, spillvatten och
dagvatten bekostas av Köparen.
§ 12 Överlåtelse av avtal
Köparen har inte rätt att överlåta detta avtal på annan.
§ 13 Inkomster, avgifter mm.
Inkomst och avgifter, kostnader och skatter belöpande på Fastigheten hänförliga till tiden före
tillträdesdagen tillfaller respektive belastar Säljaren.
Inkomst och avgifter, kostnader och skatter belöpande på Fastigheten hänförliga till tiden efter
tillträdesdagen tillfaller respektive belastar Köparen.
§ 14 Lagfartskostnader
Lagfartskostnader för detta förvärv betalas av Köparen.
§ 15 Angränsande arbeten
Köparen är medvetet om att arbeten kan komma att ske i nära anslutning till Fastigheten varför
särskilda åtgärder kan behövas vidtas. Köparen ansvarar för eventuella skyddsåtgärder på eget
arbetsområde som krävs för att angränsande arbeten ska kunna utföras.
§ 16 Tvist och tolkning av avtal
För det fall tvist uppstår eller parterna inte är överens om tolkningen av detta avtal ska
meningsskiljaktigheten slutgiltigt avgöras i svensk domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna fått var sitt.
Landskrona den
2016
För Landskrona stad
För Köparen
__________________
Torkild Strandberg
Namnförtydligande:
____________________
___________________
Mårten Olsson
Namnförtydligande:
____________________
Säljarens underskrift bevittnas:
_______________________
Namn
_______________________
Namn
Köparens underskrift bevittnas:
________________________
Namnförtydligande:
_______________________
Namnförtydligande:
