Övning i VFT015 Fastighetsmarknaden den 11 september 2009
1.
Redogör
för
skillnaderna
mellan
cykler
på
hyresmarknaden
respektive
tillgångsmarknaden för fastigheter. Vilken roll spelar förväntningar på respektive
marknad?
2.
Vad är Zipf´s law (Rank/size rule)?
a. Vad skulle kunna förklara att regeln gäller?
3.
Beskriv de tre centraliserande krafter som får städer att växa – ett momentum
a. Förklara hur kombinationer av dessa krafter kan skapa en fjärde
b. Reflektera över ifall detta överensstämmer med de data Rikard Jacobsson
presenterade på gästföreläsningen
4.
Varför bor inte alla människor i en stad (Eller åtminstone en stad per land)?
5.
Central Place Theory (CPT) är en geografisk teori (med ekonomiska drivkrafter)
som säger något om hur städer bör ligga på en homogen slätt.
a. Hur bör städerna ligga?
b. Vilka är drivkrafterna som avgör mönstret?
c. Om man använder den data över befolkningsutvecklingen i ett antal svenska
kommuner som vi tittade på den 8/9, hur skulle man kunna förklara
tillväxtkommunernas tillväxt inom ramen för CPT?
6.
Vad menar man med ”den ekonomiska basen” för en region?
a. Man kan dela in den ekonomiska basen i tre huvudkomponenter, vilka?
7.
Man kan klassificera anställningar (eller produktion) som tillhörande antingen
regionens exportsektor eller servicesektor. ”The export base theory” har
innebörden att en regions tillväxt helt beror på tillväxten i dess exportsektor.
Vad avses med export- respektive servicesektor?
8.
Den s.k. lokaliseringskvoten (location quotient) är ett sätt att avgöra vad som är
en regions exportsektor för att kunna tillämpa the export base theory. Hur ser
kvoten ut?
a. Återigen, tänk på siffrorna för några svenska städers utveckling, nu främst de
med svag utveckling. Verkar den här teorin stämma med vad ni vet om
städerna?
9.
En ytterligare utveckling av the export base theory består i att definiera två
kvoter utifrån antal anställda.
a. Vad är employment multiplier?
b. Vad är population multiplier?
c. Kan de här måtten vara till nytta för oss när vi funderar på var vi ska satsa?
Hur?
