1(6)
Dnr 860/2013
dag mån år
FASTIGHETEN PÅL IBB 21 M FL
NORR, HELSINGBORGS STAD
UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG
SÖKANDE
Wallenstam AB
SYFTE
Planändringen är föranledd av planansökan inkommen 13 maj 2013. Syftet är att
bygga på befintliga byggnader med upp till 4 våningar med bostäder.
Förändringen ska vara ett positivt tillskott i stadssiluetten.
AVGRÄNSNING
Fastigheten Pål Ibb 21, en del även kallad "Kaffegöken", ligger vid S:t Jörgens
plats i centrala Helsingborg i korsningen Hälsovägen-Drottninggatan. Ansökan
gäller hela fastigheten.
Pål Ibb 21, Kaffegöken, i korsningen Drottninggatan-Hälsovägen
Översiktsplan
Ansökan följer intentionerna i ÖP 2010 med förtätning i kollektivtrafiknära läge.
2(6)
Dnr 860/2013
dag mån år
Riksintressen
Kulturmiljö: Hamn- och industristad, för med sjöfart och försvar strategisk
placering vid den smalaste delen av Öresund och med anor sedan tidigaste
medeltid.
Kustzon: Kustzonen spelar en viktig roll för natur- och kulturmiljövård och för
det rörliga friluftslivet.
Detaljplan
Gällande detaljplan är Stadsplan för del av kvarteret Pål Ibb (1283K-3718) från
1958. Planen medger handel och bostad i högst elva våningar med en tillåten
byggnadshöjd mellan 8,5 och35,5 meter.
Tomtindelning
Fastigheten omfattas av tomtindelning för kvarteret Pål Ibb, Gamla staden från
1957.
Övrigt
Kvarteret ritades av helsingborgsarkitekten Mogens Mogensen år 1959 och
uppfördes av byggmästare Harald Bengtsson. Den högsta, södra delen av är elva
våningar hög och har balkonger mot väster och söder fr.o.m. sjätte våningen.
Fasadens ursprungliga grå klinker ersattes år 1990 av ljusgrå och vita Mirralskivor,
som ger huset en mycket blank yta. Den lägre delen, Drottninggatan 72 A och B,
är byggd i rött tegel och uppförd i 4-7 våningar inklusive en takvåning. Förutom
fönster- och dörrbyten och nya balkongfronter i brun aluminiumplåt som byttes
år 1991är tegeldelen relativt orörd.
Huset som i folkmun kallas Kaffegöken, är utpekat som kompletterande värde i
bevarandeprogram för Drottninggatan och Pålsjö, 1998. Namnet kommer av att
det låg ett Systembolag i bottenvåningen och att det satt en reklamskylt för kaffe
på fasaden.
Pål Ibb 21 från Öresundsparken
3(6)
Dnr 860/2013
dag mån år
Pål Ibb från Kullagatan respektive Drottninggatan
Vy över byggnaden från Nyborgsvägen
Platsen
Byggnaden är belägen i den täta kvartersstaden strax nedanför Landborgen i slutet
av Hälsobacken. Mitt emot huset ligger Stadsteatern och Norra hamnen.
Byggnaden är idag relativt dominerande i stadsbilden och syns från många håll,
framförallt från havet och Landborgen.
4(6)
Dnr 860//2013
dag mån
m år
Det finns goda förutsättn
ningar för trrafikanslutn
ning med såväl
s
kollekktivtrafik, bil
b
och cykel med närhet till Konserthu
uset, Stadstteatern och
h Knutpunnkten.
Park
keringsbeho
ovet för tilllkommand
de lägenheteer behöverr lösas inom
m fastighete
en
ellerr genom p-k
köp, t ex i Sundstorggsgaraget. Fastigheten
F
bedöms h
ha god
tillgäänglighet tiill grönomrråden med
d bl.a. Land
dborgen och
h Gröningeen i närhetten.
FÖR
RSLAG
Ansö
ökan gällerr en påbygg
gnad i upp till fyra vååningar med
d glasfasadd för den hö
ögre
delen
n och en slluttande te
egelfasad fö
ör den lägree. I planarb
betet studer
eras hur
utforrmningen av
a huset so
om helhet kkan bidra till
t att smällta in i staddsmiljön.
Vy frå
ån Drottningggatan och silu
uetter av Drotttninggatan reespektive Hälssovägen, Whiite arkitekter
Vy från Öresundsparrken, White ark.
a
5(6)
Dnr 860/2013
dag mån år
BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN
Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas
medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 18 § Plan- och
bygglagen respektive 6 kap 11-18 §§ miljöbalken. Miljöbedömning med
tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras.
Förslaget innebär komplettering i befintlig stadsbebyggelse. Möjligheten att
förtäta befintlig bebyggelse överensstämmer med stadens intentioner för en
hållbar utveckling. Planområdet berörs av riksintressen för kustzonen, men
bedöms inte påverka riksintresset. Riksintresset för kulturmiljö ska vägas in i
planförslaget.
Planen
Påverkan
Planens påverkan på omgivningen innebär en komplettering av befintlig
bebyggelse. Förslaget bedöms vara av allmänt intresse då det omfattar en centralt
belägen och relativt dominerande byggnad i staden. Påverkan på kulturmiljön och
stadssiluetten är beroende av höjd och utformning av påbyggnaden. Utsikten från
Landborgen, stadssiluetten från havet och utformningen av påbyggnaden behöver
studeras vidare.
Fler bostäder i området ger ett ökat serviceunderlag.
Eftersom högsta delen av byggnaden beräknas bli 13-14 våningar behöver
påverkan av skuggning för de bakomliggande byggnaderna studeras.
Gällande miljökvalitetsnormer riskerar normen för luftföroreningar att
överskridas på Hälsovägen och Drottninggatan.
Korsningen Drottninggatan-Hälsovägen har ekvivalentnivåer för buller på 65-70
dB(A) och maxnivåer på 75-85 dB(A), vilket ställer krav på utformningen av
lägenheterna.
Vid ny- och ombyggnation kan krav komma att ställas på dagvattenfördröjning,
t ex genom grönt tak.
Planen
Detaljplanen innebär nya byggrätter för bostäder och upptar ingen ny mark för
exploatering inom staden.
Förslag till ställningstagande
Att bygga på höjden bedöms vara en lämplig form av förtätning. I det fortsatta
arbetet bör man uppmärksamma parkering, som kan vara svårlöst, buller samt
stadsmiljö och kulturmiljö framförallt med hänsyn till höjden och utblickar från
Landborgen.
6(6)
Dnr 860/2013
dag mån år
FÖRSLAG TILL PROCESS
Normalt förfarande föreslås för en centralt belägen och relativt dominerande
byggnad i staden. Utredningsbehov finns för bullerfrågor, riksintresse för
kulturmiljö, stadsbild och miljönormer
STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
Björn Bensdorp-Redestam
Planchef
Jenny Knutsson
Planarkitekt
