Skriv ut/PDF - Fastighetssverige

”Stark ekonomisk grund gör Sverige attraktivt”
http://www.fastighetssverige.se/fastighetsmarknadsdagen_uppsala/index.php/artikel/ystark-ekonomisk-rngrund-gor-sverige-attraktivty-8917
Publicerad den 27 Februari 2012
SVERIGE Stabila kassaflöden, lokal tillgång på krediter och en brist på andra attraktiva
investeringsalternativ gör att den nordiska fastighetsmarknaden kommer att leverera god riskjusterad
avkastning under de kommande åren. Fastigheter med stabila kassaflöden och en nära koppling till
den inhemska efterfrågan förväntas avkasta bäst, där högkvalitativa bostäder samt logistik kopplat till
handeln står ut. Det framgår av Newsecs vårupplaga av Property Outlook.
- En period med hög global sparbenägenhet och låg investeringsefterfrågan, i kombination med ett lågt
kapacitetsutnyttjande, kommer hålla nere både realräntor och inflation de närmsta åren. Det gynnar den
kapitalintensiva fastighetsbranschen, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.
Stabilt ökande kassaflöden: De nordiska ekonomierna avviker från stora delar av den övriga västvärlden
i och med att regionen kommer att fortsätta växa de kommande åren skapas gynnsamma
Bild: Newsec
förutsättningar för ökande kassaflöden för kvalitativa fastigheter i bra lägen.
Arvid Lindqvist. Bild:
Newsec.
Lokal tillgång till krediter: De fundamentala förändringar som just nu sker på den globala
finansmarknaden – med minskad tillgång till krediter, stor selektivitet hos bankerna och höga bankmarginaler som följd –
kommer att påverka den kreditintensiva fastighetssektorn negativt. Effekterna förväntas emellertid bli mindre i Norden än i resten
av Europa i och med våra bytesbalansöverskott, de – förutom i Danmark – intakta finanssystemen och bankers minimala
exponering mot Sydeuropa.
Brist på investeringsalternativ: Låg riskjusterad avkastning på alternativa tillgångar som statsobligationer och aktier gör att
den nordiska fastighetsmarknaden kommer vara ett attraktivt investeringsalternativ för både inhemska och utländska investerare
som söker stabil avkastning.
- Trots en vikande världskonjunktur var likviditeten på den nordiska fastighetsmarknaden god under 2011 och omsatte 18
miljarder euro, där Sverige är den dominerade delmarknaden. Det motsvarade cirka 20 procent av den totala europeiska
transaktionsvolymen. Fastigheter i Norden förblir ett attraktivt tillgångsslag och likviditeten på fastighetsmarknaden förväntas
vara fortsatt god under 2012, säger Newsecs chefekonom Arvid Lindqvist.
Ur rapporten kan också utläsas att bostäder i Stockholmsområdet är en mycket bra investering med låg risk och hyfsad
avkastning. Men den allra säkraste, alltså med lägst risk, investeringen gör man nu i vindkraft. Man menar att många kommer få
upp ögonen för det segmentet under året.
- Eddie Ekberg
[email protected]