Sida 1 av 3
Avtal om rätt att borra, förlägga och bibehålla
energibrunnar och skötsel av mark
1. Parter
Mellan Nacka kommun, genom kommunstyrelsens arbetsutskott, nedan kallad kommunen,
och Bostadsrättsföreningen Igelbodaplatån, nedan kallad föreningen, träffas avtal om rätt för
föreningen att borra energibrunnar på del av fastigheten Igelboda 2:19 utgörande allmän
platsmark samt skötsel av denna mark.
2. Bakgrund
Föreningen ska byta sitt energisystem från oljeeldad panna i panncentral till geoenergi i form
av bergvärme. Föreningen har dock inte möjlighet att borra de energibrunnar som behövs för
ett bergvärmesystem på sina fastigheter på grund av utrymmesbrist och för att kommunen har
servitut för dels en avloppstunnel och dels en vattenledning på en av fastigheterna. Av den
anledningen behöver föreningen borra utanför sina fastigheter på en del av kommunens
fastighet.
3. Rätt att nyttja mark för att borra, förlägga och bibehålla energibrunnar
Föreningen har rätt att borra, förlägga och bibehålla energibrunnar på den del av kommunens
fastighet, Igelboda 2:19, som omfattas av ett område väster om föreningens fastigheter,
Igelboda 47:1 och 48:1-3 enligt bifogad karta. Borrning får dock inte utföras på gångvägar,
lekplatser och andra hårdgjorda ytor samt inte heller på den plats kommunen har vatten- och
avloppsledning.
Alla arbeten med energibrunnarna ska utföras av kvalificerade personer på ett säkert sätt samt
i enlighet med de författningar som gäller för denna typ av åtgärd. Marken ska återställas till
ursprungligt skick efter arbetena. Arbetena ska utföras med största möjliga skyndsamhet och
på ett sådant sätt att minsta möjliga olägenhet vållas kommunen, annan anläggningshavare
eller allmänheten. Största varsamhet skall iakttagas så att kommunens eller andras
anläggningar inte skadas. Friläggs annans anläggning eller anläggningsdel får återfyllning inte
ske förrän den som äger anläggningen beretts tillfälle att kontrollera denna.
Föreningens rätt att enligt detta avtal nyttja kommunens mark utgör inget hinder för
kommunen eller annan anläggningsägare att disponera marken eller utföra erforderligt arbete i
eller på marken.
Låter föreningen annan utföra arbete ansvarar föreningen för att denne iakttar villkoren i detta
avtal.
Sida 2 av 3
4. Särskilda tillstånd
Föreningen ska i särskild ordning inhämta tillstånd, så kallat schakttillstånd, av Tekniska
nämnden för anläggande, reparation, underhåll eller tillsyn av energibrunnarna. Anmälan ska
göras på särskild blankett som finns på www.nacka.se. Brådskande reparationsarbeten får
utföras utan föregående tillstånd. Föreningen ska då göra anmälan till Tekniska nämnden
snarast, dock senast första vardagen efter påbörjat arbete.
Användning av offentlig plats för t.ex. upplag eller uppställning av bodar och containers
kräver tillstånd av polismyndigheten enligt 3 kap 1 § ordningslagen. Det åligger föreningen att
i förekommande fall inhämta sådant tillstånd.
Det åligger föreningen att i förekommande fall inhämta erforderliga bygglov.
5. Kartor
Föreningen ska sedan anläggningen utförts tillställa kommunen erforderligt kartmaterial som
utvisar var anläggningen är belägen.
Inmätningar skall ske från kommunens stomnät i plan och höjd med den kvalitet som anges i
anvisningarna i Handbok till Mätningskungörelsen, HMK.
Föreningen skall fortlöpande uppdatera dessa uppgifter digitalt så att de kan redovisas i av
kommunen använt koordinatsystem för inläggning på kommunal lägeskarta för ledningar eller
motsvarande.
6. Skötsel och underhåll
Föreningen ska underhålla och sköta grönytorna inom det område som omfattas av detta avtal.
7. Allmänhetens tillträde
Allmänhetens tillträde till avtalat område får inte hindras på något sätt efter det att borrningen
av energibrunnarna är utförd.
8. Skadestånd
Föreningen är ersättningsskyldig gentemot kommunen för skada som har sin grund i
föreningens verksamhet enligt detta avtal. Om kommunen gentemot tredje man görs ansvarig
för inträffade skador, skall föreningen hålla kommunen skadeslös. Beror skadan på att
kommunen lämnat felaktiga upplysningar om kommunens anläggningar skall dock bolagets
ersättningsskyldighet jämkas efter vad som är skäligt med hänsyn till de felaktiga
upplysningarnas inverkan på skadan.
Kommunen är ersättningsskyldig gentemot föreningen endast för skada på föreningens
anläggning som kommunen orsakat genom uppsåt eller oaktsamhet. Kommunen är i inget fall
ersättningsskyldig för skada som orsakats av markens beskaffenhet, grundvattenförändringar,
tredje mans eller allmänhetens utnyttjande av markområdet eller liknande omständigheter.
Ersättning enligt detta avtal utgår inte för skadestånd och viten som part kan bli tvungen att
utge till tredje man till följd av avtal.
Sida 3 av 3
9. Information till tredje man
Ger kommunen tillstånd till tredje man att utföra arbete som medför risk för skada på
energibrunnarna, ska kommunen informera denne om att föreningen skall kontaktas innan
arbetet påbörjas.
10. Överlåtelse av avtalet
Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga medgivande.
11. Avtalets upphörande
Detta avtal gäller som längst till och med den 31 december 2070. Det upphör automatiskt att
gälla om kommunen beslutar om detaljplan som anger att mark där energibrunnarna finns ska
övergå till föreningen genom fastighetsbildning och beslutet vinner laga kraft. Det är parternas
uttalade gemensamma vilja att det aktuella området ska planläggas som kvartersmark och
genom fastighetsbildning överföras till föreningens fastigheter.
Detta avtal har upprättats i två exemplar ett för vardera parten.
Nacka den
2011
Nacka den
2011
För Nacka kommun
Org.nr: 212000-0167
För Bostadsrättsföreningen Igelbodaplatån
Org.nr: 714000-2101
________________________
Erik Langby
Kommunstyrelsens ordförande
__________________________
________________________
Dag Björklund
Teknik- och fastighetsdirektör
__________________________
