MILJÖ- OCH
SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN
SBN PL 2011/79.318
NBN 2015-220
0126K-16017
ANTAGANDEHANDLING
Tillägg till planbeskrivning
Tillägg till genomförandebeskrivning
Enkelt planförfarande
Kartan visar planområdet med vit streckad linje. Blå linjer är fastighetsgränser, röda
linjer är detaljplanegränser.
Tillägg till detaljplan för Kungens kurva Del VI
Radien 1
PBL 2010:900
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, januari 2015
-1-
-2-
Tillägg till planbeskrivning
Planens syfte och huvuddrag
Ägaren till fastigheten Radien 1, Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget
Radien, har via ombud ansökt om ändring av detaljplanen så att den medger
att en del av fastigheten får användas för butik och lager för
sällanvaruhandel, dock ej livsmedel.
På fastigheten bedrivs i enlighet med gällande planbestämmelser,
hotellverksamhet. Med stöd av tillfälligt bygglov (Huddinge kommuns
beslut Dnr 00-1791) har under 10 års tid även annan verksamhet, butik och
lager för sällanvaruhandel (med högst 560 m2 säljarea samt högst 180 m2
lagerarea) bedrivits inom fastigheten.
Plandata
Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheten Radien 1 som är belägen vid
Ekgårdsvägen i Kungens kurva, kommundelen Segeltorp. Fastigheten
Radien 1 omfattar ca 29 600 m2 och ägs av Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget Radien.
Tidigare ställningstaganden
Regionplan
Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen – RUFS 2010, antagen
regionplan för Stockholms län, anger området som regional stadskärna.
Planändringen bedöms vara förenlig med regionplanen.
Översiktliga planer
Inriktningen i Huddinges Översiktsplan 2030, antagen i juni 2014, för
Kungens kurva är att handeln ska vara drivkraften för områdets utveckling
men med en relativt flexibel markanvändning för att kunna skapa
utvecklingsmöjligheter för fastighetsägare. Planförslaget anses vara
förenligt med översiktsplanen.
En fördjupad översiktsplan för Kungens kurva är under framtagande,
planändringen anses vara förenligt med förslaget.
Gällande detaljplan
För fastigheten Radien 1 gäller detaljplan för Kungens kurva Del VI (1-C17) som vann laga kraft 1975-07-11. Planen saknar genomförandetid. Enligt
gällande detaljplan får fastigheten användas endast för hotell och
restaurangändamål. Resten av fastigheten är betecknad som planterat
skyddsområde.
-3-
Planuppdrag
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 31 maj 2012 att ge miljö- och
samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att genom tillägg ändra detaljplan
för fastigheten Radien 1 med enkelt planförfarande.
Planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten
samt är förenlig med översiktsplanen och uppfyller därmed kriterierna för
ett enkelt planförfarande (enligt PBL 5 kap 7 §). Det innebär att
planförslaget efter samråd inte behöver ställas ut, utan underrättelse om
planförslaget skickas till sakägare och väsentligt berörda, dvs. granskningen
ersätts av direkta kontakter med sakägarna.
Planändringens förenlighet med miljöbalken
Markanvändningen i planen är förenlig med bestämmelserna om
hushållning med mark- och vattenområden enligt miljöbalken 3 och 4 kap.
Vid planering skall kommuner och myndigheter iaktta miljökvalitetsnormer
enligt miljöbalkens 5 kap 3 §. Miljökvalitetsnormerna enligt 5 kap
miljöbalken kommer inte att överskridas med föreslaget ändamål.
Det bedöms inte finnas behov av att göra en miljöbedömning enligt
förordningen (1998:905) om miljökonsekvensbeskrivningar. Betydande
miljöpåverkan bedöms inte bli följden av planens genomförande.
Förutsättningar, förändringar och konsekvenser
Bebyggelse
Planområdet är i den södra delen mot Ekgårdsvägen bebyggt med ett hus
uppdelad i tre flyglar. Den nordöstra flygeln består av åtta våningar och både
den sydvästra och den centrala består av två våningar. Parkering finns på den
östra delen av fastigheten och längs med byggandens långsida längs med
Ekgårdsvägen.
Planändringen anger i tillägget till plankartan handel och lager, dock ej
livsmedel. Den att största tillåtna yta för handel begränsas till 740 m2.
Gator och trafik
Varumottagning ska ske på tomtmark och utfart ska ske mot Ekgårdsvägen i
redan befintliga utfarter. Utfarten får genom tillägget breddas. Övriga delar
av fastigheten förses med utfartsförbud.
Gång- och cykeltrafik
Utrymme för gång- och cykelbana finns i befintligt vägområde längs med
Ekgårdssvägen men är inte i dagsläget ett prioriterat projekt. Vid framtida
planläggning för angränsande fastighet/er ska gångmöjligheterna ses över.
-4-
Parkering
All parkering ska ske på kvartersmark.
Teknisk försörjning
Tilläggsplanen bedöms inte innebära några förändringar avseende teknisk
försörjning.
Tillägg till genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Tidplan
Samråd
21 aug – 12 sep 2012
Granskning/Underrättelse
9 sep – 2 okt 2014
Antagande
22 januari 2015
Laga kraft
19 februari 2015
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft och gäller
även för underliggande plan.
Avtal
Plankostnaden har reglerats i avtal med ägaren till fastigheten Radien 1.
I samband med planläggningen kommer exploateringsavtal träffas mellan
kommunen och fastighetsägaren Norgani Hotellfastighetsaktiebolaget
Radien för att reglera frågor om ansvars- och kostnadsfördelning samt
övriga genomförandefrågor. Avtalet upprättas under planarbetes gång och
behandlas av kommunstyrelsen och kommunfullmäktige innan antagande av
planförslaget i samhällsbyggnadsnämnden.
Ansvarsfördelning, huvudmannaskap
Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och drift inom kvartersmark.
Ekonomiska frågor
Planavgift
Då ersättning för planläggningskostnader tas ut enligt träffat planavtal, ska
ingen planavgift tas ut för användning enligt planen.
-5-
Kommunalekonomiska konsekvenser
Upprättandet av detaljplanen för Radien 1 innebär kostnader för utbyggnad
av allmän platsmark i Kungens kurva. Kostnadsfördelningen för
utbyggnaden av allmänna platser inom hela Kungens kurva kommer att
regleras med avtal med fastighetsägare i området.
Administrativa frågor
Ansvaret för arbetet med denna detaljplan ligger på Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens planavdelning i samarbete med medverkande från
gatu- och trafikavdelningen samt mark- och exploateringsavdelningen.
Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen
Maria Springman Kjell
Planarkitekt
-6-
