Uppsalas ledande
bostadsbolag
Välkomna!
Vi har inlett en spännande,
men tuff resa
Nöjdare kunder
Ett Uppsalahem
Ny position
Ett varumärke består av
de samlade associationer
som finns till ett företag,
en organisation eller en produkt
FRÅN
TILL
Information
Kommunikation
Hård fakta & praktiska
lösningar
Känsla och upplevelse
Trygghetssökande
& bekvämt
Nytänkande och
ifrågasättande
Passa alla
Passa individer
Hemlighetsfull
- agerar i det tysta
Stolt, tydlig & synlig
Fokus på delarna
Fokus på helheten
Position, vision, varumärkeslöfte och ledstjärnor
Varumärkesarbetet har gett
resultat
1. Marknadsföring och media
− Betydligt fler uppfattar marknadsföringen som positiv och man upplever att
Uppsalahem omnämns mer positivt i media
2. Samhällsbyggaren
− Uppsalahem upplevs i större utsträckning driva bostadsmarknaden, påverka den
positivt och ligga i framkant
3. Förtroende och associationer
− Uppsalahems upplevs av samtliga grupper som mer förtroendeingivande och de
övergripande associationerna är mer positiva
Uppsalahem i siffror
Ägare
Uppsala kommuns bolag Uppsala Stadshus AB
Marknadsvärde
12,8 (11,4) mdkr
Omsättning
1 050 (999) mkr
Resultat före skatt
130 (1 591)mkr
Investeringar
993 (898) mkr
varav nyproduktion 631 mkr och förnyelse 356 mkr
Underhållskostnader
206 (176) mkr
Efterfrågan
83 000 (75 000) registrerade bostadssökande i
Uppsalahem AB varav 27 000 aktiva sökande och
73 000 registrerade bostadssökande i Studentstaden i
Uppsala AB
Uppsalahems bostäder
Antal bostäder
15 856 st
varav 4 620 är studentbostäder
(4 350 i Studentstaden AB)
Antal lokaler
1 363 st, varav 250 verksamhetslokaler
i Uppsalahem AB
Antal påbörjade
bostäder 2012
504 st
Nyproduktion
med start 2013
493 st
Två Torn är Uppsalas högsta bostadshus
och mäter 33,6 meter
På Uppsalahem arbetar 54
olika yrkeskategorier
720 personer ställer sig i vår
intressebank varje månad
Marknaden i Uppsala
Kalkylerat bostadsbestånd, SCB 2011
Mycket har hänt på
kort tid
● Bygger flest hyresrätter i Sverige
● Stor fastighetsaffär 2011
● Vinnare av Barnrättspriset 2012
● Nominerad till Svenska Designpriset
● Årsredovisningen nominerad till Svenska
Publishingpriset
● Varumärkesarbete
● Miljöcertifierade
● KO
● m.m.
Studentstaden
Uppsalahem förvärvar Studentstaden av Rikshem (tidigare Dombron)
Ett förvärv i två steg
● 2011 förvärvades 51 % av aktierna i Studentstaden, och
Rikshem köpte samtidigt merparten av fastigheterna och
bostäderna inom Uppsalahem Servicebostäder Ab samt
ytterligare ca 1000 bostäder.
● 2013 förvärvar Uppsalahem resterande 49 % av aktierna
och blir ensam ägare till Studentstaden.
Uppsala växer så det
knakar!
Uppsalahem har sedan 1946 skapat totalt 20 000 nya hem till Uppsalaborna
I genomsnitt bygger Uppsalahem
115 m2 nya bostäder om dagen
Aktuell nyproduktion
● Just nu: 1 134 hem plus 235 i förnyelse
● Under 2013 startar: 493 hem samt cirka 267 i förnyelse
● Under 2014 planeras: cirka 500 nya hem
● Under 2014-2020 planeras: 3 100 hem
Byggstarter 2008–2014
Antal
bostäder
600
512
495
500
493
500
2013
2014
400
300
254
200
190
100
60
0
2008
2009
2010
2011
2012
Ägardirektiv och
intentionsavtal
● På affärsmässiga grunder försöka uppnå en nyproduktionsnivå på
cirka 1600 - 2 000 bostäder under en fyraårsperiod.*
● Bidra till att omvandling av lägenheter kan ske
● Erbjuda 5 % av nyuthyrningen till personer som av särskilda
skäl inte kan få en bostad på egen hand
● Delta aktivt i arbetet med stadsutveckling
● Stödja tillämpningen av ny energiteknik
* Intentionsavtal tecknat med Uppsala kommun dec 2012
Frodeparken, Resecentrum
70 lägenheter
Byggentreprenör
Byggstart 2011
Beräknad inflyttning:
Budget:
1 – 5 rok
Skanska
Arkitekt: White
hösten 2013
233 800 000:-
Holmfrid - lågenergihus
2013
Holmfrid
18 lgh
Byggentreprenör
JM
Arkitekt
Werket
Inflyttning
Våren 2013
Budget
35 095 000
Blåsenhus
243 studentlgh
Byggentreprenör
NCC
Arkitekt
Sweco
Infyttning
2014-2016
Budget
349 900 000
Blåsenhus
2012
Gammalt blir som nytt
Vi förnyar totalt 4 000 hem byggda på 50-, 60- och 70-talen
Fastighetsförnyelse
Värdeår Uppsalahems bostäder
Fastighetsförnyelse
Projekt
Status
Område
Antal bostäder
Kv. Källan
Pågående
Sala backe
545
Kvarngärdet
Pågående
Kvarngärdet
425
Kåbo hus B
Pågående
Kåbo
63
Totalt:
1033
Fastighetsförnyelse
● Tekniska behov
● Skärpta samhällskrav
−
−
−
−
−
−
Energiförbrukning
Buller- och ljudkrav,
Brandkrav
Tillgänglighet
Miljökrav, sophantering
etc
● Förändrade behov och levnadsvanor
− Tillgängliga bostäder för en åldrande befolkning
● 4 000 bostäder inom en tioårsperiod
Uppsalas
grönaste
bostadsbolag
188 meter ventilationskanal
rengjordes per dag 2012
Vi återvann 24 ton metall under
2012 – lika mycket som 21 nya
bilkarosser
Vi har sparat 2 898 träd genom att
samla in pappersförpackningar från
våra bostadsområden
Vad händer
2013?
Inriktningsmål 2013
● Uppsalahem erbjuder ett attraktivt boende med service i
världsklass
● Uppsalahem bidrar till ett levande Uppsala
● Uppsalahem ska tjäna pengar idag och imorgon
● Uppsalahem har ett starkt varumärke och är en attraktiv
arbetsgivare
Utblick 2013
● Uppsalahem närmar sig tidpunkten för övertag av
resterande del av Studentstaden
● Förnyelseprocesser i stora bostadsområden som
Eriksberg och Gottsunda
● En fortsatt hög nyproduktionstakt som kräver finansiering
och detaljplaner
Tack för idag!
Mikael Rådegård
018-7273401
[email protected]
